【灣仔會展商廈每呎40元跌27%】

　　受疫情重創，甲廈淪為「重災區」，拖累租金急下滑。消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中層海景戶，於交吉約一年半後，以每呎約40元租金租出，較舊租急挫約27%，創該甲廈過去十年呎租新低水平。

　　疫市下甲廈租金急下滑。市場消息指，灣仔會展廣場辦公大樓中層5室，建築面積1678方呎，新以每呎約40元租出，月租約67120元；據代理指，上址上一手租約始於2018年11月，當時每呎租55元，惟租戶於2020年底租約滿遷出，於交吉一年半後再度租出，租金急挫約27%。

海景戶低市價10%

　　據美聯工商舖資料顯示，該甲廈於疫市兩年多以來頻錄承租個案，平均呎租介乎43元至84元，最近期承租個案為該廈中層10室，建築面積約1463方呎，於今年3月以每呎約3元租出，月租約62909元。

每月租金6.7萬

　　該甲廈呎租低見40元水平，則需追溯至2012年，當時該廈中層3室，建築面積3809方呎，以每呎40元租出，月租約152360元，故最新承租個案創該甲廈近十年以來呎租新低水平。

　　據業內人士指出，上述單位為該甲廈海景優質戶，租金較市價低約10%，隨着疫情走勢持續平穩，現今甲廈市場空置率已逐步改善，惟受俄烏戰爭及美國聯儲局加息等利淡因素打擊，甲廈市場觀望氣氛仍揮之不去，令整體租金表現仍備受壓力，部分業主議價空間逐步擴闊，故近期租金均見折讓。

　　一名外資行高層指出，灣仔會展廣場辦公大樓是一座可供分層出售的辦公大樓，而每一層皆有不同的實用面積，以現今市況計，環顧同區中環廣場和光大中心以外，灣仔區甲廈呎租介乎30元至45元，屬合理市價水平。

　　事實上，受疫情持續發酵逾兩年，令甲廈市場飽受壓力，本報早前追蹤十大甲廈市況，十大甲廈租金疫情爆發兩年間，錄全綫下滑，幅度介乎7%至34%，當中以金鐘力寶中心跌幅「最傷」，最新呎租報54.1元，較兩年急挫約34%。

#美联工商铺##物业收购#【美联工商铺：以2150万港币收购一处物业】4月13日，美联工商铺有限公司（HK.429，简称“美联工商铺”）发布物业收购披露公告。根据物业收购协议，收购物业包括香港九龙大同新邨大角咀道129-137号大全街6-20号大富楼地下A1B号舖，建筑面积约 570 平方米。收购价格为2150万港币。预期物业将于完成收购后继续出租以赚取租金收入。

【黃建業：全年樓價有望升5%】

　　美聯集團公布去年業績，因政府取消保就業計劃，集團少收2.1億元補貼，全年盈利1億元，按年下跌24%。集團主席黃建業認為，若疫情續改善，全年樓價有望升5%。

　　黃建業指出，放寬按揭措施的效果立竿見影，相信疫情放緩後，累積的購買力釋放，長遠可刺激樓市交投「U型反彈」，尤其看好1000萬至2000萬以下物業交投跑贏大市。以全年計，如果疫情受控，估計樓價呈「先跌後揚」，全年有力升約5%；成交料追落後，預計今年一手成交約1.7萬宗，與去年相若。二手成交量估計約5.5萬宗，按年則跌近1成。

料樓價先跌後揚

　　美聯集團副主席黃靜怡表示，疫情令客戶轉以綫上睇樓，去年手機程式的瀏覽量達到近1.8億人次，按年升逾2成。2月至今，經網上直接放盤的數目，更飆升逾70%。

　　美聯去年收益達到60億元，較2020年的49.82億元上升兩成，但期內盈利不升反跌，主要是員工成本上升至28.97億元，按年升近兩成，另外給予的回贈達18億元，亦上升達兩成。同時，去年政府取消保就業計畫的補貼，令去年盈利出現下跌。

核心業務有改善

　　集團去年不派息，相反2020年以實物分派形式，將美聯工商舖股份分派予股東，每持美聯2000股派1700股，相當每股分派0.51元。

　　發言人稱，受惠於「保就業」計畫，集團於2020年溢利增加。若撇除一次過資助，集團於2021年財務業績表現明顯按年改善，主要由於本地樓市去年上半年急速復甦，及集團於香港市場佔有率增加。

　　雖然去年中國房地產市場加快朝規範化發展，令物業交投受影響，致內地業務出現虧蝕。不過，透過持續改革重組前綫管理層架構，令「美聯物業」續錄得盈利，並於多個區提升市場佔有率，以「香港置業」品牌經營業務更於期內成功轉虧為盈。