2021年以后，你的买房观念该改变了！#买房#

1.越是刚需，越要有长远眼光

你会发现，刚需经常讲我想买套房子，但是首付不够？但是实际上呢，买房想要交通好、配套好，那当然价格也会贵。

对于刚需来说，先上车更重要。房子，买不起大的可以先买个小，买不起市中心的，可以先买偏一点的，不要嫌房子偏，等到周边配套都齐了，房子也就不是这个价格了。

2.房价涨了不重要，重要的是要买

一个买房人讲，你错过了第一波买房，你就别错过第二波，....已经涨了百分之五十，或者涨的更多了，那又怎么样呢？你要么图居住环境改善，图孩子学区，图接送孩子方便，要么为了增值，已经涨了一倍的房子你觉得贵，过几年涨了两倍了，你又在后悔为什么在涨了一倍的时候。

而事实确实如此，当你真正想要买房子的时候，房价又涨了。买房注重自己需求，如果是为了住，房价涨了跟你关系也不大，因为你迟早是要买的。

3.没有十全十美的房子

人无完人，房子也一样，当你选了配套齐全的房子，你得接受它的高房价；你选择交通方便的房子，你得接受他的环境普通；

你选择环境优美的房子，你得接受他的配套缺陷；你选择了低价位的房子，你得接受他的位处偏远；

你选择了升值空间巨大的额房子，你就要接受它的现状一般。所以，买房先要给自己定位好，再去选择，这样才能保证你买到合适的房子。

4.多抽时间看房，工资赶不上房价

理想很丰满，现实很骨感，这句话用在买房上来说，一点都不为过。因为现实是你的事业在你的人生规划中很重要，但是当你看看房价的时候，你就知道，你所谓的事业赚的钱，真的和房价不能比。如果房子买好了，可能抵上你干好几年的工作。#买房者说#

买房时，这7件事要避开：#惠州买房# #惠州房地产#

1、 没有明确自己的核心需求，盲目看房；

2、 持续拖延或观望，买房计划一拖再拖；

3、 盲目听询别人的建议，特别是问了太多亲戚的建议；

4、 过于挑剔，一定要买到各方面都完美的房子；

5、 攒钱买房，不愿意向他人借钱凑足首付先上车；

6、 忽略自身的经济实力，没有足够的现金流，房贷超出自身承受范围；

7、 贪图便宜。选择了价格便宜的小产权房、商住房、远郊房、老破小等。

2021年，这3类房子可能很难找到“接盘人”！卖房人提前做好打算#房地产#

1.城市周边的郊区住房虽然便宜，但不能买

前几年人们买房都秉承着“先上车再选座”的理念，只要是房子，哪怕距离市中心30-40公里也要买一套。

但是我们不难发现，城郊的房子基本没有什么上涨空间，就拿距离北京30公里的燕郊为例，曾经这里是房价上涨的最狠的区域，如今这里成为下跌幅度最大的区域，过去疯狂时期在3万元每平米以上，如今普遍下跌到2万元以下，几乎腰斩，收益等于负。

2.城市新区的房子虽然好，但要慎重买

近些年，全国各地大中小城市都在搞新区建设，全国规划中的新区数量超过3500个，新区里建设起来的商品房更是足够容纳数十亿人口的记住。

不过，建设新区需要巨大的财政投入，很多地方城市没有那么多钱，导致的现实结果就是建设速度非常缓慢，规划期10年，再花10年建设，最终成熟至少20年以上。这期间人口流入相当少，很多城市的新区已经建设了好几年，人口却依然寥寥无几，白天公路上看不到几辆车，夜晚新建设起来的小区更是漆黑一片，犹如阴森的“鬼城”。

3.城区的“老破大”除非是捡漏房，否则别买

“老破大”顾名思义指又老又破面积大的房子，虽然这类房子建设时间早，地段一般都不差，但是房龄太老，交易时无法做按揭贷款，而面积较大，总价又太高，普通购房者买不起，有钱人却又看不上这类老旧的大房子。

另外，如今棚改结束，旧改接棒，意味着老旧小区短期内也不会再进行大规模的拆迁，指着依靠旧房拆迁致富的想法也完全行不通了。当然，虽然旧改会对老旧小区的基础设施设备进行维护维修，还加装电梯，但老旧的房屋主体终究无法改变，受到老小区主体设计结构的影响，加装的电梯也不能通达每一层住户的门口，而是只能到每一楼的半层区域，乘坐电梯上楼时还要人力走半层才能到入户门口，怎么改都还是不太方便。#房产#