【未来5年,三类房子或成“烫手山芋”,已有懂行人在悄悄“套现”】#买房# #房产# #房地产#

公开资料显示,2000年我国整体房价仅为1950元/平米,2021年已经涨到了10329元/平米,也就意味着在过去二十年时间,整体房价足足上涨了530%。可能有人会认为这个涨幅并不大,甚至不如一些生活必需品的涨幅,但大多数人的实际感受却是房价涨幅远高于物价涨幅,这是什么原因呢?答案很简单,上述数据仅为平均值,换言之所有人口流出的偏远地区房价也被算入其中,因此对于人口集中流入的典型城市来说,房价涨幅远高于530%,许多热点城市涨幅高达十几倍甚至几十倍。

在房地产本身不成熟、不健康的盲目扩张下,也导致无数问题出现。首先是由于房价过高,已经与居民收入严重脱节,许多家庭大半辈子的财富都要用于买房,甚至几代人供养一套房子,百姓购买力持续降低。其次是实体经济边缘化的问题,由于消费能力较差,“经济内循环”也难以推动发展。最后是与城市的发展不匹配,许多城市的土地依赖程度过高。

好在自2016年起我国正式提出了“房住不炒”的理念,在持续不断的调控下,过去几年房价涨幅已经有了明显的收缩,进入2021年后更是迎来了持续回落的情况,以国家统计局的数据为例,年初房价最高点超过了11200元/平米,年末回落至9500元/平米。随着楼市持续遇冷,炒房客投资者也在纷纷抛售房产,种种迹象表明随着楼市持续不断地调控下,住房的金融属性正在消除,房价也正朝着理性的方向发展。

但进入2022年后,有关“楼市回暖”、“未来房价还会继续大涨”的声音也逐渐多了起来,究其原因主要是不少城市纷纷松绑了楼市调控,诸葛找房数据显示,截至4月中旬全国共有65个城市放松了楼市调控,因此许多人认为随着调控放松,未来房价还会继续大涨。那么事实真是如此吗?答案显然是否定的,有三点可以证明:

首先,这些城市一定程度上松绑并非是为了推动炒房,而是避免楼市遇冷过快而导致全面大跌,房价全面大跌的影响不容忽视,可能会引发一系列的金融风险,因此并不是不允许房价下跌,而是防止“乱跌”。其次,根据央行公布的数据显示,我国96%的城镇家庭已经拥有房产,由此可见真正的需求已经不多,因此放松调控能够刺激刚需买房,使得楼市进一步向买方市场转移,有利于房价进一步调控。

最后,相关数据显示,4月11日,房地产板块出现大幅回调。其中天房发展、天地源、中国国贸、中国武夷、华远地产、沙河股份、渝开发等多股跌停,从股市的反应同样不难发现,所谓的“困境反转”并不存在。结合上述三点,未来房价会继续大涨的观点也就不攻自破了。相反,对于今明两年买房的家庭来说,买房的逻辑也要改变,不能像过去一样随意买房了,未来5年,有三类房子或成“烫手山芋”,已有懂行人在悄悄“套现”离场:

一、拥有“四大硬伤”的超高层住宅

最近5年,有一种观点在广泛传播,并且也得到了越来越多购房者的认可,那就是未来20-30年后,许多高层住宅都会变为“贫民窟”,居住和投资价值都将所剩无几。值得注意的是,提出该观点的并非是泛泛之辈,而是国内举足轻重的专家学者:1、东北财经大学经济研究中心主任周天勇认为,未来大量的高层住宅将会面临玻璃老化、电梯故障、维修困难等一系列难题,最终沦为永久贫民窟;2、城市规划设计研究院院长李晓江也认为:许多城市已经成为“水泥森林”,高层住宅以后会是一个沉重的负担。

究其原因,主要在于高层住宅存在的“四大硬伤”。1、性价比逐渐降低:由于楼层过高,因此相应的公摊比例也会越来越高,如今二三十层的公摊比例已经超过了20%,更有甚者能够达到30%;2、容积率过高:一般来说,容积率越高居住体验就越差,小区的各种公共设施无法享受,并且由于住户过多,各种设备都会老化得很快;3、火灾等安全隐患:由于楼层过高,因此无论是逃生还是救援都存在很大困难;4、未来无论是拆迁还是老旧住房改造难度都很大。

二、小产权房以及公寓

很多人购买小产权房的原因只有一个,那就是小产权房的价格便宜。但小产权房也有很多缺点,比如缺少相应的资源配套,并且交易过程不受法律保护,很容易引起纠纷,更为重要的是一旦面临拆迁的问题,可能会没有相应的补偿。很多人寄希望于小产权房能够转正,但2018年国家正式宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”,由此可见小产权房转正也十分困难,并且随着楼市下行,由于小产权房抗跌性很差,因此价格会掉得更快。

为什么也不建议买公寓呢?过去几年,许多开发商打着不限购、总价低、单价便宜的幌子纷纷推出公寓,相关数据显示,全国超过九成的城市都存在严重的公寓过剩问题。随着时间的流逝,公寓也暴露出了越来越多的问题,比如土地使用年限短,一般只有40年,其次是商用水电,长期累计下来也是一笔不小的开支,虽然总价便宜,但是房贷高,还贷年限短,并且公寓也不能落户。

三、地段偏远、人口持续流失型城市的房产

随着楼市的不断分化,越来越多的城市出现了房价持续“阴跌”的问题,不难发现这些城市几乎全部都是地段偏远、人口持续流出的城市。原因很简单,随着人口不断流出,对应的住房需求也会减少,特别是劳动力的流出,其在大城市定居后往往会将家里人也接到大城市里面住,因此对于这些地段偏远、人口持续流出的城市来说,缺少了房价支撑,因此很容易受到影响而出现房价下跌的问题。

因此,对于今明两年准备买房的家庭来说,应该尽量避开超高层住宅、小产权房以及公寓、地段偏远、人口持续流失型城市的房产。在经济条件允许的情况下,尽量选择人口集中流入的大城市房子,在住宅类型的选择上,可以选择多层或者洋房,实在没办法也应该尽量选择容积率低、楼间距大一些的高层住宅,这样整体生活体验能够不受影响,选择热点城市的原因在于房子有足够的保值能力。

【未来5年,三类房子或成“烫手山芋”,已有懂行人在悄悄“套现”】公开资料显示,2000年我国整体房价仅为1950元/平米,2021年已经涨到了10329元/平米,也就意味着在过去二十年时间,整体房价足足上涨了530%。可能有人会认为这个涨幅并不大,甚至不如一些生活必需品的涨幅,但大多数人的实际感受却是房价涨幅远高于物价涨幅,这是什么原因呢?答案很简单,上述数据仅为平均值,换言之所有人口流出的偏远地区房价也被算入其中,因此对于人口集中流入的典型城市来说,房价涨幅远高于530%,许多热点城市涨幅高达十几倍甚至几十倍。

在房地产本身不成熟、不健康的盲目扩张下,也导致无数问题出现。首先是由于房价过高,已经与居民收入严重脱节,许多家庭大半辈子的财富都要用于买房,甚至几代人供养一套房子,百姓购买力持续降低。其次是实体经济边缘化的问题,由于消费能力较差,“经济内循环”也难以推动发展。最后是与城市的发展不匹配,许多城市的土地依赖程度过高。

好在自2016年起我国正式提出了“房住不炒”的理念,在持续不断的调控下,过去几年房价涨幅已经有了明显的收缩,进入2021年后更是迎来了持续回落的情况,以国家统计局的数据为例,年初房价最高点超过了11200元/平米,年末回落至9500元/平米。随着楼市持续遇冷,炒房客投资者也在纷纷抛售房产,种种迹象表明随着楼市持续不断地调控下,住房的金融属性正在消除,房价也正朝着理性的方向发展。

但进入2022年后,有关“楼市回暖”、“未来房价还会继续大涨”的声音也逐渐多了起来,究其原因主要是不少城市纷纷松绑了楼市调控,诸葛找房数据显示,截至4月中旬全国共有65个城市放松了楼市调控,因此许多人认为随着调控放松,未来房价还会继续大涨。那么事实真是如此吗?答案显然是否定的,有三点可以证明:

首先,这些城市一定程度上松绑并非是为了推动炒房,而是避免楼市遇冷过快而导致全面大跌,房价全面大跌的影响不容忽视,可能会引发一系列的金融风险,因此并不是不允许房价下跌,而是防止“乱跌”。其次,根据央行公布的数据显示,我国96%的城镇家庭已经拥有房产,由此可见真正的需求已经不多,因此放松调控能够刺激刚需买房,使得楼市进一步向买方市场转移,有利于房价进一步调控。

最后,相关数据显示,4月11日,房地产板块出现大幅回调。其中天房发展、天地源、中国国贸、中国武夷、华远地产、沙河股份、渝开发等多股跌停,从股市的反应同样不难发现,所谓的“困境反转”并不存在。结合上述三点,未来房价会继续大涨的观点也就不攻自破了。相反,对于今明两年买房的家庭来说,买房的逻辑也要改变,不能像过去一样随意买房了,未来5年,有三类房子或成“烫手山芋”,已有懂行人在悄悄“套现”离场:

一、拥有“四大硬伤”的超高层住宅

最近5年,有一种观点在广泛传播,并且也得到了越来越多购房者的认可,那就是未来20-30年后,许多高层住宅都会变为“贫民窟”,居住和投资价值都将所剩无几。值得注意的是,提出该观点的并非是泛泛之辈,而是国内举足轻重的专家学者:1、东北财经大学经济研究中心主任周天勇认为,未来大量的高层住宅将会面临玻璃老化、电梯故障、维修困难等一系列难题,最终沦为永久贫民窟;2、城市规划设计研究院院长李晓江也认为:许多城市已经成为“水泥森林”,高层住宅以后会是一个沉重的负担。

究其原因,主要在于高层住宅存在的“四大硬伤”。1、性价比逐渐降低:由于楼层过高,因此相应的公摊比例也会越来越高,如今二三十层的公摊比例已经超过了20%,更有甚者能够达到30%;2、容积率过高:一般来说,容积率越高居住体验就越差,小区的各种公共设施无法享受,并且由于住户过多,各种设备都会老化得很快;3、火灾等安全隐患:由于楼层过高,因此无论是逃生还是救援都存在很大困难;4、未来无论是拆迁还是老旧住房改造难度都很大。

二、小产权房以及公寓

很多人购买小产权房的原因只有一个,那就是小产权房的价格便宜。但小产权房也有很多缺点,比如缺少相应的资源配套,并且交易过程不受法律保护,很容易引起纠纷,更为重要的是一旦面临拆迁的问题,可能会没有相应的补偿。很多人寄希望于小产权房能够转正,但2018年国家正式宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”,由此可见小产权房转正也十分困难,并且随着楼市下行,由于小产权房抗跌性很差,因此价格会掉得更快。

为什么也不建议买公寓呢?过去几年,许多开发商打着不限购、总价低、单价便宜的幌子纷纷推出公寓,相关数据显示,全国超过九成的城市都存在严重的公寓过剩问题。随着时间的流逝,公寓也暴露出了越来越多的问题,比如土地使用年限短,一般只有40年,其次是商用水电,长期累计下来也是一笔不小的开支,虽然总价便宜,但是房贷高,还贷年限短,并且公寓也不能落户。

三、地段偏远、人口持续流失型城市的房产

随着楼市的不断分化,越来越多的城市出现了房价持续“阴跌”的问题,不难发现这些城市几乎全部都是地段偏远、人口持续流出的城市。原因很简单,随着人口不断流出,对应的住房需求也会减少,特别是劳动力的流出,其在大城市定居后往往会将家里人也接到大城市里面住,因此对于这些地段偏远、人口持续流出的城市来说,缺少了房价支撑,因此很容易受到影响而出现房价下跌的问题。

因此,对于今明两年准备买房的家庭来说,应该尽量避开超高层住宅、小产权房以及公寓、地段偏远、人口持续流失型城市的房产。在经济条件允许的情况下,尽量选择人口集中流入的大城市房子,在住宅类型的选择上,可以选择多层或者洋房,实在没办法也应该尽量选择容积率低、楼间距大一些的高层住宅,这样整体生活体验能够不受影响,选择热点城市的原因在于房子有足够的保值能力。

【断卡行动】男子利用银行卡“跑分”,涉案金额超1000万!

帮人办几张银行卡
或帮人提取几笔现金,
每天就能轻松得“好处费”?
这看似简单的工作
实则已涉嫌违法犯罪。

近日,本地银行在日常工作中发现可疑人员开办银行卡的线索,随即推送有关情况到县局反诈中心。经研判发现嫌疑人史某某的银行卡交易存在异常,其名下的多张银行卡从2021年10月至今年4月流水金额达数千万元。经分析,史某某有帮助电信网络诈骗团伙“跑分”洗钱的重大嫌疑。4月21日,民警在肇庆某小区将其抓获,查获作案工具一批。

经审讯,嫌疑人史某某如实供述了其出租银行卡,帮助不法分子洗钱牟利的全过程。目前,嫌疑人史某某因涉嫌帮助信息网络犯罪活动罪被广宁县公安机关依法刑事拘留,案件正在进一步侦办中。

什么是“跑分”?
通过银行卡或微信、支付宝账号等第三方支付账户,帮助电信网络诈骗、网络赌博等违法犯罪团伙提供非法资金转移的渠道,从中赚取佣金,这种行为被称为“跑分”。

警方提醒:
买卖、出租、出借银行卡、对公账户、支付账户、电话卡等行为涉嫌违法犯罪,将受到法律制裁和联合惩戒。请珍惜个人信用,自觉抵制犯罪。如发现买卖“两卡”(银行卡、电话卡)违法犯罪行为,请及时拨打110向公安机关举报。(宁公宣)


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