#赵小棠[超话]##赵小棠0402生日快乐# [送花花]#你过生日，我给自己买了条花裙子#
宝宝生日快乐[哇]
虽然没有花裙子 疫情被封在家 但我有牛牛牌披萨
还有之前朋友画的你 是不服舞台的开场介绍
想祝25岁的演员赵小棠继续闪闪发光
也想谢谢你带给我的快乐 让我生活中很多事情都很有了意义 所以 继续陪伴彼此吧～
@赵小棠啊
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也想谢谢你带给我的快乐 让我生活中很多事情都很有了意义 所以 继续陪伴彼此吧～
@赵小棠啊
【郁亮直面两大焦点问题 详解企稳回升信心来源】
3月31日上午，万科举行2021年年报业绩会。不同于往年传统的业绩会，此次会议开场并没有由董事会秘书朱旭介绍业绩情况，而是郁亮走上台前，主动就两大焦点问题——2021年利润下滑的原因、2022年业绩“企稳回升”的信心来源，专门进行回应。
对于2021年净利润下滑的原因，万科董事会主席郁亮在年报《致股东》章节中，已做了较为详细的分析。此次业绩会上，他从管理和业务两个方面做了进一步反思。过去三年，管理方面，过去充分授权、分布式的特点，造成了离散度大的问题，而业务层面，多赛道同时探索所付出的成本，比预想更大，也对过往业绩产生影响。
在反思的最后，郁亮向股东诚恳表达了他的歉意，“2021年业绩表现不好，让股东失望了，在这里，我向52万名万科股东表示诚挚的歉意”。值得注意的是，此次年报显示，郁亮将自己的全年收入同比2020年降低了近90%。而根据2018年万科公告的董事长薪酬制度，郁亮年收入仅需与公司净利润保持同等比例下降。
2021年毕竟已是过去式，投资者更为关心的是，2022年万科业绩会怎么样，年报中所说的“企稳回升”，底气何来? 对此，郁亮进行了详细拆解。他指出，万科的信心主要来自于两个外部基础和三个内部基础。
企稳回升的两个外部基础
第一个外部基础，是有利于市场稳定的政策措施不断出台。中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，万科对政策环境有信心。经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。这是万科实现“止跌企稳，稳中提升”的政策基础。
郁亮谈到的第二个外部基础，房地产仍是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。一方面，房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，规模肯定超过十万亿元。房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务，这门生意未来仍会常做常有。另一方面，伴随城市发展，人们的工作生活场景越来越多样化，对不动产的内容和服务不断有新的需求，因此这项业务也会常做常新。万科以开发、经营、服务并重为核心，已经做了比较充分的布局和准备，形成了有自身特点的不动产综合发展能力，这是万科实现“止跌企稳，稳中提升”的行业基础。
企稳回升的三个内部基础
对于支撑企稳回升的三个内部基础，郁亮进行了更详细的说明。
他表示，第一个内部基础，是万科开发业务将继续保持在行业第一阵营，今年实现止跌企稳，同时未来2到3年的储备有保障。它主要通过三方面进行支撑，一是通过开发经营本部，对开发业务进行集中管控和统筹管理，努力挖掘管理红利，提高整体回报水平。二是通过继续坚持高质量投资。万科从来没有停止过投资，但从去年下半年起，已取消此前的投资额度分配办法，开始对投资进行集中管控，提高对投资的要求，包括项目盈利水平、团队操作能力、投后管理等，这些举措将最终转化为实实在在的利润。三是来自于现有储备资源。目前万科在建面积1亿平方米，拟开发面积超过4500万平方米，储备资源充足，可以支持未来2到3年的业务发展需要。此外，截止去年底，万科已售未结合同金额累计超过7100 亿元，是2021年结算收入的1.6倍，这些已售未结资源，将陆续转化为结算收入，对万科的业绩形成有力支撑。
第二个内部基础，是万科的经营、服务类业务增速快、营运净收入（NOI）率势头好，正在逐步形成新的利润蓄水池。
首先，经营、服务类业务持续向好。物业收入过去十年复合增速超过30%，物流近三年达到52%，公寓业务近三年达到40%，印力近五年为20%，2021年万科整体经营服务业务收入超过400亿。同时，上述业务NOI率都表现出了良好势头，物流稳定期项目NOI率达到6.5%，其中冷链超过7%，公寓业务2019年后获取的项目超过了6%，印力近两年的重要新开业项目，首个完整年超过6%。
其次，探索这些业务的学费，大部分已经交完。万科一直坚持追求有现金流的利润，因此采取成本法对这些业务进行计量，折旧摊销在成本费用里进行列支，去年合并报表范围内此部分费用已达80亿元，客观上对报表利润存在影响。今年，非开发业务总体将开始形成正向贡献。
同时，经营、服务类业务正逐步形成新的盈利蓄水池。如今，社会对具有稳定现金流的资产需求越来越大，符合投资收益标准的资产却不多，形成了一定程度上的资产荒。以REITs为代表的不动产长期股权投资，也为经营类资产提供了很好的资产增值变现出路。以上海七宝万科广场项目为例，万科如果退出，可实现差不多15亿的利润。再例如，去年万纬物流通过增资入股方式，引入战略投资者，实现了30%溢价。这类合格资产，将对万科未来业绩构成有力支撑。
郁亮所讲的第三个内部基础，是万科具备行业领先的信用评级，净负债率长期处于行业低位，“三道红线”全部符合“绿档”要求，这将有利于万科获得更多投资选择，获得更多发展机会。
取消所有高管层级，全部下沉到前线
向投资者详细阐释了万科“企稳回升”的信心来源后，郁亮表示，任何计划和目标，都需要靠人去干，一切事在人为。他透露，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管。所有人都要下沉到前线，董事长和总裁也不例外。据了解，郁亮目前在万科内部同时兼任首席客户官，研究解决客户层面所反映的关键问题，总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人，承担长租公寓业务的经营管理责任。
在发言的最后，郁亮向投资者表达了万科实现企稳回升的决心，他表示，万科历史上经历了三次净利润下滑，分别是1995年、2008年和2021年，每次下滑背后都暴露出过去发展中累积的短板问题，当外部环境出现挑战时，短板问题就会以净利润下滑的方式敲响警钟，提醒万科必须始终对市场保持敬畏之心，正视问题、对症下药、快速行动，期待明年给大家交上合格的答卷。
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3月31日上午，万科举行2021年年报业绩会。不同于往年传统的业绩会，此次会议开场并没有由董事会秘书朱旭介绍业绩情况，而是郁亮走上台前，主动就两大焦点问题——2021年利润下滑的原因、2022年业绩“企稳回升”的信心来源，专门进行回应。
对于2021年净利润下滑的原因，万科董事会主席郁亮在年报《致股东》章节中，已做了较为详细的分析。此次业绩会上，他从管理和业务两个方面做了进一步反思。过去三年，管理方面，过去充分授权、分布式的特点，造成了离散度大的问题，而业务层面，多赛道同时探索所付出的成本，比预想更大，也对过往业绩产生影响。
在反思的最后，郁亮向股东诚恳表达了他的歉意，“2021年业绩表现不好，让股东失望了，在这里，我向52万名万科股东表示诚挚的歉意”。值得注意的是，此次年报显示，郁亮将自己的全年收入同比2020年降低了近90%。而根据2018年万科公告的董事长薪酬制度，郁亮年收入仅需与公司净利润保持同等比例下降。
2021年毕竟已是过去式，投资者更为关心的是，2022年万科业绩会怎么样，年报中所说的“企稳回升”，底气何来? 对此，郁亮进行了详细拆解。他指出，万科的信心主要来自于两个外部基础和三个内部基础。
企稳回升的两个外部基础
第一个外部基础，是有利于市场稳定的政策措施不断出台。中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门和各级政府也在制定政策稳定市场，万科对政策环境有信心。经过调整，行业将回归常态、回归理性，过高、过低的利润率都不可持续，行业收益水平最终会向社会平均水平回归。这是万科实现“止跌企稳，稳中提升”的政策基础。
郁亮谈到的第二个外部基础，房地产仍是规模超十万亿的巨大市场，常做常有、常做常新。一方面，房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，规模肯定超过十万亿元。房地产开发依然是重要的经济活动，也是万科现在和未来的主要业务，这门生意未来仍会常做常有。另一方面，伴随城市发展，人们的工作生活场景越来越多样化，对不动产的内容和服务不断有新的需求，因此这项业务也会常做常新。万科以开发、经营、服务并重为核心，已经做了比较充分的布局和准备，形成了有自身特点的不动产综合发展能力，这是万科实现“止跌企稳，稳中提升”的行业基础。
企稳回升的三个内部基础
对于支撑企稳回升的三个内部基础，郁亮进行了更详细的说明。
他表示，第一个内部基础，是万科开发业务将继续保持在行业第一阵营，今年实现止跌企稳，同时未来2到3年的储备有保障。它主要通过三方面进行支撑，一是通过开发经营本部，对开发业务进行集中管控和统筹管理，努力挖掘管理红利，提高整体回报水平。二是通过继续坚持高质量投资。万科从来没有停止过投资，但从去年下半年起，已取消此前的投资额度分配办法，开始对投资进行集中管控，提高对投资的要求，包括项目盈利水平、团队操作能力、投后管理等，这些举措将最终转化为实实在在的利润。三是来自于现有储备资源。目前万科在建面积1亿平方米，拟开发面积超过4500万平方米，储备资源充足，可以支持未来2到3年的业务发展需要。此外，截止去年底，万科已售未结合同金额累计超过7100 亿元，是2021年结算收入的1.6倍，这些已售未结资源，将陆续转化为结算收入，对万科的业绩形成有力支撑。
第二个内部基础，是万科的经营、服务类业务增速快、营运净收入（NOI）率势头好，正在逐步形成新的利润蓄水池。
首先，经营、服务类业务持续向好。物业收入过去十年复合增速超过30%，物流近三年达到52%，公寓业务近三年达到40%，印力近五年为20%，2021年万科整体经营服务业务收入超过400亿。同时，上述业务NOI率都表现出了良好势头，物流稳定期项目NOI率达到6.5%，其中冷链超过7%，公寓业务2019年后获取的项目超过了6%，印力近两年的重要新开业项目，首个完整年超过6%。
其次，探索这些业务的学费，大部分已经交完。万科一直坚持追求有现金流的利润，因此采取成本法对这些业务进行计量，折旧摊销在成本费用里进行列支，去年合并报表范围内此部分费用已达80亿元，客观上对报表利润存在影响。今年，非开发业务总体将开始形成正向贡献。
同时，经营、服务类业务正逐步形成新的盈利蓄水池。如今，社会对具有稳定现金流的资产需求越来越大，符合投资收益标准的资产却不多，形成了一定程度上的资产荒。以REITs为代表的不动产长期股权投资，也为经营类资产提供了很好的资产增值变现出路。以上海七宝万科广场项目为例，万科如果退出，可实现差不多15亿的利润。再例如，去年万纬物流通过增资入股方式，引入战略投资者，实现了30%溢价。这类合格资产，将对万科未来业绩构成有力支撑。
郁亮所讲的第三个内部基础，是万科具备行业领先的信用评级，净负债率长期处于行业低位，“三道红线”全部符合“绿档”要求，这将有利于万科获得更多投资选择，获得更多发展机会。
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向投资者详细阐释了万科“企稳回升”的信心来源后，郁亮表示，任何计划和目标，都需要靠人去干，一切事在人为。他透露，万科已取消集团合伙人层级，即通常意义上的高管。所有人都要下沉到前线，董事长和总裁也不例外。据了解，郁亮目前在万科内部同时兼任首席客户官，研究解决客户层面所反映的关键问题，总裁祝九胜同时兼任长租公寓BU首席合伙人，承担长租公寓业务的经营管理责任。
在发言的最后，郁亮向投资者表达了万科实现企稳回升的决心，他表示，万科历史上经历了三次净利润下滑，分别是1995年、2008年和2021年，每次下滑背后都暴露出过去发展中累积的短板问题，当外部环境出现挑战时，短板问题就会以净利润下滑的方式敲响警钟，提醒万科必须始终对市场保持敬畏之心，正视问题、对症下药、快速行动，期待明年给大家交上合格的答卷。
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1994年，刘青为那英量身打造了一首《祝你平安》，但那英档期已满，没有时间唱。
那英的好姐妹孙悦，无意间在那英家听到了这首歌，她主动找到刘青，买下了这首歌。
随后，孙悦举债10万块精心打造，终于一炮而红。
但火起来的孙悦，却厄运连连！
孙悦1972年，出生于哈尔滨一个文艺家庭，从小热爱唱歌。
一家人在戏剧大院长大，院中的孩子，还有付笛生，李健，后来都成了歌手，当然孙悦也不例外。
1987年，孙悦考入黑龙江军区文工团，开始了职业歌手的道路。
1992年时，cctv举办了青年歌手电视大奖赛，孙悦居然获得了“铜奖”。
从此进入了娱乐圈当歌手，然而她没有代表作，因此红不起来。
那次孙悦去那英家做客，无意中听到那英演唱的电视剧《都市平安夜》的主题曲，刚听到一半孙悦就哇哇大哭。
原来孙悦被这首歌所触动，歌里表达的正是她北漂时的心情，而这首歌就是《祝你平安》。
孙悦说：我想唱这首歌。
那英说：我已经唱过了，效果不太好，如果你想唱，可以给你介绍新歌。
孙悦不要，她被这首歌深深吸引，就认定了这首歌。
恰好创作这首歌的刘青，和孙悦在一个文工团。
于是，孙悦找到刘青，向他说明了自己的意愿，一定要演唱这首歌，还要用胶片拍成MV。
刘青听了孙悦的想法也很纠结，因为刘青是按着那英的音色量身打造的。
现在孙悦突然想唱，刘青怕孙悦驾驭不了。
1994年，那会是拍MTV的年代，版权要5万，胶片制作要5万，合起来就10万。
如果是磁带制作的的话，2、3万就够了，但孙悦就想拍胶片的，为此她开始了借钱之路。
在当时的年代，10万绝对是一笔巨款。
孙悦不管那么多，得到了许可，她开始四处借钱，跟团里的人这个借5块，那个借10块。
可还是差得很多，最后孙悦的哥哥偷偷把结婚的钱拿出来给她，才最终凑够了这个数。
孙悦凑齐了10万块，刘青就把歌给她了，着手开始录制MV。
孙悦以一位聋哑老师的形象出现在MV中，让人看了特别感动。
MV播出后，这首歌真的是大火，成为街头巷尾人人传唱的歌曲。
这首歌，也让孙悦瞬间火遍了大江南北，一路逆袭，出现在大众的视野中。
孙悦凭此首歌被东方风云评选为全国最受欢迎女歌手，她趁热打铁又推出了自己的专辑《好心情》。
孙悦的人气一路高涨，成为当时几乎最火的女歌手，连续三次登上春晚。
事业上顺风顺水的孙悦，感情上却是一波三折。
她的前任不是意外身亡，就是意外坐牢，要不然就是破产，因此孙悦还背上了“克夫”的骂名。
孙悦当时有个男朋友，叫居鹏，为了更好地和男友在一起，孙悦让他当经纪人。
谁知，天有不测风云，居鹏某天到地下车库取车时，被突然冲出的劫匪乱刀刺死，倒在了血泊中。
孙悦心碎欲裂，始终无法走出爱人已离世的阴影。#明星私下状态有多真实#
孙悦伤心的同时，突然想起自己的财产是居鹏在打理，想要拿回来。
这时孙悦才发现自己的钱都出现在居鹏的账户里，变成了他的遗产。
而一个女人的出现，使她本就脆弱的精神几乎崩溃。
原来居鹏是有妻子的，而他一直瞒着孙悦。
没办法的孙悦只能走法律程序，但最终以证据不足而败诉，她变得一无所有。
彼时的孙悦，被大众热议不断，指责她当小三，她真是“哑巴吃黄连，有苦说不出”。
孙悦欲哭无泪，压力过大，甚至嗓子一度失声。
低谷中的孙悦遇到了词坛怪才张俊以，两个人惺惺相惜，走到了一起。
但是没多久，张俊以就因为诈骗坐牢了，两人的恋情也戛然而止。
后来孙悦又遇到富商李厚霖，孙悦曾经以为，漂泊的人生或许终于可以靠岸了。
可是没想到，李厚霖转头就娶了李湘。
只不过因为李厚霖的破产，李湘也是抛弃了。
奇妙的是，孙悦跟了哪个男人，哪个男人似乎就运气特别差。
至此，一般男人见了孙悦，无不退避三舍。
俗话说撑死胆大的，此时一个叫做吴飞舟的男人挺身而出，娶了孙悦 。
吴飞舟是知名的IT精英，北京某公司董事长，据说身价超过10亿美元。
两人结婚后风平浪静，生活格外幸福。
2014年，吴飞舟的事业遇到了前所未有的危机，但孙悦始终不离不弃，夫妻两人携手度过了难关。
如今的孙悦不再是众人眼中的当红明星，只是一个安稳守着家庭的小女人。
也许对于一个女人来说，安稳的生活，平淡的感情，幸福的相守，才是人生最渴望的吧！
您还记得孙悦的那首《祝你平安》MV吗？#八卦手册##热点##我要上热门#
那英的好姐妹孙悦，无意间在那英家听到了这首歌，她主动找到刘青，买下了这首歌。
随后，孙悦举债10万块精心打造，终于一炮而红。
但火起来的孙悦，却厄运连连！
孙悦1972年，出生于哈尔滨一个文艺家庭，从小热爱唱歌。
一家人在戏剧大院长大，院中的孩子，还有付笛生，李健，后来都成了歌手，当然孙悦也不例外。
1987年，孙悦考入黑龙江军区文工团，开始了职业歌手的道路。
1992年时，cctv举办了青年歌手电视大奖赛，孙悦居然获得了“铜奖”。
从此进入了娱乐圈当歌手，然而她没有代表作，因此红不起来。
那次孙悦去那英家做客，无意中听到那英演唱的电视剧《都市平安夜》的主题曲，刚听到一半孙悦就哇哇大哭。
原来孙悦被这首歌所触动，歌里表达的正是她北漂时的心情，而这首歌就是《祝你平安》。
孙悦说：我想唱这首歌。
那英说：我已经唱过了，效果不太好，如果你想唱，可以给你介绍新歌。
孙悦不要，她被这首歌深深吸引，就认定了这首歌。
恰好创作这首歌的刘青，和孙悦在一个文工团。
于是，孙悦找到刘青，向他说明了自己的意愿，一定要演唱这首歌，还要用胶片拍成MV。
刘青听了孙悦的想法也很纠结，因为刘青是按着那英的音色量身打造的。
现在孙悦突然想唱，刘青怕孙悦驾驭不了。
1994年，那会是拍MTV的年代，版权要5万，胶片制作要5万，合起来就10万。
如果是磁带制作的的话，2、3万就够了，但孙悦就想拍胶片的，为此她开始了借钱之路。
在当时的年代，10万绝对是一笔巨款。
孙悦不管那么多，得到了许可，她开始四处借钱，跟团里的人这个借5块，那个借10块。
可还是差得很多，最后孙悦的哥哥偷偷把结婚的钱拿出来给她，才最终凑够了这个数。
孙悦凑齐了10万块，刘青就把歌给她了，着手开始录制MV。
孙悦以一位聋哑老师的形象出现在MV中，让人看了特别感动。
MV播出后，这首歌真的是大火，成为街头巷尾人人传唱的歌曲。
这首歌，也让孙悦瞬间火遍了大江南北，一路逆袭，出现在大众的视野中。
孙悦凭此首歌被东方风云评选为全国最受欢迎女歌手，她趁热打铁又推出了自己的专辑《好心情》。
孙悦的人气一路高涨，成为当时几乎最火的女歌手，连续三次登上春晚。
事业上顺风顺水的孙悦，感情上却是一波三折。
她的前任不是意外身亡，就是意外坐牢，要不然就是破产，因此孙悦还背上了“克夫”的骂名。
孙悦当时有个男朋友，叫居鹏，为了更好地和男友在一起，孙悦让他当经纪人。
谁知，天有不测风云，居鹏某天到地下车库取车时，被突然冲出的劫匪乱刀刺死，倒在了血泊中。
孙悦心碎欲裂，始终无法走出爱人已离世的阴影。#明星私下状态有多真实#
孙悦伤心的同时，突然想起自己的财产是居鹏在打理，想要拿回来。
这时孙悦才发现自己的钱都出现在居鹏的账户里，变成了他的遗产。
而一个女人的出现，使她本就脆弱的精神几乎崩溃。
原来居鹏是有妻子的，而他一直瞒着孙悦。
没办法的孙悦只能走法律程序，但最终以证据不足而败诉，她变得一无所有。
彼时的孙悦，被大众热议不断，指责她当小三，她真是“哑巴吃黄连，有苦说不出”。
孙悦欲哭无泪，压力过大，甚至嗓子一度失声。
低谷中的孙悦遇到了词坛怪才张俊以，两个人惺惺相惜，走到了一起。
但是没多久，张俊以就因为诈骗坐牢了，两人的恋情也戛然而止。
后来孙悦又遇到富商李厚霖，孙悦曾经以为，漂泊的人生或许终于可以靠岸了。
可是没想到，李厚霖转头就娶了李湘。
只不过因为李厚霖的破产，李湘也是抛弃了。
奇妙的是，孙悦跟了哪个男人，哪个男人似乎就运气特别差。
至此，一般男人见了孙悦，无不退避三舍。
俗话说撑死胆大的，此时一个叫做吴飞舟的男人挺身而出，娶了孙悦 。
吴飞舟是知名的IT精英，北京某公司董事长，据说身价超过10亿美元。
两人结婚后风平浪静，生活格外幸福。
2014年，吴飞舟的事业遇到了前所未有的危机，但孙悦始终不离不弃，夫妻两人携手度过了难关。
如今的孙悦不再是众人眼中的当红明星，只是一个安稳守着家庭的小女人。
也许对于一个女人来说，安稳的生活，平淡的感情，幸福的相守，才是人生最渴望的吧！
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