#白话踩盘# 昨天有朋友问世华龙樾回迁房和商品房有什么不同，外立面西区回迁是涂料（商品房干挂石材），回迁房的楼道除了一层铺砖，其他楼层都是水泥地（商品房每层铺砖），毕竟回迁房14年的房子，7000一平卖的，利润远不如商品房，别指望有太高的品质，但说实话，西区在整个北京回迁房范畴算是高标准了，今天会开贴单详细说说为什么。

ps：给你们拍水泥楼道时尴尬了，我看了套顶层的小两居，发现楼道铺了木地板，又下楼一层一层拍照片，结果连下两层都是铺砖和地板，都是住户自己弄的，我发现回迁房小区住户自己铺楼道地板不新鲜，因为邻居要么都是老街坊，要么就是一层都是自己的房子。

深圳女网友发帖，说自己在深圳打工15年了，存款终于存够了30万，想在深圳买套房子，但是不知道买哪里好，龙岗区感觉离上班南山区太远了，而且也不够发达，感觉像郊区。福田人又太多，又不想在那里买。光明区又不熟悉那里，也没有去过更不想考虑了。剩下的盐田区那边不想考虑了，离市区太远，然后就是罗湖区比较便宜可以考虑，不知道要怎么搞，想到都觉得累了。

还剩下宝安区和龙华区这两个了，但是这两个区一直下不定主意要在哪里买，宝安区有深圳机场，欢乐海岸，深圳后海等金融中心和商业旅游中心，还是蛮喜欢的，但是最近这一两年看到龙华区大量拆迁要建办公楼，商业区和居民宅我又心动了，而且龙华区的环境并不比宝安区差，看着新建起的一栋栋高楼大夏，看着整洁规范的绿化道路，我觉得龙华区也不错。所以这就让我很犯难了，到底是在宝安区买好呢还是龙华区买！

有网友在下面评论：
网友1：我也存了3万了，在纠结是买深圳湾一号呢还是汤臣一品？麻烦给个主意，我们一起去团购？
网友2：你有30万，可以考虑100万的商品房，按照深圳的标准，哪个区你都很难买。除非你考虑买一套很偏很差的房子，大概3万一平，买个30平。还有税费。差不多了。
网友3：朋友，30万存款在深圳的确很难买到合适房，最便宜的小产权房，都要全款一次性，继续努力再赚钱吧！
网友4：30万在深圳，不管是宝安区还是龙华区，都是买不了房的，连小产权房都不可能，商品房，更别想了，首付都不够！
网友5：前海应该可以，那里都是用海填起来的，30万可以买个海景别墅，记得叫开发商送个停车位。
网友6：建议看下南山，特别是南山中心区，可选择的房源比较多，各项配套都不错。关键价格也不错 ，但三十万可能不够交税。 https://t.cn/RY2yhAK

北京住建委拟实行新规：共有产权住房将可对外出租

7月16日，北京市住建委发布《关于规范共有产权住房出租管理工作的通知（试行）》（征求意见稿），此次通知为北京市住建委首次就共有产权住房交付后的出租管理规定面向社会公开征求意见。意见稿明确购房人需统一通过市级代持机构建立的网络服务平台填报出租意向，经核验通过后方可对外发布出租房源。租金将采用资金托管，其中政府租金收益采取定额方式收取，实施动态调整。

据悉，2017年9月实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》规定，已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分；购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。

据了解，共有产权住房具有保障和市场双重属性，其出租有别于普通商品房的市场出租行为，需统一在政府指定平台中操作，以确保出租行为“封闭管理”。截至2021年6月底，北京市已供应共有产权住房项目77个、可提供房源约7.9万套，部分项目已陆续入住。共有产权住房代持机构会同同级住房城乡建设（住房保障）部门，根据区域市场租金水平，按照就低原则，综合确定各套型政府产权份额比例的租金定额收益。根据规定，共有产权住房出租租金收取采取资金托管方式。购房人在代持机构认可的商业银行开设账户，并与代持机构、银行签订委托协议，租金到账后按约定将政府产权份额租金收益按月、季度划转到代持机构指定账户。

另悉，该征求意见稿提出，房地产经纪机构不得代理未经服务平台发布的共有产权住房租赁经纪业务；互联网平台也不得为其发布和代理。除代持机构外的其他住房租赁企业，不得为共有产权住房提供住房租赁经营服务。

而媒体此前报道，于2021年7月7日，在加快发展保障性租赁住房有关情况国务院政策例行吹风会上，住房和城乡建设部副部长倪虹表示随着城镇化进程的加速和流动人口规模的扩大，需加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。#房产头条##房产曝光台#