【专家称未来房价会下跌？央媒发文打脸专家，研究院给出预测】中国的房地产的确是一个时代发展的特有产物，商品房改革化以后，中国的楼市迎来了突飞猛进的发展，尤其是楼市，其惊人的造富能力更是让越来越多的人进入到了房地产行业，大量的资金共同推动着房地产快速发展，数年的时间，其涨幅更是高达百分之300？房价之所以能够保持着高速上涨的姿态，究其本质还有两个原因，首先是城市化的持续推进，城市化的快速发展，使得人口城市人口的速度也开始大幅度的增长。
专家被打脸
大量的农村人口，进城之后，在城市生活这段时间之后，他们需要在城市购买一套属于自己的房子，当人越来越多的时候，住房的需求也越来越多的时候，过去几年年所建造的楼层，显然是无法满足庞大的人口需求，也是在这段时间，房子的需求是大于供给的，房地产的盈利时期快速到来是伴随着城市化的进一步加快，然而当城市化的速度放缓之后，房地产的动力便开始减弱，第2个原因便是建房成本。
根据数据的统计能够得出，房企建造成本当中，土地成本占据50%左右，因此仅从这方面能看出，地价的高低决定了房价最终的标准，地价对于房价的影响是最直接的，在过去的20年间，很多城市将土地看成了金疙瘩，甚至还有一些地方将房地产当成了支柱性产业，源源不断的从土地当中吸取大量的资金，地王频出便是这其中最好的例子，从2018年以来，地王的数量开始减少，土地流拍的数量开始持续上升。
这也正在说明着各大城市正在转变对房地产的态度，由原本的非理性到如今变得愈发的理性，根据中职研究院的数据显示，从2019年3月到6月，全国300城土地流拍率保持在5%以上，而到11月份的时候，这一流还是数据直接达到9.7%，从这些种种的迹象最终也能够得出，很多人认为在未来房地产的行业会出现大浮动，尤其是一些专家更是声称房价要跌，但是现实情况或许会真正的再一次打专家的脸。
人民日报直接回怼
以2019年的数据为例，在专家的眼中，2019年土地的流拍率再创新高，然而事实上2019年全年的房地产销售情况，却并非专家所预计的那个糟糕，反而保证了平稳的上涨姿势，在2019年的前11个月当中，全国商品房的销售累积要达到了13.9万亿，而在2018年的时候，业绩只有12.9万亿，也就是2019年，我国商品房销售额全年超过了160,000亿，尤其是这些专家更是声称未来房价会大幅的下跌，人民日报则直接回怼专家了的言论。
人民日报在《住房补偿坚持稳字当头》的文章，就明确了房地产未来的发展走向，人民日报声称，在未来中国的房地产将以三稳为基本目标，始终保持房住不炒的基本政策不动摇，因此房价在未来不会出现大涨的情况，同样也不会出现大跌的情况，稳字当头，房价的大跌本身也就意味着房地产市场将会受到极大的波动，很显然专家的这个言论是不正确的，对于房价的未来走向，社科院就曾经做过一番预测。
在中国住房市场发展月度分析报告当中，社科院财经战略部就曾经预测，重点城市的房价会先仰后稳，房价有望能够真正实现软着陆，在一些极个别的少部分城市当中，房价或许会出现较快上涨以及较快下跌的可能性，对于社科院对未来房价的预测，很多人表示并不太理解，因为房价的先仰后稳其实并不太符合楼市的正常发展逻辑，因为按照往年的放房价，涨势一般会在开年之后，基本上都会经历小春阳的景象。
研究院给出的预测
这并非是有意而为之，而是市场需求在年后所得到的一次释放，尤其是城市务工人员回乡，卖房的需求会在这一刻起被释放出来，不过业内人士都要普遍认可未来稳字的方向，毕竟房地产调控的频繁，无论是看跌还是看涨，总体层次上而言，大跌大涨都是不可能发生的存在，更不可能重新回到高热状态，个别城市的确会出现上涨或者下跌的可能性，在一些一二线乃至超一线城市当中，他们本身自身的发展以及未来的发展潜力，会吸引着一大波人前往这些城市进行发展。
当城市当中的人口基数越来越大的时候，住房的需求也会进一步得到释放，人口支撑下的超一线城市，本身并不担心房价下跌，相反，其房价也能够稳定的过渡下去，反观在一些三四线城市，因为受到一二线城市的虹吸效应，导致这些城市没有了人口作为支撑，大量的住房被空置乃至无法销售，最终开发商为了能够尽快的还款，被迫只能选择降价销售，尤其是曾经将房地产当成支柱性产业的城市，过多的依赖房地产，在国家的政策面前，其弱点也会暴露的一览无遗。
这些城市在未来也依旧会出现下跌的可能，而且对于未来的楼市不仅仅只是这一家机构，中国科学院预测研究中心，也对房价做了未来的分析，这项分析从2014年就开始，预测每年的房价涨跌走势，尽管在实际数据上有预估的数据存在着一定的差异，但是其未来的整体发展方向上去基本上一致，此次机构则预测在未来。我国的GDP依然将以个位数增长，但是房价的平均涨幅依然还在6%左右，同时科社科院也认为，中国的房价在未来总体是以稳字当头。
专家被打脸
大量的农村人口，进城之后，在城市生活这段时间之后，他们需要在城市购买一套属于自己的房子，当人越来越多的时候，住房的需求也越来越多的时候，过去几年年所建造的楼层，显然是无法满足庞大的人口需求，也是在这段时间，房子的需求是大于供给的，房地产的盈利时期快速到来是伴随着城市化的进一步加快，然而当城市化的速度放缓之后，房地产的动力便开始减弱，第2个原因便是建房成本。
根据数据的统计能够得出，房企建造成本当中，土地成本占据50%左右，因此仅从这方面能看出，地价的高低决定了房价最终的标准，地价对于房价的影响是最直接的，在过去的20年间，很多城市将土地看成了金疙瘩，甚至还有一些地方将房地产当成了支柱性产业，源源不断的从土地当中吸取大量的资金，地王频出便是这其中最好的例子，从2018年以来，地王的数量开始减少，土地流拍的数量开始持续上升。
这也正在说明着各大城市正在转变对房地产的态度，由原本的非理性到如今变得愈发的理性，根据中职研究院的数据显示，从2019年3月到6月，全国300城土地流拍率保持在5%以上，而到11月份的时候，这一流还是数据直接达到9.7%，从这些种种的迹象最终也能够得出，很多人认为在未来房地产的行业会出现大浮动，尤其是一些专家更是声称房价要跌，但是现实情况或许会真正的再一次打专家的脸。
人民日报直接回怼
以2019年的数据为例，在专家的眼中，2019年土地的流拍率再创新高，然而事实上2019年全年的房地产销售情况，却并非专家所预计的那个糟糕，反而保证了平稳的上涨姿势，在2019年的前11个月当中，全国商品房的销售累积要达到了13.9万亿，而在2018年的时候，业绩只有12.9万亿，也就是2019年，我国商品房销售额全年超过了160,000亿，尤其是这些专家更是声称未来房价会大幅的下跌，人民日报则直接回怼专家了的言论。
人民日报在《住房补偿坚持稳字当头》的文章，就明确了房地产未来的发展走向，人民日报声称，在未来中国的房地产将以三稳为基本目标，始终保持房住不炒的基本政策不动摇，因此房价在未来不会出现大涨的情况，同样也不会出现大跌的情况，稳字当头，房价的大跌本身也就意味着房地产市场将会受到极大的波动，很显然专家的这个言论是不正确的，对于房价的未来走向，社科院就曾经做过一番预测。
在中国住房市场发展月度分析报告当中，社科院财经战略部就曾经预测，重点城市的房价会先仰后稳，房价有望能够真正实现软着陆，在一些极个别的少部分城市当中，房价或许会出现较快上涨以及较快下跌的可能性，对于社科院对未来房价的预测，很多人表示并不太理解，因为房价的先仰后稳其实并不太符合楼市的正常发展逻辑，因为按照往年的放房价，涨势一般会在开年之后，基本上都会经历小春阳的景象。
研究院给出的预测
这并非是有意而为之，而是市场需求在年后所得到的一次释放，尤其是城市务工人员回乡，卖房的需求会在这一刻起被释放出来，不过业内人士都要普遍认可未来稳字的方向，毕竟房地产调控的频繁，无论是看跌还是看涨，总体层次上而言，大跌大涨都是不可能发生的存在，更不可能重新回到高热状态，个别城市的确会出现上涨或者下跌的可能性，在一些一二线乃至超一线城市当中，他们本身自身的发展以及未来的发展潜力，会吸引着一大波人前往这些城市进行发展。
当城市当中的人口基数越来越大的时候，住房的需求也会进一步得到释放，人口支撑下的超一线城市，本身并不担心房价下跌，相反，其房价也能够稳定的过渡下去，反观在一些三四线城市，因为受到一二线城市的虹吸效应，导致这些城市没有了人口作为支撑，大量的住房被空置乃至无法销售，最终开发商为了能够尽快的还款，被迫只能选择降价销售，尤其是曾经将房地产当成支柱性产业的城市，过多的依赖房地产，在国家的政策面前，其弱点也会暴露的一览无遗。
这些城市在未来也依旧会出现下跌的可能，而且对于未来的楼市不仅仅只是这一家机构，中国科学院预测研究中心，也对房价做了未来的分析，这项分析从2014年就开始，预测每年的房价涨跌走势，尽管在实际数据上有预估的数据存在着一定的差异，但是其未来的整体发展方向上去基本上一致，此次机构则预测在未来。我国的GDP依然将以个位数增长，但是房价的平均涨幅依然还在6%左右，同时科社科院也认为，中国的房价在未来总体是以稳字当头。
《因迟到而分手，有必要吗？》 文｜读者：陆瑞成
约会时，一方迟到了，值不值得包容，这是社交媒体上一个经久不衰的话题。不瞒你说，我的上一次恋爱就是因为迟到问题而黄掉的。
迟到问题贯穿了我跟前女友恋情的始终，我和她确定恋爱关系后，第一次在她家楼下等她，竟在车里足足等了1个小时。她上车后，我气急败坏地说：“怎么这么久才下楼？”“化妆啊！”她漫不经心地说，带着一种理所当然的味道。
她见我眉头微皱，只开车不说话，就接着说：“我化妆越久，说明我越在乎这次约会，越在乎你。因为我害怕自己在你面前不漂亮啊！”这是一个歪理，但我听了，心里美滋滋的。我转过头去看她一眼，发现她的确很漂亮，刚生的气竟不知哪里去了。
有了这次的经验，第二次去她家楼下等她时，带了一本书，我记得是《在北大听讲座》。这一次，我仍然等了很久，但一点没生气，还发现在车里读书是一件很惬意的事情。这之后，我车的后座上总会堆上几本书，以备等她之用。她也调侃我的车里有钟灵毓秀之气，甚至考虑送我一个车载书架。
但这种一方迟到，另一方不但不责备，反而调整自己的情况并没有持续多久。因为热恋期一过，我发现在车里读书一点也不美好，又闷又烦，有时还伴随着口渴和饥饿。“化妆越久越在乎我”也随之变得荒谬至极。
后来有一次，我们约好一起吃晚饭。我刚到她家楼下给她打电话时，一切还好好的。可是，那天我等得实在太久，从太阳没落山，等到天幕黑尽，路灯亮起。可能是饥饿所致，也可能是在昏黄路灯下读书读得头昏眼花。总之，那一次我等得心烦意乱，想冲她发火。
见她出来，我下车拦住她，不让她开车门，询问她每次都让我等上1个小时，甚至更久，到底是什么意思，语气里的怒火就像火山喷发。“我是在考验你啊！看你有没有那么在乎我，肯不肯包容我，显然你有点经不起考验了。”她见我火冒三丈，先是一愣，然后失望地看着我说。
我无视她的眼神，继续说：“难道，你就是为了考验我，一次次把我扔到大街上晾着，然后你在家舒舒服服地躺着？”
“我在化妆！你知道我不化妆就不能出门！”
“也就是你当初说，化妆那么久是为了我，完全是胡扯。你化妆是为了出门，对吧。”我理科生推理那股劲儿又上来了。
她开始狂怒，在大街上连哭带喊，我完全听不出什么。最后我只听出“分手”两字。
“分手就分手，以后就别联系！”说完我开车就走了，我甚至没有通过反光镜看她一眼。
回家以后，我无心吃饭，直接躺在了床上。那晚，星空浩渺，月亮在我的床尾铺上薄薄的一层月光。我开始静思。恋爱，虽说要照顾对方的感受，但也不能忽视自己的情感。总在她家楼下等她，我的确很不开心。不过，就因迟到而分手，不是太草率了？
肚子里空空如也，大脑就会格外清醒。我当时的想法是。对待迟到的态度，应该分两点考虑：第一点，看她迟到多久，有没有使我不开心。第二点，看她迟到的理由，我能不能接受。
我思考的答案是，第一现在，我确实不开心；第二，她的理由我确实接受不了，因为她完全可以画完妆再让我去接她。如此一想，我觉得分手是合理的，未来应当不会后悔。
这不是我第一次见识女生迟到，我读大一时，班级第一次召开班会，班上同一个宿舍的四位女生，不知什么原因，竟迟到了将近一个小时。这一小时内，其他人都等着她们，教室里乱成了一锅粥。所以等她们次第坐下，班会正式开始后，批斗也开始了。
当时班会的主题，是让大家互相认识一下，每个人都到讲台上做下自我介绍。结果因为她们的迟到，大部分同学简单地自我介绍后，都谈了谈一下自己对迟到的看法。有的同学言辞犀利，有的同学绵里藏针，还有的同学抄着地方口音大讲特讲。那四位女生也不甘示弱，不但没有表示歉意，连解释也没有一个，并且还在自我介绍时，反唇相讥，群战舌儒。
大学生活以这样的场面开始，想必不是好兆头。以至于大一整个上学期，这四位女生都在被全班同学孤立。这四位女生为了反孤立，则跟其他班同学打得火热。直到大一下学期，学校男篮比赛，我班三连败被淘汰，班级男篮成为新的吐槽对象后，大家才不再提起迟到事件，那四个女生跟大家的隔阂也才渐渐消除。
不过迟到并不是女生的专利，我表妹有一次去相亲，时间定在晚上5点，结果表妹在约定地点等到5点半也没见人来，给男方打电话，男方几次在电话里说“马上，马上”，可是就是不见人影。最后，6点多才出现。见面后，两人不欢而散。这种迟到可能是因为对方满不在乎，也可能是故意的，是一种推辞相亲的手段。但无论哪种情况，都显得相当恶劣，不尊重他人。
我自己也过迟到前科，还是故意的。当时我跟领导一起去外地出差，任务完成后，准备返程的早上，领导打电话说，车快来了，催我快点下楼吃饭，然后退房。因为工作安排，我一路上对领导颇有怨气，也反感他的颐指气使，所以嘴里答应得紧迫，心里却不以为然。接完电话，我明知领导不满意，但仍然不慌不忙地下楼，吃了个悠闲的早餐。
我猜得到领导的心思，那就是希望下属对他恭恭敬敬，只允许下属等他，不可他等下属。但我也年轻气盛，知道业务上领导离不开我，所以有恃无恐，故意磨磨蹭蹭。如我所愿，领导的确很生气，飞机落地后，他从头等舱先下飞机，直接就打车走了。我也由此失去了打车费报销机会，算得是咎由自取。
回头看看，无论是女友对我的考验，大学班上的班会风波，表妹的相亲事件，我对领导的故意发泄，这些迟到其实都只是表象，本质还是大家另有目的或心思，却又不知如何有效沟通造成的。毕竟，考验男友的爱，不想相亲，因故未能及时赶上班会，抑或对领导不满，应该都是更好的解决方式。都说现在的年轻人有社交恐惧症，那么年轻人“爱迟到”或许也是社交恐惧症的一种表现吧。
约会时，一方迟到了，值不值得包容，这是社交媒体上一个经久不衰的话题。不瞒你说，我的上一次恋爱就是因为迟到问题而黄掉的。
迟到问题贯穿了我跟前女友恋情的始终，我和她确定恋爱关系后，第一次在她家楼下等她，竟在车里足足等了1个小时。她上车后，我气急败坏地说：“怎么这么久才下楼？”“化妆啊！”她漫不经心地说，带着一种理所当然的味道。
她见我眉头微皱，只开车不说话，就接着说：“我化妆越久，说明我越在乎这次约会，越在乎你。因为我害怕自己在你面前不漂亮啊！”这是一个歪理，但我听了，心里美滋滋的。我转过头去看她一眼，发现她的确很漂亮，刚生的气竟不知哪里去了。
有了这次的经验，第二次去她家楼下等她时，带了一本书，我记得是《在北大听讲座》。这一次，我仍然等了很久，但一点没生气，还发现在车里读书是一件很惬意的事情。这之后，我车的后座上总会堆上几本书，以备等她之用。她也调侃我的车里有钟灵毓秀之气，甚至考虑送我一个车载书架。
但这种一方迟到，另一方不但不责备，反而调整自己的情况并没有持续多久。因为热恋期一过，我发现在车里读书一点也不美好，又闷又烦，有时还伴随着口渴和饥饿。“化妆越久越在乎我”也随之变得荒谬至极。
后来有一次，我们约好一起吃晚饭。我刚到她家楼下给她打电话时，一切还好好的。可是，那天我等得实在太久，从太阳没落山，等到天幕黑尽，路灯亮起。可能是饥饿所致，也可能是在昏黄路灯下读书读得头昏眼花。总之，那一次我等得心烦意乱，想冲她发火。
见她出来，我下车拦住她，不让她开车门，询问她每次都让我等上1个小时，甚至更久，到底是什么意思，语气里的怒火就像火山喷发。“我是在考验你啊！看你有没有那么在乎我，肯不肯包容我，显然你有点经不起考验了。”她见我火冒三丈，先是一愣，然后失望地看着我说。
我无视她的眼神，继续说：“难道，你就是为了考验我，一次次把我扔到大街上晾着，然后你在家舒舒服服地躺着？”
“我在化妆！你知道我不化妆就不能出门！”
“也就是你当初说，化妆那么久是为了我，完全是胡扯。你化妆是为了出门，对吧。”我理科生推理那股劲儿又上来了。
她开始狂怒，在大街上连哭带喊，我完全听不出什么。最后我只听出“分手”两字。
“分手就分手，以后就别联系！”说完我开车就走了，我甚至没有通过反光镜看她一眼。
回家以后，我无心吃饭，直接躺在了床上。那晚，星空浩渺，月亮在我的床尾铺上薄薄的一层月光。我开始静思。恋爱，虽说要照顾对方的感受，但也不能忽视自己的情感。总在她家楼下等她，我的确很不开心。不过，就因迟到而分手，不是太草率了？
肚子里空空如也，大脑就会格外清醒。我当时的想法是。对待迟到的态度，应该分两点考虑：第一点，看她迟到多久，有没有使我不开心。第二点，看她迟到的理由，我能不能接受。
我思考的答案是，第一现在，我确实不开心；第二，她的理由我确实接受不了，因为她完全可以画完妆再让我去接她。如此一想，我觉得分手是合理的，未来应当不会后悔。
这不是我第一次见识女生迟到，我读大一时，班级第一次召开班会，班上同一个宿舍的四位女生，不知什么原因，竟迟到了将近一个小时。这一小时内，其他人都等着她们，教室里乱成了一锅粥。所以等她们次第坐下，班会正式开始后，批斗也开始了。
当时班会的主题，是让大家互相认识一下，每个人都到讲台上做下自我介绍。结果因为她们的迟到，大部分同学简单地自我介绍后，都谈了谈一下自己对迟到的看法。有的同学言辞犀利，有的同学绵里藏针，还有的同学抄着地方口音大讲特讲。那四位女生也不甘示弱，不但没有表示歉意，连解释也没有一个，并且还在自我介绍时，反唇相讥，群战舌儒。
大学生活以这样的场面开始，想必不是好兆头。以至于大一整个上学期，这四位女生都在被全班同学孤立。这四位女生为了反孤立，则跟其他班同学打得火热。直到大一下学期，学校男篮比赛，我班三连败被淘汰，班级男篮成为新的吐槽对象后，大家才不再提起迟到事件，那四个女生跟大家的隔阂也才渐渐消除。
不过迟到并不是女生的专利，我表妹有一次去相亲，时间定在晚上5点，结果表妹在约定地点等到5点半也没见人来，给男方打电话，男方几次在电话里说“马上，马上”，可是就是不见人影。最后，6点多才出现。见面后，两人不欢而散。这种迟到可能是因为对方满不在乎，也可能是故意的，是一种推辞相亲的手段。但无论哪种情况，都显得相当恶劣，不尊重他人。
我自己也过迟到前科，还是故意的。当时我跟领导一起去外地出差，任务完成后，准备返程的早上，领导打电话说，车快来了，催我快点下楼吃饭，然后退房。因为工作安排，我一路上对领导颇有怨气，也反感他的颐指气使，所以嘴里答应得紧迫，心里却不以为然。接完电话，我明知领导不满意，但仍然不慌不忙地下楼，吃了个悠闲的早餐。
我猜得到领导的心思，那就是希望下属对他恭恭敬敬，只允许下属等他，不可他等下属。但我也年轻气盛，知道业务上领导离不开我，所以有恃无恐，故意磨磨蹭蹭。如我所愿，领导的确很生气，飞机落地后，他从头等舱先下飞机，直接就打车走了。我也由此失去了打车费报销机会，算得是咎由自取。
回头看看，无论是女友对我的考验，大学班上的班会风波，表妹的相亲事件，我对领导的故意发泄，这些迟到其实都只是表象，本质还是大家另有目的或心思，却又不知如何有效沟通造成的。毕竟，考验男友的爱，不想相亲，因故未能及时赶上班会，抑或对领导不满，应该都是更好的解决方式。都说现在的年轻人有社交恐惧症，那么年轻人“爱迟到”或许也是社交恐惧症的一种表现吧。
#生活小贴士# 【#睡眠可以激活DNA修复系统#】最近有研究发现，人之所以需要睡觉，或许是为了修复时刻都在断裂的DNA。清醒的时间越长，DNA损伤就越严重。但在清醒时，DNA修复不能高效地进行，它们只在你睡觉的时候弯道超车。熬夜会影响褪黑素的分泌，从而影响DNA修复的能力。随着时间的推移，这种DNA断裂会积累，罹患疾病(如肿瘤、心血管疾病和痴呆)的风险也会增加。我决定以后再也不熬夜了~
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