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【四天三地官方辟谣“放松限购”!楼市欲松还紧?[疑问][哈哈][围观] 】
  昨日,针对近日网络传言燕郊放松消息,三河市业务大厅相关工作人员对媒体称,没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件,目前还是严格执行之前的限购政策。

  仅四天,三亚、长沙、燕郊三地放松限购的传闻均被官方否认。政策的一举一动都挑动着市场的神经,当下的微妙信号预示着未来调控走向何方?楼市风向会变吗?

  多位业内人士在接受中新经纬客户端采访时表示,从全国楼市来看,市场目前处在严重分化期,不排除地方政府有一些放松试探的考虑,同时市场也在酝酿炒作氛围。但未来调控不会松懈,市场仍会保持总体平稳。

  四天内三地辟谣“放松限购” 市场炒作意味明显

  燕郊: 近日,网络流传一份“限购松绑的18号文件”称,燕郊中省直单位、高校、医院的员工或高新区名义引进的,在燕郊无住房的可以在当地购买一套新建商品住房,迁入北京副中心机关事业单位的干部及职工将实施“一定三限”(即严格限制特定人员,限购一套住房,限售三年,限定)。

  据多家媒体24日报道,三河市不动产登记业务大厅相关工作人员称,没有接到任何关于网传放松限购政策的通知或文件,目前还是严格执行之前的限购政策。

  值得注意的是,燕郊放松限购的消息最早经一些自媒体号爆料而来,并非权威消息源。一些业内人士更是直指这是“赤裸裸的谣言”。

  中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬客户端,“燕郊地区的放松限购政策完全是市场炒作行为,属于无辜‘躺枪’,燕郊在行政区划上只是三河市的一个镇,只有三河市政府才有权发布。”他指出,在下行压力下,市场存在较大的松绑需求,所以炒作了这种气氛。

  这几年,随着大骤冷,燕郊也跟随大起大落。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组日前发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示,9月,环京房价仍然低迷,作为环京风向标的廊坊(燕郊)房价环比下降2%,降速仍相对较快。另外,中新经纬记者在房天下网站看到,10月燕郊的均价为1.91万元/平方米,环比上月涨幅为 0.31%,较今年1月上涨了1.4%。

  三亚:  10月19日,多家媒体从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到,对于外省户籍人才,满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的,可在海南省购买一套房产。同日,网传三亚人才购房新政,其中,急需紧缺人才购房,无需个税或社保证明。

  由于海南省商品实施全域限购,三亚一直执行严格的购房资格限制,所以这被外界解读为三亚为引进人才放松了限购政策,甚至有说法称“三亚率先开了海南限购放开的口子”。

  据《中国房地产报》21日报道,三亚市住建局一主要负责人称,三亚没有放宽限购政策,是自媒体误读和曲解了相关文件的内容。相关人才依然需要符合缴纳个人所得税或社会保险等条件方可购房。

  该报道还称,三亚市住房和城乡建设局、中共三亚市委人才发展局联合发布的上述通知,仅是此前海南省出台的有关人才住房系列政策的实施细则,与海南省相关文件精神和规定是保持一致的,三亚并没有突破限购界限。

  国家统计局最新公布的9月70城房价数据显示,三亚销售价格环比涨幅仅为0.3%,同比上涨4.3%,上涨幅度排在70个大中城市第61位。而去年7月,三亚曾以3.7%的新房价格环比涨幅领跑70城。

  另据三亚市统计局公布的数据显示,今年1-8月,三亚市累计房屋销售面积91.41万平方米,同比下降48.3%。其中,销售面积83.37万平米,同比下降50.0%。

  长沙: 近日,长沙也被传出降低人才购房门槛,放宽限购的消息。10月23日,红网报道称,长沙市住建局相关负责人表示,长沙“限购放松”“限购松绑”等消息属于不实信息。

  长沙市住建局相关负责人介绍,该局2017年8月18日出台了《长沙市人才购房及购房补贴实施办法(试行)》,根据相关规定试行两年后需要转为正式办法。因此,针对在这两年试行过程中反馈较多的问题,该局进行了修订和增补,于今年9月30日发布《长沙市人才购房及购房补贴实施办法》,但正式办法并没有涉及与现行限购政策相关的内容。

  据悉,正式办法有一项“在长沙工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存时间限制。”但该文件同时明确,人才购首套房不受户籍和个税、社保限制,但仍须满足在长沙工作生活24个月的条件。

  国家统计局数据显示,9月,长沙新建商品住宅销售价格指数与上月持平,而同比涨幅为3.8%。

  年内150城发布人才政策  楼市调控现微妙变化?

  事实上,在燕郊、三亚、长沙此番辟谣放松限购的背后,今年以来,全国已有多个城市为引进人才调整限购政策。最典型的除三亚之外,就是南京六合区、天津滨海新区在本月出台的相应政策,二者针对外地人购房的限制均有所放宽。

  中原地产研究中心发布的数据显示,2019年以来,全国已经有超过150城发布了各种人才政策,与2018年同期相比上涨超过40%。

  有业内人士指出,部分城市的人才政策变相降低了限购门槛,将人才吸引来之后,推向本来就供需结构紧张的房地产市场,明显带来了房地产市场的上涨预期。

  “从实际政策执行上看,大部分城市的人才政策的确会影响房地产市场,特别是天津这种落户难度相对较大的区域。”在张大伟看来,目前全国大部分城市没有做好吸引人才后如何留住人才的准备。“这种情况下,吸引来的很多是购房者,甚至有可能出现炒房客借助人才政策在不同城市购房落户。”他称,简单的吸引只能导致房地产市场波动。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中新经纬客户端采访时表示,这一轮政策的最大特点就是与人才挂钩,人口流入量大的地方住房供应也会相应增大,但局部地区的调整,对全局楼市的影响不大。

  前9月调控超400次 未来市场走向如何?

  中原地产研究中心统计数据显示,2019年前9个月全国房地产调控次数合计415次,平均每个工作日有2次以上的房地产调控,刷新了历史记录。

  四季度楼市开局不平静,市场走向怎么样?调控形势将如何?

  张大伟认为,对于2019年四季度市场走势主要看年末的信贷政策以及各地的人才政策。针对房价上涨的打补丁措施依然不断出现。但是如果房价下调,预计相对宽松政策也会出台。

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布的报告则预计,2019年底前,房地产调控政策可能会出现边际性、局部性放松,但难以出现全面转向。而在市场下行预期下,即使房地产调控政策有边际放松,短时间内也难以对房价产生提振作用。

送陈章甫
唐代:李颀

四月南风大麦黄,枣花未落桐叶长。
青山朝别暮还见,嘶马出门思旧乡。
陈侯立身何坦荡,虬须虎眉仍大颡。
腹中贮书一万卷,不肯低头在草莽。
东门酤酒饮我曹,心轻万事如鸿毛。
醉卧不知白日暮,有时空望孤云高。
长河浪头连天黑,津口停舟渡不得。
郑国游人未及家,洛阳行子空叹息。
闻道故林相识多,罢官昨日今如何。

译文及注释

译文
四月南风吹大麦一片金黄,枣花未落梧桐叶子已抽长。
早晨辞别青山晚上又相见,出门闻马鸣令我想念故乡。
陈侯的立身处世襟怀坦荡,虬须虎眉前额宽仪表堂堂。
你胸藏诗书万卷学问深广,怎么能够低头埋没在草莽。
在城东门买酒同我们畅饮,心宽看万事都如鸿毛一样。
喝醉酒酣睡不知天已黄昏,有时独自将天上孤云眺望。
今日黄河波浪汹涌连天黑,行船在渡口停驻不敢过江。
你这郑国的游人不能返家,我这洛阳的行子空自叹息。
听说你在家乡旧相识很多,罢官回去他们如何看待你?

注释
陈章甫:江陵(今湖北省江陵县)人。
阴:同“荫”。一作“叶”。
“青山”二句:是说陈章甫因朝夕相见的青山而起思乡之情。一说因为思乡很快就回来了,意即早晨辞别故乡的青山,晚上又见到了。嘶:马鸣。
陈侯:对陈章甫的尊称。
虬须:卷曲的胡子。虬。蜷曲。大颡(sǎng):宽大的脑门。颡:前额。
贮:保存。
“不肯”句:是说不肯埋没草野,想出仕作一番事业。陈章甫曾应制科及第,但因没有登记户籍,吏部不予录用。经他上书力争,吏部只得请示破例录用,这事受到天下士子赞美,陈章甫也因此名扬天下,但一直仕途不顺。
“东门”二句:写陈章甫虽仕实隐,只和作者等人饮酒醉卧,却把万世看得轻如鸿毛。酤(gū)酒:买酒。饮:使……喝。曹:辈,侪。皆:一作“如”。鸿毛:大雁的羽毛,比喻极轻之物。
津口:渡口。一作“津吏”:管渡口的官员。
郑国游人:指陈章甫,河南在春秋时郑国故地,陈章甫曾在河南居住很近,古作者称其为“郑国游人”。
洛阳行子:李颀自称,因李颀曾任新乡县尉,地近洛阳,故名“洛阳行子”。
“闻到”二句:听说你在故乡相识很多,你已经罢了官,现在他们会如何看待你呢?故林:故乡。陶渊明《归园田居》:“羁鸟恋故林。”

鉴赏

  李颀的送别诗,以善于描述人物著称。此诗就是他的一首代表作,约写于陈章甫罢官启程返回故乡之时,李颀送他到渡口,作此诗送别。

  陈章甫是个很有才学的人,原籍不在河南,不过长期隐居在嵩山。他曾应制科及第,但因没有登记户籍,吏部不予录用。经他上书力争,吏部辩驳不了,特为请示执政,破例录用。这事受到天下士子的赞美,使他名扬天下。然其仕途并不通达,因此无心官场之事,仍然经常住在寺院或郊外,活动于洛阳一带。这首诗大约作于陈章甫罢官后登程返乡之际,李颀送他到渡口,以诗赠别。前人多以为陈章甫此次返乡是回原籍江陵老家,但据诗中所云“旧乡”“故林”,似指河南嵩山而言。诗中称陈章甫为“郑国游人”,自称“洛阳行子”,可见双方同为天涯沦落人。诗人通过对外貌、动作和心理的描写,表现了陈章甫光明磊落的胸怀和慷慨豪爽、旷达不羁的性格,抒发了作者对陈章甫罢官被贬的同情和对友人的深挚情谊。

  诗的开头四句,轻快舒坦,充满乡情。入夏,天气清和,田野麦黄,道路荫长,骑马出门,一路青山作伴,更怀念往日隐居旧乡山林的悠闲生活。这里有一种旷达的情怀,显出隐士的本色,不介意仕途得失。然后八句诗,用生动的细节描绘,高度的艺术概括,赞美陈章甫的志节操守,见出他坦荡无羁、清高自重的思想性格。前四句写他的品德、容貌、才学和志节。说他有君子坦荡的品德,仪表堂堂,满腹经纶,不甘沦落草野,倔强地要出山入仕。“不肯低头在草莽”,指他抗议无籍不被录用一事。后四句写他的形迹脱略,胸襟清高,概括他仕而实隐的情形,说他与同僚畅饮,轻视世事,醉卧避官,寄托孤云,显出他入仕后与官场污浊不合,因而借酒隐德,自持清高。不言而喻,这样的思想性格和行为,注定他迟早要离开官场。这八句是全诗最精采的笔墨,诗人首先突出陈的立身坦荡,然后写容貌抓住特征,又能表现性格;写才学强调志节,又能显出神态;写行为则点明处世态度,写遭遇就侧重思想倾向。既扣住送别,又表明罢官返乡的情由。“长河”二句是赋而比兴,既实记渡口适遇风浪,暂停摆渡,又暗喻仕途险恶,无人援济。因此,行者和送者,罢官者和留官者,陈章甫和诗人,都在渡口等候,都没有着落。一个“未及家”,一个“空叹息”,都有一种惆怅。而对这种失意的惆怅,诗人以为毋须介意,因此,末二句以试问语气写出世态炎凉,料想陈返乡后的境况,显出一种泰然处之的豁达态度,轻松地结出送别。

  就全篇而言,诗人以旷达的情怀,知己的情谊,艺术的概括,生动的描写,表现出陈章甫的思想性格和遭遇,令人同情,深为不满。而诗的笔调轻松,风格豪爽,不为失意作苦语,不因离别写愁思,在送别诗中确属别具一格。

创作背景

  陈章甫曾应制科及第,但因没有登记户籍,吏部不予录用。经他上书力争,吏部辩驳不了,特为请示执政,破例录用。这事受到天下士子的赞美,使他名扬天下。然其仕途并不通达,因此无心官场之事。这首诗大约作于陈章甫罢官后登程返乡之际,李颀送他到渡口,作此诗以赠别。

李颀
李颀(690-751),汉族,东川(今四川三台)人(有争议),唐代诗人。少年时曾寓居河南登封。开元十三年进士,做过新乡县尉的小官,诗以写边塞题材为主,风格豪放,慷慨悲凉,七言歌行尤具特色。


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