组建“蓝蚁”青年志愿者服务队
镇海炼化
镇海炼化“蓝蚁”青年志愿者服务队成立于2000年,把“服务小触角”深入家中,把“志愿大本营”搬进社区,用“奉献六只脚”走遍千里,主动无偿开展家电维修、网络调试、软硬件教学、青春助农以及除夕夜进行私家车“接泊”等志愿服务。一路奉献,一路收获,22年来已累计服务4500余人次,15000余小时,先后荣获浙江省优秀志愿服务集体、中石化精神文明建设优秀志愿服务项目、浙江省青年志愿服务项目大赛铜奖等荣誉。
镇海炼化
镇海炼化“蓝蚁”青年志愿者服务队成立于2000年,把“服务小触角”深入家中,把“志愿大本营”搬进社区,用“奉献六只脚”走遍千里,主动无偿开展家电维修、网络调试、软硬件教学、青春助农以及除夕夜进行私家车“接泊”等志愿服务。一路奉献,一路收获,22年来已累计服务4500余人次,15000余小时,先后荣获浙江省优秀志愿服务集体、中石化精神文明建设优秀志愿服务项目、浙江省青年志愿服务项目大赛铜奖等荣誉。
怀着满怀期待的兴致去离广西很近的一个小县城,在小城,只看一看外面风景,留意街上来往奔波的人,就会发现万物都在变化,没有谁能扛得住岁月悄悄的洗礼,也没有什么能阻挡文明进步。就像我那些亲人和同学变得几乎都认不出来一样,小城也发生了巨大的变化!
秋日闲暇,小城之旅开始。秋色渐浓的小城,天高云淡,远山近木,鸟鸣虫吟。城市旷野,风华纷呈,绚丽多彩,淳朴清新的空气里,透着成熟的飘香,微凉的风拂过,愈加明显,弥漫着整个小城,令人神清气爽,有安适恬静与惬意之感。“金风玉露一相逢,便胜却人间无数。”倘若用此言形容现在的小城,恰如其分,蕴涵深远,道尽了小城秋天的美好。深秋虽微寒,却风情唯美,尤其那秋阳,透着煦暖,充满希望,让人心感一份静谧,一种向往。
踏上小城之旅,那些焦虑、憔悴的心思恢复了平静,那些悬着心里的压力也像是落在了地上,那些纷乱的烦忧如同老街古巷和老屋那样寂静无声,那些浮动在脑际的尘事幻影也已飞逝得烟遥云远……
秋风微凉的黄昏,在老街古巷慢步,总感觉日落时的秋,多了一份深情,也多了一份寂寞。周围会偶尔有车声,人声,也有小店的霓虹灯闪烁。小巷的秋日烟火,更让人感慨,即使流年风起水漫,小巷却几十年一如当初,慢慢叙述一场尘世深情——深邃、幽谧、沧桑、醇厚,写意着秋的底色。天气还不太凉,落日熔金,斜晖普照,平常的老街古巷,一抹浅淡的夕阳,晃过一段悠闲的时光,一切都那么安然祥和。
走了一段路,心情忽然清爽许多,这么美的小城黄昏,又何必去理会那飘零的落叶,又何必在意那些萧瑟寂寥的伤感,那些世事薄凉的悲哀,那些人生苟且的凄凉呢?心里若能有一道微光,就不惧不畏,不慌不忙。人生苦短,需要拿出真实的自己,来细品岁月安暖。
人言落日是天涯,望极天涯不见家。唯有心中的家,才能将游子孤寂无助的心捂暖。夜幕之下,一天星月清辉如霜,铺在归家的路上,沐浴揉合着我难以释怀的淡淡的乡愁……
与大城市相比,小城的白天看不出什么特别的地方,纯粹就是一个质朴恬静的小城。可到了晚上,却热闹非凡,跳的、唱的、舞的,逛街的、散步的、锻炼的,聊天的、下棋的、说笑的,到处都是熙熙攘攘的人群,人们一副怡然自得、悠闲自在的样子。走在小城里,恍如进入了远离尘嚣的一方净土,颇有点世外桃源的味道,一切都显得那么安详、静美、脱俗。
秋日向晚,饭后与老朋友一起宵夜,漫步于大街小巷,忽然发现,现今逛街也不是容易的事,虽是闲逛,也勉不了劳累,弄出一身汗是常事,白天沿小城主街独山大道逛了一趟,结果脚都有点痛,不过,既然难得回来,就随意走走,顺便看看有那些变化。夜幕下的街景和好奇心总是拉拽着我,风景这边独好,停不下来,非好好体验不可。
这小城,今非昔比,尤其是近十多年来,小城几乎是一年一个样,一月一绽放,市容市貌容光焕发,精彩纷呈,极具诱惑力。特别是打造旅游名城以来,景色多且靓,让人有点目不暇接,时闻常居外地的家乡人说,“小城变了,都找不着方向,变化简直太大了!”前几日,有外地朋友看过照片后来电跟我说:“你们龙州不错哦,有机会定来观光一番。”我顿有一种说不出的高兴,朋友的赞美之情溢于言表,也正是对家乡小城这些年来变化的一种肯定。
漫步在大街上,夜色中,商场店铺,排档小摊,流光溢彩,华灯初放,通亮大道,平坦宽敞,四通八达,车水马龙,行人熙熙攘攘,络绎不绝,绿化带树草随风摇曳,繁花似锦,现代化道路交通,秩序井然,有条不紊。
新扩建的城东区,鳞次栉比的大楼,一幢幢如春笋般不断涌现,新建的红八军纪念广场、文化广场等,花木葱茏,歌舞升平,音乐婉转悠扬,人们翩翩起舞,仪态万方。吸引人的网红小店,是年轻人的最爱,入夜便人头攒动,据说需要预先订座才有位置……
而那些烧烤小吃,更是应有尽有,各种土特产,地方特色美食,稀奇古怪的奇货,让人眼花缭乱。那些宵夜的人们,各种烧烤,就着酒喝下。吃到尽兴时,拍两下桌子还不够,或扯着嗓子猜拳喝酒,或喊出几个人生金句,这才热闹。小城的烧烤摊上,不分人生半场,也不论资排辈,更不分姿势形态。那些在烟熏火燎里的欢笑和泪水,才是这小城最本真的一味。
夜宵,无疑是亲近一个地方最直白的方式,真正的地道一味,神秘又难寻,却诱着无数人前往。奔着夜宵,人们多往夜市寻。独山路美食文化一条街灯火通明,人流涌动,喧闹至深夜,最有烟火气。而北门街的烧烤,康平街的夜宵摊......个个都是热闹去处,各种美食也是色香味尽有。
迈着轻盈的脚步,随行随看,随走随尝。吃到了,是惊喜;没吃到,也体会了一番寻味地道夜宵的乐趣。日后回想起来,便有了自己与小城产生交集痕迹的故事,令人难忘,值得回忆。不同的人在夜宵里实现着不同的诉求,可归根结底,不过是借夜宵寻得一份自我慰藉。这对小城的人来说,就是实实在在的幸福。
忆往矣,历历在目,遥想以前的家乡小城,不一会的功夫,即可走遍主城的几条街,甚至一天内可数次遇同一个熟人,说是街,其实就是那些老街古巷,遇上雨天,有些街还是比较泥泞,至于交通,狭道窄路,偶尔有零星的车辆通过,一派道上冷落鞍马稀的景况。
小城街道上的房屋,多是土木结构房居多,简陋黯淡,砖混楼房少有,三层楼房算是豪宅,每当夜幕降临,小城立马沉寂下来,几盏昏暗的路灯下,有少量的商场店铺和宵夜摊,稀少的行人,伴着空旷的街道,使人惆怅,若进入晚秋季节,寒风中路人愈加稀少,尤显寂寥。
岁月悠悠,沧海桑田,而今,小城发展日新月异,营商环境良好,边境贸易氛围浓厚,创建旅游名城后,经济发展更是蒸蒸日上,各种住宅楼房拨地而起,住宅小区随处可见,小城的发展年胜一年。“白发如今欲满头,从来百事尽应休”,每次回家,小城的变化都令我感慨万千,我都会难忘岁月刻在那些记忆里的时光,生活处处充满了达观和愉悦。
尘世的风韵,荡涤在小城时光的长河中,清浅相约,冷艳相随。古往今来,小城的一次次巨变,一道道风景,来了,美了,醉了,周而复始,岁岁年年。
秋日闲暇,小城之旅开始。秋色渐浓的小城,天高云淡,远山近木,鸟鸣虫吟。城市旷野,风华纷呈,绚丽多彩,淳朴清新的空气里,透着成熟的飘香,微凉的风拂过,愈加明显,弥漫着整个小城,令人神清气爽,有安适恬静与惬意之感。“金风玉露一相逢,便胜却人间无数。”倘若用此言形容现在的小城,恰如其分,蕴涵深远,道尽了小城秋天的美好。深秋虽微寒,却风情唯美,尤其那秋阳,透着煦暖,充满希望,让人心感一份静谧,一种向往。
踏上小城之旅,那些焦虑、憔悴的心思恢复了平静,那些悬着心里的压力也像是落在了地上,那些纷乱的烦忧如同老街古巷和老屋那样寂静无声,那些浮动在脑际的尘事幻影也已飞逝得烟遥云远……
秋风微凉的黄昏,在老街古巷慢步,总感觉日落时的秋,多了一份深情,也多了一份寂寞。周围会偶尔有车声,人声,也有小店的霓虹灯闪烁。小巷的秋日烟火,更让人感慨,即使流年风起水漫,小巷却几十年一如当初,慢慢叙述一场尘世深情——深邃、幽谧、沧桑、醇厚,写意着秋的底色。天气还不太凉,落日熔金,斜晖普照,平常的老街古巷,一抹浅淡的夕阳,晃过一段悠闲的时光,一切都那么安然祥和。
走了一段路,心情忽然清爽许多,这么美的小城黄昏,又何必去理会那飘零的落叶,又何必在意那些萧瑟寂寥的伤感,那些世事薄凉的悲哀,那些人生苟且的凄凉呢?心里若能有一道微光,就不惧不畏,不慌不忙。人生苦短,需要拿出真实的自己,来细品岁月安暖。
人言落日是天涯,望极天涯不见家。唯有心中的家,才能将游子孤寂无助的心捂暖。夜幕之下,一天星月清辉如霜,铺在归家的路上,沐浴揉合着我难以释怀的淡淡的乡愁……
与大城市相比,小城的白天看不出什么特别的地方,纯粹就是一个质朴恬静的小城。可到了晚上,却热闹非凡,跳的、唱的、舞的,逛街的、散步的、锻炼的,聊天的、下棋的、说笑的,到处都是熙熙攘攘的人群,人们一副怡然自得、悠闲自在的样子。走在小城里,恍如进入了远离尘嚣的一方净土,颇有点世外桃源的味道,一切都显得那么安详、静美、脱俗。
秋日向晚,饭后与老朋友一起宵夜,漫步于大街小巷,忽然发现,现今逛街也不是容易的事,虽是闲逛,也勉不了劳累,弄出一身汗是常事,白天沿小城主街独山大道逛了一趟,结果脚都有点痛,不过,既然难得回来,就随意走走,顺便看看有那些变化。夜幕下的街景和好奇心总是拉拽着我,风景这边独好,停不下来,非好好体验不可。
这小城,今非昔比,尤其是近十多年来,小城几乎是一年一个样,一月一绽放,市容市貌容光焕发,精彩纷呈,极具诱惑力。特别是打造旅游名城以来,景色多且靓,让人有点目不暇接,时闻常居外地的家乡人说,“小城变了,都找不着方向,变化简直太大了!”前几日,有外地朋友看过照片后来电跟我说:“你们龙州不错哦,有机会定来观光一番。”我顿有一种说不出的高兴,朋友的赞美之情溢于言表,也正是对家乡小城这些年来变化的一种肯定。
漫步在大街上,夜色中,商场店铺,排档小摊,流光溢彩,华灯初放,通亮大道,平坦宽敞,四通八达,车水马龙,行人熙熙攘攘,络绎不绝,绿化带树草随风摇曳,繁花似锦,现代化道路交通,秩序井然,有条不紊。
新扩建的城东区,鳞次栉比的大楼,一幢幢如春笋般不断涌现,新建的红八军纪念广场、文化广场等,花木葱茏,歌舞升平,音乐婉转悠扬,人们翩翩起舞,仪态万方。吸引人的网红小店,是年轻人的最爱,入夜便人头攒动,据说需要预先订座才有位置……
而那些烧烤小吃,更是应有尽有,各种土特产,地方特色美食,稀奇古怪的奇货,让人眼花缭乱。那些宵夜的人们,各种烧烤,就着酒喝下。吃到尽兴时,拍两下桌子还不够,或扯着嗓子猜拳喝酒,或喊出几个人生金句,这才热闹。小城的烧烤摊上,不分人生半场,也不论资排辈,更不分姿势形态。那些在烟熏火燎里的欢笑和泪水,才是这小城最本真的一味。
夜宵,无疑是亲近一个地方最直白的方式,真正的地道一味,神秘又难寻,却诱着无数人前往。奔着夜宵,人们多往夜市寻。独山路美食文化一条街灯火通明,人流涌动,喧闹至深夜,最有烟火气。而北门街的烧烤,康平街的夜宵摊......个个都是热闹去处,各种美食也是色香味尽有。
迈着轻盈的脚步,随行随看,随走随尝。吃到了,是惊喜;没吃到,也体会了一番寻味地道夜宵的乐趣。日后回想起来,便有了自己与小城产生交集痕迹的故事,令人难忘,值得回忆。不同的人在夜宵里实现着不同的诉求,可归根结底,不过是借夜宵寻得一份自我慰藉。这对小城的人来说,就是实实在在的幸福。
忆往矣,历历在目,遥想以前的家乡小城,不一会的功夫,即可走遍主城的几条街,甚至一天内可数次遇同一个熟人,说是街,其实就是那些老街古巷,遇上雨天,有些街还是比较泥泞,至于交通,狭道窄路,偶尔有零星的车辆通过,一派道上冷落鞍马稀的景况。
小城街道上的房屋,多是土木结构房居多,简陋黯淡,砖混楼房少有,三层楼房算是豪宅,每当夜幕降临,小城立马沉寂下来,几盏昏暗的路灯下,有少量的商场店铺和宵夜摊,稀少的行人,伴着空旷的街道,使人惆怅,若进入晚秋季节,寒风中路人愈加稀少,尤显寂寥。
岁月悠悠,沧海桑田,而今,小城发展日新月异,营商环境良好,边境贸易氛围浓厚,创建旅游名城后,经济发展更是蒸蒸日上,各种住宅楼房拨地而起,住宅小区随处可见,小城的发展年胜一年。“白发如今欲满头,从来百事尽应休”,每次回家,小城的变化都令我感慨万千,我都会难忘岁月刻在那些记忆里的时光,生活处处充满了达观和愉悦。
尘世的风韵,荡涤在小城时光的长河中,清浅相约,冷艳相随。古往今来,小城的一次次巨变,一道道风景,来了,美了,醉了,周而复始,岁岁年年。
有朋友问,能不能对比一下北京良乡的刚需盘?当然没有问题!
我经常说,如果房子不着急住,资金预算充足,最好买新房。新建的楼盘一定代表着时代最前沿的市场需求。比如简单的人车分流在二手房里都是奢侈品,在新楼盘里却是最基础的配置。今天我们就对良乡的两个刚需新建楼盘进行一番客观全面地对比,帮助购房者做出决策。
走遍良乡,能称得上刚需盘的只有京西印玥、北京华发中央公园。当然了,此区域还有一些次新房,也有满满的刚需风。只不过它们属于已经建设完毕,但还没有售罄的房源。这些房源暂不做考虑,这么多年还没有售完,肯定是有一些不被市场认可的原因。
本次,我们重点对比京西印玥和北京华发中央公园,看看刚需购房者应该选哪一个。
一、交通设施
(一)京西印玥
京西印玥位于良乡阳光北大街,距离房山线广阳城站直线距离1.5公里。看介绍好像挺近的,可是我们如果实际出行,是无法走直线的,只能沿着路走。如果步行大概有2.3公里,需要35分钟左右。
距离市郊S1线始发站良乡站直线距离不到1.5公里。同样的,无论驾车、骑车、步行你都走不了直线,只能绕一圈,这样一来,距离其实就比较远了,大概有3.6公里,步行大概50分钟。
这个盘的其中一个卖点就是多轨交汇,单看直线距离的话,卖点没错,可是一旦用脚步实际丈量起来,你就会发现,这个卖点似乎有点站不住脚。无论去哪一个站点,单靠步行都很难轻松到达,几乎都要借助其它交通工具。
从公路交通上来看,该楼盘距离京周路较近,也可以通过长阳路,长于大街到京良路。
对于刚需购房者来说什么最重要?日常上下班通勤肯定是最重要的。每天赶到站点还得搭配一辆小单车,这着实有些花费时间,耗费精力。轨道交通不能算作卖点,甚至楼盘也有夸大宣传之嫌。
(二)北京华发中央公园
北京华发中央公园距离良乡大学城站步行距离860米,需步行10分钟左右,算是比较标准的地铁盘。城郊S1线良乡站距离北京华发中央公园相对较远,不算楼盘配套。
北京华发中央公园门口就是长于南大街,直通京良路,公路交通也相对方便。
不得不提的一点是,如果你的工作地点是在北京市区,那北京华发中央公园的优势就变得没有那么明显了。因为北京华发中央公园附近的良乡大学城站,相比京西印玥附近的广阳城站要远两站的距离,大约需多通行9分钟左右。
总体来说,北京华发中央公园离地铁口较近,公路交通也不逊色,优于京西印玥。
二、楼盘品质
我将两家楼盘的基础信息汇总成了一个表格,并做了一番对比。表格内容如下:
从上述数据对比中可以看出,两家楼盘各有优势。容积率京西印玥更好,居住更舒适;绿化率北京华发中央公园更好,小区景观不错;户数北京华发中央公园更好,小区体量不小,但居住户数相对较少,每户可享资源更多;交房时间,北京华发中央公园更早,购房者能更早入住新房;建筑类型,京西印玥更好,花园洋房小户型,市场上更稀缺;装修价格京西印玥更好,单价较高,装修较高档;户型京西印玥更好,可选择性较多。
除去两家都一样的物业费,共有八个对比项,两个楼盘各胜出四个。似乎很难做出谁更胜一筹的结论,不过如果再深入挖掘一下的话,可能就会有答案了。
(一)结合参考价格和装修价格
京西印玥的参考价要比北京华发中央公园贵1000元,看似是北京华发中央公园更便宜,可是京西印玥的装修价格要比北京华发中央公园贵1500元。也就是说,如果将两个楼盘都换算成毛坯房,京西印玥要比北京华发中央公园每平米便宜500元。
当然了新盘都是一房一价,装修价格也可能会有水分,这里采用的数据均是楼盘的公开数据,在此只是介绍一种思考方法。如果你发现数据不一样,按照这个思路带入进去计算即可,看一下到底哪个楼盘真实价格更低。
(二)户型对比
1、京西印玥有四种户型,相比三种户型的北京华发中央公园,购房者可选择性更多。既有入门级的两房户型,也有刚需标配的三房户型,还有功能齐全的四房户型。在三房户型里,京西印玥配了83平和89平两种选择。基本上可以满足多层预算空间的刚需购房者
2、京西印玥最小面积的户型是73平,北京华发中央公园的最小面积户型是85平,京西印玥的购房门槛更低。
3、京西印玥的户型设计总体要优于北京华发中央公园。
这是北京华发中央公园89平的户型图:
北京华发中央公园的这款户型不方正,拐角多,入户还有一段近一个房间长度的走廊,面积浪费。北京华发中央公园其它户型相比这款户型略好一些,但也只是中规中矩。
这样来看,想必你已经得出答案了。京西印玥在性价比上更胜一筹。
三、周边配套
在楼盘周边配套这一部分,我们重点对比商业、教育和医疗这三大与生活紧密相关的配套设施
(一)商业配套
小区附近都有中小型超市,满足日常购物需求并不难,我们重点查看两个小区附近的大型商超都有哪些,距离如何。两个小区都没有家门口附近的大型商超,如果驾车前往,两个小区距离周边大型商超都在20分钟车程以内。
如果再细抠的话,京西印玥附近10分钟车程以内的的大型商超有绿地缤纷城首创奥特莱斯,北京华发中央公园附近则相对较少。
(二)教育资源
幼儿园几乎每个小区附近都有,无需担心,主要就是小学和中学才是购房者最应该关注的问题。
根据2021年北京房山区中小学招生划片范围,京西印玥小区的适龄学生可在昊天学校上小学和中学。楼盘距离学校步行距离3.7公里,略远。公交有956路,但是上车点距离楼盘1公里左右。小区适龄学生上学不是很方便。
北京华发中央公园可在北京理工大学附属实验学校上小学和中学,楼盘距离学校步行距离1.1公里,大约18分钟。
两个学校各有优劣,北京理工大学附属实验学校由北京理工大学管理,学生多是良乡高教园区的教职员工子女,理论讲,教学质量不会很差。但是因为该学校是2018年才开学。学校教学水平如何有待时间检验。
昊天学校是房山老牌学校,始建于2004年,在当地有一定的口碑。连续七年获得“房山区中考一等奖”,还是挺不错的。
(三)医疗资源
楼盘附近都有大大小小的医院、门诊,都可以满足小病医治。我们重点看下三甲医院。整个房山区只有一座三甲医院:北京中医药大学房山医院。
从京西印玥驾车到北京中医药大学房山医院需12分钟,从北京华发中央公园驾车到北京中医药大学房山医院需16分钟。两者并无太大差距。
从周边配套上来看,两个小区之间并没有很明显的差距。如果非要比,京西印玥稍好一点点,距离大型商业配套更近,教育资源更成熟,距离三甲医院更近一些。再重申一遍,两者的差距很微弱,几乎可以忽略不计。
总结:
两个楼盘的大体情况,我们已经通过交通设施、楼盘品质、周边配套三个方面进行了详细客观的对比了。总的来说,两个盘各有优劣。因为每个人看重的点不一样,无法通过这些信息,直接告诉你哪个就一定是你应该选的。建议购房者,根据自己的实际情况到楼盘再感受一下,了解一些自己关心的问题,再结合上述的分析做出最后的决定。
我经常说,如果房子不着急住,资金预算充足,最好买新房。新建的楼盘一定代表着时代最前沿的市场需求。比如简单的人车分流在二手房里都是奢侈品,在新楼盘里却是最基础的配置。今天我们就对良乡的两个刚需新建楼盘进行一番客观全面地对比,帮助购房者做出决策。
走遍良乡,能称得上刚需盘的只有京西印玥、北京华发中央公园。当然了,此区域还有一些次新房,也有满满的刚需风。只不过它们属于已经建设完毕,但还没有售罄的房源。这些房源暂不做考虑,这么多年还没有售完,肯定是有一些不被市场认可的原因。
本次,我们重点对比京西印玥和北京华发中央公园,看看刚需购房者应该选哪一个。
一、交通设施
(一)京西印玥
京西印玥位于良乡阳光北大街,距离房山线广阳城站直线距离1.5公里。看介绍好像挺近的,可是我们如果实际出行,是无法走直线的,只能沿着路走。如果步行大概有2.3公里,需要35分钟左右。
距离市郊S1线始发站良乡站直线距离不到1.5公里。同样的,无论驾车、骑车、步行你都走不了直线,只能绕一圈,这样一来,距离其实就比较远了,大概有3.6公里,步行大概50分钟。
这个盘的其中一个卖点就是多轨交汇,单看直线距离的话,卖点没错,可是一旦用脚步实际丈量起来,你就会发现,这个卖点似乎有点站不住脚。无论去哪一个站点,单靠步行都很难轻松到达,几乎都要借助其它交通工具。
从公路交通上来看,该楼盘距离京周路较近,也可以通过长阳路,长于大街到京良路。
对于刚需购房者来说什么最重要?日常上下班通勤肯定是最重要的。每天赶到站点还得搭配一辆小单车,这着实有些花费时间,耗费精力。轨道交通不能算作卖点,甚至楼盘也有夸大宣传之嫌。
(二)北京华发中央公园
北京华发中央公园距离良乡大学城站步行距离860米,需步行10分钟左右,算是比较标准的地铁盘。城郊S1线良乡站距离北京华发中央公园相对较远,不算楼盘配套。
北京华发中央公园门口就是长于南大街,直通京良路,公路交通也相对方便。
不得不提的一点是,如果你的工作地点是在北京市区,那北京华发中央公园的优势就变得没有那么明显了。因为北京华发中央公园附近的良乡大学城站,相比京西印玥附近的广阳城站要远两站的距离,大约需多通行9分钟左右。
总体来说,北京华发中央公园离地铁口较近,公路交通也不逊色,优于京西印玥。
二、楼盘品质
我将两家楼盘的基础信息汇总成了一个表格,并做了一番对比。表格内容如下:
从上述数据对比中可以看出,两家楼盘各有优势。容积率京西印玥更好,居住更舒适;绿化率北京华发中央公园更好,小区景观不错;户数北京华发中央公园更好,小区体量不小,但居住户数相对较少,每户可享资源更多;交房时间,北京华发中央公园更早,购房者能更早入住新房;建筑类型,京西印玥更好,花园洋房小户型,市场上更稀缺;装修价格京西印玥更好,单价较高,装修较高档;户型京西印玥更好,可选择性较多。
除去两家都一样的物业费,共有八个对比项,两个楼盘各胜出四个。似乎很难做出谁更胜一筹的结论,不过如果再深入挖掘一下的话,可能就会有答案了。
(一)结合参考价格和装修价格
京西印玥的参考价要比北京华发中央公园贵1000元,看似是北京华发中央公园更便宜,可是京西印玥的装修价格要比北京华发中央公园贵1500元。也就是说,如果将两个楼盘都换算成毛坯房,京西印玥要比北京华发中央公园每平米便宜500元。
当然了新盘都是一房一价,装修价格也可能会有水分,这里采用的数据均是楼盘的公开数据,在此只是介绍一种思考方法。如果你发现数据不一样,按照这个思路带入进去计算即可,看一下到底哪个楼盘真实价格更低。
(二)户型对比
1、京西印玥有四种户型,相比三种户型的北京华发中央公园,购房者可选择性更多。既有入门级的两房户型,也有刚需标配的三房户型,还有功能齐全的四房户型。在三房户型里,京西印玥配了83平和89平两种选择。基本上可以满足多层预算空间的刚需购房者
2、京西印玥最小面积的户型是73平,北京华发中央公园的最小面积户型是85平,京西印玥的购房门槛更低。
3、京西印玥的户型设计总体要优于北京华发中央公园。
这是北京华发中央公园89平的户型图:
北京华发中央公园的这款户型不方正,拐角多,入户还有一段近一个房间长度的走廊,面积浪费。北京华发中央公园其它户型相比这款户型略好一些,但也只是中规中矩。
这样来看,想必你已经得出答案了。京西印玥在性价比上更胜一筹。
三、周边配套
在楼盘周边配套这一部分,我们重点对比商业、教育和医疗这三大与生活紧密相关的配套设施
(一)商业配套
小区附近都有中小型超市,满足日常购物需求并不难,我们重点查看两个小区附近的大型商超都有哪些,距离如何。两个小区都没有家门口附近的大型商超,如果驾车前往,两个小区距离周边大型商超都在20分钟车程以内。
如果再细抠的话,京西印玥附近10分钟车程以内的的大型商超有绿地缤纷城首创奥特莱斯,北京华发中央公园附近则相对较少。
(二)教育资源
幼儿园几乎每个小区附近都有,无需担心,主要就是小学和中学才是购房者最应该关注的问题。
根据2021年北京房山区中小学招生划片范围,京西印玥小区的适龄学生可在昊天学校上小学和中学。楼盘距离学校步行距离3.7公里,略远。公交有956路,但是上车点距离楼盘1公里左右。小区适龄学生上学不是很方便。
北京华发中央公园可在北京理工大学附属实验学校上小学和中学,楼盘距离学校步行距离1.1公里,大约18分钟。
两个学校各有优劣,北京理工大学附属实验学校由北京理工大学管理,学生多是良乡高教园区的教职员工子女,理论讲,教学质量不会很差。但是因为该学校是2018年才开学。学校教学水平如何有待时间检验。
昊天学校是房山老牌学校,始建于2004年,在当地有一定的口碑。连续七年获得“房山区中考一等奖”,还是挺不错的。
(三)医疗资源
楼盘附近都有大大小小的医院、门诊,都可以满足小病医治。我们重点看下三甲医院。整个房山区只有一座三甲医院:北京中医药大学房山医院。
从京西印玥驾车到北京中医药大学房山医院需12分钟,从北京华发中央公园驾车到北京中医药大学房山医院需16分钟。两者并无太大差距。
从周边配套上来看,两个小区之间并没有很明显的差距。如果非要比,京西印玥稍好一点点,距离大型商业配套更近,教育资源更成熟,距离三甲医院更近一些。再重申一遍,两者的差距很微弱,几乎可以忽略不计。
总结:
两个楼盘的大体情况,我们已经通过交通设施、楼盘品质、周边配套三个方面进行了详细客观的对比了。总的来说,两个盘各有优劣。因为每个人看重的点不一样,无法通过这些信息,直接告诉你哪个就一定是你应该选的。建议购房者,根据自己的实际情况到楼盘再感受一下,了解一些自己关心的问题,再结合上述的分析做出最后的决定。
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