【这个地方普宅半年涨60%,别墅四年翻六倍……我承认我酸了】
2021年下半年,全国楼市一片哀嚎,

有个城市却在2021年的下半年逆风飞扬,普宅暴涨60%,别墅单价破12万。

猜猜是哪里?

杭州?南京?武汉?成都?或者西安?

2021年下半年的法拍市场,有一个叫丽州·玫瑰园的神秘项目,

十栋别墅法拍,从去年8月陆续拍到10月,两个月总价涨了50%,单价从8万蹦到12万。

最高的一场出价有122次。

瞧,有图有真相。



2021年的下半年,全国楼市被揍成什么熊样了。

什么一二线城市,万亿俱乐部,人口破千万,房价都做了缩头乌龟。

这个丽州玫瑰园居然敢逆风上涨。

要知道,这个项目没有品牌血统,是当地企业开发建设的。企业在2020年已经破产,十栋未售的别墅是迫不得己才走了法拍。

而且别墅藏在山根下,外围甚至杂乱不堪。

17年入市销售的时候单价只有不到2万元,18年收尾清盘的时候也不过三四万元。

短短三四年,拍卖出了最高12万的单价,总价高达4485.1313万元。

三年翻三倍,四年翻六倍,

这个涨幅,酸不酸?

这TM才是所有投资者翘首期盼的楼市大牛股。

更让人意外的是,

这个在楼市被冰封的哀鸿遍野中载歌载舞,疯狂上涨的项目,竟然隐匿在一个低调的小城镇里。

如果不是这几场公开拍卖,没什么人会留意这个小地方。

这个地方叫永康,浙江省的一个县级市。

常住人口96.42万人,60岁以上占比13.45%;2020年GDP639.78亿元;全国百强县排80名。

不是热点城市,没进万亿俱乐部,人口不到百万,甚至还有点老龄化。

就是这样一座“看似普通”的小城镇,楼市却吊的一批,怪象丛生。

不仅有单价12万的别墅,还有单套558平米的亚洲十大豪宅;

不仅楼市长期被地头蛇垄断,就连土地出让金也敢变相转移。

啧啧啧……

各位继续听水冰月娓娓道来。

先来说说被亿翰智库评出的亚洲十大新晋豪宅—华鸿·江山雲起。

这个项目位于永康的富人区—溪心板块,位于城南,用永康本地人的话说:

想跻身永康的上流圈,必须得在溪心有套房。

所以永康叫得上名的改善社区,豪宅别墅都在溪心板块,比如我们前面提到的丽州·玫瑰园。

这个亚洲十大豪宅华鸿·江山雲究竟起有多豪?

433平米和558平米的房源占到整个楼盘的90%,均价预计在5万左右,总价突破2000万元。

楼盘服务也很“到位”,

实地调研的时候,车还没停稳一群小哥就围上来为我们撑伞,

我很惊讶:没太阳也没雨,为什么要给我们撑伞?小哥傲娇地说:这就是服务。

怪像二:地头蛇长期垄断市场,两年前品牌房企才进驻;

作为全省跨境电子商务和出口贸易的先锋,永康的楼市却一直被地头蛇把控。

一直以来想进驻永康的房企,只要敢来就会挨打,直到2020年永康才开始有外来房企涌入。

但是,割肉让利也是出于无奈,自家儿子弄不成事,只能请外援。

这两年溪心、城东等区域陆续有楼盘烂尾和本地房企破产,不得已才引入了品牌房企。

比如众泰小镇,就是永康本地的企业众泰汽车旗下的开发公司负责开发的,公司破产之后项目被滨江和阳光城接手了。

怪像三:地方和企业合谋,土地款被变相转移;

别的城市想着怎么多卖地,永康想着怎么转移土地收入。

华鸿·江山雲起这个项目,永康地方上提前设计好方案,甚至连户型面积、建筑用材用料这些细节都已经提前敲定,拍得土地的房企只负责原样建造即可。

重点是,

表面上看这块土地的综合成本低于周边地块,但是建成后房企需要免费送三栋楼给地方,这三栋楼地方上可以“自行处理”,至于地方会怎么处理呢?

可能是拍卖,可能是内部消化,也可能……

总之地方用这种方式将本该归属于政府性基金收入同时会被上面监管的土地收入,偷偷转移了。

房企做了白手套;

地方得了大便宜;

路子真野!

过去三年,哪些城市房价涨了?

未来五年,哪些城市还能投资?

你的经验,楼市大V,经济学家,国家的统计数据,都有一个统一的回答:

一二线热点城市,GDP过万亿的城市,人口流入年轻人多的城市房价才会涨,投资才有价值。

未来请远离小城镇,远离三四五线城市。

永康,四五线小城市, GDP不足千亿,人口不足百万,轻度老龄化,60岁以上老人占比13.45% ,13.45%是什么概念呢?

深圳60岁以上人口占比只有5.36%,东莞5.47%,义乌10.25%。

永康甚至不是一座很年轻的城市。

但就是这样一个小城镇,2021年城区代表性的普宅上涨60%,别墅丽州·玫瑰园四年翻六倍。

目前永康新房的地板价已经达到2万,

也就是说户籍人口只有62万的永康,房价已经比肩一二线城市了。

永康楼市,2021年涨的比谁都猛,

永康楼市,打破了我们的一致共识。

我们,都被打脸了。

那凭什么永康房价涨的比一二线城市还猛?

因为门阀。

永康是“中国五金之都”,以门业、电动工具、杯业、餐厨用品为代表的五金产品,占据了全国70%以上的市场;

2011年永康国际会展中心正式启用,自此365天不间断开放,被誉为“永不闭幕的五金博览会”;

永康拥有市场主体12.4万户、企业4.5万家、规上工业企业1027家、年产值亿元以上企业153家、上市公司4家。我们熟悉的王力门、步阳门、众泰汽车等民营品牌都出自永康。

这些企业造就了永康的经济繁荣,也涌现出了一批富甲一方的门阀家族。

实地调研发现,永康不仅有高楼林立的写字楼集群,满大街飞驰的豪车,还有名表抵押店,里面几十万上百万的名表比比皆是。

永康这座城市有着高高的壁垒,普通人难以融入;

永康楼市有着强悍的本地购买力,背离了全国的涨跌周期;

这样的地方,能涨,而且抗跌。

因为有一帮有钱的门阀,供应还很稀缺。

改善板块溪水心目前只有两个新楼盘,城东的普宅板块也只有四五个楼盘在售,整个城区在售楼盘不超过十个。

这样的小市场,很容易被控盘,踩对节奏就是一顿暴击。

那永康到底能买吗?

能买,

但是只适合熟悉本地市场的人,外地人你不敢买也不建议买。

因为:

第一,这种被少数人垄断并且有阶层壁垒的房地产市场,摸不清底没人敢进;

第二,这样的小城镇小市场,经济发达却供应稀缺,涨跌周期跟全国的大趋势并不完全一致,很难准确判断涨跌,不适合绝大多数的房产投资者。

永康这类城市,太野又太过小众。

如果你没有这么野的小众资源,还是老老实实跟着大碗,咱们踏踏实实搞钱吧。( 大碗楼市)

【商丘3地紧急提醒:与这些活动轨迹有交集的人员,立即报备】

关于一名杭州确诊病例密接人员宫某某的活动轨迹公布

为提醒我区广大市民做好个人防护,落实新冠肺炎群防群控工作要求,现将我区一名杭州确诊病例的密接人员宫某某流调后活动轨迹公布如下:
宫某某,女,居住地址:梁园区白云街道海亚金域湾东苑,系杭州公布的19号病例丁某某的密接。
1月25日,13:46宫某某和丈夫一起乘高铁G3160次8车厢返商,18:30到达商丘站后从南出站口扫码测温出站,18:44火车站南广场乘一辆电动三轮车(收款名为*运魁)到归德南路与文化路交叉口附近下车,19:05在海亚金域湾东苑门口的移动摊贩处购买排骨,19:15在归德南路桥南侧路西的马家包子铺用餐(用餐时间约20分钟),19:35到睢阳区工贸路力车厂瓜子店购物,19:38在运河桥南边移动摊位购买糖葫芦(收款名为卫民),后返家。
1月26日,9:40宫某某、冯某某夫妇两人步行到市中心医院人事科(归德路株洲路交叉口西南角老市财政局二楼)领取物品后步行返家。11:02步行至日报社家属院旁崔家扣碗购物,11:08在日报社家属院旁闫集手工大馍店购物后步行返家;随后到宇航路神火大道交叉口的盘锦大米店领取物品,13:09前往神火大道柒悦城如此甜蜜店购物。17:40步行到老日报社对面宋城药店购买药品后返家。
1月27日,8:20从海亚金域湾步行至株洲路市中心医院进行核酸检测,9:00离开市中心医院;10:20到市有线电视台(新建路八一路交叉口北)办理有线电视业务。10:40乘出租车(收款名为心想事成)到白云街道广源社区进行核酸采样,11:06在八一路神火大道西100米处店铺购物(收款名为迎宾烟酒),11:39在工贸路归德路交叉口东南角购买烧饼(收款名为民权北**)然后返家。17:10从海亚金域湾出发步行在帝和附近散步,1小时左右后返家。
1月28日,居家自我隔离,13:30被转运至集中隔离点医学观察。
目前,进一步的流调工作还在进行中,对调查出来新的密接的密接和涉疫场所,我们将按照相关规定严格进行管控。
为切实保障广大市民健康,提醒与上述人员在相同时间段、相关地点有相同活动轨迹的市民,请立即向当地社区或疫情防控部门报备,并配合做好个人核酸检测、健康监测及相应医学观察措施。
请广大居民不要恐慌,不信谣、不传谣,强化个人防护意识,前往餐馆、商超、酒店等公共场所时,配合做好扫码、测温、戴口罩、一米线等疫情防控措施,尽早完成新冠疫苗加强针接种,共筑免疫屏障建立。
梁园区疫情防控健康热线:0370-3671066
梁园区新冠肺炎疫情防控指挥部办公室
2022年1月28日

夏邑县3名密切接触者活动轨迹公布

2022年1月28日12时,夏邑县疫情防控指挥部办公室接商丘市疫情防控指挥部同车次人员信息推送,经核查,我县3人被判定为同车厢密接人员。目前3名密切接触者已落实集中隔离,核酸检测结果为阴性。现将活动轨迹公布如下:

密接1:1月26日12时36分在上海虹桥乘坐G1928次高铁(2车厢013B)在砀山南下车。16时13分在砀山南出站口内进行核酸检测,排队停留1小时。17时20分在砀山南站出站口出租车打车点(广场凉亭附近)乘坐出租车(车牌号不详)返夏。18时30分左右在夏邑县杨集镇四村十字路口下车后步行返回家中。

1月27日9时骑电动车前往杨集四村村委会报备。9时10分骑电动车前往杨集四村舅舅家,停留3小时。12时40分返回家中。

1月28日未外出。

密接2:2022年1月26日11时25分在杭州东乘杭州东至徐州高铁G182(12车厢03C、02C座,在南京换11车厢07B座),14时左右到达徐州东站。14时23分在徐州东站乘G1847(密接2在07车厢06F、密接3在02车厢,因其密接3患病需照顾,两人同在07车厢)至永城北站,14时48分到达永城北站,在出站口进行核酸采集。随后自驾返回家中。

27日10时在老庄村卫生室核酸采样,后返回家中。

28日居家未外出。

密接3:和密接2行程一致。

目前,进一步的流调工作仍在进行中。调查出的密接次密接人员已全部进行落实管控措施,对调查出的新的次密接人员及重点人员,我们将按照相关规定严格进行管控,有关信息再予以公布。

在此提醒广大居民朋友们,请与上述人员在相同时段、相同地点有相同活动轨迹的人员,在第一时间向所在村(社区)、工作单位报备,配合属地落实防控措施及核酸检测。如有发热、咳嗽等症状,请拨打120转运到发热门诊就诊。如隐瞒不报,一旦造成疫情传播将依法追究相关人员责任。

温馨提示:广大居民要做好个人防护,正确佩戴口罩、勤洗手、常通风、不聚集。接种新冠病毒疫苗是阻断疫情的最有效手段,请未接种疫苗的广大居民积极进行疫苗接种,落实疫情常态化防控措施,共同构筑疫情防控坚固防线。

夏邑县新冠肺炎疫情防控指挥部办公室

2022年1月28日

永城市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室

关于寻找密接人员的紧急提醒

2022年1日29日,接江苏省疾病预防控制中心协查函,要求协查无症状感染者段某某的密切接触者孙某某、王某。2022年1月26日,王某、孙某某两人乘坐G182次12车自杭州东站至南京南站与无症状感染者段某某同车厢。目前,孙某某、王某已集中隔离,核酸检测结果均为阴性。为提醒其他有共同活动轨迹人员落实防控措施,现将孙某某、王某在我市主要活动轨迹公布如下:
1、密接孙某某行动轨迹。
2022年1月26日11时25分在杭州东站乘坐G182次12车02B徐州东站;13时41分到站后乘坐地铁一号线至徐州火车站,出站后步行至徐州客运总站;15时22分乘网约车(苏C5S521)至徐州客运西站;17时乘坐徐州至河南省永城市新城汽车站的大巴车(豫ND1508),19时30分在陈官庄乡烈士陵园路口下车,由其姐自驾车接回永乐花园家中未外出。
1月27日-28日,居家未外出。
2、密接王某行动轨迹。
2022年1月26日10时40分从浙江省余姚站乘坐G182次12车16B到徐州东站;14时20分在徐州东站内转乘G1847次2车05A于14时48分到达永城北站;16时10分由弟弟自驾车接回十八里镇三座楼村家中后未外出。
1月27日13时30分和其母亲李某某骑三轮车到十八里街好又多超市买瓜子;13时34分去金天地服饰买裤子;13时53分在豆豆鞋服店买棉裤;14时11分沿街购买糖葫芦;14时29分在太平洋服饰买衣服后返回家中,其余时间未外出。
1月28日居家未外出。
请同时段在以上地点与相关密接人员可能发生同时空伴随的市民及相关场所、车辆的工作人员及时向居住地村(社区、小区)、单位报告,配合属地落实防控措施。如有隐瞒不报,一旦造成疫情传播将依法追究相关人员责任。
在此,提醒广大市民时刻保持良好的个人防护意识,坚持戴口罩、勤洗手、常通风,咳嗽、打喷嚏时注意遮挡,做好家庭环境清洁和垃圾处理。尽量避免到室内密闭场所,不聚集,不扎堆。到公共场所时请保持一米社交距离,主动配合测温、扫码等防疫措施。如出现发热、干咳、乏力、咽痛、嗅(味)觉减退、腹泻等症状,应及时就近到发热门诊就诊,就医途中全程佩戴口罩,避免乘坐公共交通工具,并主动告知医生14天内旅居史,配合进行核酸检测。
永城市新冠肺炎疫情防控指挥部办公室

2022年1月29日#商丘疫情防控#

肖战在杭州献唱亚运会倒计时一周年的歌曲 我们都将奔赴美好未来,太有感染力了! 向上生长,跌倒再重新爬起来!每一次失败,都值得被珍藏。全力以赴,值得最好期待。歌唱得好,词写得好!音乐好听,嗓音好听,简直是美的享受!肖战精彩每一面!肖战重焕新身,迎战生活! 肖战行的端走的正! 寂静的街道,面对来去匆忙的人群,焦急的肖战五号,漫无目的的拉着路人,询问买烤玉米的妻子的下落。肖战演的五号,从疑惑到着急,到越来越失望,以及最后的崩溃,他那悲愤欲绝的语气,撕心裂肺的询问,配上震撼心灵的抑郁的音乐,真的使人身临其境,感受到五号那失去妻子的痛彻心肺,同情五号的遭遇,又因为五号失去妻子而非常难过。肖战的表演力太强了!


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