maxmara 101801大衣
说一下大家关心的真假问题
正单保真
包装几乎都有
大部分都是原包装
随机发哈
个别吊牌替换
大部分配原衣架
北方渠道
这个厂很牛逼
四月份的时候通过朋友引荐认识的一哥们
他姑的厂
代工很多品牌
包括
我夏天的时候发的伯伯李羽绒
也是这个厂代工
一年纳税几千万
人家有这个能耐
敢这样往我们这里搞这种货
可能有的人就会说风凉话了
那么大的厂
干这样弄
不怕丢订单吗
我只想说
段位越高
有的东西真的不是常理那样想象的
有的人可能还在考虑车子跑一公里多少个油啊
但有的人早就不在乎这些
有的人可能想着怎么样才能当个管理啥的弄点东西出来
但有的人早就是一句话的事
解决问题
这个行业
很多不符常理！
这样搞来的货
没办法
旁人只有眼红的
五月份就一直跟进
因为我知道
并清楚
max在这边
真的都是满地开花的做货
有的连基本的常识都没有啊
关于内衬M的个数就要弄错
合起来是6m
张开是7个m
所以异常珍惜这样的机会
后来这几个月
北方我就去了四次
河南郑州呆了三天
大连呆了几天
辽阳呆了几天
葫芦岛也去了一段时间
渠道的开拓和维持
来之不易
因为在这个物质的年代
可能很多人更在意的是赚多少钱
有钱就流弊儿
就说了算
所以有的渠道经常断
结实了一些性情朋友
所以
我没什么钱
也卖不了什么货
但
别人就是
甘心愿意
帮扶我
记住真品
记住它的样子
里里外外全部90%羊毛
10%羊绒
一穿能穿个5年10年的永不过时
三十多年的经典款式
假如你现在28岁
我想
再过三十年
你也一样可以驾驭它
只要身材不是走样特别多
101801款
专柜常常没码的款
在北方这个的订单
也就不到一万件
我们在其中加了不到200件
仅此而已
我分到一点点
这几天争取搞完
现在2580出，如果三天后还剩
价格恢复到2780
另外一个朋友和我一起整这批货
因为拿货很贵
我一个人不敢在一款产品上
下太大的资金
毕竟
现在非常困难
fake便宜一大堆
好货还是很贵的
需要强大的资金做后盾
因为段位高
渠道顶层
所以颜色全
但是呢
现在貌似选择越多
大家的纠结症越犯
我觉得
还是相信第一直觉比较好
因为都是很好看的配色
所以
跟着感觉走
没那么烦心
身高160-165，体重95-130斤。选XS
身高165-170，体重120-150斤。选S
身高170-175，体重100-140斤。选M
身高175-180，体重120-160斤。选L
身高180-185，体重130-180斤。选XL
关于价格
现在是2019年10月18日
到2019年10月21日
价格在2580
如果过了这几天还有剩
恢复到2780
速度来拔草吧
批发零售同步
拍下三天左右发货
货得从北方过来
因为大货一出
我就安排立马把版送来
前期把货放在北方厂周边
因为退一万步来说
如果真有点什么漏子
可以立马把货塞回厂
如果来东莞了
可能麻烦大点
当然
肯定也有风凉话
说我没实力
胆小之类
喧闹任其喧闹
我自有我自为之
与君共勉
说一下大家关心的真假问题
正单保真
包装几乎都有
大部分都是原包装
随机发哈
个别吊牌替换
大部分配原衣架
北方渠道
这个厂很牛逼
四月份的时候通过朋友引荐认识的一哥们
他姑的厂
代工很多品牌
包括
我夏天的时候发的伯伯李羽绒
也是这个厂代工
一年纳税几千万
人家有这个能耐
敢这样往我们这里搞这种货
可能有的人就会说风凉话了
那么大的厂
干这样弄
不怕丢订单吗
我只想说
段位越高
有的东西真的不是常理那样想象的
有的人可能还在考虑车子跑一公里多少个油啊
但有的人早就不在乎这些
有的人可能想着怎么样才能当个管理啥的弄点东西出来
但有的人早就是一句话的事
解决问题
这个行业
很多不符常理！
这样搞来的货
没办法
旁人只有眼红的
五月份就一直跟进
因为我知道
并清楚
max在这边
真的都是满地开花的做货
有的连基本的常识都没有啊
关于内衬M的个数就要弄错
合起来是6m
张开是7个m
所以异常珍惜这样的机会
后来这几个月
北方我就去了四次
河南郑州呆了三天
大连呆了几天
辽阳呆了几天
葫芦岛也去了一段时间
渠道的开拓和维持
来之不易
因为在这个物质的年代
可能很多人更在意的是赚多少钱
有钱就流弊儿
就说了算
所以有的渠道经常断
结实了一些性情朋友
所以
我没什么钱
也卖不了什么货
但
别人就是
甘心愿意
帮扶我
记住真品
记住它的样子
里里外外全部90%羊毛
10%羊绒
一穿能穿个5年10年的永不过时
三十多年的经典款式
假如你现在28岁
我想
再过三十年
你也一样可以驾驭它
只要身材不是走样特别多
101801款
专柜常常没码的款
在北方这个的订单
也就不到一万件
我们在其中加了不到200件
仅此而已
我分到一点点
这几天争取搞完
现在2580出，如果三天后还剩
价格恢复到2780
另外一个朋友和我一起整这批货
因为拿货很贵
我一个人不敢在一款产品上
下太大的资金
毕竟
现在非常困难
fake便宜一大堆
好货还是很贵的
需要强大的资金做后盾
因为段位高
渠道顶层
所以颜色全
但是呢
现在貌似选择越多
大家的纠结症越犯
我觉得
还是相信第一直觉比较好
因为都是很好看的配色
所以
跟着感觉走
没那么烦心
身高160-165，体重95-130斤。选XS
身高165-170，体重120-150斤。选S
身高170-175，体重100-140斤。选M
身高175-180，体重120-160斤。选L
身高180-185，体重130-180斤。选XL
关于价格
现在是2019年10月18日
到2019年10月21日
价格在2580
如果过了这几天还有剩
恢复到2780
速度来拔草吧
批发零售同步
拍下三天左右发货
货得从北方过来
因为大货一出
我就安排立马把版送来
前期把货放在北方厂周边
因为退一万步来说
如果真有点什么漏子
可以立马把货塞回厂
如果来东莞了
可能麻烦大点
当然
肯定也有风凉话
说我没实力
胆小之类
喧闹任其喧闹
我自有我自为之
与君共勉
说一下大家关心的真假问题
正单保真
包装几乎都有
大部分都是原包装
随机发哈
个别吊牌替换
大部分配原衣架
北方渠道
这个厂很牛逼
四月份的时候通过朋友引荐认识的一哥们
他姑的厂
代工很多品牌
包括
我夏天的时候发的伯伯李羽绒
也是这个厂代工
一年纳税几千万
人家有这个能耐
敢这样往我们这里搞这种货
可能有的人就会说风凉话了
那么大的厂
干这样弄
不怕丢订单吗
我只想说
段位越高
有的东西真的不是常理那样想象的
有的人可能还在考虑车子跑一公里多少个油啊
但有的人早就不在乎这些
有的人可能想着怎么样才能当个管理啥的弄点东西出来
但有的人早就是一句话的事
解决问题
这个行业
很多不符常理！
这样搞来的货
没办法
旁人只有眼红的
五月份就一直跟进
因为我知道
并清楚
max在这边
真的都是满地开花的做货
有的连基本的常识都没有啊
关于内衬M的个数就要弄错
合起来是6m
张开是7个m
所以异常珍惜这样的机会
后来这几个月
北方我就去了四次
河南郑州呆了三天
大连呆了几天
辽阳呆了几天
葫芦岛也去了一段时间
渠道的开拓和维持
来之不易
因为在这个物质的年代
可能很多人更在意的是赚多少钱
有钱就流弊儿
就说了算
所以有的渠道经常断
结实了一些性情朋友
所以
我没什么钱
也卖不了什么货
但
别人就是
甘心愿意
帮扶我
记住真品
记住它的样子
里里外外全部90%羊毛
10%羊绒
一穿能穿个5年10年的永不过时
三十多年的经典款式
假如你现在28岁
我想
再过三十年
你也一样可以驾驭它
只要身材不是走样特别多
101801款
专柜常常没码的款
在北方这个的订单
也就不到一万件
我们在其中加了不到200件
仅此而已
我分到一点点
这几天争取搞完
现在2580出，如果三天后还剩
价格恢复到2780
另外一个朋友和我一起整这批货
因为拿货很贵
我一个人不敢在一款产品上
下太大的资金
毕竟
现在非常困难
fake便宜一大堆
好货还是很贵的
需要强大的资金做后盾
因为段位高
渠道顶层
所以颜色全
但是呢
现在貌似选择越多
大家的纠结症越犯
我觉得
还是相信第一直觉比较好
因为都是很好看的配色
所以
跟着感觉走
没那么烦心
身高160-165，体重95-130斤。选XS
身高165-170，体重120-150斤。选S
身高170-175，体重100-140斤。选M
身高175-180，体重120-160斤。选L
身高180-185，体重130-180斤。选XL
关于价格
现在是2019年10月18日
到2019年10月21日
价格在2580
如果过了这几天还有剩
恢复到2780
速度来拔草吧
批发零售同步
拍下三天左右发货
货得从北方过来
因为大货一出
我就安排立马把版送来
前期把货放在北方厂周边
因为退一万步来说
如果真有点什么漏子
可以立马把货塞回厂
如果来东莞了
可能麻烦大点
当然
肯定也有风凉话
说我没实力
胆小之类
喧闹任其喧闹
我自有我自为之
与君共勉
正单保真
包装几乎都有
大部分都是原包装
随机发哈
个别吊牌替换
大部分配原衣架
北方渠道
这个厂很牛逼
四月份的时候通过朋友引荐认识的一哥们
他姑的厂
代工很多品牌
包括
我夏天的时候发的伯伯李羽绒
也是这个厂代工
一年纳税几千万
人家有这个能耐
敢这样往我们这里搞这种货
可能有的人就会说风凉话了
那么大的厂
干这样弄
不怕丢订单吗
我只想说
段位越高
有的东西真的不是常理那样想象的
有的人可能还在考虑车子跑一公里多少个油啊
但有的人早就不在乎这些
有的人可能想着怎么样才能当个管理啥的弄点东西出来
但有的人早就是一句话的事
解决问题
这个行业
很多不符常理！
这样搞来的货
没办法
旁人只有眼红的
五月份就一直跟进
因为我知道
并清楚
max在这边
真的都是满地开花的做货
有的连基本的常识都没有啊
关于内衬M的个数就要弄错
合起来是6m
张开是7个m
所以异常珍惜这样的机会
后来这几个月
北方我就去了四次
河南郑州呆了三天
大连呆了几天
辽阳呆了几天
葫芦岛也去了一段时间
渠道的开拓和维持
来之不易
因为在这个物质的年代
可能很多人更在意的是赚多少钱
有钱就流弊儿
就说了算
所以有的渠道经常断
结实了一些性情朋友
所以
我没什么钱
也卖不了什么货
但
别人就是
甘心愿意
帮扶我
记住真品
记住它的样子
里里外外全部90%羊毛
10%羊绒
一穿能穿个5年10年的永不过时
三十多年的经典款式
假如你现在28岁
我想
再过三十年
你也一样可以驾驭它
只要身材不是走样特别多
101801款
专柜常常没码的款
在北方这个的订单
也就不到一万件
我们在其中加了不到200件
仅此而已
我分到一点点
这几天争取搞完
现在2580出，如果三天后还剩
价格恢复到2780
另外一个朋友和我一起整这批货
因为拿货很贵
我一个人不敢在一款产品上
下太大的资金
毕竟
现在非常困难
fake便宜一大堆
好货还是很贵的
需要强大的资金做后盾
因为段位高
渠道顶层
所以颜色全
但是呢
现在貌似选择越多
大家的纠结症越犯
我觉得
还是相信第一直觉比较好
因为都是很好看的配色
所以
跟着感觉走
没那么烦心
身高160-165，体重95-130斤。选XS
身高165-170，体重120-150斤。选S
身高170-175，体重100-140斤。选M
身高175-180，体重120-160斤。选L
身高180-185，体重130-180斤。选XL
关于价格
现在是2019年10月18日
到2019年10月21日
价格在2580
如果过了这几天还有剩
恢复到2780
速度来拔草吧
批发零售同步
拍下三天左右发货
货得从北方过来
因为大货一出
我就安排立马把版送来
前期把货放在北方厂周边
因为退一万步来说
如果真有点什么漏子
可以立马把货塞回厂
如果来东莞了
可能麻烦大点
当然
肯定也有风凉话
说我没实力
胆小之类
喧闹任其喧闹
我自有我自为之
与君共勉
2019博鳌21世纪房地产论坛圆满闭幕 中国地产金砖奖揭晓
在持续调控、“房主不炒”的思路框架下，房地产开发商转型尝试创新与多元化业务已成业内共识。这同时意味着，传统的房地产开发经验将逐渐更新升级，从土地、资金、品质、服务等各环节中，寻求新的运营之法。7月26-29日，由21世纪经济报道发起主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办的博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会，就针对这些问题进行了探讨。本次年会的主题是“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”，在分析宏观经济与企业创新的主论坛之外，还分别围绕城市群大时代、楼市增长潜力举行了两场分论坛，2019年度中国地产金砖奖同时揭晓。
论坛上，多位与会专家提到，传统的拿地、开发、销售等模式越来越窄，商业模式越来越清晰，从市场来说，消费升级越来越明确，对消费的居住体验要求越来越高。整个行业的发展，已从量的增长走向质量的发展，毫无疑问，如今的房企已经走出舒适区，规模依然重要，但如何在规模与利润、风险之间找到平衡，如何在产品层面找到转型突破的机遇，考验着各家房企的战略眼光与管理能力。
突破三大瓶颈
7月28日举行的主论坛中，进行主题演讲的嘉宾在分析楼市宏观发展的同时，纷纷提到对构建房地产长效机制的看法。
中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲指出，在没有长效机制且不能判断泡沫是否已经鼓起来的时候，我们必须采取短期抑制措施，这是行政手段。只有这样，才不会导致房地产市场出现大泡沫，不会有大崩盘和大危机。
樊纲表示，房地产行业现在处于严格限制需求的阶段，主要被限制的需求有改善性需求、迁移性需求和投资需求。如果一旦放开限制，需求仍然是很强烈的。如果炒房和投资的需求过大，房地产市场又会形成一种泡沫。
对于房地产长效机制的探索，华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，要推进基础性制度的建设。他进一步指出，基础性制度的建设可以从四个方面分析：土地制度、住房制度、投融资制度以及房地产税。
全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生则认为，在长效机制的推动下，2019年房地产行业将会“翻篇”。她说道：“长效机制是量变到质变的过程，到了一定的程度会发生质变，内部有联系，目前到了临界的时候，就需要翻篇。”聂梅生表示，此前的住房不炒，棚改政策和4万亿老旧小区的改造等就是这种类型的“翻篇”，长效机制的实现正是诸多这样的“翻篇”从量变到质变的发展结果。
这种情况下，地产企业应当突破三大发展瓶颈，“让不动产动起来”，聂指出。具体说来，这三大瓶颈是投资和消费、增量转存量以及长期的开发者运营服务。
“实际上要突破这三个瓶颈。产业融合应该是经济发展的大趋势，不要总是房地产老大，要跟其他的产业融合，这是大的趋势。”聂梅生表示，根据国家统计局公布的数据，我国有8亿的中国城市常住人口，住房是300亿平方米，全国房地产的总市值达到了300-400万亿。这表明我国仍然存在相当大的房地产存量市场，要想激活、盘活这些存量市场，需依靠产业融合。她同时指出，楼市后规模时代是地产+数字化，建设有生命力的房子。
多元化探路
眼下，房企融资渠道被明显收紧，市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场，房企之间分歧重重。有的相对乐观，有的谨慎；有的押注一二线城市，有的不舍弃三四线城市。总体看，房企的销售增速目标普遍下滑。
市场下滑和融资紧缩，迫使房企更快地推进多元业务，以寻求新的增长空间。于是，在规模之外，创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。
近年来，地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域，甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老等板块，试图实现加速转型。
但需要指出的是，房企的多元化道路并不好走。此次论坛上，保利商业时光里事业部总经理蔡元达表示，房企在拓展新业务时需要做好两项准备：首先是人才。如果不具备人的基础条件，创新和多元化会对企业本身的文化产生很大的冲击。因为依附于原来的管理架构和人才储备，要完成全新的行业拓展，几乎不太可能。其次是资金面。保利在做新业务时，通过自有资金、社会资金及其他融资渠道，可以把资金循环做得更加健康。
泰禾集团副总裁全忠认为，房企对多元化尝试要有足够的耐心，比如五年不赚钱。“如果三年不赚钱就要砍掉，譬如此前很火的长租公寓项目，就很难把新业务培育起来。因此，有时候增长和多元化两者是矛盾的。”
此外，全国房地产商会联盟主席顾云昌指出，转型并不等于转行，真正的转型是从粗放型变成了节约型，提高效率。
保利公寓副总经理姚志鹏认为，未来的转型要具备资管的思维，“现在传统房地产更多做的是买地-建房-出售这样简单的程序，但其实这其中还包括了投资、买地、筹划、设计、运营等多个环节的全流程，如果能在资产规模和收益上做文章，将是一个更加可持续发展的转型。”
58同城高级副总裁&安居客COO叶兵认为，在掘金新蓝海的过程中，应该首先提高服务。其次要根植于自己的核心竞争力，有自己的IT团队，自己的数据研发团队，也有自己的产业研究院，还需要不断投入研发和科技的力量。
本次论坛中，既有前述宏观经济的权威专家学者参与建言献策，也有来自楼市一线的运营商分享思考和实践经验。除了精彩演讲、对话和讨论，2019年度中国地产金砖奖颁奖典礼也在7月28日晚隆重举行。金砖奖见证行业发展，树立榜样力量，表彰和记录每年中国房地产行业典范的企业、人物和楼盘。
【榜单如下】
2019年度中国地产金砖奖榜单
★第一轮：
获得『2019年度行业贡献人物』的是迪马股份董事长、CEO——罗韶颖 女士
获得『2019年度卓越成就个人』的是大亚圣象家居股份有限公司董事长、圣象集团有限公司董事长——陈晓龙 先生
获得『2019年度卓越成就个人』的是路劲地产集团有限公司主席——单伟豹 先生
获得『2019年度产城融合卓越成就人物』的是曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁——李战洪 先生
★第二轮：
获得『2019年度房地产配套采购首选中央空调品牌』的是广东美的暖通设备有限公司
获得『2019年度房地产首选供应商品牌』的是圣象集团有限公司
获得『2019年度首选房地产综合服务商』的是58同城·安居客
获得『2019年度优秀房地产综合服务商』的是贝壳找房
获得『2019年度长租公寓管理服务品牌』的是会找房
获得『2019年度典范物业服务公司』的是越秀物业
★第三轮：
获得『2019年度人居经典项目』的是龙湾·凤凰台——四川三酉控股有限责任公司
获得『2019年度城市服务商』的是弘阳集团
获得『2019年度典范楼盘』的是太原富力天禧城
获得『2019年度产城运营标杆项目——京津合作示范区』的是首创经中（天津）投资有限公司
获得『2019年度产业新城运营商』的是华夏幸福基业股份有限公司
获得『2019年度产城人文融合标杆企业』的是曲江新鸥鹏文化教育集团
获得『2019年度商业地产杰出运营商』的是中南商业
获得『2019年度商业地产领军企业』的是：
保利商业地产投资管理有限公司——时光里
龙湖集团
福晟集团
宝龙地产控股有限公司
★第四轮：
获得『2019年度地产综合实力企业』的是：
保利发展控股集团股份有限公司
碧桂园集团
富力集团
越秀地产
龙湖集团
世茂集团
敏捷集团
中南置地
新力地产集团有限公司
蓝润地产股份有限公司
协信城市发展集团
★第五轮：
获得『2019年度智慧地产综合实力企业』的是美的置业集团有限公司
获得『2019年度京津冀协同发展示范项目——京津合作示范区』的首创经中（天津）投资有限公司
获得『2019年度品质地产综合企业』的是：
阳光城集团股份有限公司
正黄集团有限公司
海伦堡中国控股有限公司
获得『2019年度社会责任企业』的是：
碧桂园集团
恒大地产集团有限公司
绿城理想小镇建设集团有限公司
★第六轮：
获得『2019年度卓越影响力地产企业』的是：
融创中国
中骏集团控股有限公司
合景泰富集团控股有限公司
鸿坤地产集团
四川蓝光发展股份有限公司
融信集团
泰禾集团股份有限公司
获得『2019年度卓越影响力地产品牌』的是：
祥生地产集团有限公司
★第七轮：
获得『2019年度卓越投资价值地产上市公司』的是：
金地（集团）股份有限公司
金科地产集团股份有限公司
旭辉集团股份有限公司
上海大发房地产集团有限公司
获得『2019年度卓越成就企业』的是：
万科集团
恒大地产集团有限公司
佳兆业集团
星河控股集团
路劲地产集团有限公司
『博鳌·21世纪房地产论坛』
由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办，是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一。
十九年来，每年夏天的海南，『博鳌·21世纪房地产论坛』都会如约而至。因21博鳌之名、赴夏日海南之约, 论坛已成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。同期举办的中国地产『金砖奖』评选，记录市场榜样，助力行业发展，旨在寻找中国房地产行业的创变者。
2019年7月26-29日，『博鳌·21世纪房地产论坛』第19届年会于三亚举行，主题是——“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。
来源：21世纪经济报道
在持续调控、“房主不炒”的思路框架下，房地产开发商转型尝试创新与多元化业务已成业内共识。这同时意味着，传统的房地产开发经验将逐渐更新升级，从土地、资金、品质、服务等各环节中，寻求新的运营之法。7月26-29日，由21世纪经济报道发起主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办的博鳌·21世纪房地产论坛第19届年会，就针对这些问题进行了探讨。本次年会的主题是“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”，在分析宏观经济与企业创新的主论坛之外，还分别围绕城市群大时代、楼市增长潜力举行了两场分论坛，2019年度中国地产金砖奖同时揭晓。
论坛上，多位与会专家提到，传统的拿地、开发、销售等模式越来越窄，商业模式越来越清晰，从市场来说，消费升级越来越明确，对消费的居住体验要求越来越高。整个行业的发展，已从量的增长走向质量的发展，毫无疑问，如今的房企已经走出舒适区，规模依然重要，但如何在规模与利润、风险之间找到平衡，如何在产品层面找到转型突破的机遇，考验着各家房企的战略眼光与管理能力。
突破三大瓶颈
7月28日举行的主论坛中，进行主题演讲的嘉宾在分析楼市宏观发展的同时，纷纷提到对构建房地产长效机制的看法。
中国经济体制改革研究会副会长、中国（深圳）综合开发研究院院长樊纲指出，在没有长效机制且不能判断泡沫是否已经鼓起来的时候，我们必须采取短期抑制措施，这是行政手段。只有这样，才不会导致房地产市场出现大泡沫，不会有大崩盘和大危机。
樊纲表示，房地产行业现在处于严格限制需求的阶段，主要被限制的需求有改善性需求、迁移性需求和投资需求。如果一旦放开限制，需求仍然是很强烈的。如果炒房和投资的需求过大，房地产市场又会形成一种泡沫。
对于房地产长效机制的探索，华夏新供给经济学研究院首席经济学家、财政部财政科学研究所原所长贾康表示，要推进基础性制度的建设。他进一步指出，基础性制度的建设可以从四个方面分析：土地制度、住房制度、投融资制度以及房地产税。
全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会名誉会长聂梅生则认为，在长效机制的推动下，2019年房地产行业将会“翻篇”。她说道：“长效机制是量变到质变的过程，到了一定的程度会发生质变，内部有联系，目前到了临界的时候，就需要翻篇。”聂梅生表示，此前的住房不炒，棚改政策和4万亿老旧小区的改造等就是这种类型的“翻篇”，长效机制的实现正是诸多这样的“翻篇”从量变到质变的发展结果。
这种情况下，地产企业应当突破三大发展瓶颈，“让不动产动起来”，聂指出。具体说来，这三大瓶颈是投资和消费、增量转存量以及长期的开发者运营服务。
“实际上要突破这三个瓶颈。产业融合应该是经济发展的大趋势，不要总是房地产老大，要跟其他的产业融合，这是大的趋势。”聂梅生表示，根据国家统计局公布的数据，我国有8亿的中国城市常住人口，住房是300亿平方米，全国房地产的总市值达到了300-400万亿。这表明我国仍然存在相当大的房地产存量市场，要想激活、盘活这些存量市场，需依靠产业融合。她同时指出，楼市后规模时代是地产+数字化，建设有生命力的房子。
多元化探路
眼下，房企融资渠道被明显收紧，市场和企业的分化也在加剧。对于今年的市场，房企之间分歧重重。有的相对乐观，有的谨慎；有的押注一二线城市，有的不舍弃三四线城市。总体看，房企的销售增速目标普遍下滑。
市场下滑和融资紧缩，迫使房企更快地推进多元业务，以寻求新的增长空间。于是，在规模之外，创新业态与多元化转型正成为房地产企业的新风口。
近年来，地产商们开始涉足城市更新、特色小镇、共享空间、长租公寓等领域，甚至跨界进入金融、医疗、健康、养老等板块，试图实现加速转型。
但需要指出的是，房企的多元化道路并不好走。此次论坛上，保利商业时光里事业部总经理蔡元达表示，房企在拓展新业务时需要做好两项准备：首先是人才。如果不具备人的基础条件，创新和多元化会对企业本身的文化产生很大的冲击。因为依附于原来的管理架构和人才储备，要完成全新的行业拓展，几乎不太可能。其次是资金面。保利在做新业务时，通过自有资金、社会资金及其他融资渠道，可以把资金循环做得更加健康。
泰禾集团副总裁全忠认为，房企对多元化尝试要有足够的耐心，比如五年不赚钱。“如果三年不赚钱就要砍掉，譬如此前很火的长租公寓项目，就很难把新业务培育起来。因此，有时候增长和多元化两者是矛盾的。”
此外，全国房地产商会联盟主席顾云昌指出，转型并不等于转行，真正的转型是从粗放型变成了节约型，提高效率。
保利公寓副总经理姚志鹏认为，未来的转型要具备资管的思维，“现在传统房地产更多做的是买地-建房-出售这样简单的程序，但其实这其中还包括了投资、买地、筹划、设计、运营等多个环节的全流程，如果能在资产规模和收益上做文章，将是一个更加可持续发展的转型。”
58同城高级副总裁&安居客COO叶兵认为，在掘金新蓝海的过程中，应该首先提高服务。其次要根植于自己的核心竞争力，有自己的IT团队，自己的数据研发团队，也有自己的产业研究院，还需要不断投入研发和科技的力量。
本次论坛中，既有前述宏观经济的权威专家学者参与建言献策，也有来自楼市一线的运营商分享思考和实践经验。除了精彩演讲、对话和讨论，2019年度中国地产金砖奖颁奖典礼也在7月28日晚隆重举行。金砖奖见证行业发展，树立榜样力量，表彰和记录每年中国房地产行业典范的企业、人物和楼盘。
【榜单如下】
2019年度中国地产金砖奖榜单
★第一轮：
获得『2019年度行业贡献人物』的是迪马股份董事长、CEO——罗韶颖 女士
获得『2019年度卓越成就个人』的是大亚圣象家居股份有限公司董事长、圣象集团有限公司董事长——陈晓龙 先生
获得『2019年度卓越成就个人』的是路劲地产集团有限公司主席——单伟豹 先生
获得『2019年度产城融合卓越成就人物』的是曲江新鸥鹏文化教育控股集团总裁——李战洪 先生
★第二轮：
获得『2019年度房地产配套采购首选中央空调品牌』的是广东美的暖通设备有限公司
获得『2019年度房地产首选供应商品牌』的是圣象集团有限公司
获得『2019年度首选房地产综合服务商』的是58同城·安居客
获得『2019年度优秀房地产综合服务商』的是贝壳找房
获得『2019年度长租公寓管理服务品牌』的是会找房
获得『2019年度典范物业服务公司』的是越秀物业
★第三轮：
获得『2019年度人居经典项目』的是龙湾·凤凰台——四川三酉控股有限责任公司
获得『2019年度城市服务商』的是弘阳集团
获得『2019年度典范楼盘』的是太原富力天禧城
获得『2019年度产城运营标杆项目——京津合作示范区』的是首创经中（天津）投资有限公司
获得『2019年度产业新城运营商』的是华夏幸福基业股份有限公司
获得『2019年度产城人文融合标杆企业』的是曲江新鸥鹏文化教育集团
获得『2019年度商业地产杰出运营商』的是中南商业
获得『2019年度商业地产领军企业』的是：
保利商业地产投资管理有限公司——时光里
龙湖集团
福晟集团
宝龙地产控股有限公司
★第四轮：
获得『2019年度地产综合实力企业』的是：
保利发展控股集团股份有限公司
碧桂园集团
富力集团
越秀地产
龙湖集团
世茂集团
敏捷集团
中南置地
新力地产集团有限公司
蓝润地产股份有限公司
协信城市发展集团
★第五轮：
获得『2019年度智慧地产综合实力企业』的是美的置业集团有限公司
获得『2019年度京津冀协同发展示范项目——京津合作示范区』的首创经中（天津）投资有限公司
获得『2019年度品质地产综合企业』的是：
阳光城集团股份有限公司
正黄集团有限公司
海伦堡中国控股有限公司
获得『2019年度社会责任企业』的是：
碧桂园集团
恒大地产集团有限公司
绿城理想小镇建设集团有限公司
★第六轮：
获得『2019年度卓越影响力地产企业』的是：
融创中国
中骏集团控股有限公司
合景泰富集团控股有限公司
鸿坤地产集团
四川蓝光发展股份有限公司
融信集团
泰禾集团股份有限公司
获得『2019年度卓越影响力地产品牌』的是：
祥生地产集团有限公司
★第七轮：
获得『2019年度卓越投资价值地产上市公司』的是：
金地（集团）股份有限公司
金科地产集团股份有限公司
旭辉集团股份有限公司
上海大发房地产集团有限公司
获得『2019年度卓越成就企业』的是：
万科集团
恒大地产集团有限公司
佳兆业集团
星河控股集团
路劲地产集团有限公司
『博鳌·21世纪房地产论坛』
由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办，全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办，是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一。
十九年来，每年夏天的海南，『博鳌·21世纪房地产论坛』都会如约而至。因21博鳌之名、赴夏日海南之约, 论坛已成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台。同期举办的中国地产『金砖奖』评选，记录市场榜样，助力行业发展，旨在寻找中国房地产行业的创变者。
2019年7月26-29日，『博鳌·21世纪房地产论坛』第19届年会于三亚举行，主题是——“走出舒适区：稳定平衡视野下的中性增长”。
来源：21世纪经济报道
✋热门推荐