索菲亚增收不增利，营收百亿因“踩雷”恒大净利暴跌近90%
终于迈入了百亿营收里程碑的历史时刻，却又因恒大“爆雷”拖累导致净利润大幅下滑近90%。定制家居行业首家A股上市公司索菲亚家居（002572.SZ）交出的2021年的成绩单可谓是喜忧参半。为此，索菲亚表示，公司管理层反躬自省，进行了深刻的检讨和问责，同时也将加强风险意识与提升管理能力，将用最快的速度，实现收入翻番。
营收过百亿，净利仅1亿多
日前，索菲亚发布了2021年年度报告。2021年，公司实现收入104.07亿元，同比增长24.59%；实现归母净利润1.23亿元，同比下降89.72%。其中，公司第4季度单季实现营收31.63亿元，同比下降2.92%；归母净利润亏损7.26亿元，同比下降246.66%。
截图来源于索菲亚2021年年度报告
数据显示，2019年、2020年，索菲亚的归母净利润分别为10.77亿、11.92亿，而2021年的归母净利润却仅有1.23亿。为何会下滑如此严重？对此，索菲亚解释称，公司的大宗业务遭遇了重大客户到期商业承兑汇票违约，公司不得不针对该客户计提了专项减值损失，导致公司当年净利润出现大幅下滑。索菲亚表示，“公司管理层反躬自省，进行了深刻的检讨和问责。随着公司规模越来越大，业务复杂性不断提升，这次的挫折提前给公司上上下下都上了深刻的一课。”
根据索菲亚公司公告，2021年公司对恒大应收款项及发出商品年末余额合计11.85亿元，其中应收账款3.41亿元，应收票据4.62亿元，剩余风险敞口不到3亿元。
中泰证券分析，2021年利润波动主要系索菲亚针对应收恒大集团款项计提了单项资产减值准备合计9.09亿元，若剔除该资产减值损失影响，公司2021年全年归母净利润10.32亿元，同比-13.4%。中泰证券认为，公司大比例计提票据减值损失展现决心，信用风险已充分释放，2022年有望轻装上阵。
毛利率下滑，费用提升
在净利润遭受大宗业务影响的同时，索菲亚的毛利率也在下降。数据显示，截至2021年底，索菲亚的毛利率为33.07%，同比下滑3.43个百分点。其中，最主要的收入来源衣柜及其配套产品的毛利率为35.71%；同比下滑4.73个百分点。2021年第四季度，毛利率为28.8%，同比下滑5.5个百分点。
对此，索菲亚表示，毛利率下滑主要是两个原因。其一，2021年下半年，受原材料价格上升影响，公司生产成本上升，但产品销售价格没有同步进行调整；其二，产品SKU短时间内大幅度增加，另外直营整装和米兰纳的运作等多因素叠加导致生产效率降低。
为了达成百亿营收的战略目标，索菲亚在营销方面不断增加投入，导致人工费用、差旅费等销售费用持续增加。2021年，索菲亚销售费逾10亿，同比增加了31.69%；研发费用2.9亿，同比增加了40.03%。而增速最大的是财务费用，同比增长92.95%。管理费用也增加了19.4%。
从整体来看，索菲亚2021年净利率为1.18%，同比2020年下滑13.10个百分点，其中2021第四季度净利率为22.96%，同比2020年下滑38.16个百分点，主要受信用减值影响。开源证券分析认为，若剔除信用减值影响，公司2021年还原口径净利率为9.91%，同比2020年下滑4.36个百分点，在毛利率下滑和费用率提升的背景下，盈利能力短期承压。
整家或将成为新增长点
即便索菲亚去年在盈利方面表现欠佳，仍有不少券商仍看好其后市表现。在其财报发出来后，16家券商给予了买入或增持的评级。其中，索菲亚的收入稳定增长，以及全面实施大家居战略，是他们看好的主因。
早在2021年初，索菲亚家居就定下了百亿业绩的目标，如今承诺如期兑现。索菲亚表示，业绩大幅度增长主要来源于公司管理层坚定推进的“大家居”战略、“全渠道、多品牌、全品类”战略全面开花结果，开拓了多元增长新模式。
2021年，索菲亚实现收入104.07亿元，同比增长24.59%。分产品方面，衣柜及其配套产品实现收入82.69亿元，同比增长23.38%；橱柜实现收入14.2亿元，同比增长17.25%；木门实现收入4.58亿元，同比增长56.86%，全品类收入增长显著。
从渠道看，经销商渠道实现营业收入83.6亿元，对比2020年同比增长27.99%；整装渠道营业收入5.29亿元，同比2020年实现3倍增长，
目前，整装是索菲亚收入增长最快的渠道。索菲亚整装渠道一方面与星艺装饰、圣都家装等头部装企签署深度合作协议推出渠道专属产品与价格体系，与零售渠道形成区隔；另一方面继续推动推动经销商和当地小型整装/家装公司/设计工作室合作。
同时，2021年底，公司发布整家定制战略。截至2021年12月底，索菲亚家居集团工厂端实现客单价14,491元/单（不含司米橱柜、木门），同比2020年同期增长9.63%。有分析认为，索菲亚的整家定制的客单价将提升至4-5万元之间。
目前，进军整家定制已成为定制家居行业的共识，除了索菲亚，欧派、顾家等也纷纷入局的，目前已有十多家企业推出了整家定制套餐。索菲亚能否凭借着其整家定制战略，实现下一个双百亿营收目标，仍有待检验。
终于迈入了百亿营收里程碑的历史时刻，却又因恒大“爆雷”拖累导致净利润大幅下滑近90%。定制家居行业首家A股上市公司索菲亚家居（002572.SZ）交出的2021年的成绩单可谓是喜忧参半。为此，索菲亚表示，公司管理层反躬自省，进行了深刻的检讨和问责，同时也将加强风险意识与提升管理能力，将用最快的速度，实现收入翻番。
营收过百亿，净利仅1亿多
日前，索菲亚发布了2021年年度报告。2021年，公司实现收入104.07亿元，同比增长24.59%；实现归母净利润1.23亿元，同比下降89.72%。其中，公司第4季度单季实现营收31.63亿元，同比下降2.92%；归母净利润亏损7.26亿元，同比下降246.66%。
截图来源于索菲亚2021年年度报告
数据显示，2019年、2020年，索菲亚的归母净利润分别为10.77亿、11.92亿，而2021年的归母净利润却仅有1.23亿。为何会下滑如此严重？对此，索菲亚解释称，公司的大宗业务遭遇了重大客户到期商业承兑汇票违约，公司不得不针对该客户计提了专项减值损失，导致公司当年净利润出现大幅下滑。索菲亚表示，“公司管理层反躬自省，进行了深刻的检讨和问责。随着公司规模越来越大，业务复杂性不断提升，这次的挫折提前给公司上上下下都上了深刻的一课。”
根据索菲亚公司公告，2021年公司对恒大应收款项及发出商品年末余额合计11.85亿元，其中应收账款3.41亿元，应收票据4.62亿元，剩余风险敞口不到3亿元。
中泰证券分析，2021年利润波动主要系索菲亚针对应收恒大集团款项计提了单项资产减值准备合计9.09亿元，若剔除该资产减值损失影响，公司2021年全年归母净利润10.32亿元，同比-13.4%。中泰证券认为，公司大比例计提票据减值损失展现决心，信用风险已充分释放，2022年有望轻装上阵。
毛利率下滑，费用提升
在净利润遭受大宗业务影响的同时，索菲亚的毛利率也在下降。数据显示，截至2021年底，索菲亚的毛利率为33.07%，同比下滑3.43个百分点。其中，最主要的收入来源衣柜及其配套产品的毛利率为35.71%；同比下滑4.73个百分点。2021年第四季度，毛利率为28.8%，同比下滑5.5个百分点。
对此，索菲亚表示，毛利率下滑主要是两个原因。其一，2021年下半年，受原材料价格上升影响，公司生产成本上升，但产品销售价格没有同步进行调整；其二，产品SKU短时间内大幅度增加，另外直营整装和米兰纳的运作等多因素叠加导致生产效率降低。
为了达成百亿营收的战略目标，索菲亚在营销方面不断增加投入，导致人工费用、差旅费等销售费用持续增加。2021年，索菲亚销售费逾10亿，同比增加了31.69%；研发费用2.9亿，同比增加了40.03%。而增速最大的是财务费用，同比增长92.95%。管理费用也增加了19.4%。
从整体来看，索菲亚2021年净利率为1.18%，同比2020年下滑13.10个百分点，其中2021第四季度净利率为22.96%，同比2020年下滑38.16个百分点，主要受信用减值影响。开源证券分析认为，若剔除信用减值影响，公司2021年还原口径净利率为9.91%，同比2020年下滑4.36个百分点，在毛利率下滑和费用率提升的背景下，盈利能力短期承压。
整家或将成为新增长点
即便索菲亚去年在盈利方面表现欠佳，仍有不少券商仍看好其后市表现。在其财报发出来后，16家券商给予了买入或增持的评级。其中，索菲亚的收入稳定增长，以及全面实施大家居战略，是他们看好的主因。
早在2021年初，索菲亚家居就定下了百亿业绩的目标，如今承诺如期兑现。索菲亚表示，业绩大幅度增长主要来源于公司管理层坚定推进的“大家居”战略、“全渠道、多品牌、全品类”战略全面开花结果，开拓了多元增长新模式。
2021年，索菲亚实现收入104.07亿元，同比增长24.59%。分产品方面，衣柜及其配套产品实现收入82.69亿元，同比增长23.38%；橱柜实现收入14.2亿元，同比增长17.25%；木门实现收入4.58亿元，同比增长56.86%，全品类收入增长显著。
从渠道看，经销商渠道实现营业收入83.6亿元，对比2020年同比增长27.99%；整装渠道营业收入5.29亿元，同比2020年实现3倍增长，
目前，整装是索菲亚收入增长最快的渠道。索菲亚整装渠道一方面与星艺装饰、圣都家装等头部装企签署深度合作协议推出渠道专属产品与价格体系，与零售渠道形成区隔；另一方面继续推动推动经销商和当地小型整装/家装公司/设计工作室合作。
同时，2021年底，公司发布整家定制战略。截至2021年12月底，索菲亚家居集团工厂端实现客单价14,491元/单（不含司米橱柜、木门），同比2020年同期增长9.63%。有分析认为，索菲亚的整家定制的客单价将提升至4-5万元之间。
目前，进军整家定制已成为定制家居行业的共识，除了索菲亚，欧派、顾家等也纷纷入局的，目前已有十多家企业推出了整家定制套餐。索菲亚能否凭借着其整家定制战略，实现下一个双百亿营收目标，仍有待检验。
#如何看待贝壳回应浑水做空#
浑水做空贝壳有5个理由：
1、虚增GTV和收入
我们认为，BEKE大幅夸大了其平台上新房销售的GTV和由此产生的佣金收入。
我们估计，BEKE2021年Q2-Q3的GTV被夸大了126%。。
根据实地工作和经纪人访谈，我们认为BEKE的实际佣金率比声称的要低。我们估计BEKE的收入虚增了大约77%-96%。
我们还发现证据表明，该公司通过往返现金，人为的增加佣金收入。
2、幽灵商店
我们的结论是，使用贝壳平台的商铺和经纪人（如果存在的话）比BEKE声称的要少得多。
在廊坊三河的另一个例子中，我们在平台上在完全相同的位置发现了两个独立的活跃商店。经纪人向我们的调查员证实，这两家店已经合并为一家，但在BEKE的平台上，这是两家截然不同的经纪公司。
这远不是唯一一次发现有一家线下商店在该平台上伪装成两家或两家以上商店的例子。
我们应该在廊坊找到的51家链家店铺中，其中有19家是“幽灵商店”。仅在这个城市，实地考察和实地调查表明，BEKE的店铺数量夸大了59%。
3、克隆商店
多个商铺在BEKE的平台上出现在相同或相似的位置，实地调查表明，尽管平台上出现了多个活跃商铺，但通常只存在一个实体商铺。
4、虚假收购
工商查询数据显示，BEKE通过一个可能由内部人员控制的收购这进行了部分收购，这是我们在美国上市的中国公司中看到的很多次的伎俩，即抬高该资产的购买价格。
案例1：我们认为有证据表明，BEKE夸大了2019年对中环互联的收购价格，贝壳通过一个可能受控制的中间机构进行收购，夸大了收购标的的价值，并以此消耗掉虚假的现金。
案例2：另一个可疑的收购也值得仔细审查：贝壳斥资80亿元人民币收购了家居装修服务提供商圣都装饰。然而，圣都装饰仅在几个省份运营，许多分支是2021年设立的。作为可比较的对象，东易日盛装饰集团(SZ002713)，是一家上市公司，该公司在30个省市开展业务。2021年6月，大约在BEKE宣布收购圣都时，东易日盛的市值为25亿元人民币。
5、虚增经纪人数量
针对浑水公司的做空报告，贝壳找房回复称：确保财报数据的真实性和规范性，欢迎各种调查，但坚决抵制任何机构的恶意做空行为。浑水因为不了解中国房产市场，缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读。为保证投资者权益和不受错误信息引导，贝壳将在24小时内针对报告内容逐一拆解回复。
昨晚贝壳高开低走，最终下跌1.98%。
我个人认为，浑水的做空报告有失偏颇，尤其拿了个可能是最差的廊坊房地产市场数据，来估计全中国。廊坊的房地产市场能和一二线城市比吗？
贝壳佣金率固然可以谈，但据我所知，德佑里用贝壳系统，佣金率是定死的，无法修改。当然这是我本地了解的片面情况，所以佣金率的质疑，我觉得影响也有限。
浑水其实是抓住中国房地产市场被打击的当口发做空报告，不管报告是否真实，有投资者信，他就达到赚钱的目的了。
浑水做空贝壳有5个理由：
1、虚增GTV和收入
我们认为，BEKE大幅夸大了其平台上新房销售的GTV和由此产生的佣金收入。
我们估计，BEKE2021年Q2-Q3的GTV被夸大了126%。。
根据实地工作和经纪人访谈，我们认为BEKE的实际佣金率比声称的要低。我们估计BEKE的收入虚增了大约77%-96%。
我们还发现证据表明，该公司通过往返现金，人为的增加佣金收入。
2、幽灵商店
我们的结论是，使用贝壳平台的商铺和经纪人（如果存在的话）比BEKE声称的要少得多。
在廊坊三河的另一个例子中，我们在平台上在完全相同的位置发现了两个独立的活跃商店。经纪人向我们的调查员证实，这两家店已经合并为一家，但在BEKE的平台上，这是两家截然不同的经纪公司。
这远不是唯一一次发现有一家线下商店在该平台上伪装成两家或两家以上商店的例子。
我们应该在廊坊找到的51家链家店铺中，其中有19家是“幽灵商店”。仅在这个城市，实地考察和实地调查表明，BEKE的店铺数量夸大了59%。
3、克隆商店
多个商铺在BEKE的平台上出现在相同或相似的位置，实地调查表明，尽管平台上出现了多个活跃商铺，但通常只存在一个实体商铺。
4、虚假收购
工商查询数据显示，BEKE通过一个可能由内部人员控制的收购这进行了部分收购，这是我们在美国上市的中国公司中看到的很多次的伎俩，即抬高该资产的购买价格。
案例1：我们认为有证据表明，BEKE夸大了2019年对中环互联的收购价格，贝壳通过一个可能受控制的中间机构进行收购，夸大了收购标的的价值，并以此消耗掉虚假的现金。
案例2：另一个可疑的收购也值得仔细审查：贝壳斥资80亿元人民币收购了家居装修服务提供商圣都装饰。然而，圣都装饰仅在几个省份运营，许多分支是2021年设立的。作为可比较的对象，东易日盛装饰集团(SZ002713)，是一家上市公司，该公司在30个省市开展业务。2021年6月，大约在BEKE宣布收购圣都时，东易日盛的市值为25亿元人民币。
5、虚增经纪人数量
针对浑水公司的做空报告，贝壳找房回复称：确保财报数据的真实性和规范性，欢迎各种调查，但坚决抵制任何机构的恶意做空行为。浑水因为不了解中国房产市场，缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读。为保证投资者权益和不受错误信息引导，贝壳将在24小时内针对报告内容逐一拆解回复。
昨晚贝壳高开低走，最终下跌1.98%。
我个人认为，浑水的做空报告有失偏颇，尤其拿了个可能是最差的廊坊房地产市场数据，来估计全中国。廊坊的房地产市场能和一二线城市比吗？
贝壳佣金率固然可以谈，但据我所知，德佑里用贝壳系统，佣金率是定死的，无法修改。当然这是我本地了解的片面情况，所以佣金率的质疑，我觉得影响也有限。
浑水其实是抓住中国房地产市场被打击的当口发做空报告，不管报告是否真实，有投资者信，他就达到赚钱的目的了。
#美式风格# #别墅装修# #装修案例#
210㎡美式6室2厅1厨3卫1阳台
项目地址：上塘宸章
项目来源：圣都装饰
在父母的眼里，女儿永远都是天真烂漫的小公主。理想的婚房里，让浪漫风情与品质格调留驻于空间内，美式轻奢绝对是最完美的选择。温柔色调，低奢单品，再加上处处的精心装饰，形成了这件华贵柔美的婚房作品。
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在父母的眼里，女儿永远都是天真烂漫的小公主。理想的婚房里，让浪漫风情与品质格调留驻于空间内，美式轻奢绝对是最完美的选择。温柔色调，低奢单品，再加上处处的精心装饰，形成了这件华贵柔美的婚房作品。
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