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#天天读案例[超话]# #天天读案例#
别除权优先受偿范围，不包括抵押财产孳息如租金
——担保债权在破产程序中的优先受偿范围应仅限于特定的担保财产，因担保财产产生的租金收益不在优先受偿之列。
标签：｜破产｜房地产抵押｜抵押｜抵押权实现
案情简介：2013年，包装公司以名下土地使用权向银行抵押借款。2016年，包装公司进入破产清算程序。2020年，投资公司受让取得前述不良债权后，向管理人主张优先领取前述抵押土地使用权的租金收益。
法院认为：①依《企业破产法》第109条规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿权。本案中，包装公司进入破产清算程序，投资公司亦经债权转让取得相应债权，故作为对破产人享有抵押权的投资公司，对该特定财产即土地使用权依法享有优先受偿权。②案涉土地租金有别于土地使用权，亦不在最高额抵押担保合同约定的土地使用权范围，且据《物权法》第197条规定，“债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当应当清偿法定孳息的义务人除外”，即抵押权优先受偿效力通常不及于抵押财产的孳息。包装公司被法院裁定进入破产清算程序后，应依《企业破产法》第19条等相关规定，对案涉抵押财产保全措施予以解除，由管理人管理、处分债务人财产。另外，案涉租金产生于包装公司进入破产清算程序之后，本案亦不符合《物权法》第197条规定的抵押权人有权收取抵押财产天然孳息或法定孳息相应条件，故投资公司不对案涉租金不享有优先受偿权。判决驳回投资公司诉请。
实务要点：担保债权在破产程序中的优先受偿范围，依法应仅限于特定的担保财产，因担保财产产生的租金收益不在优先受偿之列。
案例索引：浙江温州中院（2021）浙03民终337号“温州鑫瑜企业管理咨询合伙企业（有限企业）与浙江省温州市亚美包装有限公司担保纠纷案”，见《别除权优先受偿范围不包括抵押财产的租金》（张元华），载《人民司法·案例》（202208:62）。