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【楼市“抛房潮”出现？11个中心城市二手房挂牌量激增，影响有多大】房价会下跌吗？如果这个问题放在一年前，可能没有多少人会相信房价会下跌，但是仅仅过了一年，现在就已经有很多人开始看跌房价了。在2021年上半年全国平均房价很快从9860元/平方米涨到了11030元/平方米，但是到了2021年底，全国平均房价又降回到了10139元/平方米。可见，从2021年下半年开始，我国平均房价出现了明显下跌，这意味着很多城市和地区房价下跌幅度更大。有一个信号非常重要，那就是在2021年9月份全国平均房价迎来了6年多以来的首次出现环比下跌，并且在10月份再次迎来下跌。随着平均房价迎来久违的下跌，人们对房价走势的看法也慢慢出现了转变。

进入2022年，越来越多的人开始看跌房价，就算是一些城市已经开始放松楼市调控政策，依旧没有恢复人们对楼市的信心。其实原因也很简单，那就是房价依旧在继续下跌，这也是人们看跌房价的主要原因。对于买房子，人们是抱着“买涨不买跌”的思想，房价上涨时都是抢着买，而房价下跌时都在保持观望态度。更重要的是，现在我国房价依旧非常高，平均房价在万元左右，一二线热点城市房价动辄几万元甚至十几万元一平方米。面对这么高的房价，很多人普通人买一套房子都要花光自己所有积蓄和“6个钱包”，最后还要背负二三十年的巨额房贷。在这种情况下，大部分人为了买房子，都会将自己和家庭所有的财富和未来大部分工资都转移到房子中，这意味着一旦房价下跌，他们的财富就贬值了。

新房库存不断上涨，去化周期不断延长
因此在这种顾虑下，不仅投资客暂时不买房子了，就是刚需购房者也在不断推迟购房计划。但是大家都不愿意买房，对房地产行业的影响就非常大了，特别是对于房企，目前绝大部分房企都是高负债高周转地运营的，而现在房子不好卖，导致房企回笼资金受到了很大影响，这导致现在越来越多的房企出现资金链紧张的情况。特别是从2021年下半年开始，逐渐有房企资金链断裂，导致房企出现经营异常甚至破产的情况。更重要的是，这些资金链断裂的房企不仅仅是中小型房企，其中还有很多大型龙头房企。特别是最近一段时间，不断有房企爆出债务违约的消息，这导致人们对楼市的信心越来越不足。根据统计显示，自从春节假期之后，全国大部分房企都加大了降价促销的力度，房企们都期望通过降价促销来多卖房子回笼资金。

根据国际统计局公布的统计数据显示，截至2022年2月份，全国商品房待售面积57026万平方米，按照一套房子100平方米计算，也有570万套房子。并且这还只是狭义商品房库存，也就是已经建设好还没有卖掉的库存。而对于正在建设和还没有开工的商品房库存属于广义库存，根据统计数据显示，2月末我国广义库存高达38.4亿平方米，也就是相当于3840万套房子，足够上亿人居住。

可见，目前我国新建商品房库存数量已经非常高了，就算现在开发商不再拍土地，目前库存也够卖两年左右。根据全国库存平均消化周期已持续增至19.5个月，其中，一线城市增至12.96个月，二线城市增至18.05个月，同比涨幅均在40%以上，而三四线城市的去化周期更是已达到23.25个月，同比大增83%。更重要的是，目前楼市成交量依旧在不断降低，这意味着房子越来越不好卖，楼市库存去化周期正在不断延长。

另外，二手房挂牌量也在不断激增，二手房抛售压力越来越大
从2019年下半年央行开始严查违规资金流入楼市开始，房地产行业的资金就开始紧张起来，也正是从那时开始，我国的二手房挂牌量开始出现激增。特别是从2021年3月份开始，由于楼市金融调控再次收紧，打破人们对楼市“小阳春”的希望，很多投资客都开始大规模抛售房产变现了。据统计，2021年3月份全国新增二手房挂牌量环比上涨86%，几乎相比于2月份涨了一倍。进入2022年，全国11个中心城市的二手房挂牌量都已经超过10万套，虽然杭州楼市过去几年都比较火热，不断有新开盘的楼盘出现排队摇号抢房的现象，但是二手房却不怎么好卖。根据中国证券报3月23日报道，截至3月2日16时，杭州市区二手房挂牌房源已突破17万套。另外，像沈阳、哈尔滨、天津和青岛等北方城市，在二手房挂牌量不断激增的同时，成交量却在不断降低，这说明二手房市场“抛压”已经达到峰值。

很多人表示，目前11个中心城市的二手房都不好卖了，这说明目前的楼市行情确实非常差，房子不好卖，同时也说明楼市的抛售潮已经出现了。那么，11个中心城市二手房挂牌量激增，影响多大呢？在笔者看来，这是楼市出现转折的信号，同时也说明房子的投资属性正在慢慢减弱，投资客已经开始大规模抛售房产了。目前这样的中心城市都出现了这种现象，这就说明那些人口不断流失的三四线城市二手房抛售压力更大了。

当然，对于未来的房价走势大家也没有必要太担心，因为目前各地已经开始出台楼市救市政策来稳定楼市，这意味着房价很难出现大跌的行情，同时也很难出现大涨的行情。但是大家也不要对未来的楼市行情抱有太大的信心，随着二手房出现抛售潮，说明人们对房子的态度已经发生了改变。未来，大部分人买房都是为了自己和家人居住，以投资为主要目的的购房者将越来越少。而真正的刚需购房者和改善型购房者数量有限，所以随着经济和房地产行业的发展，未来人口才是决定房价的最终因素。人口持续流入的一二线热点城市和其他经济发达的区域，房价还会有继续上涨的空间，而对于人口不断流失的三四线城市，未来房价大概率会慢慢回归合理水平。