【2022年不买房，到底是“明智”还是“糊涂”？李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道，楼市仍然波浪不惊，比较阴沉。从机构给出的数据看，总结成一句话即是，一线稳定，二线清淡，三四线不乐观。说到底，自去年下半年楼市迎来转折以来，市场还在延续下滑状态。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。
可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
然而，谁都知道，房价涨跌从来都是“供求”作用的结果，而另一项数据，供应端也不乐观：
新房、二手房总库存量均在创造纪录，住房供大于求，购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示，截至2022年3月底，全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米，环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来，那么对比一下就清楚了：
1.环比库存连续4个月正增长；2.同比连续37个月正增长；3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高，创近5年最高纪录。
在专家看来，其中一个重要原因就是供应透支，像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问，在需求没有明显增长情况下，未来几年，这些地方的楼市都是供大于求。
那么，购房者的杠杆还能再加吗？丁祖昱用另一组数据说明：
过去10年，居民的杠杆上涨6.68倍，个人住房贷款余额达38.1万亿，比房价增长还要快得多。
然而，不仅是新房，二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到，2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套，包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史，2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示，房产价格看似纹丝不动，却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义：
天津、重庆、沈阳库存量均超14万套，成都达12万套，南京在这个报告中的数据是11.2万套，但下半年高峰期已经冲至14万套，像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中，说明我们的二手房库存量增加还只是开始。
值得一提的是，二手房库存量增加迅速的同时，二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了，数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。
不仅于此，“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。
“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”，有没有底气拿地，在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道，从已开始的第二轮集中供地的9座城市看，无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况，而且总量达到了91宗，难道是因为地价挂得太高了？还真条件太苛刻了？其实都不是！
根据媒体报道显示，在2021年底的最后一次集中供地上，供地城市纷纷调低土拍门槛，但结果显示市场仍旧继续降温，比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%，而苏州把压箱底的好地都拿出来了，但底价成交的地块达到了23幅，无锡和常州也同样遇冷，后者拿出8块地，1块终止，3幅底价成交，其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅，其中15幅流拍，等等。
土地大量流拍原因，有人说是“三道红线”限制，开发商难做“无米之炊”，但也有业内人说，还要加一条：说明越来越多的开发商并不看好后市。
走到这个关口，开发商降价趋势能否真正形成？
老实讲，从以往的经验看，房地产市场变化主要就在于供求，如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”，以及土地市场出现大量流拍，意味着房地产价格将出现不可避免的调整，而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过，现实情况可能并不是一边倒。
对于2022年的房地产市场，高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求，促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”，这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到，自恒大事件出来以后，限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等，均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以，房价要想快速下降不是监管的目标，只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。
但业内也有人说了，“限涨未必不涨，同样，限跌未必真不跌”。那么，今明两年房价走向如何？今年不买房或者买房，到底是“明智”还是“糊涂”，会不会“亏得一塌糊涂”？李嘉诚近乎明示：
近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下，但未来5年房价就会面临大洗牌，炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的，尽管买，买房是用来炒的，还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。
从以上的预测中，可以梳理出几个信息点：第一，未来5年房地产价格会有较大变动；第二，炒房行不通了，不建议投资房产；第三，自己住可以买；第四，房企面临降杠杆，这样的情况下，规模不会扩大反而会缩小。
李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的，现在对照他说的这几点信息，除了房地产价格需要时间检验外，其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为，李嘉诚不愧是第一代地产商，大部分人没他看得通透。
就拿开发商债务暴雷来说，现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题，有人归咎于国家对房企债务的管控，即便如此，难道不正是他提前看到了这一点吗？所以，以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚，最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目，有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情，但殊不知他也有言在先，大意是“当所有人都想在高点卖出时，只会发生践踏，想撤也撤不了”。一言一行，无不显示顶级商人的老道。
不过，李嘉诚虽说“自住尽管买”，但计划赶不上变化，令人心酸的是，他们无力接盘了。
什么叫自住？买房不以炒房为目的，要么是刚需，要么是改善，他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体，由于一场突如其来，加上不断反复“病情”，让我们很多人的工作和收入都受到影响，用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说，一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来，即：
首先是陷于困境的房地产在大量裁员；其二是外商外资企业纷纷撤离中国；其三是中小企业的不景气、倒闭潮；其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿，波及千万人的生计；最后是跨国电商的整顿，比如亚马逊平台整顿电商秩序，出现批量封店、封号情况，一批中国跨境电商巨头陷入困境。
可见，很多行业都受到风波的影响，在这一点上，但这并不代表李嘉诚看得不准，毕竟这都是突然情况。事实上，不少网友确实感同身受，网上不是有一个段子嘛，过去的2021年最悲惨家庭：“老公是房产中介，老婆是教培，买了恒大的房子，还意外有了3胎...”，虽然这是极端情况，但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且，在“买涨不买跌”的心理作用下，即便房地产价格不让跌多少，但也赚不到钱，一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方，甚至存起来，也不会再做“无效买入”，流动性还受限，何苦呢？那么，今明两年面对的这些情况改善了吗？答案也是显而易见的。
当然，每个人情况不一样，有的人马上要结婚、孩子要上学，家庭经济条件也允许，有买房需求无可厚非，这没什么好说的。但如果工作都不稳定，收入也支撑不起房贷，确实应该缓缓，毕竟家庭财务安全是第一位的，在严格的市场管控下，料也不会出现“一年不买房，年初又白忙”的情况，2022年买，还是2023年买，区别应不会太大。
乌克兰TB-2察打一体无人机在俄罗斯库尔斯克州上空被击落，看得出乌军现在也是想方设法的想把战火向俄罗斯国内烧。乌克兰人称之前对俄罗斯布良斯克（图5）的打击也是TB-2所为，这里距离俄罗斯边境有100多公里。TB-2没有卫通，地面站通信半径在200到250公里，要同时能攻击布良斯克和库尔斯克的话，地面站大致的部署区域应该是在图6所示区域。显然俄军在基辅和苏梅方向撤走之后，乌克兰人胆子又大了起来，敢往边境区域部署技术装备了。相比于之前脑残的向俄罗斯境内发起的失败的地面进攻行动，用无人机进行空中偷袭的风险要低很多，成功率也要高一些，再加上两国边境线在该地区比较长，俄军的防空很难做到密不透风。
春暖花开，正是出游的好时节。现在的年轻人工作压力都比较大，想要利用假期时间出去游玩，很多人对于喧闹的城市有些“厌倦”，选择去郊游或者穿越旅行，结合这种情况而言，对于车辆的要求也提升了很多，要具有一定的越野能力，以及良好的通过性。目前符合这些要求的车型并不多，基本上都是硬派越野车，相比城市SUV来说，越野能力更出色，车身结构更坚硬，能够轻松应对一些复杂的路况。然而，现在汽油的价格已经连续上涨，92号汽油价格已经进入“8元时代”，众所周知，硬派越野车的油耗是比较高的，但是我们如果选择更有劲、又经济的柴油版车型呢？今天就向大家介绍北京BJ40刀锋英雄柴油版车型，接下来就让我们一起看看这款车的详细表现吧。
北京BJ40是国内为数不多的硬派越野车，而且销量和口碑都很多不错。硬朗的外观造型吸引了很多越野爱好者。BJ40刀锋英雄版车型采用哑光车漆，相比传统的亮面车漆来说，显得更加神秘，同时如果在穿越旅行的时候，不容易被树枝刮伤，有一定的自我保护作用。车头部分全部采用熏黑处理，标志性的进气格栅与两个前大灯贯穿在一起，突显了整车的宽度，同时让车头看起来更有层次感。前大灯也是经过全新设计，内部灯珠采用悬浮式造型，看起来立体感十足，内部采用LED光源，照射距离以及亮度都够用。前保险杠下方还配有两个专用的拖车钩，并且是原厂自带的，质量以及可靠性都有保障。
车身侧面依然是硬派越野车最喜欢用的“方盒子”造型，与其它城市SUV停在一起时会显得很高大。BJ40刀锋英雄版车身尺寸方面的长宽高分别为：4630/1925/1871mm，轴距为2745mm，虽然车身尺寸不是很大，但是轴距表现超越了同级车型，这样设计的目的是为了提升整车的通过性。与之匹配的是17英寸多辐轮毂和专用的越野轮胎，轮毂表面同样做了熏黑处理，与车身颜色保持一致，形成“黑武士”风格，看起来还是比较酷的。
大多数人对于硬派越野车内饰的印象都是质感比较粗糙，但是北京BJ40刀锋英雄版车型的表现却截然相反，比一些城市SUV还要精致，12.3英寸全液晶仪表分辨率很高，显示效果很清晰，根据不同的驾驶模式，显示界面也随之改变，可玩性还是比较强的，考虑到这是一台经常行走在极端环境的车型，全液晶仪表的样式为常规设计，依然保留了遮阳板，即使在逆光的情况下也不会对仪表的显示效果造成影响。中控部分搭载一块10.25英寸悬浮式屏幕，常用的功能都配备了，比如手机互联等，但是有一项配置是最为实用的，那就是卫星导航系统，即使在信号比较弱的地方，也能通过卫星进行导航，保证出行的安全性。
动力方面搭载的是2.0T柴油发动机，最大功率为163马力，最大扭矩为380N·m，传动系统匹配的是ZF8AT变速箱，整套系统运行起来非常地顺畅。2.0T柴油发动机的特点就是“劲”大，与同排量的汽油车相比，低扭表现更出色，爬坡或者脱困会比较轻松。ZA8AT变速箱是目前最好的变速箱，包括宝马的大部分车型都在使用，故障率非常低，耐用性比较久，换挡逻辑很聪明，如果在急加速的是时候可以从6挡直接降到2挡，超车时动力来得更直接，而如果是缓慢地行驶，在70km/h的时候就已经升到8挡了，进一步提升燃油经济性，NEDC百公里综合油耗仅为8.5L，在硬派越野车中是最省油的，配备大容量油箱设计，续航超过1000公里。
对于一台硬派越野车来说，四驱系统是必不可少的，BJ40刀锋英雄版车型搭载的是分时四驱系统，进一步提升整车的越野能力，同时这台车的改装潜力非常大，官方也给出了很多改装案例，比如保险杠、三把锁、减震等，拥有这些专业的硬件之后，爬山、穿越、以及泥地越野都不在话下。同时，BJ40刀锋英雄版车型在安全配置方面也是同级车型中数一数二的，车内配备专业的防滚架，使得拥有双B柱设计，最大限度保护驾乘者安全。
总体来说，北京BJ40刀锋英雄柴油版车型的表现还是很不错的，既满足了大家对硬派越野车的需求，同时搭载柴油发动机，油耗表现更为出色，节省一定的用车成本。现在有很多女性朋友也比较喜欢着用硬派越野车，感受越野的独特魅力，因此，北京越野还专门成立了“铿锵肆零”俱乐部，帮助女性朋友提升越野驾驶。大家看完这款车之后有什么感想呢？欢迎说说自己的看法。
北京BJ40是国内为数不多的硬派越野车，而且销量和口碑都很多不错。硬朗的外观造型吸引了很多越野爱好者。BJ40刀锋英雄版车型采用哑光车漆，相比传统的亮面车漆来说，显得更加神秘，同时如果在穿越旅行的时候，不容易被树枝刮伤，有一定的自我保护作用。车头部分全部采用熏黑处理，标志性的进气格栅与两个前大灯贯穿在一起，突显了整车的宽度，同时让车头看起来更有层次感。前大灯也是经过全新设计，内部灯珠采用悬浮式造型，看起来立体感十足，内部采用LED光源，照射距离以及亮度都够用。前保险杠下方还配有两个专用的拖车钩，并且是原厂自带的，质量以及可靠性都有保障。
车身侧面依然是硬派越野车最喜欢用的“方盒子”造型，与其它城市SUV停在一起时会显得很高大。BJ40刀锋英雄版车身尺寸方面的长宽高分别为：4630/1925/1871mm，轴距为2745mm，虽然车身尺寸不是很大，但是轴距表现超越了同级车型，这样设计的目的是为了提升整车的通过性。与之匹配的是17英寸多辐轮毂和专用的越野轮胎，轮毂表面同样做了熏黑处理，与车身颜色保持一致，形成“黑武士”风格，看起来还是比较酷的。
大多数人对于硬派越野车内饰的印象都是质感比较粗糙，但是北京BJ40刀锋英雄版车型的表现却截然相反，比一些城市SUV还要精致，12.3英寸全液晶仪表分辨率很高，显示效果很清晰，根据不同的驾驶模式，显示界面也随之改变，可玩性还是比较强的，考虑到这是一台经常行走在极端环境的车型，全液晶仪表的样式为常规设计，依然保留了遮阳板，即使在逆光的情况下也不会对仪表的显示效果造成影响。中控部分搭载一块10.25英寸悬浮式屏幕，常用的功能都配备了，比如手机互联等，但是有一项配置是最为实用的，那就是卫星导航系统，即使在信号比较弱的地方，也能通过卫星进行导航，保证出行的安全性。
动力方面搭载的是2.0T柴油发动机，最大功率为163马力，最大扭矩为380N·m，传动系统匹配的是ZF8AT变速箱，整套系统运行起来非常地顺畅。2.0T柴油发动机的特点就是“劲”大，与同排量的汽油车相比，低扭表现更出色，爬坡或者脱困会比较轻松。ZA8AT变速箱是目前最好的变速箱，包括宝马的大部分车型都在使用，故障率非常低，耐用性比较久，换挡逻辑很聪明，如果在急加速的是时候可以从6挡直接降到2挡，超车时动力来得更直接，而如果是缓慢地行驶，在70km/h的时候就已经升到8挡了，进一步提升燃油经济性，NEDC百公里综合油耗仅为8.5L，在硬派越野车中是最省油的，配备大容量油箱设计，续航超过1000公里。
对于一台硬派越野车来说，四驱系统是必不可少的，BJ40刀锋英雄版车型搭载的是分时四驱系统，进一步提升整车的越野能力，同时这台车的改装潜力非常大，官方也给出了很多改装案例，比如保险杠、三把锁、减震等，拥有这些专业的硬件之后，爬山、穿越、以及泥地越野都不在话下。同时，BJ40刀锋英雄版车型在安全配置方面也是同级车型中数一数二的，车内配备专业的防滚架，使得拥有双B柱设计，最大限度保护驾乘者安全。
总体来说，北京BJ40刀锋英雄柴油版车型的表现还是很不错的，既满足了大家对硬派越野车的需求，同时搭载柴油发动机，油耗表现更为出色，节省一定的用车成本。现在有很多女性朋友也比较喜欢着用硬派越野车，感受越野的独特魅力，因此，北京越野还专门成立了“铿锵肆零”俱乐部，帮助女性朋友提升越野驾驶。大家看完这款车之后有什么感想呢？欢迎说说自己的看法。
✋热门推荐