今天，北京楼市迎来一个大日子。
蓄客良久的海淀北沙滩「学府公馆」，终于熬到了摇号日。
作为2021年的明星地块，2022海淀最后一个改善盘，「学府公馆」从案名确定，户型公布，再到样板间开放，过去三个月的一举一动，都牵动着买房人的心。
光是去地块踩盘的客户，都直接带火了旁边圣熙8号商场里一家蒸汽海鲜。
如今，蓄客已久的「学府公馆」摇号，本该成为重磅新闻，被无数媒体和买房人关注。
但现实并非如此。
一位「学府公馆」的意向客户李女士告诉我，今天的线上摇号是上午十点开始的，但她当时正在物美抢购大米。
“口袋里的手机震个不停，但我没有管。”
显然，在抢菜和抢房的抉择里，李女士选择了前者。和她想法一样的，对于摇号没那么期待的，不在少数。
最近一个星期里，对这个项目产生动摇的人，开始变多了。
原因是多方面的。
最核心影响的，是最近挂出的二次土拍地块。
前几天，北京自规委的领导们大晚上加班，挂出了今年二批次的地块。
清单里的信息量很大。
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和前期流出的小道消息一样，这次地块清单里，包括一宗明星地块：
「朝阳太阳宫地块」
这块地，之所以会吸引很多已经有心仪项目的买房人，主要是因为这个地块的“性价比”。
在政府的文件里，太阳宫新地块的销售指导价只有13万/平，「学府公馆」的指导价是11.2万/平。
不一样的，是两个板块的二手房价格。
作为北京楼市里第一梯队的优质板块，太阳宫周边的二手房均价已经冲到了12万/平，而比如太阳公元等高端盘，成交价已经突破了16万/平。
指导价只有13万/平的新地块，如果这块地在之后的出让流程里变成新型共有产权房，购房者的购买成本，大概率会低于13万/平。
显然，价格倒挂的新地块出现，让「学府公馆」准业主们有些犹豫。
再加上如今，楼市艰难，各个区政府为了更顺利的卖地，争先拿出优质地块，很多买房人的决策心理开始出现：
“要不再等等，下一块更好。”的纠结，考虑将只有一次的出手机会，等到局面更明朗一些再出手。
当然，「学府公馆」热度下滑的另一部分影响，来自疫情。
疫情摆荡之下，所有的人和事都面临着不确定性。
今天还悠哉逛公园，明天就要参与紧张刺激地抢菜；今天还上着班，明天就灵活就业了；
这时候，买房这件需要加杠杆的事情，大家自然就变得更谨慎了。或者是，对于买房标的的好坏，更审慎了。
一个月前，我们的读者群里几位对这个项目感兴趣的朋友，只关心两件事：
1，自己的预算，够不够得上这个项目的a户型。
2，摇号规则怎么定，自己能不能成为优先级客户。
丝毫不关注项目的产品如何和样板间怎么样，外立面是真石漆还是石材，学区是什么？通通不关心，想着只要能买到，其他方面，都能将就接受。
但现在心态变化了。
一位朋友在摇号方式没确定下来的一个星期里，都在非常严谨地在考虑一个问题：
这个项目的学区到底怎么样？
有一天半夜，她给我转发了一篇知乎上的海淀学区介绍文，问我：
这个答主说的“学院路的学区，集齐了四大天坑”是真的么？
过了几天，她又在群里问：
“请问各位朋友，说「学府公馆」对口的学区号称是“四大武术学校”是什么意思呀。”
后来，群友告诉她，武术是用来调侃对口学区的生源校风的。
无论如何，肉眼可见的现象是，准业主们，开始对「学府公馆」各种挑刺了。
一位在海淀这一波红盘潮里其中一个策划朋友告诉我，「学府公馆」之所以会遭遇各种挑刺，很大程度上跟这个项目的开盘节奏有关系。
当下的地产环境，一个网红盘要想大卖，操盘的节奏很重要，必须一炮而红。
「学府公馆」的节奏一直存在慢半拍的问题。
跟这个项目同一批次的海淀北两个大平层，拿地之后就紧锣密鼓的开干，过年也没停下推盘蓄客的动作，等到「学府公馆」开始摇号，人家已经卖的差不多。
而同样是海淀的大平层，更早一些的圆明天颂和学府壹号院也都避开了后来土拍对前期地块的影响，不让客户有吃着碗里，看着锅里的小心思。
而这两点上，「学府公馆」都表现的一般般。
前一段时间，早早完成了蓄客的「学府公馆」，迟迟没有拿到预售证，网传原因就是开发商中建一直在纠结蓄客量的问题，是否要设置优先级，结果拖着拖着，让准客户拖出了一些质疑。
今天上午的摇号结果出炉，「学府公馆」并没有公布这份名单，很多买房人自己看视频截取了自己的号。
一位摇到前50号的网友，兴奋地晒出了自己的幸运，对于自己能买到190平的边户，充满信心。
但不确定是否能买到极少数的132平的户型。
另一位摇到500多号的买房人，非常焦虑。
他在担心自己是否能买到这个心仪的159平户型，而另一位摇到400号的网友则安慰他，表示自己要放弃这个项目了。
“这样你选房的顺位，可以靠前一位哦。”
这个来自网友的善意行为，反而把这名500多号的朋友整懵了，他考虑的不是自己顺位是否靠前，而是为什么对方拿了400多号，却要放弃了。。。。
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——北京楼盘返现金额——
1、朝阳望京养云、和光悦府、德贤御府、朝阳壹号、绿城沁园，小窝返现4-15万；
2、通州碧桂园和世界、金地壹街区、融御、国悦未来悦，购房返现3-6万，另有特价房；
3、亦庄新城合生me悦，和锦诚园、熙悦云上、金悦郡，小窝购房返现3-10万。
4、大兴橡树湾、未来云城、德贤华府、和悦春风，返现3-7万，特价房已发群内。
5、丰台北京瑞府、端礼著、中海甲叁号院、世茂北京天誉、中国府，返现10-28万，特价房每周同步群内。
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2、通州碧桂园和世界、金地壹街区、融御、国悦未来悦，购房返现3-6万，另有特价房；
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4、大兴橡树湾、未来云城、德贤华府、和悦春风，返现3-7万，特价房已发群内。
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今天，北京今年第二批集中供地来了！市规自委刚刚发布了第二批集中供应商品住宅地块。
第二批北京共推出了17个地块，土地总面积约98公顷，总建筑规模约175万平方米，将于5月下旬集中成交。备受关注的朝阳区太阳宫地块也在其中！
其中朝阳区的地块分布在太阳宫、崔各庄、十八里店、孙河等片区；
丰台区的位于右安门外、小瓦窑、北宫镇、王佐镇等片区；
石景山区地块位于衙门口；昌平地块分布在北七家、马池口等片区。
在第二批集中供地的地块中，最受关注的肯定是朝阳区的太阳宫地块了。
这个地块之前就被业内传的沸沸扬扬，这个热门地块必然非常抢手，并没有经过预公告，这次是直接推出。
太阳宫地区可谓是朝阳区近两年最热的片区了，位于北三环外，附近有10号线的太阳宫站、13号线的芍药居站等，还有着著名的人大附朝阳分校。
此次推出的是，就位于地铁太阳宫站的东侧，占地面积2.7万平方米，容积率2.8，地上建筑规划约7.57平方米。
该地块起拍价58.1亿元，地价上限为66.815亿元。
当开发商竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，份额上限为10%。如果竞到这个上限，将转为现场摇号方式确定竞得的开发商，参与现场摇号的开发商须提交《高标准住宅建设承诺书》。
大家肯定都非常关注这个项目将来房子卖多少钱？
目前该地块未来商品房的销售指导价格尚未正式公布，明天我们会给大家带来该项目最终公布的销售指导价。
第二批集中供应的地块中，从环线看，最内侧的就是丰台区的亚林西地块了。
该地块位于南二环和南三环之间，丰台的右安门外地区，周边有地铁14号线西铁营站，以及14、19号线的换乘站景风门站。这片区域有当年著名的昆仑域、中国玺等高端楼盘。
亚林西地块建设用地面积约6.19万平方米，规划建筑面积约20.53万平方米，不过住宅的建筑控制规模只有10万多平米，其他则是商业金融服务业用地。
该地块起拍价74.7亿，土地上限价格85.905亿元。当开发商竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，份额上限为10%。
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#北京楼市#
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其中朝阳区的地块分布在太阳宫、崔各庄、十八里店、孙河等片区；
丰台区的位于右安门外、小瓦窑、北宫镇、王佐镇等片区；
石景山区地块位于衙门口；昌平地块分布在北七家、马池口等片区。
在第二批集中供地的地块中，最受关注的肯定是朝阳区的太阳宫地块了。
这个地块之前就被业内传的沸沸扬扬，这个热门地块必然非常抢手，并没有经过预公告，这次是直接推出。
太阳宫地区可谓是朝阳区近两年最热的片区了，位于北三环外，附近有10号线的太阳宫站、13号线的芍药居站等，还有着著名的人大附朝阳分校。
此次推出的是，就位于地铁太阳宫站的东侧，占地面积2.7万平方米，容积率2.8，地上建筑规划约7.57平方米。
该地块起拍价58.1亿元，地价上限为66.815亿元。
当开发商竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，份额上限为10%。如果竞到这个上限，将转为现场摇号方式确定竞得的开发商，参与现场摇号的开发商须提交《高标准住宅建设承诺书》。
大家肯定都非常关注这个项目将来房子卖多少钱？
目前该地块未来商品房的销售指导价格尚未正式公布，明天我们会给大家带来该项目最终公布的销售指导价。
第二批集中供应的地块中，从环线看，最内侧的就是丰台区的亚林西地块了。
该地块位于南二环和南三环之间，丰台的右安门外地区，周边有地铁14号线西铁营站，以及14、19号线的换乘站景风门站。这片区域有当年著名的昆仑域、中国玺等高端楼盘。
亚林西地块建设用地面积约6.19万平方米，规划建筑面积约20.53万平方米，不过住宅的建筑控制规模只有10万多平米，其他则是商业金融服务业用地。
该地块起拍价74.7亿，土地上限价格85.905亿元。当开发商竞买报价达到地价上限时，则不再接受更高报价，转为竞报政府持有商品住宅产权份额程序，份额上限为10%。
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首先呐
当然是要恭喜我们李队喜提新房啦～
很开心陪着你一起“做大事”
就让计划一步步的完成吧[抱一抱][抱一抱][抱一抱]
（想到有了我们自己的小窝就好开心呀，想到未来在家里跟闺蜜还有朋友一起吃喝聊天，幸福感爆棚的鸭[春游家族][春游家族][春游家族]）
第二就是祝贺我升职加薪啦
在你和家人的陪伴下成功迈进了一大步
谢谢你一直以来的支持和鼓励呀
谢谢你在我每次抱怨发牢骚的时候抱着我安抚我
谢谢你把我当成小朋友一样宠着我
520不止是数字是金钱
是我在告诉你
我爱你鸭[心][心][心]
当然是要恭喜我们李队喜提新房啦～
很开心陪着你一起“做大事”
就让计划一步步的完成吧[抱一抱][抱一抱][抱一抱]
（想到有了我们自己的小窝就好开心呀，想到未来在家里跟闺蜜还有朋友一起吃喝聊天，幸福感爆棚的鸭[春游家族][春游家族][春游家族]）
第二就是祝贺我升职加薪啦
在你和家人的陪伴下成功迈进了一大步
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