#世界地球日# 【世界地球日活动之云宣讲丨抵押期间的不动产能否买卖？】大家好，我是安徽省不动产登记中心的一名工作人员。在日常生活中，有群众比较关心通过贷款方式购买了商品房，同时办理了抵押登记后，不动产能否进行买卖的问题。下面，我将通过案例的形式，结合《民法典》有关规定给大家作一个介绍。https://t.cn/A66eWR7o

全款购买商品房买到抵押房怎么办？（四）
《商品房买卖合同》已完成网签备案，第一时间要求开发商出具手续，前往不动产登记中心办理预告登记。预告登记可以限制开发商等债务人处分其权利，避免一房二卖。预告登记成功后，一定要在可以办理产权登记90日内，办理不动产产权登记证书，过期后预告登记给予保护尚失。 https://t.cn/RC5pZkB

民法day4
专题三四五做题✅
1创作行为属于事实行为，与民事行为能力无关
2中国公民、法人或非法人组织的作品，不论是否发表，依《著作权法》享有著作权
3无权处分的买卖合同是有效的
4宅基地使用权是属于法律禁止抵押的财产
5重大误解，是行为人因对行为性质、对方当事人、标的物的品种、规格、数量和质量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思想悖，并造成较大损失
6缔约过失责任的赔偿内容包括订约费用和订约机会的损失
7撤销权～缔约过失责任
不撤销～违约责任
8遗嘱属于单方民事法律行为，只有两种效力可能，有效和无效
9可撤销婚姻：重大疾病和胁迫
10当事人不得违反诚信原则，不正当地阻止或促进，如当事人为自己的利益不正当地促成条件成就的，视为条件不成就
代理制度：♨️
1复代理是指由代理人基于复任权选任代理人的代理
2委托代理人转托他人代理的，因委托代理人转托不明，给第三人造成损失的，第三人可以直接要求被代理人赔偿损失
诉讼时效：
1停止侵害和消除危险请求权都涉及绝对权
2下列请求权不适用诉讼时效的规定：
（一）请求停止侵害、排除妨碍，消除危险
（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人要求返还财产

（三）请求支付抚养费、赡养费或者抚养费
3当事人一审期间未提出诉讼时效抗辩，二审期间提出的，不支持，如果有新证据能够证明对方当事人的请求权过了的除外
4一般诉讼时效期间属于可变期间