今天，北京楼市迎来一个大日子。

蓄客良久的海淀北沙滩「学府公馆」，终于熬到了摇号日。

作为2021年的明星地块，2022海淀最后一个改善盘，「学府公馆」从案名确定，户型公布，再到样板间开放，过去三个月的一举一动，都牵动着买房人的心。

光是去地块踩盘的客户，都直接带火了旁边圣熙8号商场里一家蒸汽海鲜。

如今，蓄客已久的「学府公馆」摇号，本该成为重磅新闻，被无数媒体和买房人关注。

但现实并非如此。

一位「学府公馆」的意向客户李女士告诉我，今天的线上摇号是上午十点开始的，但她当时正在物美抢购大米。

“口袋里的手机震个不停，但我没有管。”

显然，在抢菜和抢房的抉择里，李女士选择了前者。和她想法一样的，对于摇号没那么期待的，不在少数。

最近一个星期里，对这个项目产生动摇的人，开始变多了。

原因是多方面的。

最核心影响的，是最近挂出的二次土拍地块。

前几天，北京自规委的领导们大晚上加班，挂出了今年二批次的地块。

清单里的信息量很大。

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和前期流出的小道消息一样，这次地块清单里，包括一宗明星地块：

「朝阳太阳宫地块」

这块地，之所以会吸引很多已经有心仪项目的买房人，主要是因为这个地块的“性价比”。

在政府的文件里，太阳宫新地块的销售指导价只有13万/平，「学府公馆」的指导价是11.2万/平。

不一样的，是两个板块的二手房价格。

作为北京楼市里第一梯队的优质板块，太阳宫周边的二手房均价已经冲到了12万/平，而比如太阳公元等高端盘，成交价已经突破了16万/平。

指导价只有13万/平的新地块，如果这块地在之后的出让流程里变成新型共有产权房，购房者的购买成本，大概率会低于13万/平。

显然，价格倒挂的新地块出现，让「学府公馆」准业主们有些犹豫。

再加上如今，楼市艰难，各个区政府为了更顺利的卖地，争先拿出优质地块，很多买房人的决策心理开始出现：

“要不再等等，下一块更好。”的纠结，考虑将只有一次的出手机会，等到局面更明朗一些再出手。

当然，「学府公馆」热度下滑的另一部分影响，来自疫情。

疫情摆荡之下，所有的人和事都面临着不确定性。

今天还悠哉逛公园，明天就要参与紧张刺激地抢菜；今天还上着班，明天就灵活就业了；

这时候，买房这件需要加杠杆的事情，大家自然就变得更谨慎了。或者是，对于买房标的的好坏，更审慎了。

一个月前，我们的读者群里几位对这个项目感兴趣的朋友，只关心两件事：

1，自己的预算，够不够得上这个项目的a户型。

2，摇号规则怎么定，自己能不能成为优先级客户。

丝毫不关注项目的产品如何和样板间怎么样，外立面是真石漆还是石材，学区是什么？通通不关心，想着只要能买到，其他方面，都能将就接受。

但现在心态变化了。

一位朋友在摇号方式没确定下来的一个星期里，都在非常严谨地在考虑一个问题：

这个项目的学区到底怎么样？

有一天半夜，她给我转发了一篇知乎上的海淀学区介绍文，问我：

这个答主说的“学院路的学区，集齐了四大天坑”是真的么？

过了几天，她又在群里问：

“请问各位朋友，说「学府公馆」对口的学区号称是“四大武术学校”是什么意思呀。”

后来，群友告诉她，武术是用来调侃对口学区的生源校风的。

无论如何，肉眼可见的现象是，准业主们，开始对「学府公馆」各种挑刺了。

一位在海淀这一波红盘潮里其中一个策划朋友告诉我，「学府公馆」之所以会遭遇各种挑刺，很大程度上跟这个项目的开盘节奏有关系。

当下的地产环境，一个网红盘要想大卖，操盘的节奏很重要，必须一炮而红。

「学府公馆」的节奏一直存在慢半拍的问题。

跟这个项目同一批次的海淀北两个大平层，拿地之后就紧锣密鼓的开干，过年也没停下推盘蓄客的动作，等到「学府公馆」开始摇号，人家已经卖的差不多。

而同样是海淀的大平层，更早一些的圆明天颂和学府壹号院也都避开了后来土拍对前期地块的影响，不让客户有吃着碗里，看着锅里的小心思。

而这两点上，「学府公馆」都表现的一般般。

前一段时间，早早完成了蓄客的「学府公馆」，迟迟没有拿到预售证，网传原因就是开发商中建一直在纠结蓄客量的问题，是否要设置优先级，结果拖着拖着，让准客户拖出了一些质疑。

今天上午的摇号结果出炉，「学府公馆」并没有公布这份名单，很多买房人自己看视频截取了自己的号。

一位摇到前50号的网友，兴奋地晒出了自己的幸运，对于自己能买到190平的边户，充满信心。

但不确定是否能买到极少数的132平的户型。

另一位摇到500多号的买房人，非常焦虑。

他在担心自己是否能买到这个心仪的159平户型，而另一位摇到400号的网友则安慰他，表示自己要放弃这个项目了。

“这样你选房的顺位，可以靠前一位哦。”

这个来自网友的善意行为，反而把这名500多号的朋友整懵了，他考虑的不是自己顺位是否靠前，而是为什么对方拿了400多号，却要放弃了。。。。

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#北京楼市##中建壹品学府公馆#

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凌晨一点34我又发病了，口吐沫沫，离上次发病没有一个小时，我的身体到底怎么了嘛，医生说等下还是给我用药吧，加大剂量让我别这么一直抽抽，两点半用药后我睡着了，麻麻太累也睡了，到三点多快四点的时候我醒过来了，有点饿，妈妈也醒了，我现在精神可好了。但是我好饿好饿想吃东西，我现在脑袋上绑了很多电线一样的东西，我就想那个线可不可以吃，我要去拉我妈不让，后来麻麻给我兑了奶粉，加了七勺，我两三口气就给她喝完了，感觉还差了一点点，后来麻麻又拿她的给我喝，吃饱喝足，我继续玩，五点多的时候我睡觉了，妈妈也好睡一下，因为妈妈要时刻关注我她不敢安心睡，六点多就坐我旁边打瞌睡，爸爸给送吃的来了。九点护士交班，医生来给我把我脑袋上讨厌的东西撤下，到九点半的时候我又病发了，然后杭州过来的说是神经方面的专家来看了我，说我这个可能是癫痫，而且这么小的基本一辈子就这样了，问我麻麻要不要把我转到杭州儿童医院，那边治疗癫痫的药物给多更高级，能查的项目也多些，爸爸妈妈当然希望我快点好，同意带我去杭州。后面那个专家就开始给我联系医院看有没有床位，有床位，收拾收拾东西交完钱就可以出发走了，我躺在床上睡我的大觉，麻麻请了个护士阿姨看着我。妈妈就去问医生护士去办手续救护车要九百，人工啥的一千多，妈妈做完核酸检测回来就说一个小时后就可以出发了，妈妈回来了那个护士阿姨还帮妈妈买了饭，开始麻麻给他钱她不要，这怎么可以嘞，我妈当时就要求给钱，最后支付宝给那个阿姨了，说是二十块还说让妈妈不要给多了，我妈那个没情商的就真的只给了二十，她后来想是不是应该多给点的，那有什么用，收拾东西结账，跑前然后的她是真没时间吃饭，都弄好了我妈想着还有一下午要跑的，她自己必须吃一点东西补充体力，不然她会倒下的，我妈打开饭盒一看就觉得这个饭怕是不止二十吧，两荤一素，有一个全肉的是红烧肉，还有一个白玉菇炒肉，和蒸南瓜，加汤，我妈喝了一点汤，吃了一些饭吃了几块肉，实在是吃不下了，爸爸昨天给我们买的水果还没吃，妈妈觉得太重了，就把她送给帮她买饭那个护士阿姨了，那个阿姨不要的，我妈好说歹说才送掉，十二点救护车随行医生都准备好了，我要去杭州了，下楼的时候我醒了，出门就看到了爸爸，我在病床上翻来翻去的，他们都夸我现在精神好啊，我那是饿的好嘛，到楼下我妈让我爸去弄点热水，车上给我neinei喝，奶粉又被我妈收进行李箱了，我爸当场打开行李箱就给我找奶粉，我妈当时好担心他装不回去掉一地的尿不湿出来，是差点掉不过我爸给她塞回去了，东西放车上，司机说我太小了不能睡车上那个床只能我妈抱着，那她就抱着呗，我现在好饿呀，但是neinei现在很烫还不能给我喝，我就在我妈身上扭来扭去，过了一会我不行了，我有点难受，我在我妈的怀里发病了，嘛嘛当然说话的声音都在发抖，马上让我侧躺在她身上撬我的嘴巴，我没有意识咬的紧紧的，她撬了好久，她手指头伸进去后我还是死咬不放，过了以后我缓解过来了，，医生也给我急救，好一会儿没缓过来，我妈哭了，她不敢哭出来，就一直掉眼泪，死咬嘴巴不让自己发声，后来给我灌肠加镇静，我又睡了过去，哎！我的neinei还没喝上呢，我睡了半个小时吧应该，我醒了，因为我饿啊，我的neinei已经凉了，车上又没热水，没办法我妈还是给我喝，又不好给我多喝，喝几口又给我拿开喝几口又给我拿来，累死个人了，我不喝了，还是睡觉吧，我一觉睡到杭州儿童医院，到这边他们就去协商然后妈妈把我抱过去，妈妈的双手终于解放了，到这里就开始办住院，办完住院我要去住院部了，有只有我和麻麻了，爸爸不能上去，我来到住院部医生和楼上医生做交接，查核酸看病历，称体重，可以去病房了，结果病房床上还有人，哎，我和麻麻还得在外面等等，这个时候我醒着，我真的好饿呀，我妈让护士阿姨看着我她去给我兑奶粉，啊，我终于能吃上了，我妈抱着喂我，医生在一旁问她我长这么大以来的所有经历，我neinei还没喝完呢，说是我的床铺好了，我可以进去睡了，进来刚坐床上，房间的的阿姨说是不是你们的奶粉被拿走了，我妈一脸懵，什么奶粉被拿走了，她放在我床对应的柜子里啊，原来是换床单的阿姨以为上一个人走了，东西不要了给我拿走了，问病房里的其他人也不说一下，医生阿姨马上就去帮我问，奶粉追回来了，我的口粮差一点就没有了，追回来了安心了，吃饱喝足我可以躺平了，医生不让我躺，让我妈带我去抽血，我又被抽了十毫升，回来躺病床上，躺了一会一起来给我上药，我觉得我有点不舒服，我又一次病发，那个时候是五点多把，在医生面前发的，她们看到我真实的情况了，缓过来后我很累，我要睡觉，我一直睡到早上八点，我要去做脑部的核磁共振，医生来给我灌肠了，这也太难受了吧，护士让我妈把我的小屁股捏着不要让我排出来了，那怎么可能，先放个屁试试，我妈真是一点手也不松，不松手就能挡住我了吗，在来一个屁全出来了，带着臭臭，啊弄了我妈一手，哈哈哈，让你不送，床上也弄了好多，体内好像有洪荒之力，一直拉不完，麻麻给我洗了又出来了一点点，又弄了她一手，衣服上地上，鞋子上都是，她能怎么办，还得再给我洗，洗完立马给我穿尿不湿，医生说我排出来了，还得再打一些镇静，又给我灌了一次，还是想拉，我妈不让，这次没怎么拍出来，但是我还醒着，没办法了，又给我弄了一点放鼻子里面的，我有点睡过去了，但是又没有完全睡着，一楼已经等不及了，还是得带我去，路上我睡着一些了，进去做磁共振了，麻麻在里面陪着我，这个要做15分钟，她就静静的看着我，我是睡着的，过了大半时间我又发作了，我嘴唇发紫开始流口水，我妈叫医生他不管我妈的，我妈没办法。只能拍拍我，我太不舒服了，我动了几下缓解过来了，说是做那个不能动但是我抽搐动了不知道会不会有问题，又过去几分钟终于完了，可以回去了，我回去就一直睡觉，十一点二十多的时候我又抽抽了一次，这次比上次轻我一下就缓过来了，我妈看着我我接着睡我的，不过我今天白天算起来才吃一顿230，先睡吧睡醒了在吃