【焦點盤接連登場掀搶客戰】

  一手市場趨熱鬧,多個新盤部署推出單位應市,錦上路站栢瓏Ⅰ變速加緊步伐,料快將開價,屆時同步開放示範單位予公眾參觀,項目有機會月內展開銷售。啟德MONACO MARINE落實首輪銷售,將於周六推售現有價單中的306伙,另招標推2個天際特色戶,屬第五波疫情以來,涉及伙數最大規模的銷售,疫情下,發展商於酒店內進行揀樓減低準買家感染風險。

  由信和、嘉華及中國海外合作發展的錦上路站栢瓏Ⅰ,信和置業營業部集團聯席董事田兆源表示,項目將於周內開價,同步開放示範單位參觀。近日一手及二手市場交投明顯趨活躍,睇樓量及成交量都有增加,反映購買力於過去一段時間積存,並開始有釋放的勢頭。

  田兆源指出,項目的查詢反應熱烈,不少準買家已做好準備,入票登記認購項目單位。項目擁鐵路配套及低密度建築兩大優勢,提供住戶度假式的生活體驗,故對項目的銷情有信心。

主打2房共389伙

  項目提供715伙,面積339至769方呎,涵蓋1至3房多元戶型,其中1房單位涉214伙,佔全盤約30%,主打的2房單位共提供389伙,佔全盤約54%。3房單位共112伙,佔全盤約16%。首批將推出不少於143伙。

  栢瓏Ⅰ為錦上路站發展項目的1A期,連同往後推出的期數,合共提供約2200伙分層住宅。項目設有面積逾13.5萬方呎大型園林及逾3.7萬方呎雙會所,屬港鐵住宅項目中最大型的會所規模。

  會德豐地產旗下啟德MONACO MARINE,昨日公布新銷售安排,會德豐地產常務董事黃光耀表示,落實周六首輪銷售308伙,其中306伙為高座分層戶,以價單形式推出,折實平均呎價25788元,折實價由796.4萬至2040.6萬,呎價由23170元至28823元,售價較同區新盤有一成折讓,未來有調升空間。

啟德盤首輪銷售迄今最大規模

  上述306伙,佔項目高座453伙近68%,面積326至773方呎,包括66伙1房開放式廚房、149伙2房開放式廚房、30伙2房連工作間、13伙3房開放式廚房、18伙3房連儲物室、30伙3房1套連儲物室間隔,另推2伙天際特色戶招標,面積1570至1708方呎,4房2套連工作室間隔。

  黃光耀續指,疫情下適逢太子酒店翻新一年後裝修完成,故啟發出創新銷售安排,破天荒首次租用全幢酒店,提供300個酒店房間供準買家揀樓,並預留房間予代理及銀行按揭職員,總成本涉逾100萬。

  據銷售安排,物業將分3組出售,優先A1組大手客可購2至6伙,每1伙指定單位捆綁最多2伙受限單位;之後A組可購最多2至6伙,最少1伙為2房梗廚或3房戶;最後B組可購1至3伙。實體及網上均於本周五截票,將採現場抽籤。

累收逾3300票 超額近10倍

  會德豐地產總經理(市務)陳惠慈指,項目累收逾3300票,超額近10倍,一半準買家首選2房及2房開放式廚房戶型,三成選擇3房戶,多為投資客或換樓客,其餘兩成則首選1房戶,同時也有三成入票者經網上入票。而用家及投資者比例為7比3。

一次,刘涛想吃鱼,就给保姆20块,让她去菜市场买两条大鱼,保姆很为难,这点钱哪够啊!难道要自己贴钱?
刘涛看出了她的疑惑,直接给了一条小妙招。
当年刘涛在拍《老有所依》时,饰演超市经理,经常要和“菜贩”打交道。
有一次,她看到鱼贩把快死的鱼,捞出来,放在冰块上,刘涛很奇怪,问他:“为什么要把这条鱼捞出来,有什么不一样么?”
老板:“这条鱼快死了。”
刘涛不解:“放在冰上,不是死得更快么,为什么不放在水里,让别人赶紧买走呢?”
老板:“如果一直放水里,突然死了,还会影响其他鱼的水质,现在及时捞出来,口感就会和活鱼一样,也会有顾客买它。”
“而且价格便宜,都是5折促销。”
刘涛一听,恍然大悟,后来她就记住了这个方法,买菜时新鲜又实惠。
刘涛在生活中是一个非常贤惠的人,当年为了破产的老公,成为拼命三娘复出拍戏。
这些年,她的作品也非常多,前阵子很火的《开端》结束后,她的新剧《假日暖洋洋2》又开播。
剧里她跟陈赫是一对CP,两人属于欢喜冤家类型,虽然吵吵闹闹,但是最后在一起的时候也是真的甜蜜。
除了陈赫刘涛,张嘉倪跟杨玏这一对也很甜,美女老板跟帅气厨师的组合,怎么看怎么亮眼。
你们觉得呢?
#吃瓜一手料##热点##八卦#

东威科技电话会议 211231

东威把软板电镀技术拓展应用到锂电的专用设备,也是其实也是电镀的一种。目前卷式水平 镀膜线也形成了销售,也有订单在做。 投资者的预期比较高,希望快一些,希望量放得大一些,所以如果有企业和朋友有想这个方 向上发展的,欢迎介绍。一方面可以得到一手资料,另一方面可以得到市场验证。复合集流 体的趋势是爆发过程,现在是初级阶段。
Q:公司向新能源镀膜方向拓展,和传统 pcb 业务相比难点在哪里?还有光伏镀铜设备能够 替代丝网印刷啊公司,目前好像也是研制出现阶段。市场处于怎样的需求阶段?未来需求会 怎么样?
A:
PCB 业务
公司创始以来就一直在做 pcb 业务,刚开始是技术服务,比方说修补和卖配件,后来研发出 一款设垂直连续电路线,也就是 VCT。它是一种颠覆式的颠覆式的龙门线,首先它封闭式运 行,解决一个环保的问题。第二个节水用水和用电,铜耗也是大幅的降低。第三很重要的一 点,PCB 板向更薄化、更大化、更精度化的发展过程中,需要有两个技术指标。 一个是均匀度要非常的好,厚薄的差异要求 2 微米,我们可以达到一个微米。精度要求更 高。另一个就是它的灌孔率,灌孔铜的时候,最小的孔是 0.05 毫米,孔径又小又深,要求 里面镀铜,要和面铜一样的均匀。 这一款设备,碾压了其他的其他同类型的这些设备,确实非常好。性价比也高,与国外进口 相比,价格上要低很多。
PET 膜
我们用的负极集流体,是 6 微米或者 8 微米的纯铜箔,已经用了这么多年,原先是 8 微米 的,因为现在 6 微米,也出现了这个 4.5 微米的趋势。 随着动力电池啊越用越多,铜箔消耗的金属量越来越大。最主要的是这个电池在使用的过程 当中,有金属锂产生的枝晶,在碰撞挤压的过程当中容易起火,或者更严重的一些燃烧或者 爆炸,存在安全隐患。但也不是说现在的这个绝对就会发生,但这种隐患是存在的,那会有 这样的这个电池的事故发生。另一方面,随着续航里程提高,需要能量密度提高,PET 膜经 过验证可以解决这个问题。 电池厂也发布了新品和介绍。毕竟电池厂和东威隔了一层材料厂,不是很直接,新的东西有 个逐步推广的过程。
光伏设备
电镀代替丝网印刷和银浆,工艺上没有问题,样机研发进行了很长时间,有成果。 但是生产光伏电池片是一个很长的过程,1gw 异质结投资 4 亿,电镀设备占不到 20%,都需 要良率比较高,才能打通。虽然这一段非常重要,但是它其实只是其中的一段。要整个的这 个过程走通,才是走通。有困难才有机遇。
Q:Pcb 电镀设备市场的规模有多少?竞争格局怎样?电镀设备市场的一个增长大概有多少? A: Pcb 是电子信息产业的基础的一块,每年全球市场规模 700 多亿美元,人民币 4500 亿。 其中呢生产量超过 50%都在这个都在中国。当然东南亚这几年如果是没有疫情的话,可能是 投资的一个热点区域。
PCB 行业 4-5%左右增长,每几年有个阶段,5g、IC 载板、高端的软板等,局部保持高速的 增长。

整个 Pcb 电镀设备的规模,没有一个精确的量,有不同版本,20-30 亿。每年新增的用一些 高端的这个垂直连续电镀线,另一个是用垂直连续电路线呢去代替原先的 龙门线。但它的量还是有天花板的。市场占有率条数 50%,金额 30+%。未来适当增加一些 量,不当成主要的目标。
下一步高端品种多下功夫,还有 PCB 前后制程多加内容,做研发和努力。五金表面处理的 连续滚镀,也在发力进行增长。
Q:2021 年的前三季度看到公司净利润接近 20%,跟之前的年份比达到了一个比较特别好的 一个水平,那咱们今年的这个公司盈利能力的提升,主要是什么原因?
Q: PCB 的业务,虽然它其是一个非标设备,但东威把它标准化了。 根据客户生产品种和场地,做成一段一段标准化。东威提供个性化服务,同时软板和其他高 端方面,量会多一些,盈利比较高。
Q:新能源镀膜设备也是非标? A:不是非标设备,有一代机、一代机改良版和二代机,都有生产,根据客户需求。半标准 化,推广和 PCB 有些区别。
Q:通用五金设备?下游和原有业务有没有重叠? A:前几年都在研发阶段。螺丝螺帽这种通用五金件,比较小、量特别大。原来用龙门线每 天五六百吨到上千吨。
环保压力,龙门的敞口式的污染比较大,效率稍微低一些。 我们的研发出就是在龙门线的基础上,参照这个垂直连续电路线,开发出连续滚镀,自动的 上下料,封闭式的运行,效率也会提高。排污可以回收处理排放,很好解决环保问题,同时 降低成本。 现在项目逐步成熟,订单有大幅增长。当然订单增长到确认收入有一定距离。未来这块的量 比较大。
Q:技术人员储备,产地产能的情况? A:设备是技术的载体,东威主要是研发和设计,制造是集成和安装调试为主。技术人员呢 将近 200 人,总的员工也超过了 1000 人,截止到 9 月份。 昆山随着我们募投项目逐步投入使用,办公和研发有将近 6000 平米,新建的厂房将近 2 万 平米,用作项目孵化和研发。
另外还有一部分的生产在安徽广德,有 80+亩地,3000 多平米的办公,有 3 万平米的生产 的这个场地。
深圳华南那个片区有销售及售后服务。 主要这么三块,生产能力完全能够满足现有的业务,或者后续锂电光伏的新增需求。 后续安徽广德,募投项目新增 100 亩地,靠近了我们最近的一个厂房,马上就要动工建设。 土地人员都能够满足市场的需求,内部人员可以调剂。
Q:目前新能源锂电设备和传统 PCB 设备利润率会高一点? A:大家关注生产出来的良率的问题,作为设备厂家,更应该关心这个设备它到底这个能不 能干出来,性能能不能满足下游客户的需求。良率达不到售价也上不去。 (投资者问的是利润率)
Pcb 这块毛利超过 40%,锂电镀膜设备是独家能够量产,光伏还是试验机。镀膜设备能维持

比较好的毛利率。 以前有投资者觉得产业没爆发是因为设备太贵了。反问他知道我们一台的这个造价是多少, 成本到底是多少?它到底应该值多少钱吗?它产生的效益是多少?他根本就不知道,他只是 那么听说就贵了。 贵不贵看它产生的效益怎么样,制造的成本,研发的投入。在这个设备上保持比较好的盈利 情况,主要是下游赚钱了,设备厂商才能赚钱,不能赔钱做。
Q:锂电复合集流体设备的展望,如何能够吸引新新下游来做这个膜材料? A:投资者如果有相关的朋友可以介绍来,没有问题。 至于这个行业,上周高工锂电深圳年会,全产业链的人都都有参加。做负极集流体铜箔厂商 专家演讲,介绍铜箔。从 8 微米,到 6 微米到 4.5 微米,基本上已经快接近极限了。4 微米 已经接近极限了,再薄不再适用了。未来复合铜箔是一个方向,2 个生产纯铜箔的厂商做了 介绍。也有生产复合铜箔的厂商准备做演讲,最后临时取消了。
目前采购设备的客户包括 3C、储能、动力的客户,有电池厂、膜材厂,也有新进入者。他 们能投入人力物力财力做这个事,也经过了很多的市场调研和深思熟虑的。 这一块怎样速度,不好给预计,预测乐观了,可能大家都觉得反过来看可能就有点上当受骗, 预测悲观了,没有意义。 需要有点时间大家消化一下设备和工艺的制程,和下游电池厂的材料替代进行交流使用。方 向没有问题,解决安全性、能量密度、降低金属的用量,都是比较明确的方向。需要大家给 点耐心、给点时间,可能就会更加的清楚。
Q:咱们下游的客户这个新设备的运行状态如何? A:目前已经使用的第一批的一代机(指金美),从反馈的情况来看,因为毕竟来说第一代机 是我们首先研发出来,当然他们也是第一个在使用,或多或少的或存在一些问题,这个很正 常。首先这家企业应该是非常不错,这么薄这么精密材料干出来国际上也是首家,能够量产, 应该是做得非常好。未来我希望他们能肯定能干得更好。
市场上有些专家说一代机良率 50-60%,二代机良率 80-85%,或者更高一些,这些都没有问 题,都会通过时间去检验。 其他客户有的已经安装调试完,有的制作过程中,对改良型和二代机非常有信心。
Q:IC 软板和五金电镀设备是增量收入吗? A:这个都有订单,都有在生产,都没问题。#投资##价值投资日志[超话]#


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