今天，北京楼市迎来一个大日子。
蓄客良久的海淀北沙滩「学府公馆」，终于熬到了摇号日。
作为2021年的明星地块，2022海淀最后一个改善盘，「学府公馆」从案名确定，户型公布，再到样板间开放，过去三个月的一举一动，都牵动着买房人的心。
光是去地块踩盘的客户，都直接带火了旁边圣熙8号商场里一家蒸汽海鲜。
如今，蓄客已久的「学府公馆」摇号，本该成为重磅新闻，被无数媒体和买房人关注。
但现实并非如此。
一位「学府公馆」的意向客户李女士告诉我，今天的线上摇号是上午十点开始的，但她当时正在物美抢购大米。
“口袋里的手机震个不停，但我没有管。”
显然，在抢菜和抢房的抉择里，李女士选择了前者。和她想法一样的，对于摇号没那么期待的，不在少数。
最近一个星期里，对这个项目产生动摇的人，开始变多了。
原因是多方面的。
最核心影响的，是最近挂出的二次土拍地块。
前几天，北京自规委的领导们大晚上加班，挂出了今年二批次的地块。
清单里的信息量很大。
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和前期流出的小道消息一样，这次地块清单里，包括一宗明星地块：
「朝阳太阳宫地块」
这块地，之所以会吸引很多已经有心仪项目的买房人，主要是因为这个地块的“性价比”。
在政府的文件里，太阳宫新地块的销售指导价只有13万/平，「学府公馆」的指导价是11.2万/平。
不一样的，是两个板块的二手房价格。
作为北京楼市里第一梯队的优质板块，太阳宫周边的二手房均价已经冲到了12万/平，而比如太阳公元等高端盘，成交价已经突破了16万/平。
指导价只有13万/平的新地块，如果这块地在之后的出让流程里变成新型共有产权房，购房者的购买成本，大概率会低于13万/平。
显然，价格倒挂的新地块出现，让「学府公馆」准业主们有些犹豫。
再加上如今，楼市艰难，各个区政府为了更顺利的卖地，争先拿出优质地块，很多买房人的决策心理开始出现：
“要不再等等，下一块更好。”的纠结，考虑将只有一次的出手机会，等到局面更明朗一些再出手。
当然，「学府公馆」热度下滑的另一部分影响，来自疫情。
疫情摆荡之下，所有的人和事都面临着不确定性。
今天还悠哉逛公园，明天就要参与紧张刺激地抢菜；今天还上着班，明天就灵活就业了；
这时候，买房这件需要加杠杆的事情，大家自然就变得更谨慎了。或者是，对于买房标的的好坏，更审慎了。
一个月前，我们的读者群里几位对这个项目感兴趣的朋友，只关心两件事：
1，自己的预算，够不够得上这个项目的a户型。
2，摇号规则怎么定，自己能不能成为优先级客户。
丝毫不关注项目的产品如何和样板间怎么样，外立面是真石漆还是石材，学区是什么？通通不关心，想着只要能买到，其他方面，都能将就接受。
但现在心态变化了。
一位朋友在摇号方式没确定下来的一个星期里，都在非常严谨地在考虑一个问题：
这个项目的学区到底怎么样？
有一天半夜，她给我转发了一篇知乎上的海淀学区介绍文，问我：
这个答主说的“学院路的学区，集齐了四大天坑”是真的么？
过了几天，她又在群里问：
“请问各位朋友，说「学府公馆」对口的学区号称是“四大武术学校”是什么意思呀。”
后来，群友告诉她，武术是用来调侃对口学区的生源校风的。
无论如何，肉眼可见的现象是，准业主们，开始对「学府公馆」各种挑刺了。
一位在海淀这一波红盘潮里其中一个策划朋友告诉我，「学府公馆」之所以会遭遇各种挑刺，很大程度上跟这个项目的开盘节奏有关系。
当下的地产环境，一个网红盘要想大卖，操盘的节奏很重要，必须一炮而红。
「学府公馆」的节奏一直存在慢半拍的问题。
跟这个项目同一批次的海淀北两个大平层，拿地之后就紧锣密鼓的开干，过年也没停下推盘蓄客的动作，等到「学府公馆」开始摇号，人家已经卖的差不多。
而同样是海淀的大平层，更早一些的圆明天颂和学府壹号院也都避开了后来土拍对前期地块的影响，不让客户有吃着碗里，看着锅里的小心思。
而这两点上，「学府公馆」都表现的一般般。
前一段时间，早早完成了蓄客的「学府公馆」，迟迟没有拿到预售证，网传原因就是开发商中建一直在纠结蓄客量的问题，是否要设置优先级，结果拖着拖着，让准客户拖出了一些质疑。
今天上午的摇号结果出炉，「学府公馆」并没有公布这份名单，很多买房人自己看视频截取了自己的号。
一位摇到前50号的网友，兴奋地晒出了自己的幸运，对于自己能买到190平的边户，充满信心。
但不确定是否能买到极少数的132平的户型。
另一位摇到500多号的买房人，非常焦虑。
他在担心自己是否能买到这个心仪的159平户型，而另一位摇到400号的网友则安慰他，表示自己要放弃这个项目了。
“这样你选房的顺位，可以靠前一位哦。”
这个来自网友的善意行为，反而把这名500多号的朋友整懵了，他考虑的不是自己顺位是否靠前，而是为什么对方拿了400多号，却要放弃了。。。。
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——北京楼盘返现金额——
1、朝阳望京养云、和光悦府、德贤御府、朝阳壹号、绿城沁园，小窝返现4-15万；
2、通州碧桂园和世界、金地壹街区、融御、国悦未来悦，购房返现3-6万，另有特价房；
3、亦庄新城合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、金悦郡，小窝购房返现3-10万。
4、大兴橡树湾、未来云城、德贤华府、和悦春风，返现3-7万，特价房已发群内。
5、丰台北京瑞府、端礼著、中海甲叁号院、世茂北京天誉、中国府，返现10-28万，特价房每周同步群内。
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这个项目的学区到底怎么样？
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十二星座的敏感点都在哪？
白羊座冲动的惩罚
冲动是魔鬼，冲动会良成大祸，当然，等白羊明白这个道理的时候已经晚了。大大咧咧的白羊做事总会一股脑的，不计后果的，等到一切都被搞砸或者不可挽回时，白羊才灰溜溜的逃跑，只会留下无尽的悔恨。因此，凡事一定要有所思量方可为之，不然等待你的只会是后悔莫及!
金牛座投资有风险
都说会花钱才更会赚钱，金牛不是那个会花钱的人，也不是那么会赚钱的人，他们的理财方式更适合存钱。但是，金牛不愿意等待，他们会跟风一般的去搞投资理财，可是固执的金牛不懂变通，常常搞得自己倾注所有也无回报。因此，君子爱财取之有道，一定要有预算的头脑才能稳健前行!
双子座不懂珍惜
“常常责怪自己当初不应该，常常后悔没有把你留下来，为什么明明相爱，到最后还是要分开，是否我们总是徘徊在心门之外，有多少爱可以重来，有多少人愿意等待，当懂得珍惜以后归来，却不知那份爱会不会还在，有多少爱可以重来，有多少人值得等待，当爱情已经桑田沧海，是否还有勇气去爱”。迪克牛仔的这首《有多少爱可以重来》诠释了所有双子的爱恨情仇，也让我们懂了他们悔恨的是那些不懂珍惜的爱!
巨蟹座未陪伴
繁忙的工作，亚历山大的生活让平凡的你我对家更加的依恋，巨蟹是12星座中最爱家的，他们希望给家人更多的时间，更多的陪伴。家是巨蟹甜蜜的负担，而巨蟹也很难权衡好家与社会的关系，常常被家人埋怨。所以，巨蟹悔恨自己没有合理的安排时间，调整一切，家人之间陪伴是多么的重要，而自己恰恰没有陪伴!
狮子座情感难题
在你看来强势的狮子是天不怕地不怕的王者，他们可以战胜一切，抵御一切，但狮子最怕的是感情问题。因为，狮子也有伤感的一面，也会被感情牵制。一旦感情无法掌控，狮子会很懊恼，也会悔恨当初。所以，感情对于狮子来说是道难题!
处女座暂无悔恨
高风亮节又处事严谨的处女很少干让自己后悔的事，因为他们会事前就考虑周全，即使出现纰漏处女也会马上处理。处女对待失败不会片面的妥协，他们会重整旗鼓，不屈不挠。所以，处女不会悔恨，他们觉得错误是正确的前提，重要的不是错，而是不能改错!
天秤座怠慢友情
有的人重色轻友，但天秤绝对是那个重友轻色的人，他们很在意朋友，常常为了友情而无法平衡其他关系。可时间流逝，中有一些事让天秤转移友情的注意力，而天秤会觉得自己怠慢了友情，悔恨自己没有平衡好所有人与自己之间的关系，打破了原有的平静，很是懊恼!
天蝎座太过敏感
天蝎是敏锐的也是敏感的，他们对感情的认识很透彻，当一段感情消失后，天蝎会假装自己多么的坚强，其实，他们还是敏感的知道自己是多么的伤心。天蝎是很情绪化的，他们也希望自己可以柔软一点，可以有所依靠。天蝎希望糊涂一把，太敏感只会让自己更伤怀!
射手座曾经的种种
射手有典型的选择障碍，而且，他们常常做让自己后悔的事。在射手做出选择的时候会左右为难，往往结果也不会如意。射手不是一个念旧的人，但让他们会以过去的一般都是让自己悔恨的事，只有回忆才能让射手悔恨，而眼前的事却不会提醒到射手。因此，射手回忆过去，痛苦的往事历历在目!
摩羯座事业无助
每个人都有属于自己的理想，对于摩羯来说没有什么可以跟自己的事业比，只有事业有成才能拥有更多。当事业遭遇瓶颈时，摩羯也多么的希望可以得到帮助，但往往都会事与愿违，，因为他们平时只顾着自己奋斗都忘记了人情世故，等到自己需要帮助时却无人问津。摩羯懊悔的不是以前自己的所作所为，而是为什么自己不那么专注了!
水瓶座年少轻狂
可以用年轻有为来形容水瓶，也可以用年少轻狂来形容他们，因为水瓶聪明机智，但是也会很毛躁，不看后果。等到年华老去，需要水瓶稳定下来时，他们会开始后悔自己曾经的点点滴滴，为什么曾经那么的妄为，水瓶在悔恨的同时也会流下悔恨的眼泪!
双鱼座没有好好感受爱情
爱情永远是双鱼的人生主旋律，当双鱼被时间打败后，他们会感慨自己还来不及好好的感受爱情，自己就老了。但是，鱼儿的感慨都是多余的，他们不知道，让人老的不是年龄而是思想。双鱼还是会悔恨，这样的悔恨会持续很久，待新的感情出现才会消除鱼儿的这种悔恨!
#星座爱情# #星盘# #日常迷信#
白羊座冲动的惩罚
冲动是魔鬼，冲动会良成大祸，当然，等白羊明白这个道理的时候已经晚了。大大咧咧的白羊做事总会一股脑的，不计后果的，等到一切都被搞砸或者不可挽回时，白羊才灰溜溜的逃跑，只会留下无尽的悔恨。因此，凡事一定要有所思量方可为之，不然等待你的只会是后悔莫及!
金牛座投资有风险
都说会花钱才更会赚钱，金牛不是那个会花钱的人，也不是那么会赚钱的人，他们的理财方式更适合存钱。但是，金牛不愿意等待，他们会跟风一般的去搞投资理财，可是固执的金牛不懂变通，常常搞得自己倾注所有也无回报。因此，君子爱财取之有道，一定要有预算的头脑才能稳健前行!
双子座不懂珍惜
“常常责怪自己当初不应该，常常后悔没有把你留下来，为什么明明相爱，到最后还是要分开，是否我们总是徘徊在心门之外，有多少爱可以重来，有多少人愿意等待，当懂得珍惜以后归来，却不知那份爱会不会还在，有多少爱可以重来，有多少人值得等待，当爱情已经桑田沧海，是否还有勇气去爱”。迪克牛仔的这首《有多少爱可以重来》诠释了所有双子的爱恨情仇，也让我们懂了他们悔恨的是那些不懂珍惜的爱!
巨蟹座未陪伴
繁忙的工作，亚历山大的生活让平凡的你我对家更加的依恋，巨蟹是12星座中最爱家的，他们希望给家人更多的时间，更多的陪伴。家是巨蟹甜蜜的负担，而巨蟹也很难权衡好家与社会的关系，常常被家人埋怨。所以，巨蟹悔恨自己没有合理的安排时间，调整一切，家人之间陪伴是多么的重要，而自己恰恰没有陪伴!
狮子座情感难题
在你看来强势的狮子是天不怕地不怕的王者，他们可以战胜一切，抵御一切，但狮子最怕的是感情问题。因为，狮子也有伤感的一面，也会被感情牵制。一旦感情无法掌控，狮子会很懊恼，也会悔恨当初。所以，感情对于狮子来说是道难题!
处女座暂无悔恨
高风亮节又处事严谨的处女很少干让自己后悔的事，因为他们会事前就考虑周全，即使出现纰漏处女也会马上处理。处女对待失败不会片面的妥协，他们会重整旗鼓，不屈不挠。所以，处女不会悔恨，他们觉得错误是正确的前提，重要的不是错，而是不能改错!
天秤座怠慢友情
有的人重色轻友，但天秤绝对是那个重友轻色的人，他们很在意朋友，常常为了友情而无法平衡其他关系。可时间流逝，中有一些事让天秤转移友情的注意力，而天秤会觉得自己怠慢了友情，悔恨自己没有平衡好所有人与自己之间的关系，打破了原有的平静，很是懊恼!
天蝎座太过敏感
天蝎是敏锐的也是敏感的，他们对感情的认识很透彻，当一段感情消失后，天蝎会假装自己多么的坚强，其实，他们还是敏感的知道自己是多么的伤心。天蝎是很情绪化的，他们也希望自己可以柔软一点，可以有所依靠。天蝎希望糊涂一把，太敏感只会让自己更伤怀!
射手座曾经的种种
射手有典型的选择障碍，而且，他们常常做让自己后悔的事。在射手做出选择的时候会左右为难，往往结果也不会如意。射手不是一个念旧的人，但让他们会以过去的一般都是让自己悔恨的事，只有回忆才能让射手悔恨，而眼前的事却不会提醒到射手。因此，射手回忆过去，痛苦的往事历历在目!
摩羯座事业无助
每个人都有属于自己的理想，对于摩羯来说没有什么可以跟自己的事业比，只有事业有成才能拥有更多。当事业遭遇瓶颈时，摩羯也多么的希望可以得到帮助，但往往都会事与愿违，，因为他们平时只顾着自己奋斗都忘记了人情世故，等到自己需要帮助时却无人问津。摩羯懊悔的不是以前自己的所作所为，而是为什么自己不那么专注了!
水瓶座年少轻狂
可以用年轻有为来形容水瓶，也可以用年少轻狂来形容他们，因为水瓶聪明机智，但是也会很毛躁，不看后果。等到年华老去，需要水瓶稳定下来时，他们会开始后悔自己曾经的点点滴滴，为什么曾经那么的妄为，水瓶在悔恨的同时也会流下悔恨的眼泪!
双鱼座没有好好感受爱情
爱情永远是双鱼的人生主旋律，当双鱼被时间打败后，他们会感慨自己还来不及好好的感受爱情，自己就老了。但是，鱼儿的感慨都是多余的，他们不知道，让人老的不是年龄而是思想。双鱼还是会悔恨，这样的悔恨会持续很久，待新的感情出现才会消除鱼儿的这种悔恨!
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旧爱回头极易“心软”的星座，入情至深，想忘记比登天还难
摩羯座
摩羯座的人成熟稳重，这个星座的人多数比较低调，即使有实力也不会过分张扬。善于隐藏的他总是给人满满的安全感。如果你身边有摩羯座的朋友，相信很难看到他和其他异性嬉皮笑脸，其实这个星座的人比较腼腆，对待感情也比较认真，从来没有花花肠子。当然，他十分看重感情不会轻易开始，一旦开始就不会轻易放手。
生活中这样的人很常见，他们常常对感情敏感又谨慎，摩羯座的人也是一样，固执的他认定对方后很难轻易分手，对于他而言对方的离开相当于掏空了自己，而接下来治愈的日子非常难熬。
念旧情的他会回忆之前的点滴，并希望对方回到自己身边。一旦旧爱回头他会心软，从而破镜重圆。
双子座
双子座的人性格开朗、大大咧咧，给人一种没心没肺的感觉。但是不着调的人对待感情却十分深情。这个星座的人无论对恋人还是朋友都重情重义，绝不会为了自己而出卖对方，所以在十二星座中他的口碑很好。
了解双子座的人都知道，嘴上不饶人的他其实内心柔软，对于另一半更是关怀备至。如果你身边的他恰好是双子座，相信会感受到他的种种温情，即使无理取闹他也会万般包容。
由此可见双子座的人对待感情不仅认真而且容易心软，如果你转身离开他或许会放手，独自一人默默承受这份痛苦，用情至深的他难以忘记这份感情。可当你回头时他会张开双臂去迎接。
处女座
完美主义的处女座严于律己，所以和他在一起的人会感觉到有压力。这个星座的人善于掌控事物的发展，看似强势的他其实内心比较脆弱，甚至有些自卑。
在外人看来处女座的人天生有种优越感，以至于在感情中有种高高在上的感觉，但其实他容易患得患失，表面的坚强只是假象。和这个星座的人分手你会发现，他似乎不痛不痒，给人一种毫不在意的样子。但其实内心伤心欲绝的他已经忘记如何伤心，用情至深的他会偷偷伤心落泪，但如果旧爱回头，那么他便会俯首称臣。
当然，处女座的人有自己的底线，倘若对方触碰了自己的底线，那么即使回来他也不会接受。所以心软的处女座其实不希望对方离开，但凡释怀都是假象。
#许个愿吧# #十二星座# #失恋分手复合#
摩羯座
摩羯座的人成熟稳重，这个星座的人多数比较低调，即使有实力也不会过分张扬。善于隐藏的他总是给人满满的安全感。如果你身边有摩羯座的朋友，相信很难看到他和其他异性嬉皮笑脸，其实这个星座的人比较腼腆，对待感情也比较认真，从来没有花花肠子。当然，他十分看重感情不会轻易开始，一旦开始就不会轻易放手。
生活中这样的人很常见，他们常常对感情敏感又谨慎，摩羯座的人也是一样，固执的他认定对方后很难轻易分手，对于他而言对方的离开相当于掏空了自己，而接下来治愈的日子非常难熬。
念旧情的他会回忆之前的点滴，并希望对方回到自己身边。一旦旧爱回头他会心软，从而破镜重圆。
双子座
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了解双子座的人都知道，嘴上不饶人的他其实内心柔软，对于另一半更是关怀备至。如果你身边的他恰好是双子座，相信会感受到他的种种温情，即使无理取闹他也会万般包容。
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处女座
完美主义的处女座严于律己，所以和他在一起的人会感觉到有压力。这个星座的人善于掌控事物的发展，看似强势的他其实内心比较脆弱，甚至有些自卑。
在外人看来处女座的人天生有种优越感，以至于在感情中有种高高在上的感觉，但其实他容易患得患失，表面的坚强只是假象。和这个星座的人分手你会发现，他似乎不痛不痒，给人一种毫不在意的样子。但其实内心伤心欲绝的他已经忘记如何伤心，用情至深的他会偷偷伤心落泪，但如果旧爱回头，那么他便会俯首称臣。
当然，处女座的人有自己的底线，倘若对方触碰了自己的底线，那么即使回来他也不会接受。所以心软的处女座其实不希望对方离开，但凡释怀都是假象。
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