【2022年不买房,到底是“明智”还是“糊涂”?李嘉诚近乎明示】相信很多也看到了关于近期的楼市信息报道,楼市仍然波浪不惊,比较阴沉。从机构给出的数据看,总结成一句话即是,一线稳定,二线清淡,三四线不乐观。说到底,自去年下半年楼市迎来转折以来,市场还在延续下滑状态。

然而,谁都知道,房价涨跌从来都是“供求”作用的结果,而另一项数据,供应端也不乐观:

新房、二手房总库存量均在创造纪录,住房供大于求,购买力透支明显
某地产机构发布的最新一期全国百城住宅报告显示,截至2022年3月底,全国100个重点城市新建商品房库存面积为5.2亿平米,环比再增2.1%。如果说单就一个数据还看不出什么趋势来,那么对比一下就清楚了:

1.环比库存连续4个月正增长;2.同比连续37个月正增长;3.百城库存规模为自2016年楼市去库存以来的新高,创近5年最高纪录。

在专家看来,其中一个重要原因就是供应透支,像重庆郑州、重庆土地供应成交量比住宅成加量还多1亿多平米。毫无疑问,在需求没有明显增长情况下,未来几年,这些地方的楼市都是供大于求。

那么,购房者的杠杆还能再加吗?丁祖昱用另一组数据说明:

过去10年,居民的杠杆上涨6.68倍,个人住房贷款余额达38.1万亿,比房价增长还要快得多。

然而,不仅是新房,二手房市场也明显感受到“寒意”在某房地产机构发布的《全国主要城市二手房库存报告》中看到,2021年末全国60个城市二手房库存量就达到295万套,包括一些大城市的二手房库存量都在刷新历史,2022年开年的市场也未见什么起色。有业内人士就表示,房产价格看似纹丝不动,却没看到背后的这一波供求数据隐藏的含义:

天津、重庆、沈阳库存量均超14万套,成都达12万套,南京在这个报告中的数据是11.2万套,但下半年高峰期已经冲至14万套,像银川、大连、徐州、中山、佛山等城市的库存正处于增长中,说明我们的二手房库存量增加还只是开始。

值得一提的是,二手房库存量增加迅速的同时,二手房成交量还整体呈现下滑趋势。说白了,数据“一正一反”只会让去化周期进一步拉长。

不仅于此,“春江水暖鸭先知”的开发商做出了选择。

“2021年全国二次、三次集中供地”像一面“照妖镜”,有没有底气拿地,在这波土拍大戏中逐步反映出来。据澎湃新闻报道,从已开始的第二轮集中供地的9座城市看,无一例外地出现了临时“终止出让、流拍”的情况,而且总量达到了91宗,难道是因为地价挂得太高了?还真条件太苛刻了?其实都不是!

根据媒体报道显示,在2021年底的最后一次集中供地上,供地城市纷纷调低土拍门槛,但结果显示市场仍旧继续降温,比如南京这次流拍率比第二次还提高了50%,而苏州把压箱底的好地都拿出来了,但底价成交的地块达到了23幅,无锡和常州也同样遇冷,后者拿出8块地,1块终止,3幅底价成交,其他4块流拍等等。2022年合肥第一次供地30幅,其中15幅流拍,等等。

土地大量流拍原因,有人说是“三道红线”限制,开发商难做“无米之炊”,但也有业内人说,还要加一条:说明越来越多的开发商并不看好后市。

走到这个关口,开发商降价趋势能否真正形成?

老实讲,从以往的经验看,房地产市场变化主要就在于供求,如果出现上述“新房与二手房库存量持续增加的共振”,以及土地市场出现大量流拍,意味着房地产价格将出现不可避免的调整,而且我们也可以看到包括恒大等开发商开启了大折扣降价促销。不过,现实情况可能并不是一边倒。

对于2022年的房地产市场,高层会议已强调“支持商品房市场满足购房者的合理住房需求,促进房地产行业健康发展和良性循环”。相比以往“房不刺激”、“三稳”,这次表态是近几年最为温和的一次。我们还可以看到,自恒大事件出来以后,限跌、房贷下款加速、房企融资重新开闸等等,均是为促进房地产行业健康发展和良性循环目标努力。所以,房价要想快速下降不是监管的目标,只能通过收入增长和过高房价理性回落形成一个平衡。

但业内也有人说了,“限涨未必不涨,同样,限跌未必真不跌”。那么,今明两年房价走向如何?今年不买房或者买房,到底是“明智”还是“糊涂”,会不会“亏得一塌糊涂”?李嘉诚近乎明示:

近几年不管是内地房价还是香港房价都居高不下,但未来5年房价就会面临大洗牌,炒房客们需要谨慎了。买房用来自己住的,尽管买,买房是用来炒的,还是算了。很多内地开发商过去几年负债扩张也该告一段落了。

从以上的预测中,可以梳理出几个信息点:第一,未来5年房地产价格会有较大变动;第二,炒房行不通了,不建议投资房产;第三,自己住可以买;第四,房企面临降杠杆,这样的情况下,规模不会扩大反而会缩小。

李嘉诚说这话还是在恒大等房企债务出现问题之前说的,现在对照他说的这几点信息,除了房地产价格需要时间检验外,其他几点是不是都已经得到了逐步验证。不少网友认为,李嘉诚不愧是第一代地产商,大部分人没他看得通透。

就拿开发商债务暴雷来说,现在不少销售额千亿级别的房企都出现了这样或那样的问题,有人归咎于国家对房企债务的管控,即便如此,难道不正是他提前看到了这一点吗?所以,以不赚取最后一个铜板理论著称的李嘉诚,最近6-7年一直都在撤出内地的房地产项目,有人说李嘉诚错过了2016年后这波行情,但殊不知他也有言在先,大意是“当所有人都想在高点卖出时,只会发生践踏,想撤也撤不了”。一言一行,无不显示顶级商人的老道。

不过,李嘉诚虽说“自住尽管买”,但计划赶不上变化,令人心酸的是,他们无力接盘了。

什么叫自住?买房不以炒房为目的,要么是刚需,要么是改善,他们对应是年轻结婚群体、中年改善群体,由于一场突如其来,加上不断反复“病情”,让我们很多人的工作和收入都受到影响,用清华大学社会学系孙立平教授在一条短视频中的话说,一场包括5大方面的巨大失业潮正在向我们袭来,即:

首先是陷于困境的房地产在大量裁员;其二是外商外资企业纷纷撤离中国;其三是中小企业的不景气、倒闭潮;其四是教育双减引发的对于教培行业的整顿,波及千万人的生计;最后是跨国电商的整顿,比如亚马逊平台整顿电商秩序,出现批量封店、封号情况,一批中国跨境电商巨头陷入困境。

可见,很多行业都受到风波的影响,在这一点上,但这并不代表李嘉诚看得不准,毕竟这都是突然情况。事实上,不少网友确实感同身受,网上不是有一个段子嘛,过去的2021年最悲惨家庭:“老公是房产中介,老婆是教培,买了恒大的房子,还意外有了3胎...”,虽然这是极端情况,但也折射出刚需、改善乏力的现状。而且,在“买涨不买跌”的心理作用下,即便房地产价格不让跌多少,但也赚不到钱,一些有钱家庭宁愿把钱投到其他地方,甚至存起来,也不会再做“无效买入”,流动性还受限,何苦呢?那么,今明两年面对的这些情况改善了吗?答案也是显而易见的。

当然,每个人情况不一样,有的人马上要结婚、孩子要上学,家庭经济条件也允许,有买房需求无可厚非,这没什么好说的。但如果工作都不稳定,收入也支撑不起房贷,确实应该缓缓,毕竟家庭财务安全是第一位的,在严格的市场管控下,料也不会出现“一年不买房,年初又白忙”的情况,2022年买,还是2023年买,区别应不会太大。

提眉手术的危害,提眉手术会留疤痕吗?(这些都是该了解的!)提眉手术的危害主要有以下几点:1、感染:手术区毛发较多,故容易消毒不彻底,造成感染等。2、眉部切口痕迹:术 后1-2个月较明显,应在术 前向医生充分了解,并可遵医嘱涂抹瘢痕药膏减轻痕迹。随着眉毛长长,会将痕迹遮住。3、外形不美:眉形设计不当,没有针对脸形特点设计,特别是眉峰的位置高低设计不当,或左右眉形位置高低长短不一致,都可能造成眉外形不美。4、血肿:一般轻度血肿可任其吸收或理疗加快吸收。大的血肿应穿刺引流,并重新加压包扎。提眉手术一般不会留下疤。但为防止留下疤痕,可以选择去正 规的医 美机 构找经验丰富的医 生,能够有效的避免并发症和疤痕的出现,提眉手术通常是所说的切眉手术要在眼睛部位做切口,将多余的皮肤组织切除缝合,使皮肤变得紧致。切眉术后脸部的表情不可以太过丰富,避免影响到手术恢复的时间。提眉手术的危害,提眉手术会留疤痕吗?(这些都是该了解的!)xcz

【提眉手术的危害,提眉手术会留疤痕吗?(这些都是该了解的!)】

做提眉手术要选择正规医院由经验丰富的医生进行操作,医生一般都会根据求美者眉部的情况和个人爱好采用适合的手术方案,这样做出来的效 果才理想,也可以避免危害的发生,手术以后要注意对眉部的护理,不要沾到水,避免引起感染,同时需要服用一些抗生素药物。

切眉术 后一天两次早晚空腹口服专 用修 复因子【紧美】,预防疤痕加快伤口愈合, 加速伤口的修 复,术 后口服补充ACME-TEA修 复因子至关重要。大量口服修 复因子后,可协助皮肤伤口蛋白折叠,增加皮下胶原纤维和弹性纤维的组织密度,加强肌肤的紧致,维持正常的蛋白构象和细 胞形态,促进伤口愈合。

提眉原理?什么是提眉?(提眉的危害有吗?可以避免不?到底有没有效 果?)

提眉术是使眼睛以上的部位恢复年轻、看起来更精神的一种外科整形美容手术,是将眉毛及周围的皮肤部分切除,重塑新的眉形,并同时改善眼上部皮肤松弛的问题。被誉为“一术多效”的整形项目,在术 前根据自身具体情况结合医生的建议选择合适的手术方案,从而达到眉眼部整体年轻化效 果:1、调整眼眉间距;2、提升眼角;3、祛除皱纹。

【提眉手术的危害,提眉手术会留疤痕吗?(这些都是该了解的!)】

术 后需要通过ACME-TEA【紧美】修 复因子快速修 复在进行提眉之后皮肤各层的术 后损伤,密集供养血管、神经等组织的营养成分,启动对新皮肤组织的生长,可以协助术 后闭合创口,达到快速自然、创口不留痕。

提眉手术的缺点

提眉术的缺点之疤痕增生

提眉手术做完,个别爱美者还有可能出现疤痕增生的缺点。疤痕增生缺点通常出现在切眉手术 后的3-6个月,除了极少数的求美者是因为个人瘢痕体质导致的增生之外,提眉后出现增生的缺点主要是因为求美者养护不当有关。

提眉术的缺点之眉毛不自然

提眉之后也有可能出现眉形不自然的缺点,这一般是医生没有针对求美者的脸型和眉峰位置设计好导致的。此外,提眉手术完全恢复需要4周左右时间,也就是一个月外观看起来才会比较自然。因此在提眉手术的恢复前期,我们就需要有更多的耐心等待提眉效 果最终的效 果。

【提眉手术的危害,提眉手术会留疤痕吗?(这些都是该了解的!)】

为什么要求术 前、术 后口服ACME-TEA【紧美】修 复因子?(提眉的危害有吗?可以避免不?到底有没有效 果?)

提眉是物理性的美容方式,当我们的身体如果出现伤口时,体内的修 复智能就会启动,大量分泌营养聚集在伤口,来加速伤口恢复,提眉后,主力军就是【紧美】修 复因子可以修 复提眉后的皮下损伤,充足的他可快速密集修 复伤口中的血液和渗出液中的纤维蛋白原很快凝固形成凝块,形成痂皮,凝块及痂皮起着保护伤口的作用。这也是防止提眉后出现瘢痕等副作用的重要因素。

30岁后人体修 复能力下降,如果不摄取针对性营养,损伤细 胞很难恢复,发生持久性损伤,这是做微整形常见的风险,也是微美医生担忧的。

【提眉手术的危害,提眉手术会留疤痕吗?(这些都是该了解的!)】

提眉术可能存在的副作用和并发症

前额瘫痪无力——当在前额皮瓣之下进行手术时,有可能会损伤到下面的神经。一旦控制眉毛运动的神经受到了破坏,就会导致眉肌的控制受限。从而使单侧或双侧的眉毛无法正常工作,也无法对运动作出反应。此外,也很难皱眉。可以用一个额外的修 复手术来解决该问题。

前额麻木——提眉术的一个暂时性副作用就是伤口沿线会有一些感觉丧失。但是,这些感觉的变化会在手术 后的几周内得到恢复,然而也有记载术 后产生了永久的麻木症状的案例。

眉毛不对称——如果手术操作不当,眉毛会呈现不对称的状态。不过这种是非常少见的意外状况,并且属于手术上的失败。这就是为什么需要爱美者选择一位有技术有经验的手术医生的原因。这个失误可以采用进一步的手术进行矫正。

【提眉手术的危害,提眉手术会留疤痕吗?(这些都是该了解的!)】

疤痕——只要有伤口产生,组织的损伤就会导致疤痕。手术的诀窍就在于,使伤口尽可能的小而使疤痕不过于明显。这就是微型和内窥镜提眉术与传统的冠状提眉术相比越来越受到人们青睐的原因。此外,伤口通常会被隐藏在发际线内以减少被人发现的机会。

发际线后退以及脱发——这一副作用通常更多地与入侵性较大的冠状提眉术有关。在任何情况下,由于手术会造成用来提升前额和眉毛的伤口,都会造成轻微的发际线后退现象。脱发可能是发生在发际线之后的伤口位置。但是,很少会发生永久性的脱发。

手术带来的一般并发症还有暂时的肿胀和淤青、血肿的可能、二次细菌感染、对药物和抗生素的不良反应。

【提眉手术的危害,提眉手术会留疤痕吗?(这些都是该了解的!)】

提眉手术很少留疤,不过也是有可能会留下疤痕的,因为提眉手术是具有一定创伤性的,如果说医生操作不当,或者是手术后护理不好的话,都容易出现疤痕增生的现象。当然与个人的体质和皮肤的愈合情况也有着一定的关系。比如说疤痕体质人群或者是皮肤敏感的人群更容易留疤。因此想要进行提眉手术,并且降低手术风险性和留疤几率的话,就一定要选择正规专业的医疗机构哦~~~~~~

#健康中国行动2030#

【为什么需要从孕前开始补充叶酸???】

● 从孕前开始服用是因为叶酸要起到预防神经管畸形的作用,必须在体内达到一定浓度,这需要一定的时间。

● 神经管畸形发生的时间是在末次月经开始计算第35-42天间,这时准妈妈们往往还没有意识到已经怀孕,如果发现怀孕后再服用叶酸已经起不到预防作用,并且有一些妈妈是没有计划的意外受孕,因此没有怀孕的妇女都应在孕前就常规进行叶酸的补充。


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