今年地产行业太难了，除了头部企业，其他小房企真的是拿不到钱？要么赶紧卖掉，要么等着清算倒闭！

阳光城执行副总裁吴建斌称，今年是他从业以来融资最艰难的一年。他说：“今年许多融资工具都不能用了，出现了融资成本两极化，评级高的房企融资成本比较低，期限长，算是合理；而评级较低的公司融资成本继续高企。所有房企，特别是中小型房企经历了非常艰难的一年，能活下来都不易。”

融资成本最高的是鸿坤地产发行的3年期1.1亿美元境外公募债券，票面利率为14.75%；其次是正商地产发行的2.2亿美元公开票据，票面年息为12.8%；泰禾集团子公司增发2亿美元境外债券，票面利率为11.25%。

据同策研究院统计，超过10%以上的境外债融资已不再是行业个例。今年以来，当代置业、泰禾、融信中国、中南建设、中国恒大等多家房企美元融资成本超过10%。

这一趋势已经延续到10月。10月16日，佳兆业拟发行4亿美元优先票据，年息达到了11.95%。

今天地产圈各种人事大变动啊，奥山副总裁刚跳槽到祥生，现在鸿坤地产总裁又加盟了弘阳了。

知名地产职业经理人袁春离任鸿坤地产总裁之后的去向，一直是行业关注的焦点。一度有消息显示阳光城（000671.SZ）、旭辉控股集团（00884.HK）等公司均会成为袁春的下家，但第一财经记者独家获悉，袁春目前已经接受弘阳地产（01996.HK，下称“弘阳”）offer，将加盟这家销售额百亿级的地产企业。

今年8月，袁春正式从鸿坤地产总裁位置卸任，一时间成为地产猎头关注的焦点，这位毕业于同济大学的总裁，先后在中国海外发展（00688.HK）和龙湖集团（00960.HK）工作，在龙湖集团更长期负责集团营销管理工作。

按照袁春的职业路径，进入弘阳后大概率将分管营销工作，进一步优化弘阳营销体系，进而实现销售规模的增加。

过去两年，发迹于南京的弘阳地产因为蒋达强、张良等职业经理人加入，重新搭建了弘阳的管理体系，让这家公司迅速成为华东的网红公司。

鸿坤地产总裁袁春将加盟旭辉地产！

据自媒体一勺言报道，最近，袁春正在离职鸿坤的路上，下一站大概率是总部位于上海的旭辉，负责旭辉的大运营等。职位接近现任旭辉执行总裁陈东彪。

假如旭辉老板风格不变，即将到岗的袁春，也一样会面临相对有限的工作发挥空间。陈东彪2013年加入旭辉，2017年成为执行董事。闽籍老板，通常有用人只用三年的江湖传说，现在，轮到袁春来进行验证。 https://t.cn/z8WZCtp