【#蔬菜种子成网购黑马爆款# 网友:#阳台种菜技能觉醒#】“清明前后,种瓜点豆”,四月是春种的好时节。近日,某网购平台发布《2022阳台种菜报告》,数据显示,今年一季度各类蔬菜种子销量同比暴涨,种子购买人数连续三年增幅超100%,越来越多人喜欢自己种菜。从购买城市来看,北京地区购买人数最多,上海、杭州位列二三。卖得最好的是香菜种子,韭菜、西瓜、辣椒、番茄、樱桃萝卜种子等紧随其后,大小阳台都被装扮成了五花八门的菜园。对此,有网友笑称:种花家的种菜天赋,每年春天都会觉醒。#你在阳台种菜了吗#?(记者 吴静)
一次,岳云鹏开着豪车,带着媳妇郑敏回老家,大姐二姐张口借20万。岳云鹏忐忑地看了下郑敏,郑敏没理他。第二天,郑敏拿出存折,对岳云鹏说:咱们给五个姐姐每人买套房吧!岳云鹏感动至极,直言:真是娶了一个好老婆。
接下来郑敏的又一波操作,岳云鹏只差给媳妇下跪了!
说起岳云鹏的家境,用家徒四壁来形容一点也不为过。
他上有5个姐姐,下有一个弟弟,在70.80年代的农村,温饱都是问题,衣服常常被溜得不定加身。
5个姐姐都非常疼爱两个弟弟,为了弟弟可以有书读,她们早早地辍了学。有的嫁为人妇,有的外出打工补贴家用。
岳云鹏14岁那年,学校让交68元的学杂费,全家砸锅卖铁也凑不出这68元钱。
无奈之下,岳云鹏决定放弃学业,跟随五姐去北京闯荡。
身无绝技的岳云鹏干过焊工,做个保安,当过服务员。虽然他每个月只有几百块的收入,可是他却省吃俭用,把工资的百分之七八十都给了家里。
岳云鹏情窦初开时,他相中了餐厅里的一位重庆姑娘。
他四处找机会,向姑娘寒暄问暖。可在这位女孩的眼里,岳云鹏简直就是癞蛤蟆想吃天鹅肉,没门。
一次,岳云鹏大胆地向这位姑娘表露心声,没想到这位姑娘不仅无情地拒绝了他,还当着众人的面让他“滚开”!
感情受挫的岳云鹏一连几天茶饭不思,也从来不敢接近任何姑娘了。
正所谓,人生在最难熬的时候,也是最接近成功之时。
在岳云鹏的人生低谷期,他遇到了伯乐“郭德纲”!
郭德纲见岳云鹏不仅热情好客,还极有相声天赋,于是收了岳云鹏为徒。
岳云鹏有了一点名气后,村里的媒婆就开始隔三差五到岳云鹏家提亲。
岳云鹏心里很清楚,虽然有郭德纲的庇护,可他在德云社也只是一个拿着几百块的工资,在后院负责端茶打杂的。
在相亲无数次后,大多数姑娘都以岳云鹏家境寒酸,拒绝了他。
一天,无望的岳云鹏准备回京上班时,媒婆再次找上了门。
媒婆:鹏子,我今天给你介绍的这个包你满意,人家还是咱们县医院的护士呢!
岳云鹏没底气地说:婶子,人家能看上我吗?
媒婆:鹏子,只要你看上,就没有婶子拿不下的。
岳云鹏拾掇了一番,就跟随媒婆去了村头。
岳云鹏一眼望过去,就看到了人群中的郑敏,妥妥地美女一枚。
媒婆示意两人单独聊会天。可不一会岳云鹏就垂头丧气地回来了,媒婆一问,才得知,岳云鹏搞砸了。
岳云鹏向来是能说会道的,可是在郑敏面前,他的语言功能仿佛遇到了障碍。
结果可想而知,郑敏压根没有看上岳云鹏。
分道扬镳的两人,因为一通电话,连上了姻缘。
一次,正在上班的岳云鹏收到姐姐的电话,原来姐夫受伤住院了。
岳云鹏当即请了假,去医院看望姐夫。不巧,就在医院里碰到了郑敏。
几天的相处,岳云鹏对父母的关心,对家人的体贴,无不让郑敏觉得他是一个有责任心的人。
郑敏一改对岳云鹏的冷淡,找各种机会接近岳云鹏。
两人情到浓处,就有了一次“拔萝卜”之实。
不久郑敏就发现自己怀孕了!
岳云鹏愧疚地对郑敏说:我们结婚吧!可是我现在一无所有......
郑敏:我看上的是你的人,又不是你的钱!
2011年4月,郭德纲在北京三里屯的“郭家菜”大摆宴席,为岳云鹏张罗了一场颇为盛大的婚礼!
婚后,郑敏就辞去了护士的工作,跟随岳云鹏租住在北京几平方的出租房里,开始了北漂生活。
自从曹云金大闹生日宴以后,郭德纲力捧岳云鹏,给他出镜的机会,渐渐地,岳云鹏成为了德云社的台柱子。
同年,恰逢岳云鹏为新片《就是闹着玩》拍摄时,他收到了家中父亲生病的消息,一边是工作,一边是亲人,岳云鹏着急得眼泪直打转。
这时他收到了郑敏的电话:你放心在外拍戏,家里的父亲有我呢!
怀着身孕的郑敏,拖着笨重的身体,带着岳云鹏的一份孝心,回老家看望了父亲,对父亲忙前忙后。
郑敏不仅是岳云鹏生活中最坚强的后盾,还是他事业上紧握风筝线的人。
一次,郭德纲举办了一次相声演出活动,岳云鹏没有压轴,他颇有怨气地向郑敏全盘托出。郑敏听后,直接给了岳云鹏一巴掌。
她气愤地说道:你忘记,这些年,我们是怎么过来的了吗?咱不能忘本。
郑敏打醒了岳云鹏,也就有了后来岳云鹏对郭德纲的承诺:我一辈子都不会离开您!
在妻子的鞭笞下,岳云鹏的事业如鱼得水,赚得也是钵满盆满。
一次,他开着豪车,带着郑敏风风光光回了趟老家。一家人聊天之余,大姐二姐以买房子为由,向岳云鹏提出借20万的事。也就是文章开头的一幕。
第二天,郑敏拿上存折,就和岳云鹏到了房产中介,全款给五个姐姐每人买了一套房子。
接下来,郑敏又拉着岳云鹏来到了车行,又给五个姐姐每人买了一辆车,岳云鹏激动地都差点给郑敏下跪了。
郑敏,一个高情商的智慧女人,她紧紧地把岳云鹏握在了手心里!
岳云鹏是幸运的,他遇到了那个不嫌弃自己,把自己家人视为亲人的爱人,他找到了一个,掌握他人生风向舵的红颜知己。
这样的神仙眷侣,谁不羡慕?祝福他们!
接下来郑敏的又一波操作,岳云鹏只差给媳妇下跪了!
说起岳云鹏的家境,用家徒四壁来形容一点也不为过。
他上有5个姐姐,下有一个弟弟,在70.80年代的农村,温饱都是问题,衣服常常被溜得不定加身。
5个姐姐都非常疼爱两个弟弟,为了弟弟可以有书读,她们早早地辍了学。有的嫁为人妇,有的外出打工补贴家用。
岳云鹏14岁那年,学校让交68元的学杂费,全家砸锅卖铁也凑不出这68元钱。
无奈之下,岳云鹏决定放弃学业,跟随五姐去北京闯荡。
身无绝技的岳云鹏干过焊工,做个保安,当过服务员。虽然他每个月只有几百块的收入,可是他却省吃俭用,把工资的百分之七八十都给了家里。
岳云鹏情窦初开时,他相中了餐厅里的一位重庆姑娘。
他四处找机会,向姑娘寒暄问暖。可在这位女孩的眼里,岳云鹏简直就是癞蛤蟆想吃天鹅肉,没门。
一次,岳云鹏大胆地向这位姑娘表露心声,没想到这位姑娘不仅无情地拒绝了他,还当着众人的面让他“滚开”!
感情受挫的岳云鹏一连几天茶饭不思,也从来不敢接近任何姑娘了。
正所谓,人生在最难熬的时候,也是最接近成功之时。
在岳云鹏的人生低谷期,他遇到了伯乐“郭德纲”!
郭德纲见岳云鹏不仅热情好客,还极有相声天赋,于是收了岳云鹏为徒。
岳云鹏有了一点名气后,村里的媒婆就开始隔三差五到岳云鹏家提亲。
岳云鹏心里很清楚,虽然有郭德纲的庇护,可他在德云社也只是一个拿着几百块的工资,在后院负责端茶打杂的。
在相亲无数次后,大多数姑娘都以岳云鹏家境寒酸,拒绝了他。
一天,无望的岳云鹏准备回京上班时,媒婆再次找上了门。
媒婆:鹏子,我今天给你介绍的这个包你满意,人家还是咱们县医院的护士呢!
岳云鹏没底气地说:婶子,人家能看上我吗?
媒婆:鹏子,只要你看上,就没有婶子拿不下的。
岳云鹏拾掇了一番,就跟随媒婆去了村头。
岳云鹏一眼望过去,就看到了人群中的郑敏,妥妥地美女一枚。
媒婆示意两人单独聊会天。可不一会岳云鹏就垂头丧气地回来了,媒婆一问,才得知,岳云鹏搞砸了。
岳云鹏向来是能说会道的,可是在郑敏面前,他的语言功能仿佛遇到了障碍。
结果可想而知,郑敏压根没有看上岳云鹏。
分道扬镳的两人,因为一通电话,连上了姻缘。
一次,正在上班的岳云鹏收到姐姐的电话,原来姐夫受伤住院了。
岳云鹏当即请了假,去医院看望姐夫。不巧,就在医院里碰到了郑敏。
几天的相处,岳云鹏对父母的关心,对家人的体贴,无不让郑敏觉得他是一个有责任心的人。
郑敏一改对岳云鹏的冷淡,找各种机会接近岳云鹏。
两人情到浓处,就有了一次“拔萝卜”之实。
不久郑敏就发现自己怀孕了!
岳云鹏愧疚地对郑敏说:我们结婚吧!可是我现在一无所有......
郑敏:我看上的是你的人,又不是你的钱!
2011年4月,郭德纲在北京三里屯的“郭家菜”大摆宴席,为岳云鹏张罗了一场颇为盛大的婚礼!
婚后,郑敏就辞去了护士的工作,跟随岳云鹏租住在北京几平方的出租房里,开始了北漂生活。
自从曹云金大闹生日宴以后,郭德纲力捧岳云鹏,给他出镜的机会,渐渐地,岳云鹏成为了德云社的台柱子。
同年,恰逢岳云鹏为新片《就是闹着玩》拍摄时,他收到了家中父亲生病的消息,一边是工作,一边是亲人,岳云鹏着急得眼泪直打转。
这时他收到了郑敏的电话:你放心在外拍戏,家里的父亲有我呢!
怀着身孕的郑敏,拖着笨重的身体,带着岳云鹏的一份孝心,回老家看望了父亲,对父亲忙前忙后。
郑敏不仅是岳云鹏生活中最坚强的后盾,还是他事业上紧握风筝线的人。
一次,郭德纲举办了一次相声演出活动,岳云鹏没有压轴,他颇有怨气地向郑敏全盘托出。郑敏听后,直接给了岳云鹏一巴掌。
她气愤地说道:你忘记,这些年,我们是怎么过来的了吗?咱不能忘本。
郑敏打醒了岳云鹏,也就有了后来岳云鹏对郭德纲的承诺:我一辈子都不会离开您!
在妻子的鞭笞下,岳云鹏的事业如鱼得水,赚得也是钵满盆满。
一次,他开着豪车,带着郑敏风风光光回了趟老家。一家人聊天之余,大姐二姐以买房子为由,向岳云鹏提出借20万的事。也就是文章开头的一幕。
第二天,郑敏拿上存折,就和岳云鹏到了房产中介,全款给五个姐姐每人买了一套房子。
接下来,郑敏又拉着岳云鹏来到了车行,又给五个姐姐每人买了一辆车,岳云鹏激动地都差点给郑敏下跪了。
郑敏,一个高情商的智慧女人,她紧紧地把岳云鹏握在了手心里!
岳云鹏是幸运的,他遇到了那个不嫌弃自己,把自己家人视为亲人的爱人,他找到了一个,掌握他人生风向舵的红颜知己。
这样的神仙眷侣,谁不羡慕?祝福他们!
【调控放松后 这些城市房价涨了吗?权威数据告诉你】
今年以来,特别是春节后,各地放松楼市调控的政策层出不穷,从发放补贴、鼓励住房消费、为企业纾困,到放松限购、降低首付比、下调房贷利率,政策之密集引起广泛关注。一季度已经过去,调控放松城市的房地产市场表现如何呢?
4月15日,国家统计局发布了2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,此前,1月、2月的数据也已发布。通过这些官方数据,让我们看看哪些城市的房价开始回暖了。
调控放松的城市,有涨有跌
据中原地产研究院统计,2022年以来,全国有超70个城市出台了各种稳楼市政策。这些城市中,有一部分就在国家统计局监测的70城中。
从时间上看,1月份出台楼市松动政策的城市,政策力度相对温和,基本以提高公积金贷款额度、下调公积金首付比例、发放购房补贴为主,例如,青岛、福州、北海、泸州等地。国家统计局数据显示,2021年9月-2022年1月,青岛市新建商品住宅销售价格(下称新房价格)的环比涨幅为-0.2%、-0.3%、-0.1%、-0.4%,呈现四连跌。到2022年2月,青岛开始企稳,新房价格环比涨幅升至0%,到3月,涨幅为0.4%,正式转正。青岛二手房价格在连续下跌6个月后,今年3月的价格涨幅为0.2%,首次转正。
福州在1月底下调了公积金贷款首付比例,效果并不大。数据显示,福州新房价格在2021年四季度开始下跌,2022年1、2月转正,但到3月又转为下跌,且跌幅扩大至0.6%。二手房价格则连续环比下跌了8个月。不过,福州于3月底又放松限购政策,房价后续走势有待观察。北海和泸州尚未企稳,两地近几个月的新房价格出现连续下跌,二手房价格也没有起色,维持环比下跌。
到了2022年2月,特别是春节后,楼市调控松动的政策逐渐增多,力度有所加大,以降低商业贷款首付比、下调房贷利率、放松限购为代表的政策开始大量出现,例如,重庆、南昌、赣州、南宁、温州、太原、广州等地。今年2、3月份,重庆新房价格的环比涨幅分别为0.6%、0.5%,二手房价格的环比涨幅为-0.1%、0.1%,好于2021年底的情况。2、3月份,南昌新房价格的环比涨幅为0.4%、0.4%,二手房为-0.1%、0.2%,也好于2021年底的情况。
赣州2、3月份的新房价格涨幅高于2021年下半年,但涨幅不及2021年同期;二手房价格在1、2月份连续下跌后,3月转为上涨0.2%。
南宁的新房、二手房价格在2、3月仍为下跌,同样,该市在3月进一步放松调控,商贷首付比、房贷利率有所下降,后续变化待观察。2月底,媒体称温州市商贷首付比例出现下调,但从2、3月的数据看,新房价格的环比涨幅为-0.8%、-0.7%,二手房为-0.4%、-0.7%,跌幅依旧明显。太原市的政策力度较少,只在购房补贴、住房贷款等方面有利好措施,新房、二手房价格连续数月下跌。
到2022年3月,各类松动政策继续加码,城市再次扩围,个别在1、2月份已经出台松动政策的城市进一步宽松,例如郑州、哈尔滨、福州、桂林、唐山。郑州3月1日的宽松政策较为全面,但新房、二手房的价格仍在下跌,3月份该市新房、二手房价格环比涨幅分别为-0.7%、-0.2%。
与郑州如出一辙,自2021年8月至今,哈尔滨新房、二手房的价格均为下跌。3月份,桂林新房价格环比下跌了0.6%,跌幅较1、2月有所扩大,二手房价格环比上涨0.2%,结束了七连跌。3月,唐山新房、二手房价格环比涨幅持平,情况好于2021年下半年。
不放松,也能涨
70城中,除了调控政策出现松动的城市,还与许多城市的政策并未变化。那这些城市的情况如何?
调控政策没有变化的一线城市,其市场表现可圈可点。据国家统计局数据,今年3月,四个一线城市新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.4%,涨幅虽然都较2月有所回落,但涨幅均高于二线、三线城市,处于领涨状态。
北京房价连续三个月上涨,3月份新房、二手房价格分别环比上涨0.4%、1.2%,其中,二手房价格的环比涨幅位居70城第一名。上海虽受疫情影响,3月份新房、二手房价格的环比涨幅分别为0.3%、0.4%,涨幅较1、2月均有回落,但仍保持正增长。相较于京沪,广州、深圳稍显弱势,广州3月份新房、二手房价格的环比涨幅分别为-0.1%、0.3%,深圳为0.8%、-0.3%,其中,深圳新房价格涨幅位居70城第二名。
“一线城市今年回升的力度总体偏强,尤其是深圳后续发力明显,这与全国层面调控放松的背景有关。虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松,但市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强,尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬分析称。
另外,3月份,乌鲁木齐新房、二手房价格的环比涨幅分别为1%、0.3%,新房价格涨幅位居70城第一;成都也表现抢眼,新房、二手房价格的环比涨幅为0.8%、0.6%,涨幅均位居70城第二;杭州新房、二手房价格的环比涨幅为0.7%(位居70城第四)、0.3%(位居70城第八);海口新房、二手房价格的环比涨幅为0.5%(位居70城第六)、0.6%(位居70城第二)。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,乌鲁木齐新房价格涨幅第一有些偶然,主要是因为其他热点城市涨幅回落,反而让乌鲁木齐凸显出来;成都、杭州涨幅靠前,与人口涌入、城市基本面较好有关;海口楼市较火,与海南自由贸易港建设关系较大。
如何评价本轮调控效果?
梳理会发现,本轮房地产市场调控松动,经历了2021年四季度喊话、2021年1月政策落地,到2、3月的快速铺展,政策发布数量与密度不可谓不大。据中原地产研究院统计,2022年一季度各类房地产调控政策次数高达157次,继续刷新历史同期纪录。到4月,又有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州等城市出台不同力度的房地产宽松政策。
市场虽有好转,但回暖力度并不尽如人意。中原地产首席分析师张大伟说:“从政策效果看,疫情叠加2021年市场过于冷清,购房者置业信心尚未恢复,市场活跃度仍显不足。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也称,3月份一线城市环比涨幅收窄,二三线城市仍在环比下跌,表明市场修复力度不强,根本原因是市场预期较弱。
对于市场预期较弱的内在原因,许小乐分析,一是,当前疫情反复、地缘冲突给国内经济增长带来更多不确定性,居民预期收入降低导致居民风险偏好降低;二是,二手房交易量虽有所好转,但仍处于历史低位,新房市场销售未有明显起色,房企流动性风险未得到有效缓解,加重了市场观望情绪。
对于接下来的市场,张波认为,市场已处于低部回升阶段,预计二季度的市场表现会明显好于一季度,尤其是部分热点二线城市,以及调控放松力度偏大的三四线城市。张大伟称,市场底部有望在2022年第三季度出现,但也需警惕疫情影响。(中新经纬APP)
今年以来,特别是春节后,各地放松楼市调控的政策层出不穷,从发放补贴、鼓励住房消费、为企业纾困,到放松限购、降低首付比、下调房贷利率,政策之密集引起广泛关注。一季度已经过去,调控放松城市的房地产市场表现如何呢?
4月15日,国家统计局发布了2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,此前,1月、2月的数据也已发布。通过这些官方数据,让我们看看哪些城市的房价开始回暖了。
调控放松的城市,有涨有跌
据中原地产研究院统计,2022年以来,全国有超70个城市出台了各种稳楼市政策。这些城市中,有一部分就在国家统计局监测的70城中。
从时间上看,1月份出台楼市松动政策的城市,政策力度相对温和,基本以提高公积金贷款额度、下调公积金首付比例、发放购房补贴为主,例如,青岛、福州、北海、泸州等地。国家统计局数据显示,2021年9月-2022年1月,青岛市新建商品住宅销售价格(下称新房价格)的环比涨幅为-0.2%、-0.3%、-0.1%、-0.4%,呈现四连跌。到2022年2月,青岛开始企稳,新房价格环比涨幅升至0%,到3月,涨幅为0.4%,正式转正。青岛二手房价格在连续下跌6个月后,今年3月的价格涨幅为0.2%,首次转正。
福州在1月底下调了公积金贷款首付比例,效果并不大。数据显示,福州新房价格在2021年四季度开始下跌,2022年1、2月转正,但到3月又转为下跌,且跌幅扩大至0.6%。二手房价格则连续环比下跌了8个月。不过,福州于3月底又放松限购政策,房价后续走势有待观察。北海和泸州尚未企稳,两地近几个月的新房价格出现连续下跌,二手房价格也没有起色,维持环比下跌。
到了2022年2月,特别是春节后,楼市调控松动的政策逐渐增多,力度有所加大,以降低商业贷款首付比、下调房贷利率、放松限购为代表的政策开始大量出现,例如,重庆、南昌、赣州、南宁、温州、太原、广州等地。今年2、3月份,重庆新房价格的环比涨幅分别为0.6%、0.5%,二手房价格的环比涨幅为-0.1%、0.1%,好于2021年底的情况。2、3月份,南昌新房价格的环比涨幅为0.4%、0.4%,二手房为-0.1%、0.2%,也好于2021年底的情况。
赣州2、3月份的新房价格涨幅高于2021年下半年,但涨幅不及2021年同期;二手房价格在1、2月份连续下跌后,3月转为上涨0.2%。
南宁的新房、二手房价格在2、3月仍为下跌,同样,该市在3月进一步放松调控,商贷首付比、房贷利率有所下降,后续变化待观察。2月底,媒体称温州市商贷首付比例出现下调,但从2、3月的数据看,新房价格的环比涨幅为-0.8%、-0.7%,二手房为-0.4%、-0.7%,跌幅依旧明显。太原市的政策力度较少,只在购房补贴、住房贷款等方面有利好措施,新房、二手房价格连续数月下跌。
到2022年3月,各类松动政策继续加码,城市再次扩围,个别在1、2月份已经出台松动政策的城市进一步宽松,例如郑州、哈尔滨、福州、桂林、唐山。郑州3月1日的宽松政策较为全面,但新房、二手房的价格仍在下跌,3月份该市新房、二手房价格环比涨幅分别为-0.7%、-0.2%。
与郑州如出一辙,自2021年8月至今,哈尔滨新房、二手房的价格均为下跌。3月份,桂林新房价格环比下跌了0.6%,跌幅较1、2月有所扩大,二手房价格环比上涨0.2%,结束了七连跌。3月,唐山新房、二手房价格环比涨幅持平,情况好于2021年下半年。
不放松,也能涨
70城中,除了调控政策出现松动的城市,还与许多城市的政策并未变化。那这些城市的情况如何?
调控政策没有变化的一线城市,其市场表现可圈可点。据国家统计局数据,今年3月,四个一线城市新房价格环比上涨0.3%,二手房价格环比上涨0.4%,涨幅虽然都较2月有所回落,但涨幅均高于二线、三线城市,处于领涨状态。
北京房价连续三个月上涨,3月份新房、二手房价格分别环比上涨0.4%、1.2%,其中,二手房价格的环比涨幅位居70城第一名。上海虽受疫情影响,3月份新房、二手房价格的环比涨幅分别为0.3%、0.4%,涨幅较1、2月均有回落,但仍保持正增长。相较于京沪,广州、深圳稍显弱势,广州3月份新房、二手房价格的环比涨幅分别为-0.1%、0.3%,深圳为0.8%、-0.3%,其中,深圳新房价格涨幅位居70城第二名。
“一线城市今年回升的力度总体偏强,尤其是深圳后续发力明显,这与全国层面调控放松的背景有关。虽然一线城市目前大多只在房贷利率层面有所放松,但市场信心层面对房价上涨的预期普遍增强,尤其是城市中市场供给量乏力的板块和区域体现更为明显。”58安居客房产研究院分院院长张波对中新经纬分析称。
另外,3月份,乌鲁木齐新房、二手房价格的环比涨幅分别为1%、0.3%,新房价格涨幅位居70城第一;成都也表现抢眼,新房、二手房价格的环比涨幅为0.8%、0.6%,涨幅均位居70城第二;杭州新房、二手房价格的环比涨幅为0.7%(位居70城第四)、0.3%(位居70城第八);海口新房、二手房价格的环比涨幅为0.5%(位居70城第六)、0.6%(位居70城第二)。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示,乌鲁木齐新房价格涨幅第一有些偶然,主要是因为其他热点城市涨幅回落,反而让乌鲁木齐凸显出来;成都、杭州涨幅靠前,与人口涌入、城市基本面较好有关;海口楼市较火,与海南自由贸易港建设关系较大。
如何评价本轮调控效果?
梳理会发现,本轮房地产市场调控松动,经历了2021年四季度喊话、2021年1月政策落地,到2、3月的快速铺展,政策发布数量与密度不可谓不大。据中原地产研究院统计,2022年一季度各类房地产调控政策次数高达157次,继续刷新历史同期纪录。到4月,又有衢州、秦皇岛、兰州、大连、苏州等城市出台不同力度的房地产宽松政策。
市场虽有好转,但回暖力度并不尽如人意。中原地产首席分析师张大伟说:“从政策效果看,疫情叠加2021年市场过于冷清,购房者置业信心尚未恢复,市场活跃度仍显不足。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐也称,3月份一线城市环比涨幅收窄,二三线城市仍在环比下跌,表明市场修复力度不强,根本原因是市场预期较弱。
对于市场预期较弱的内在原因,许小乐分析,一是,当前疫情反复、地缘冲突给国内经济增长带来更多不确定性,居民预期收入降低导致居民风险偏好降低;二是,二手房交易量虽有所好转,但仍处于历史低位,新房市场销售未有明显起色,房企流动性风险未得到有效缓解,加重了市场观望情绪。
对于接下来的市场,张波认为,市场已处于低部回升阶段,预计二季度的市场表现会明显好于一季度,尤其是部分热点二线城市,以及调控放松力度偏大的三四线城市。张大伟称,市场底部有望在2022年第三季度出现,但也需警惕疫情影响。(中新经纬APP)
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