2001年男子3万在北京买房,20年后房价成1100万,房主:3万买回来

20年前北京的于泊以3万元的价格,把自己的宅基地卖给了来自四川的何天海,并立有字据。然而20年过去了,当听说自己卖出的宅基地因为拆迁能够分到1100万时,于泊坐不住了,企图从何大海手里要回宅基地。

卖出去的东西哪有要回来的道理?他又是凭什么来要回宅基地呢?

何家买房,于家卖房
居住在四川一个小县城的何天海,儿女双全,本该幸福的家庭,却因为一次意外,导致了何天海儿子的失声。为了让儿子能像正常人一样好好的生活,夫妻二人下决心不管再苦再难也要治好儿子的病。

因为知道北京的医疗水平和医疗设施各方面都比较超前,所以夫妻二人决定,卖了家里的房子,一家人来到北京为儿子看病。

因为长期租房子住会让他们的经济负担加重。于是夫妻二人拿出卖房子的钱,想在北京买个宅基地作为他们在北京的根。就在他们不断地寻找房子时,他们认识了当时家在北京市顺义区遂销镇柳各庄村的于泊。

于泊当时是柳各庄村的村民,因为家里孩子发展得还不错,也都在市区内安了家。为了随着孩子们一起生活,于泊想要卖掉老家的宅基地,把自己的户口迁到城市。

就这样,一个想买,一个想卖,两人一拍即合。因为看着何天海带着失声的儿子看病不容易。经过商量,最终于泊以3万元的低价把自家530平方的宅基地卖给了何天海。两人签订了买卖合同。

本以为以后都不会再有交集的两家人,却在2010年的一天,两家再次发生了交集。

何家和于家因房产生纠纷
原来,于泊从小道消息听说自己老家要拆迁。一想到自己当初3万元把老家的宅基地给卖掉,于泊心里也是懊悔不已。但是不甘心的于泊打电话给何天海,想要花3万元重新买回。

当时何天海还不知道拆迁的消息,但仅仅听到于泊提出这样的要求,何天海便立马拒绝了于泊。

10年前何天海花3万元买了于泊的宅基地,10年后于泊还想花3万元买回去。怎么想都是不可能的事。不说房子现在增值了,就说3万元在相差10年其价值就没法比。

然而在于泊认为,当年以3万元的低价卖给何天海宅基地时,也是看他带着孩子看病不容易。从另一方面来说,于泊认为是自己帮助了何天海一家。

如果当时他们租房子的话,10年时间,房租绝对不止3万块钱了。现在再给他3万元钱,等于白让何天海一家住了10年时间。

两人都因为这事发生了争吵,谁都觉得自己非常有理。然而谁都拿谁没有办法。

于是,于泊经过多方调查询问,知道自己与何天海当初签订合同违反了《土地管理法》的规定,“农民集体所有的土地(农村宅基地)依法属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营管理。

也就是说于泊家的宅基地对于于泊来说只有使用权,并没有所有权,更不能私下交易。所以,两人签订的合同是无效的。

于是,于泊把何天海告上了法庭。希望可以拿回自己的宅基地。法院根据两家的情况,最终判定于泊可以拿回自己的宅基地,但是必须赔偿何天海80万元的赔偿款。

虽然打官司赢了,但是要赔偿80万元,再加上拆迁也只是小道消息,还没有正式通知,拆不拆还不一定。就这样于泊把这件事情搁置了下来,之后再也没有提过这件事情。

也就是因为于泊舍不得这80万,也让他错失了要回宅基地最好的机会。甚至错过了比80万更多的拆迁补偿。然而,于泊的放弃对于何天海来说无疑是一个好消息。

因为在当时,就算有了于泊赔偿的80万,想要在当时的北京买到这么大的宅基地根本就是不可能的事情,再加上还得找房子搬家,怎么想都是很不合适的结果。

而在之后的7年时间,双方也没有发生任何交集。本以为这件事情到这里就结束了。相反,这才只是这件事情的开端而已。

拆迁补偿谁都想要,互不相让
2018年,北京顺义区的改造正式启动,相关单位也明确颁布了包括柳各庄村在内的拆迁计划。当初于泊听到的小道消息也终于成为了真实的消息了。

而这次颁布的信息也再一次被于泊给看到,经过计算,于泊家的宅基地的补偿金额居然达到了1100万。

此时的于泊真是追悔莫及,后悔当初自己舍不得那80万,但于泊也没有放弃,想要再与何天海争一争,有了上次打官司的经验,他认为自己还是有希望拿回宅基地的。

政策颁布下来以后,因为开发商的安置速度,加上柳各庄村村民的积极响应,拆迁安置的工作顺利的进行着。

因为拆迁原本的目的是为了改变当地的民生,而何天海作为宅基地先在的主人,再加上何天海一家积极配合拆迁工作,所以在第一时间与拆迁办签订了补偿协议。

经过核实计算,何天海一家居住的宅基地有两方面补偿。现金补偿和拆迁安置面积补偿。现金补偿共计约254万元。回迁房安置总面积达到371平米。所有补偿价值在1100万元左右,所有的补偿,只要在何天海签字画押后,都会补偿给他。

于泊在听说了这件事情以后,立马着急了起来。他立刻找到了拆迁办的工作人员,告诉房本上写着他的名字,拆迁协议应该跟自己签才是对的。

而面对于泊的质疑,拆迁办的工作人员解释道,他们负责拆迁的,首先需要与住在宅基地的人商量,不然拆迁就进行不了。

再一个,棚户区改造作为国家的一项民生工程,改善的是涉及到这个区域所有利益相关者的共同目标。不会因为某一个人的事影响其他居民的拆迁工作。

因为于泊的出现,导致这片宅基地出现了纠纷。虽然没有妨碍拆迁办的工程建设,但是何天海一家的补偿也不能到位,而拆迁办的工作也不算完成。

为了让柳各庄所有的村民都过上幸福的生活,拆迁办也找来律师和调解团来帮忙解决何天海和于泊之间的纠纷。

两家进行调解
而在调解现场,律师表示具体的法条并没有明文规定怎么分配,但是通过参照法律和以往大量的案例,结合两家的实际情况,为了平衡两者之间的利益,律师提出了仅适用于这两家纠纷的个案分配方案。

涉及土地方面的补偿其百分之七十归属于何天海家,百分之三十属于于泊。不涉及土地方面的补偿的百分之百属于何天海。

也就是通过土地利益置换来的371平米的房屋所得,其中百分之三十,也就是111.3平米应该分给于泊,剩下的259.7平米属于何天海。

此外,通过房屋方面获得的金钱补偿,包括区位补偿价、空地奖、合法利用奖共计127.4万元,其中百分之三十也就是38.22万元给到于泊,剩下的百分之七十也就是89.18万元属于何天海。再加上不涉及土地方面的现金补偿125.82万元,等于是何天海拿到了215万元。

然而,于家与何家对于律师给出的分配方案都不认可。他们都觉得所有的补偿都属于自己,不应该给对方分。

何家认为棚改的对象应该是居住者,是买了宅基地的他们家。而不是拿了他们买宅基地的钱去买房的于泊。

而于泊则认为,虽然宅基地当时卖给了他们,签有合同,但是在之前打官司证明当初签订的合同是无效的。并且棚改的包括柳各庄村,只有属于柳各庄村集体组织成员才可以享受拆迁给到的安置补偿,何天海不具备这个资格。再加上现在房本上写的还是他于泊的名字,所以,拆迁补偿必须得不给自己。

经过了解发现,虽然何天海一家都是四川老家的户口,但是,于泊一家的户口在2001年卖房后就转变为城镇居民户口,所以在户口方面,双方没有区别,并不影响补偿的分配。

另一方面,何天海能够获得房屋安置的原因,是基于文件的规定。文件规定中有这样一条:买受人确实无房居住的,应予妥善安置。

就这样双方僵持了下去,谁都不愿做出让步。

就在这时,何天海的儿子通过调解团向现场发来了一段视频。视频里配有文字,何天海儿子用手势表达着自己的想法。

“我爱你们,这么多年为了给我治病,跑了很多家医院,我都记在心里。等你们老了,我来照顾你们。”

“爸爸妈妈多年来,为了房子的事,走得很累,一直没有停下来,特别的不容易。我们都盼望着,能有自己的房子,有一个安心的家。我爱你们!”

何天海儿子的视频触动了在场所有的人。此时双方的心也因为何天海儿子的情感表达变得柔软了起来。

此时,现场的工作人员也对着何家和于家两家说道:“我希望两家可以把思绪拉到2001年。何家带着儿子来北京看病,遇到姓于的把宅基地转让给他们,那是多么温暖的场景;那是互帮互助的场景;那是一个接纳的场景。”

工作人员的话触动着何天海一家和于泊,双方都低下了头陷入沉思。此刻的双方或许已经解开了心结。应该也愿意分享国家给他们带来的美好生活。

调解成功,补偿共享
再次经过调解员的耐心劝导。最终,双方同意了律师提出来的“三七分”的分配方案。双方多年下来的恩怨仿佛也在此刻都放了下来。

第二天,双方也都相继来到了拆迁办公室。此时的他们都带着即将获得安置补偿的喜悦。

最终,何天海一家选择了一套50平米的一居室,90平米的两居室和100平米的三居室。而于泊则选择了放弃回迁安置房,以市场的价格获得了320多万元的现金补偿,并在顺义城区为老父亲买了一套现房居住。

两家问题的解决,也让两家走出了纠纷,各自奔向了属于自己的美好生活!

通过两家的事情,希望大家能够不忘初心,在困难时能回到最初的地方,找回自己的初心。

“人生若只如初见!”的话,该多好啊! https://t.cn/A6fM3YVo

亲爱的地球儿女们!我是玛丽亚!

我想再次感谢你们所有努力在世界各地传播我们信息的人。让我们简单地说一下现在发生的事情:反应已经开始。就好像我们在很长一段时间里,在一张大桌子的顶部,有许多不同的液体,每一种液体都包含一种作用,每一种都包含一种感觉,一些需要被征服的东西,在这个桌子的中间有一个大容器,可以用来混合它们。

所以我可以告诉你,我们已经把这一切都搞混了。这个巨大的容器,在你对大小的概念中,它是巨大的,它比你的星球还要大,此时它已经在你的星球上空翻转了,也就是说,所有的反应都已经发生了。没有理由恐慌,没有理由绝望。现在的座右铭是信任,最重要的是,你们每个人都要看自己的路,走自己的路,不要被别人的意见冲昏头脑,不要被别人所谓的智慧冲昏头脑。

所有被听到、读到或说出的一切都必须通过心灵进行过滤。如果心因喜悦而反应,吸收它,但如果心没有散发出任何好的东西,相反,它会给人一种奇怪的感觉,忘记它,甚至不再倾听。我们可以告诉你们,今天许多人传递我们的信息,但不是从其他地方复制,而是称自己为“我们信息的渠道”。这在整个星球上蔓延,就好像我们突然需要许多声音来让世界听到。

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所以,一切都已经在发生。这取决于你们每个人的观察。

所以我只想对你们每个人说:我一直把这个星球放在我的腿上,散发着我的爱,我的能量,每一颗爱我的小心脏,我把那一点点爱,放在这颗心里,让它成长。并更清楚地看到一切。那些心中没有我的火花的人,我只能散发出能量,我什么也做不了,因为他没有允许我对他采取行动。我只是散发出爱和大量的光能,所以,谁知道那颗心会被污染,所以,这就是我所有的时间。

我全神贯注于这个星球,我和我的儿子。我们,现在是这个星球的守护者,在它发生的地方加速反应,并在需要的地方减慢它的速度。但它们正在发生。你没看到吗?你怎么看不见?你的星球上发生了这么多事情,除了它曾经的样子,你什么也没看到吗?啊,你想要耸人听闻,你想要一些大的东西,一些让每个人都会说:"哦!平静的大惊喜的时刻即将到来,我们只需要为大惊喜做好准备。”这个大惊喜会是什么呢?

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在目前的成都政策中,一般人想要获得购房资格,就必须满足以下三个条件之一:
1、两年成都户口
2、两年连续缴纳的成都社保
3、成都户口+一年连续缴纳的成都社保
社保首尾必须由公司缴纳,个人缴纳月份不得超过3个月。
对于买房人来说,不仅要小心社保断缴,个人缴纳时间问题,摇号排序上同样有影响:
第一顺位:楼盘所在区户籍12个月及以上+楼盘所在区社保连续缴纳12个月及以上
第二顺位:楼盘所在区社保连续缴纳12个月及以上
第三顺位:楼盘所在区户籍12个月及以上
第四顺位:拥有楼盘所在区的购房资格
其中社保和户口在楼盘所在区是否满足12个月,是看最近的12个月,只要换区就会重新清零计算,更别说断缴。
由于顺位是以社保优先,即便户口满足购房资格,由于社保断缴,顺位也可能会受到极大影响,错失购买三倍熔断的热门项目机会。
2对医保的影响
医保是要累计缴纳规定年限才能终生享受待遇:女性缴够20年、男性缴够25年,如果医保出现中断,则在中断期间不能享受医保待遇。
不过,医保从中断之日起有一个缓冲期,如果超过3个月没有续保,则连续缴费年限会重新计算,医保报销额度和重大疾病医保额度也会受影响。‍
3对落户的影响
积分落户:需要满足在成都市连续缴纳社保五年及以上
职称落户:需满足在成都市同一用人单位连续缴纳社保一年及以上
技能落户:需满足在成都市同一用人单位连续缴纳社保满两年
除了以上三种外,成都户籍的无房朋友想要市内平迁的话,就只能落户在集体户,需要拥有户口迁入区最近1—3月的社保记录。
4对居住证的影响
办理居住证需要在成都连续参保满6个月
5对儿女入学的影响
连续缴纳社保、居住满1年这两个硬性要求,是随迁子女在成都入学的必要条件,如果没有满足其中的一条,就不满足公办学校的入学要求,只能选择民办。
那如果已经断缴了,怎么补缴呢?
按照我市限购政策,未取得成都市限购区域户籍时,购房人应在限购区域稳定就业并在购房当月或者前一个月往前推24个月连续不间断缴纳社保。
因购房人工作调整等原因,允许中途个人缴纳社保,其中:连续缴纳24个月社保中,个人缴纳部分累计不超过6个月的,认定连续稳定就业并缴纳社保满24月;
连续缴纳12个月社保中,个人缴纳部分累计不超过3个月的,认定符合连续稳定就业并缴纳社保满12个月。
补缴买房,需要注意几点:
1、买房的前两年社保,一头一尾的社保不能是自己缴纳;一年不超过三个月的社保。
2、高新区和天府新区属于成都重点区域,需要2个区域连续2年的社保(非户口购房)或者是落户1年以上(户口购房),所以最后一个月社保在天府新区,不能在天府新区买房。 https://t.cn/R2WxuoH


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