2022.4.19
今天吃饭配的影视是b站剪辑的《我的解放日记》，观后感…就像在平静的湖水中丢一个小石头，涟漪可以很久不平复，也像弹幕说的那样，如果一直有伤感的情绪，也请一定要自愈自己。生活不会一帆风顺，如果遇到了不顺心的事，要有直面困难的勇气和阳光的心态，都会过去的。想起我之前看中医，他说人生病很多时候是心病，肝气郁结，他说开开心心的人根本不会生这些病。一定要每天保持好心情，凡事往好处想，所有的不开心不如意其实都是自己的内心没有打开，好好吃饭好好睡觉，对自己好生活才会好起来。
今天吃饭配的影视是b站剪辑的《我的解放日记》，观后感…就像在平静的湖水中丢一个小石头，涟漪可以很久不平复，也像弹幕说的那样，如果一直有伤感的情绪，也请一定要自愈自己。生活不会一帆风顺，如果遇到了不顺心的事，要有直面困难的勇气和阳光的心态，都会过去的。想起我之前看中医，他说人生病很多时候是心病，肝气郁结，他说开开心心的人根本不会生这些病。一定要每天保持好心情，凡事往好处想，所有的不开心不如意其实都是自己的内心没有打开，好好吃饭好好睡觉，对自己好生活才会好起来。
【新规下，又1类房子将“打入冷宫”，业主：原因很真实，悔不当初】不知道大家同不同意一种观点，“在过去二三十年的任何一个时期卖房，很少有听说亏钱的”，当然，如果有人非要拿鹤岗、乳山等极少数人口流失严重的城市来说事，那就是有点抬杠了。说句公道话，总体看，赚多亏少总是事实吧，但，这一切在今年开始发生了转变。
那么，这个转变是什么呢？
有人首先猜到的肯定是房价。其实，这个很难去说，毕竟，中国有600多座城市，非要千篇一律地地说房价“非涨即跌”肯定是不现实的，即便是同一座城市，不同板块、不同的小区，甚至不同的房子，其价格也难走出步调一致的步伐。所以，我们经常可以看到，专业机构在统计的房价数据里显示，有的涨，有的跌，有的房子一连几年都处在阴跌状态中，挂牌几年都出不了手。
为什么会如此？实际上，这就是楼市在经历全方位的深度调控后，“房住不炒”的观念已深入人心，这应是当下及未来楼市的一个最重大转变。虽然说还有一些以增值保值为目标的买房需求，但主流是买房自住，即便现在不住，也会考虑未来住。
说到底，房子如何被炒作，最终都脱离不了居住功能，在这一点上，银行从自身未来的风险考虑，往往要比任何人都要清楚。笔者一位张姓业主朋友日前就遇到了这种情况，之所以拿出来说，主要是因为这很可能是未来住房市场的一个共性，需要引起足够的重视。
张先生在2017年买了一套二手房，在他看来，房子性价比很高，周边商业、学校配套都比较齐全，面积39平米，多层顶楼，单价1万元（小区正常户型价格8000元/平米），低总价让他动了心。目前，小区均价涨了60%，他的房子也不例外地涨了，涨幅小点，市场挂牌总价55万左右。
据张先生的说法，他的这个房子，在以前还是比较好卖的，主要是总价低，受到一些经济条件一般的刚需欢迎，只要手上有十多万，加上按揭贷款，基本上也能够得着。但到2021年下半年以后，这种市场形势就发生了改变。
张先生准备把这套房子卖掉，然后把钱投入到自己的生意上，但挂牌出去快半年了仍旧没有卖掉。不是因为挂牌价高，他还让过两次价，比市场挂牌价低3-5万元，但也不是没有客户。在刚挂出去那一段时间，房产中介带看了几次，也有看中的，但均是因同一个原因被拒绝掉：银行不受理这类房子贷款。
其中有国有大行给出的理由是，没有电梯的房子贷款不做，顶底楼的贷款也不做，据银行人士透露，目前所有的房子都要走外部评估程序。说白了，就是要做风险评估，如果被他们认为非优质房产，拒贷的可能性就大增。还有商业银行给出拒贷说法是，面积小于40平米，房龄大于20年的不做。
我们不能说张先生的房子所遇到的困境发生在任何地方，但很可能是未来的一种趋势。按照张先生的自述，他的房子具有3大很现实的原因：
一是房龄大，1996年的房子，属于老房子系列，户型结构确实不符合市场潮流；二是银行拒贷，意味着购房者要全款付清，能付出50-60万的人，看不上他的房子，手上有10-20万的人又买不起他的房子，典型的“有钱人看不上，看上的没那么多钱”；三是停车难，他们这种老小区，基本上都没有地下停车位，地上有限的空间被停得满满当当，现在哪个家庭没车子，这也是很多人逃离这种小区的原因。张先生表示悔不当初，当时就不应该买这类房子。
实际上，在懂行人看来，张先生的3大现实原因一直都存在，但为什么偏偏是现在遇到困难了？其直接原因还得从他的第二条原因找出症结，而这个原因还得从今年开始执行的新规说起。
根据新规显示，央行给各商业银行设置了房地产贷款的“两道红线”，其中有一条就是涉及个人住房贷款，要求大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行的个人住房贷款占总贷款的比例，比如小型银行最高不得超过17.5%，大型银行不得超过32.5%。换句话说，假如银行可放贷1万元，小银行顶多只能放出1750元的房贷，而大银行也只能放3250元。一句话，能放出多少个人住房贷款，已经被限制死了。
新规还显示，给超标银行2-4年的达标过渡期。说明我们其中有一些银行是超标的，要达标就得往下降，意味着放出来的房贷会更少一些。所以，这也能解释为什么在去年下半年很多城市的房贷利率仍在继续上升，而且放款进度越来越慢，并已经成为一个普遍现象。
不过，有人说，最近不是有信息显示，保障房贷款不纳入集中管理，意味着商品房贷比例有多了一些空间。这里需要说明的是，包括不少城市近期下调房贷利率，放款加快，从银行的偏好来看，主要还是针对新建商品房，二手房能分到多少呢？更老旧的房子呢？
还有人说，这个房贷额度限制是一个可变量，眼下只是暂时的，有需求还是会放开。答案可没那么简单，数据显示，在2008年时，我们的住户部门的杠杆率为18%，但目前已经超过60%，不仅远高于国际平均水平，对发达国家也形成赶超之势。说到底，如果再不控制住房杠杆，后果将不可设想，于金融、经济安全都是不允许的。
在懂行人看来，由此可见，住房降杠杆是一个必然趋势，短期即便为稳经济可能有所回升，但大概率伴随楼市长期存在。粥就那么多，银行在这个时候就必须做出选择。优质的房产才是他们优先考虑的标的，而对于非优质标的，如果没有额度，肯定是不会轻易放了，这也是很多城市老旧二手房不好出手的重要原因之一。像张先生的这一类房子，随着时间推移，将越来越多，房龄老旧、面积小，居住舒适度明显不高，最可能被银行抛弃，所以，在新规下，有懂行的人会选择在市场僵持期或回暖期“暗自”脱手。
懂行人做了一个延伸，如果银行衡量房产的优质属性以“居住”为标准，那么除了“老破小”外，或有更多房子被嫌弃，像那些空置率较高的房子，位置偏僻的房子，将来会不会也成为被银行嫌弃的对象呢？且走且看。在懂行人看来，凡是资本炒作的房子都会回归道原点，买房，一定要以居住为目标，在未来，应都是如此。
那么，这个转变是什么呢？
有人首先猜到的肯定是房价。其实，这个很难去说，毕竟，中国有600多座城市，非要千篇一律地地说房价“非涨即跌”肯定是不现实的，即便是同一座城市，不同板块、不同的小区，甚至不同的房子，其价格也难走出步调一致的步伐。所以，我们经常可以看到，专业机构在统计的房价数据里显示，有的涨，有的跌，有的房子一连几年都处在阴跌状态中，挂牌几年都出不了手。
为什么会如此？实际上，这就是楼市在经历全方位的深度调控后，“房住不炒”的观念已深入人心，这应是当下及未来楼市的一个最重大转变。虽然说还有一些以增值保值为目标的买房需求，但主流是买房自住，即便现在不住，也会考虑未来住。
说到底，房子如何被炒作，最终都脱离不了居住功能，在这一点上，银行从自身未来的风险考虑，往往要比任何人都要清楚。笔者一位张姓业主朋友日前就遇到了这种情况，之所以拿出来说，主要是因为这很可能是未来住房市场的一个共性，需要引起足够的重视。
张先生在2017年买了一套二手房，在他看来，房子性价比很高，周边商业、学校配套都比较齐全，面积39平米，多层顶楼，单价1万元（小区正常户型价格8000元/平米），低总价让他动了心。目前，小区均价涨了60%，他的房子也不例外地涨了，涨幅小点，市场挂牌总价55万左右。
据张先生的说法，他的这个房子，在以前还是比较好卖的，主要是总价低，受到一些经济条件一般的刚需欢迎，只要手上有十多万，加上按揭贷款，基本上也能够得着。但到2021年下半年以后，这种市场形势就发生了改变。
张先生准备把这套房子卖掉，然后把钱投入到自己的生意上，但挂牌出去快半年了仍旧没有卖掉。不是因为挂牌价高，他还让过两次价，比市场挂牌价低3-5万元，但也不是没有客户。在刚挂出去那一段时间，房产中介带看了几次，也有看中的，但均是因同一个原因被拒绝掉：银行不受理这类房子贷款。
其中有国有大行给出的理由是，没有电梯的房子贷款不做，顶底楼的贷款也不做，据银行人士透露，目前所有的房子都要走外部评估程序。说白了，就是要做风险评估，如果被他们认为非优质房产，拒贷的可能性就大增。还有商业银行给出拒贷说法是，面积小于40平米，房龄大于20年的不做。
我们不能说张先生的房子所遇到的困境发生在任何地方，但很可能是未来的一种趋势。按照张先生的自述，他的房子具有3大很现实的原因：
一是房龄大，1996年的房子，属于老房子系列，户型结构确实不符合市场潮流；二是银行拒贷，意味着购房者要全款付清，能付出50-60万的人，看不上他的房子，手上有10-20万的人又买不起他的房子，典型的“有钱人看不上，看上的没那么多钱”；三是停车难，他们这种老小区，基本上都没有地下停车位，地上有限的空间被停得满满当当，现在哪个家庭没车子，这也是很多人逃离这种小区的原因。张先生表示悔不当初，当时就不应该买这类房子。
实际上，在懂行人看来，张先生的3大现实原因一直都存在，但为什么偏偏是现在遇到困难了？其直接原因还得从他的第二条原因找出症结，而这个原因还得从今年开始执行的新规说起。
根据新规显示，央行给各商业银行设置了房地产贷款的“两道红线”，其中有一条就是涉及个人住房贷款，要求大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行的个人住房贷款占总贷款的比例，比如小型银行最高不得超过17.5%，大型银行不得超过32.5%。换句话说，假如银行可放贷1万元，小银行顶多只能放出1750元的房贷，而大银行也只能放3250元。一句话，能放出多少个人住房贷款，已经被限制死了。
新规还显示，给超标银行2-4年的达标过渡期。说明我们其中有一些银行是超标的，要达标就得往下降，意味着放出来的房贷会更少一些。所以，这也能解释为什么在去年下半年很多城市的房贷利率仍在继续上升，而且放款进度越来越慢，并已经成为一个普遍现象。
不过，有人说，最近不是有信息显示，保障房贷款不纳入集中管理，意味着商品房贷比例有多了一些空间。这里需要说明的是，包括不少城市近期下调房贷利率，放款加快，从银行的偏好来看，主要还是针对新建商品房，二手房能分到多少呢？更老旧的房子呢？
还有人说，这个房贷额度限制是一个可变量，眼下只是暂时的，有需求还是会放开。答案可没那么简单，数据显示，在2008年时，我们的住户部门的杠杆率为18%，但目前已经超过60%，不仅远高于国际平均水平，对发达国家也形成赶超之势。说到底，如果再不控制住房杠杆，后果将不可设想，于金融、经济安全都是不允许的。
在懂行人看来，由此可见，住房降杠杆是一个必然趋势，短期即便为稳经济可能有所回升，但大概率伴随楼市长期存在。粥就那么多，银行在这个时候就必须做出选择。优质的房产才是他们优先考虑的标的，而对于非优质标的，如果没有额度，肯定是不会轻易放了，这也是很多城市老旧二手房不好出手的重要原因之一。像张先生的这一类房子，随着时间推移，将越来越多，房龄老旧、面积小，居住舒适度明显不高，最可能被银行抛弃，所以，在新规下，有懂行的人会选择在市场僵持期或回暖期“暗自”脱手。
懂行人做了一个延伸，如果银行衡量房产的优质属性以“居住”为标准，那么除了“老破小”外，或有更多房子被嫌弃，像那些空置率较高的房子，位置偏僻的房子，将来会不会也成为被银行嫌弃的对象呢？且走且看。在懂行人看来，凡是资本炒作的房子都会回归道原点，买房，一定要以居住为目标，在未来，应都是如此。
俄乌战争带给我们以下强烈且现实的战略警示：
一、不能让美国觉得中国输不起。
俄在面对美霸权极限施压情势下，所展示出的坚定战略决心与国家意志有效拒止了美国直接介入，很值得我们深思。
小平同志当年就曾强调：“对美国一定要有最坏情况的打算，不要怕中美关系倒退，更不要怕停滞，对在停滞、倒退情况下如何同美国交往，要认真准备”。
美国的战略观是“只有不怕死的人才配活着”，只有成为美国击不败的对手，才有可能成为美国的朋友。进取图强的战略总会伴随一定程度的风险，不能在对美博弈中因害怕危机风险升级就蹑手蹑脚。
越是怕什么、越可能来什么；越是怕可能输，越可能输得惨。新中国正是因为不怕“解放战争晚几年胜利”而打赢了抗美援朝战争，让美国接纳了新中国存在的现实。
未来必须充分做好同美关系完全破裂的准备，至少要正告美国我们有“我身虽死、却能让你生不如死”的能力，迫使美国不敢介入干扰我统一进程、不得不承认我民族崛起现实。
二、不能等敌人将枪口已经抵在胸膛上时，再想起反击。
美国连续操控北约东扩也是在对俄刀刀切香肠、步步踩底线，这次挑动俄乌冲突的考虑是：若俄罗斯赢了、美国不会吃亏；若乌克兰赢了、北约顺势前推。
总之，直到美北约的火炮射程覆盖到克里姆林宫时，俄才想起绝地反击、找寻真理。我们应清醒地认识到，战略反击一定要有提前量、预留时间与空间，不能总是让美国试探踩踏我们的底线，到最后连我们自己都不知道底线在哪里。
如果说抗美援朝是新中国的立国之战躲不过，那么中国也必将面临一场对美博弈的复兴之战，若注定绕不过，那就应明白“晚打不如早打”的道理，须从当前开始拉时间表、算提前量。
三、不能再幻想我与美西方利益深度融合，对方就不敢下死手。
俄罗斯是世界最大天然气出口国、第二大原油和凝析油出口国、第三大煤炭出口国，是欧洲绝对的能源命脉。然而即使俄紧紧攥着欧洲能源“脐带”，也无法有效阻止欧洲随美对俄全领域极限制裁打压。因为能源对欧洲而言只是能源，对俄罗斯则是经济底盘。
降低一国战争能力最彻底的方式便是摧毁其经济基础，经济抗毁能力是国家现代战争能力的基础支撑。当前，中美经济深度融合，以为这是美西方不敢同我“撕破脸”的基础，事实上也恰恰容易成为其击垮我的关键途径。
必须对中西融合度重新审视，一方面，应抓紧改变中美、中欧经济链和科技链结构，让美西方对我依存度大于我对其依存度，发展并攥紧美西方国家命门领域“非中国不可替代”的底牌；
另一方面，在涉我核心关键领域，要有主动同美脱钩的意识、计划和准备。唯有如此，美西方不敢也不能把我们怎么样，我们也才会不怕输更不会输。
四、不能再幻想面对国际事件时，我可独善其身。
随着我国综合实力不断增强、国际地位迅速跃升，中国态度已无可避免地影响世界重大事件的走向，中国立场自然备受各方关注。俄乌冲突中，从美国企图借机制裁中国、乌克兰外交主动示好，到中欧频繁对话、中俄及时沟通，无不说明我国已然成为国际战略博弈的重要一方。
但此次俄乌冲突的突然爆发，着实反映出我应对重大国际突发事件的意识和能力准备均有所欠缺，特别是对美极限制裁俄罗斯始料未及，缺乏强压力测试的意识和准备。
未来任何突发国际事件，不论是美等大国诱压中国入局、还是小国期待中国作用，我国均再难置身事外，甚至极有可能成为当事方，必须强化对重大危机的应对处理能力，确保在国际风浪中有效维护自身利益。
五、不能单纯地认为美国霸权在加速衰落。
近年来，中国的影响力不断提升，但美国霸权加速衰落的论调也不绝于耳，民众陷于极大的麻痹自得，以致于我们很多时候真的以为美国走到了穷途末路。
事实上，美国衰落的论调多源自美国自身战略界。俄乌冲突爆发后，美国为“围剿”俄罗斯，在全球范围尤其是西方阵营展示出了强大的领导力和动员力，不仅让俄“闪击乌克兰”计划搁浅，也着实给我们上了“惊心动魄的一堂课”。
战略藐视是必要的，但也要保持清醒，藐视敌人不等于敌人真的不行。中国在快速发展进步，美国也未止步不前，这些年中国也深受美国霸权迫害.
但美国尚未像对俄罗斯这样给中国全方位下猛药，未来我可能承受的制裁广度、烈度必定远高于俄，因此决不能低估美霸权影响力和破坏力。
必须心中有数、统筹全盘，把握关键环节，以时不我待的战略紧迫感，抓紧做好应对准备。
一、不能让美国觉得中国输不起。
俄在面对美霸权极限施压情势下，所展示出的坚定战略决心与国家意志有效拒止了美国直接介入，很值得我们深思。
小平同志当年就曾强调：“对美国一定要有最坏情况的打算，不要怕中美关系倒退，更不要怕停滞，对在停滞、倒退情况下如何同美国交往，要认真准备”。
美国的战略观是“只有不怕死的人才配活着”，只有成为美国击不败的对手，才有可能成为美国的朋友。进取图强的战略总会伴随一定程度的风险，不能在对美博弈中因害怕危机风险升级就蹑手蹑脚。
越是怕什么、越可能来什么；越是怕可能输，越可能输得惨。新中国正是因为不怕“解放战争晚几年胜利”而打赢了抗美援朝战争，让美国接纳了新中国存在的现实。
未来必须充分做好同美关系完全破裂的准备，至少要正告美国我们有“我身虽死、却能让你生不如死”的能力，迫使美国不敢介入干扰我统一进程、不得不承认我民族崛起现实。
二、不能等敌人将枪口已经抵在胸膛上时，再想起反击。
美国连续操控北约东扩也是在对俄刀刀切香肠、步步踩底线，这次挑动俄乌冲突的考虑是：若俄罗斯赢了、美国不会吃亏；若乌克兰赢了、北约顺势前推。
总之，直到美北约的火炮射程覆盖到克里姆林宫时，俄才想起绝地反击、找寻真理。我们应清醒地认识到，战略反击一定要有提前量、预留时间与空间，不能总是让美国试探踩踏我们的底线，到最后连我们自己都不知道底线在哪里。
如果说抗美援朝是新中国的立国之战躲不过，那么中国也必将面临一场对美博弈的复兴之战，若注定绕不过，那就应明白“晚打不如早打”的道理，须从当前开始拉时间表、算提前量。
三、不能再幻想我与美西方利益深度融合，对方就不敢下死手。
俄罗斯是世界最大天然气出口国、第二大原油和凝析油出口国、第三大煤炭出口国，是欧洲绝对的能源命脉。然而即使俄紧紧攥着欧洲能源“脐带”，也无法有效阻止欧洲随美对俄全领域极限制裁打压。因为能源对欧洲而言只是能源，对俄罗斯则是经济底盘。
降低一国战争能力最彻底的方式便是摧毁其经济基础，经济抗毁能力是国家现代战争能力的基础支撑。当前，中美经济深度融合，以为这是美西方不敢同我“撕破脸”的基础，事实上也恰恰容易成为其击垮我的关键途径。
必须对中西融合度重新审视，一方面，应抓紧改变中美、中欧经济链和科技链结构，让美西方对我依存度大于我对其依存度，发展并攥紧美西方国家命门领域“非中国不可替代”的底牌；
另一方面，在涉我核心关键领域，要有主动同美脱钩的意识、计划和准备。唯有如此，美西方不敢也不能把我们怎么样，我们也才会不怕输更不会输。
四、不能再幻想面对国际事件时，我可独善其身。
随着我国综合实力不断增强、国际地位迅速跃升，中国态度已无可避免地影响世界重大事件的走向，中国立场自然备受各方关注。俄乌冲突中，从美国企图借机制裁中国、乌克兰外交主动示好，到中欧频繁对话、中俄及时沟通，无不说明我国已然成为国际战略博弈的重要一方。
但此次俄乌冲突的突然爆发，着实反映出我应对重大国际突发事件的意识和能力准备均有所欠缺，特别是对美极限制裁俄罗斯始料未及，缺乏强压力测试的意识和准备。
未来任何突发国际事件，不论是美等大国诱压中国入局、还是小国期待中国作用，我国均再难置身事外，甚至极有可能成为当事方，必须强化对重大危机的应对处理能力，确保在国际风浪中有效维护自身利益。
五、不能单纯地认为美国霸权在加速衰落。
近年来，中国的影响力不断提升，但美国霸权加速衰落的论调也不绝于耳，民众陷于极大的麻痹自得，以致于我们很多时候真的以为美国走到了穷途末路。
事实上，美国衰落的论调多源自美国自身战略界。俄乌冲突爆发后，美国为“围剿”俄罗斯，在全球范围尤其是西方阵营展示出了强大的领导力和动员力，不仅让俄“闪击乌克兰”计划搁浅，也着实给我们上了“惊心动魄的一堂课”。
战略藐视是必要的，但也要保持清醒，藐视敌人不等于敌人真的不行。中国在快速发展进步，美国也未止步不前，这些年中国也深受美国霸权迫害.
但美国尚未像对俄罗斯这样给中国全方位下猛药，未来我可能承受的制裁广度、烈度必定远高于俄，因此决不能低估美霸权影响力和破坏力。
必须心中有数、统筹全盘，把握关键环节，以时不我待的战略紧迫感，抓紧做好应对准备。
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