【栢瓏Ｉ突開價 每呎1.76萬搶攻】

　　政府放寬防疫措施，再有「疫緩盤」趁機出擊，錦上路站栢瓏I昨開價，首張價單涉168伙，涵蓋1至3房戶型，發展商提供最高16%折扣，折實平均呎價17608元，折實入場價607.99萬起，力吸屯馬綫沿綫的年輕客上車，項目定價較元朗站新盤低約10%，今天正式向公眾開放示範單位供參觀。

　　由信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站栢瓏I，首批推出168伙，面積354至762方呎，涵蓋52伙1房、98伙2房及18伙3房單位，定價由723.8萬至1666萬，折實價由607.99萬至1399.44萬，折實呎價16008至19004元。

首張價單涉168伙

　　信和置業營業部集團聯席董事田兆源稱，首批折實平均呎價約17608元，並形容為「超級開心價」，期望能為年輕準買家提供上車機會，從項目出發，經鐵路不足30分鐘即達中環，能迎合年輕人上班的需要。

　　估計首批定價對比屯馬綫沿綫屋苑，有近兩成的折讓，料加推單位將有一定的提價空間，近期新盤踴躍，田兆源認為對市場有好的影響，且近日二手交投量上升，發展夥伴及旗下新盤銷情亦錄不俗，反映市場對住宅單位的需求很大，睇好來季樓市表現。而是次項目首批單位定價吸引，對銷情備有信心。

田兆源：超級開心價

　　田兆源指出，適逢防疫措施放寬，今天正式開放示範單位予公眾參觀。將嚴格遵從政府指示，展銷聽內設有大量防疫措施，以求讓準買家能安心參觀，應對疫情的銷售安排就於短期內再公布。

　　嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）温偉明認為首批屬「驚喜上車價」，入場單位為1期2座1樓B2室，面積354方呎，屬1房連開放式廚房戶型，折實價607.99萬，折實呎價17175元。

　　相信受第五波抑壓多時的購買力將陸續釋放，市民留在家抗疫多時，剛過去的復活節長假期已展現大眾非凡的消費意欲，相信其反彈力十分大，有助加快經濟及樓市復甦速度，故對年內樓市前景十分正面。

　　中國海外地產董事總經理游偉光表示，1期3座5樓A2室，為3房單位中定價及呎價最低單位，面積727方呎，折實價1273.1萬，呎價17512元。

業界稱較市場折讓約1成

　　參考鄰近鐵路盤近日的成交，與項目一站之隔的元朗站屋苑，YOHO系列近期的二手成交呎價約於1.77萬至1.9萬水平，較栢瓏I首批折實呎價高約0.6至8%。

　　荃灣西站鄰近的海之戀及全．城滙，近日二手成交呎價分別約2.14萬及2.04萬，則較是次折實呎價高近16至21%。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，社交距離措施放寬在即，多個發展商爭相推盤。項目是次開價屬克制，相信已考慮疫情因素，發展商務求以優惠價起動市場，對比元朗同區鐵路盤有一成折讓，對比屯馬綫鐵路盤就有兩成折讓。

　　預計項目受用家及投資客捧場，其中投資客佔約三成，租金回報率料可達3厘水平。主張於樓市反彈初期，推售新盤訂價相對克制，是買家的入市時機，料項目將掀起搶購潮，首批單位可沽清。

【加拿大幽鹤国家公园探秘】

幽鹤国家公园(Yoho National Park)位于加拿大落基山脉，幽鹤国家公园内拔地而起的山墙和奔腾飞溅的瀑布都令人望而兴叹，就像是一只即将远飞的仙鹤，但是又安静自得，因此公园命名为幽鹤国家公园。公园内的景观却以壮观、瑰丽、险峻而闻名，让人流连忘返！其中有飞天而下的瀑布、碧绿的翡翠湖和鬼斧天工的化石遗迹，让人目不暇接。当然游客们来班芙的行程都会去这里，因为:它很美，而且很近!

图文作者：李永男
#谷雨# #你准备好去拥抱夏天了吗#

【落基山深度探秘之幽鹤明珠欧哈拉湖】

欧哈拉湖(Lake O'hara)是位于加拿大阿尔伯塔省和不列颠哥伦比亚省交界处的一处世外桃源，属落基山四大国家公园之一幽鹤(Yoho National Park)公园内。世人多有不知，但在摄影和登山界名气赫赫。无数摄影师和登山者每年3.4月份在网上疯抢上山的巴士车票和预定露营点小木屋酒店。如订不上需徒步11公里山路登山上去也可。每天只允许42名游客坐车上山的规定充分保护了O'hara地区的原始环境[good][笑而不语]

图文作者：李永男
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