晚上没开电脑，吃多了，外面蹓跶消食，
和几个要买房的粉丝语音交流了一下，如何看待未来周期的市场，他们的需求千奇百怪，我呢，简单的梳理了三个点，只是一个猜想，也是吹牛批，大家别喷。
第一就是牛批plus的学区，你别管它是不是真有用，或者是值不值，未来长周期里，依旧是硬通货，这点不会改变，也许想买学区的家长因为经济能力或者是个人想法改变了，你放心，中介也不会改变的，只要他们在，老牌学区依旧牛批。我记得之前我写过，牌子可以随便挂，老师可以迁徙，但是学区氛围和本地人固化的学校概念，不会变。
第二就是轻改善阶层，未来年轻人对环城外围便宜的宽厅落地窗的户型需求可能会越来越多，这一点现在嗨没有显现，随着越来越多大镜子的出现，这个是必然回归的趋势，而且多数买的人是自住类型，他们可能不在意地段，更在意享受生活空间啥的，这点是很多二套客户群的未来选择。
第三就是投资，换句话说保值，用粉丝的话说，别赔就行。这个谁也说不好，毕竟房价只涨不跌的传说已经成为传说，更多的有钱人对房地产的投资，已经更加进一步金融化，譬如整啥经营贷啊，有渠道抵押啊等等，就像很多人看着800-1000w的房子嗖嗖卖一样，有钱人都冲了，我怕啥。问题有钱人的玩法，你懂吗？所以我劝很多普通阶层，或者有点闲钱的人，别太盲目。因为啥？因为很多人不懂的，这里面有很多信息不对等的因素，没法搁网络上说的太透彻。你拿着资格和现金买买买，人家也是，只是拿着企业的名字买买买，然后作为资产抵押，或者资产偿债的模式，未来转手，就好像开发商给总包整的真的工抵房一般。那你呢？还不起贷款，被银行收走，起诉拍卖？嗨是等着中介帮你卖出去？很多时候，有些玩法，真的不是老百姓玩的东西，这一点南方比北方更疯狂更多元化。所以平衡自己长期投资的需求，再判断要不要买，如果赔了咋整，把最坏的打算摆在前面，毕竟闷头买的时代过去了。
就像最后一个粉丝问我的一样，现在能不能买，房价嗨会不会跌了？我给他的答复是：如果觉着价格合适，压力不大的话，就能买了。至于跌不跌，一切取决于市场，取决于人口，取决于产业结构，而不是趋势，或者是谁的煽动，或者网上的小广告。现在已经不是一荣俱荣，一张百涨的时代了，人们更加细化各自对房子的需求了。
他又问我，那现在不买的话，是不是可以等等，过一段时间也许更便宜呢？
我笑了笑，你是不是没看到我头像上的四个字呢？[doge]
他问我，什么意思……
看来嗨是个新粉[允悲]
和几个要买房的粉丝语音交流了一下，如何看待未来周期的市场，他们的需求千奇百怪，我呢，简单的梳理了三个点，只是一个猜想，也是吹牛批，大家别喷。
第一就是牛批plus的学区，你别管它是不是真有用，或者是值不值，未来长周期里，依旧是硬通货，这点不会改变，也许想买学区的家长因为经济能力或者是个人想法改变了，你放心，中介也不会改变的，只要他们在，老牌学区依旧牛批。我记得之前我写过，牌子可以随便挂，老师可以迁徙，但是学区氛围和本地人固化的学校概念，不会变。
第二就是轻改善阶层，未来年轻人对环城外围便宜的宽厅落地窗的户型需求可能会越来越多，这一点现在嗨没有显现，随着越来越多大镜子的出现，这个是必然回归的趋势，而且多数买的人是自住类型，他们可能不在意地段，更在意享受生活空间啥的，这点是很多二套客户群的未来选择。
第三就是投资，换句话说保值，用粉丝的话说，别赔就行。这个谁也说不好，毕竟房价只涨不跌的传说已经成为传说，更多的有钱人对房地产的投资，已经更加进一步金融化，譬如整啥经营贷啊，有渠道抵押啊等等，就像很多人看着800-1000w的房子嗖嗖卖一样，有钱人都冲了，我怕啥。问题有钱人的玩法，你懂吗？所以我劝很多普通阶层，或者有点闲钱的人，别太盲目。因为啥？因为很多人不懂的，这里面有很多信息不对等的因素，没法搁网络上说的太透彻。你拿着资格和现金买买买，人家也是，只是拿着企业的名字买买买，然后作为资产抵押，或者资产偿债的模式，未来转手，就好像开发商给总包整的真的工抵房一般。那你呢？还不起贷款，被银行收走，起诉拍卖？嗨是等着中介帮你卖出去？很多时候，有些玩法，真的不是老百姓玩的东西，这一点南方比北方更疯狂更多元化。所以平衡自己长期投资的需求，再判断要不要买，如果赔了咋整，把最坏的打算摆在前面，毕竟闷头买的时代过去了。
就像最后一个粉丝问我的一样，现在能不能买，房价嗨会不会跌了？我给他的答复是：如果觉着价格合适，压力不大的话，就能买了。至于跌不跌，一切取决于市场，取决于人口，取决于产业结构，而不是趋势，或者是谁的煽动，或者网上的小广告。现在已经不是一荣俱荣，一张百涨的时代了，人们更加细化各自对房子的需求了。
他又问我，那现在不买的话，是不是可以等等，过一段时间也许更便宜呢？
我笑了笑，你是不是没看到我头像上的四个字呢？[doge]
他问我，什么意思……
看来嗨是个新粉[允悲]
大冤种的故事：
（小罗买了个山茶花发圈）
我：这个质量！这个价钱！它不值！！
官官：不要这么说嘛…和那个袋子比起来不是好很多吗？
我：（无话可说）你说得对。
——我洗漱回来以后——
我：你拿的是什么？
官官：（举起手机）看我拍的照片
我:（接过官官手里的东西）‘长沙’，哪来的？
官官：大冤种买的
我：嗯…………多少钱？
官官：（小声逼逼）35
（小罗买了个山茶花发圈）
我：这个质量！这个价钱！它不值！！
官官：不要这么说嘛…和那个袋子比起来不是好很多吗？
我：（无话可说）你说得对。
——我洗漱回来以后——
我：你拿的是什么？
官官：（举起手机）看我拍的照片
我:（接过官官手里的东西）‘长沙’，哪来的？
官官：大冤种买的
我：嗯…………多少钱？
官官：（小声逼逼）35
读到了一段很有感触的话：
“你努力是你的事儿，你努力是为了你自己，你付出百分之百的努力跟周围百分之一的人都没关系。沉下心，安静的去做你心之所向的事情吧，等全部加载完成的时候，再和真正关心你的人分享。”
努力的过程本就是孤岛，但最后抵达的一定会是彼岸。永远不要因为一些不值得的人或事，而颓废，以至于浪费了自我提升的时间。
真正持久的鲜花和掌声，只会出现在终点线，悄悄的去努力吧，这才是你现在需要当作目标的事。
努力的终点终会是晴空万里。
成功不是将来才有的，而是决定从做的那一刻起，持续累积而成的。 https://t.cn/R2WxTrw
“你努力是你的事儿，你努力是为了你自己，你付出百分之百的努力跟周围百分之一的人都没关系。沉下心，安静的去做你心之所向的事情吧，等全部加载完成的时候，再和真正关心你的人分享。”
努力的过程本就是孤岛，但最后抵达的一定会是彼岸。永远不要因为一些不值得的人或事，而颓废，以至于浪费了自我提升的时间。
真正持久的鲜花和掌声，只会出现在终点线，悄悄的去努力吧，这才是你现在需要当作目标的事。
努力的终点终会是晴空万里。
成功不是将来才有的，而是决定从做的那一刻起，持续累积而成的。 https://t.cn/R2WxTrw
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