【新规下，又1类房子将“打入冷宫”，业主：原因很真实，悔不当初】不知道大家同不同意一种观点，“在过去二三十年的任何一个时期卖房，很少有听说亏钱的”，当然，如果有人非要拿鹤岗、乳山等极少数人口流失严重的城市来说事，那就是有点抬杠了。说句公道话，总体看，赚多亏少总是事实吧，但，这一切在今年开始发生了转变。
那么，这个转变是什么呢？
有人首先猜到的肯定是房价。其实，这个很难去说，毕竟，中国有600多座城市，非要千篇一律地地说房价“非涨即跌”肯定是不现实的，即便是同一座城市，不同板块、不同的小区，甚至不同的房子，其价格也难走出步调一致的步伐。所以，我们经常可以看到，专业机构在统计的房价数据里显示，有的涨，有的跌，有的房子一连几年都处在阴跌状态中，挂牌几年都出不了手。
为什么会如此？实际上，这就是楼市在经历全方位的深度调控后，“房住不炒”的观念已深入人心，这应是当下及未来楼市的一个最重大转变。虽然说还有一些以增值保值为目标的买房需求，但主流是买房自住，即便现在不住，也会考虑未来住。
说到底，房子如何被炒作，最终都脱离不了居住功能，在这一点上，银行从自身未来的风险考虑，往往要比任何人都要清楚。笔者一位张姓业主朋友日前就遇到了这种情况，之所以拿出来说，主要是因为这很可能是未来住房市场的一个共性，需要引起足够的重视。
张先生在2017年买了一套二手房，在他看来，房子性价比很高，周边商业、学校配套都比较齐全，面积39平米，多层顶楼，单价1万元（小区正常户型价格8000元/平米），低总价让他动了心。目前，小区均价涨了60%，他的房子也不例外地涨了，涨幅小点，市场挂牌总价55万左右。
据张先生的说法，他的这个房子，在以前还是比较好卖的，主要是总价低，受到一些经济条件一般的刚需欢迎，只要手上有十多万，加上按揭贷款，基本上也能够得着。但到2021年下半年以后，这种市场形势就发生了改变。
张先生准备把这套房子卖掉，然后把钱投入到自己的生意上，但挂牌出去快半年了仍旧没有卖掉。不是因为挂牌价高，他还让过两次价，比市场挂牌价低3-5万元，但也不是没有客户。在刚挂出去那一段时间，房产中介带看了几次，也有看中的，但均是因同一个原因被拒绝掉：银行不受理这类房子贷款。
其中有国有大行给出的理由是，没有电梯的房子贷款不做，顶底楼的贷款也不做，据银行人士透露，目前所有的房子都要走外部评估程序。说白了，就是要做风险评估，如果被他们认为非优质房产，拒贷的可能性就大增。还有商业银行给出拒贷说法是，面积小于40平米，房龄大于20年的不做。
我们不能说张先生的房子所遇到的困境发生在任何地方，但很可能是未来的一种趋势。按照张先生的自述，他的房子具有3大很现实的原因：
一是房龄大，1996年的房子，属于老房子系列，户型结构确实不符合市场潮流；二是银行拒贷，意味着购房者要全款付清，能付出50-60万的人，看不上他的房子，手上有10-20万的人又买不起他的房子，典型的“有钱人看不上，看上的没那么多钱”；三是停车难，他们这种老小区，基本上都没有地下停车位，地上有限的空间被停得满满当当，现在哪个家庭没车子，这也是很多人逃离这种小区的原因。张先生表示悔不当初，当时就不应该买这类房子。
实际上，在懂行人看来，张先生的3大现实原因一直都存在，但为什么偏偏是现在遇到困难了？其直接原因还得从他的第二条原因找出症结，而这个原因还得从今年开始执行的新规说起。
根据新规显示，央行给各商业银行设置了房地产贷款的“两道红线”，其中有一条就是涉及个人住房贷款，要求大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行的个人住房贷款占总贷款的比例，比如小型银行最高不得超过17.5%，大型银行不得超过32.5%。换句话说，假如银行可放贷1万元，小银行顶多只能放出1750元的房贷，而大银行也只能放3250元。一句话，能放出多少个人住房贷款，已经被限制死了。
新规还显示，给超标银行2-4年的达标过渡期。说明我们其中有一些银行是超标的，要达标就得往下降，意味着放出来的房贷会更少一些。所以，这也能解释为什么在去年下半年很多城市的房贷利率仍在继续上升，而且放款进度越来越慢，并已经成为一个普遍现象。
不过，有人说，最近不是有信息显示，保障房贷款不纳入集中管理，意味着商品房贷比例有多了一些空间。这里需要说明的是，包括不少城市近期下调房贷利率，放款加快，从银行的偏好来看，主要还是针对新建商品房，二手房能分到多少呢？更老旧的房子呢？
还有人说，这个房贷额度限制是一个可变量，眼下只是暂时的，有需求还是会放开。答案可没那么简单，数据显示，在2008年时，我们的住户部门的杠杆率为18%，但目前已经超过60%，不仅远高于国际平均水平，对发达国家也形成赶超之势。说到底，如果再不控制住房杠杆，后果将不可设想，于金融、经济安全都是不允许的。
在懂行人看来，由此可见，住房降杠杆是一个必然趋势，短期即便为稳经济可能有所回升，但大概率伴随楼市长期存在。粥就那么多，银行在这个时候就必须做出选择。优质的房产才是他们优先考虑的标的，而对于非优质标的，如果没有额度，肯定是不会轻易放了，这也是很多城市老旧二手房不好出手的重要原因之一。像张先生的这一类房子，随着时间推移，将越来越多，房龄老旧、面积小，居住舒适度明显不高，最可能被银行抛弃，所以，在新规下，有懂行的人会选择在市场僵持期或回暖期“暗自”脱手。
懂行人做了一个延伸，如果银行衡量房产的优质属性以“居住”为标准，那么除了“老破小”外，或有更多房子被嫌弃，像那些空置率较高的房子，位置偏僻的房子，将来会不会也成为被银行嫌弃的对象呢？且走且看。在懂行人看来，凡是资本炒作的房子都会回归道原点，买房，一定要以居住为目标，在未来，应都是如此。
那么，这个转变是什么呢？
有人首先猜到的肯定是房价。其实，这个很难去说，毕竟，中国有600多座城市，非要千篇一律地地说房价“非涨即跌”肯定是不现实的，即便是同一座城市，不同板块、不同的小区，甚至不同的房子，其价格也难走出步调一致的步伐。所以，我们经常可以看到，专业机构在统计的房价数据里显示，有的涨，有的跌，有的房子一连几年都处在阴跌状态中，挂牌几年都出不了手。
为什么会如此？实际上，这就是楼市在经历全方位的深度调控后，“房住不炒”的观念已深入人心，这应是当下及未来楼市的一个最重大转变。虽然说还有一些以增值保值为目标的买房需求，但主流是买房自住，即便现在不住，也会考虑未来住。
说到底，房子如何被炒作，最终都脱离不了居住功能，在这一点上，银行从自身未来的风险考虑，往往要比任何人都要清楚。笔者一位张姓业主朋友日前就遇到了这种情况，之所以拿出来说，主要是因为这很可能是未来住房市场的一个共性，需要引起足够的重视。
张先生在2017年买了一套二手房，在他看来，房子性价比很高，周边商业、学校配套都比较齐全，面积39平米，多层顶楼，单价1万元（小区正常户型价格8000元/平米），低总价让他动了心。目前，小区均价涨了60%，他的房子也不例外地涨了，涨幅小点，市场挂牌总价55万左右。
据张先生的说法，他的这个房子，在以前还是比较好卖的，主要是总价低，受到一些经济条件一般的刚需欢迎，只要手上有十多万，加上按揭贷款，基本上也能够得着。但到2021年下半年以后，这种市场形势就发生了改变。
张先生准备把这套房子卖掉，然后把钱投入到自己的生意上，但挂牌出去快半年了仍旧没有卖掉。不是因为挂牌价高，他还让过两次价，比市场挂牌价低3-5万元，但也不是没有客户。在刚挂出去那一段时间，房产中介带看了几次，也有看中的，但均是因同一个原因被拒绝掉：银行不受理这类房子贷款。
其中有国有大行给出的理由是，没有电梯的房子贷款不做，顶底楼的贷款也不做，据银行人士透露，目前所有的房子都要走外部评估程序。说白了，就是要做风险评估，如果被他们认为非优质房产，拒贷的可能性就大增。还有商业银行给出拒贷说法是，面积小于40平米，房龄大于20年的不做。
我们不能说张先生的房子所遇到的困境发生在任何地方，但很可能是未来的一种趋势。按照张先生的自述，他的房子具有3大很现实的原因：
一是房龄大，1996年的房子，属于老房子系列，户型结构确实不符合市场潮流；二是银行拒贷，意味着购房者要全款付清，能付出50-60万的人，看不上他的房子，手上有10-20万的人又买不起他的房子，典型的“有钱人看不上，看上的没那么多钱”；三是停车难，他们这种老小区，基本上都没有地下停车位，地上有限的空间被停得满满当当，现在哪个家庭没车子，这也是很多人逃离这种小区的原因。张先生表示悔不当初，当时就不应该买这类房子。
实际上，在懂行人看来，张先生的3大现实原因一直都存在，但为什么偏偏是现在遇到困难了？其直接原因还得从他的第二条原因找出症结，而这个原因还得从今年开始执行的新规说起。
根据新规显示，央行给各商业银行设置了房地产贷款的“两道红线”，其中有一条就是涉及个人住房贷款，要求大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行的个人住房贷款占总贷款的比例，比如小型银行最高不得超过17.5%，大型银行不得超过32.5%。换句话说，假如银行可放贷1万元，小银行顶多只能放出1750元的房贷，而大银行也只能放3250元。一句话，能放出多少个人住房贷款，已经被限制死了。
新规还显示，给超标银行2-4年的达标过渡期。说明我们其中有一些银行是超标的，要达标就得往下降，意味着放出来的房贷会更少一些。所以，这也能解释为什么在去年下半年很多城市的房贷利率仍在继续上升，而且放款进度越来越慢，并已经成为一个普遍现象。
不过，有人说，最近不是有信息显示，保障房贷款不纳入集中管理，意味着商品房贷比例有多了一些空间。这里需要说明的是，包括不少城市近期下调房贷利率，放款加快，从银行的偏好来看，主要还是针对新建商品房，二手房能分到多少呢？更老旧的房子呢？
还有人说，这个房贷额度限制是一个可变量，眼下只是暂时的，有需求还是会放开。答案可没那么简单，数据显示，在2008年时，我们的住户部门的杠杆率为18%，但目前已经超过60%，不仅远高于国际平均水平，对发达国家也形成赶超之势。说到底，如果再不控制住房杠杆，后果将不可设想，于金融、经济安全都是不允许的。
在懂行人看来，由此可见，住房降杠杆是一个必然趋势，短期即便为稳经济可能有所回升，但大概率伴随楼市长期存在。粥就那么多，银行在这个时候就必须做出选择。优质的房产才是他们优先考虑的标的，而对于非优质标的，如果没有额度，肯定是不会轻易放了，这也是很多城市老旧二手房不好出手的重要原因之一。像张先生的这一类房子，随着时间推移，将越来越多，房龄老旧、面积小，居住舒适度明显不高，最可能被银行抛弃，所以，在新规下，有懂行的人会选择在市场僵持期或回暖期“暗自”脱手。
懂行人做了一个延伸，如果银行衡量房产的优质属性以“居住”为标准，那么除了“老破小”外，或有更多房子被嫌弃，像那些空置率较高的房子，位置偏僻的房子，将来会不会也成为被银行嫌弃的对象呢？且走且看。在懂行人看来，凡是资本炒作的房子都会回归道原点，买房，一定要以居住为目标，在未来，应都是如此。
【中国第一民企“易主”，亏损44亿仍反超华为，员工总数已超30万人】2021年，中国最赚钱的上市公司头部格局大致不变，大金融仍位居前列，整体利润规模继续扩张。2021年最赚钱的十大公司净利润为1.85万亿元，较2020年的1.74万亿元增长6.4%。其中，腾讯实现净利润2248亿元，较2020年增长41%，是十大赚钱公司里增速最快的公司之一。
然而一个非常典型的事件是阿里退出了前十队列，作为中国最大的电子商务平台，阿里巴巴在过去两年的经营遇到了很多挑战。去年净利润仅为654亿元，较2020年的1590亿元大幅下跌59%。糟糕的业绩导致投资者抛售，阿里的总市值近两年缩水56%，超过2万亿元的市值蒸发。
作为中国互联网行业的两大巨头，在2021年中国民营企业500强榜单中，阿里和腾讯分别以6442.08亿元和4820.64亿元排名第五和第六。而排名第一的华为投资控股有限公司营业收入为8913.68亿元，连续六年位居民营企业500强和民营制造企业500强榜首。
提起民营企业，是推动我国发展不可或缺的力量，一路走来从无到有，从小到大，从弱到强，从国内到国际，可谓是发展迅速，在20多年前的世界500强企业中，几乎没有中国民营企业上榜。如今中国已有37家民营企业入围世界500强，超过多个国家世界500强的数量。
同时各企业之间的竞争也相当激烈，2021年中国民营企业500强入围门槛达到235.01亿元，同比增加32.97亿元，其中营业收入超过3000亿元的企业有13家。华为作为我国的国产企业，成功带领我们进入5G时代，加快科技发展步伐。作为我国科技老大，华为也对国外品牌构成威胁，在国外市场占据一席之地。
不仅如此，华为的自主研发能力也很强，打破常规，研发的鸿蒙系统和欧拉操作系统并没有据为己有，而是捐赠给国家。去年华为的研发投入达到1427亿，10年累计研发投入超过8000亿，这是其他任何一家民营企业都做不到的。
在华为最新发布的财报中，净利润首次超过1000亿，即将赶上阿里巴巴和腾讯的利润水平，同时也反超了金融大鳄中国平安的盈利。一个企业的发展壮大，离不开领导者和员工。目前华为拥有19.4万名员工，50%都是持股人，其中大部分为高科技人才，年薪百万不是梦，因此华为也成为当代大学生最想进的企业。
但是由于芯片问题，华为的销售额迅速下滑，营收出现了28%的跌幅，从8000多亿跌到了如今的6000多亿，因为中国民营企业500强的排名是按营收规模排名的，华为已经失去了中国最大民营企业的地位，被其他企业赶超。这时京东后来居上，作为一个电商企业，虽然利润无法超过腾讯和阿里巴巴，但其营业额却在二者之上，位列第二名。
数据显示，2021年京东营收达到9516亿，比2020年增加1830亿，首次反超华为，顺利成为中国最大的民营企业。京东能够成为中国第一大民企，似乎让很多人感到意外，作为中国最大的自营电商平台，京东的规模和体量已经非常大，这种商业模式的收入往往较高。
然而京东的利润却出现了亏损，根据财报中的数据显示，京东去年亏损44亿元，而华为净利润则超过1000亿，简直是一个天上，一个地下。但是中国民企500强的排名看的是营收，就算是亏损，只要营收够高，仍然可以成为中国最大的民企。
那么京东有哪些优势呢？为什么能一跃成名？
第一：有自己的物流体系。许多电商行业是自己有产品，但依赖其他物流进行交易。这样一来，利润也会分给其他企业。但是京东不一样，它不仅在国内拥有自己超大的仓储中心，还在国外建立了，目前仓库总数达到1300个。
在武汉疫情期间，京东第一时间打开仓库为居民及时配送各种物资，展示出京东的社会责任感。京东在国内快递物流行业的地位已经无法撼动，再加上今年又收购了德邦快递，京东物流已经成为国内民营物流行业的巨无霸，恐怕只有顺丰能与之相比。
第二：面对危机可以从容应对。在此之前京东已经亏损了30亿，但并没有被击垮，反而破茧成蝶，虽然目前开设的新业务都是依靠老业务支撑，但也能说明京东的实力雄厚。
第三：员工人数众多。一个企业的快速发展离不开员工的助力，只有人多，效率才高，工作量才能完成的突出。华为的员工人数已经超过了阿里和腾讯，而京东的员工总数已超过30万人，比华为多了10万人以上。员工人数也代表了企业的规模，在这点京东已经超越华为，成为中国民营企业中员工人数最多的企业之一。
但受去年亏损、疫情等因素影响，企业经营成本有所增加，今年京东宣布裁员数千人。事实上，今年整个互联网行业都出现了裁员现象，一方面是互联网行业以前的粗放式发展已经结束，业绩增长触顶，阿里、腾讯业绩大幅下滑；另一方面，受疫情等因素影响，部分业务因亏损而停工，相关员工只能被裁员。
刘强东曾说京东有一天会成为中国第一家营收突破万亿的民营企业，按照京东的业绩增速，刘强东预言在今年就会实现，营收突破万亿，京东站上巅峰。不得不说，刘强东的实力还是非常出色的，如今正在筹划第五家公司的上市。一旦上市成功，刘强东将手握5大上市公司，更有人说如果京东科技成功上市，刘强东有望冲击中国首富的位置。
然而，京东即将迎来高光时刻，刘强东却在今年4月宣布卸任京东集团CEO，激流勇退再次上演。至此，中国三大电商巨头的创始人刘强东、马云和黄峥都纷纷卸任，退居幕后，可以说新时代发展的大幕已经拉开。
若没有芯片事件，华为是不是还是第一名？如今连续亏损的京东没有庞大的物流体系，还能反超吗？这次反超又能持续多久？
然而一个非常典型的事件是阿里退出了前十队列，作为中国最大的电子商务平台，阿里巴巴在过去两年的经营遇到了很多挑战。去年净利润仅为654亿元，较2020年的1590亿元大幅下跌59%。糟糕的业绩导致投资者抛售，阿里的总市值近两年缩水56%，超过2万亿元的市值蒸发。
作为中国互联网行业的两大巨头，在2021年中国民营企业500强榜单中，阿里和腾讯分别以6442.08亿元和4820.64亿元排名第五和第六。而排名第一的华为投资控股有限公司营业收入为8913.68亿元，连续六年位居民营企业500强和民营制造企业500强榜首。
提起民营企业，是推动我国发展不可或缺的力量，一路走来从无到有，从小到大，从弱到强，从国内到国际，可谓是发展迅速，在20多年前的世界500强企业中，几乎没有中国民营企业上榜。如今中国已有37家民营企业入围世界500强，超过多个国家世界500强的数量。
同时各企业之间的竞争也相当激烈，2021年中国民营企业500强入围门槛达到235.01亿元，同比增加32.97亿元，其中营业收入超过3000亿元的企业有13家。华为作为我国的国产企业，成功带领我们进入5G时代，加快科技发展步伐。作为我国科技老大，华为也对国外品牌构成威胁，在国外市场占据一席之地。
不仅如此，华为的自主研发能力也很强，打破常规，研发的鸿蒙系统和欧拉操作系统并没有据为己有，而是捐赠给国家。去年华为的研发投入达到1427亿，10年累计研发投入超过8000亿，这是其他任何一家民营企业都做不到的。
在华为最新发布的财报中，净利润首次超过1000亿，即将赶上阿里巴巴和腾讯的利润水平，同时也反超了金融大鳄中国平安的盈利。一个企业的发展壮大，离不开领导者和员工。目前华为拥有19.4万名员工，50%都是持股人，其中大部分为高科技人才，年薪百万不是梦，因此华为也成为当代大学生最想进的企业。
但是由于芯片问题，华为的销售额迅速下滑，营收出现了28%的跌幅，从8000多亿跌到了如今的6000多亿，因为中国民营企业500强的排名是按营收规模排名的，华为已经失去了中国最大民营企业的地位，被其他企业赶超。这时京东后来居上，作为一个电商企业，虽然利润无法超过腾讯和阿里巴巴，但其营业额却在二者之上，位列第二名。
数据显示，2021年京东营收达到9516亿，比2020年增加1830亿，首次反超华为，顺利成为中国最大的民营企业。京东能够成为中国第一大民企，似乎让很多人感到意外，作为中国最大的自营电商平台，京东的规模和体量已经非常大，这种商业模式的收入往往较高。
然而京东的利润却出现了亏损，根据财报中的数据显示，京东去年亏损44亿元，而华为净利润则超过1000亿，简直是一个天上，一个地下。但是中国民企500强的排名看的是营收，就算是亏损，只要营收够高，仍然可以成为中国最大的民企。
那么京东有哪些优势呢？为什么能一跃成名？
第一：有自己的物流体系。许多电商行业是自己有产品，但依赖其他物流进行交易。这样一来，利润也会分给其他企业。但是京东不一样，它不仅在国内拥有自己超大的仓储中心，还在国外建立了，目前仓库总数达到1300个。
在武汉疫情期间，京东第一时间打开仓库为居民及时配送各种物资，展示出京东的社会责任感。京东在国内快递物流行业的地位已经无法撼动，再加上今年又收购了德邦快递，京东物流已经成为国内民营物流行业的巨无霸，恐怕只有顺丰能与之相比。
第二：面对危机可以从容应对。在此之前京东已经亏损了30亿，但并没有被击垮，反而破茧成蝶，虽然目前开设的新业务都是依靠老业务支撑，但也能说明京东的实力雄厚。
第三：员工人数众多。一个企业的快速发展离不开员工的助力，只有人多，效率才高，工作量才能完成的突出。华为的员工人数已经超过了阿里和腾讯，而京东的员工总数已超过30万人，比华为多了10万人以上。员工人数也代表了企业的规模，在这点京东已经超越华为，成为中国民营企业中员工人数最多的企业之一。
但受去年亏损、疫情等因素影响，企业经营成本有所增加，今年京东宣布裁员数千人。事实上，今年整个互联网行业都出现了裁员现象，一方面是互联网行业以前的粗放式发展已经结束，业绩增长触顶，阿里、腾讯业绩大幅下滑；另一方面，受疫情等因素影响，部分业务因亏损而停工，相关员工只能被裁员。
刘强东曾说京东有一天会成为中国第一家营收突破万亿的民营企业，按照京东的业绩增速，刘强东预言在今年就会实现，营收突破万亿，京东站上巅峰。不得不说，刘强东的实力还是非常出色的，如今正在筹划第五家公司的上市。一旦上市成功，刘强东将手握5大上市公司，更有人说如果京东科技成功上市，刘强东有望冲击中国首富的位置。
然而，京东即将迎来高光时刻，刘强东却在今年4月宣布卸任京东集团CEO，激流勇退再次上演。至此，中国三大电商巨头的创始人刘强东、马云和黄峥都纷纷卸任，退居幕后，可以说新时代发展的大幕已经拉开。
若没有芯片事件，华为是不是还是第一名？如今连续亏损的京东没有庞大的物流体系，还能反超吗？这次反超又能持续多久？
名师讲堂丨莫言：语言与历史
讲座简介
一个作家用什么样的语言来写作，在他成为作家之前就确定了，和他过去的全部生活都有关系。——莫言 出生农村、历经文革、年少辍学这段成长历史也就确定了莫言将用他最熟悉的民间语言来写作，因此他的文字里总有乡土的味道，也总有历史的回音、正如诺贝尔文学奖给出的获奖理由一样：通过魔幻现实主义将民间故事、历史、与当代社会融合在一起。
主讲人简介
莫言，诺贝尔文学奖、茅盾文学奖获得者，中国作家协会副主席。纵观莫言的创作，他总是以狂欢化的眼光观察世界，发掘出藏污纳垢的乡土民间中的狂欢精神，纵情挥洒的《红高粱》，充斥着暴力美学的《檀香刑》，莫言用千姿百态的语言，创建了自己的文学王国。
讲座简介
一个作家用什么样的语言来写作，在他成为作家之前就确定了，和他过去的全部生活都有关系。——莫言 出生农村、历经文革、年少辍学这段成长历史也就确定了莫言将用他最熟悉的民间语言来写作，因此他的文字里总有乡土的味道，也总有历史的回音、正如诺贝尔文学奖给出的获奖理由一样：通过魔幻现实主义将民间故事、历史、与当代社会融合在一起。
主讲人简介
莫言，诺贝尔文学奖、茅盾文学奖获得者，中国作家协会副主席。纵观莫言的创作，他总是以狂欢化的眼光观察世界，发掘出藏污纳垢的乡土民间中的狂欢精神，纵情挥洒的《红高粱》，充斥着暴力美学的《檀香刑》，莫言用千姿百态的语言，创建了自己的文学王国。
✋热门推荐