《房地产里面的王牌——军产F》

虽然现在我是一个命理师，作为一个曾经资深地产人，今天突然想爆点地产行业的隐秘。

一般人都买商品房，只有少数人地方的人因为房价太高而买小产权房（用城中村的地建的），比如渔村。

其实除了商品房和小产权房，还有军产F，以前我就服务过军产F（打工的，工作人员哈）。

当时小产权房的价格约商品房的20-25%左右，军产房约为商品房的40-50%。

有很多要想买军产房，又不敢。买小产权房是不安全，因为有可能被拔。
但是军产房是绝对不会被扒的，是中Y直接划地的。

商品房为什么贵呢？因为要买地呀，交税呀。

军产F不需要，以广州军Q为例 ，为中Y直辖，省ZF和市ZF都管不到它嘛，看中那块地，就打个报告审请，直接划拨。

商品F需要的几十道手续才能开建，军产F一道都不需要，只要到愿意垫Z的建筑公司，直接开建；然后少部大户型分给军G们居住，大多数拿到市场卖，成本低，所以价格大约为商品房的40-50%。

这几年呢，军产权都被转成了商品房，只要每平方加几百块钱就可以。

当时好多客户都不敢买了，还不是凡事没有认识到底层逻辑嘛。

现在想买没有了。

呀，我写这个会不会被F，以后不写这些了，怕怕。

为何这次楼市没法救：

1.过去：放水，救市。购房者买房，预售款立即可以动用，救活了。

2.这次：放水，救市。购房者买房，资金还是被锁死在项目里，开发商还是缺钱。

3.过去：购房者超过自己能力买房。随着收入上升，按揭压力化解了。

4.现在：购房者超过自己能力买房。收入不涨，按揭压力永远存在，断供风险无法化解。

5.过去：没有房地产税预期。

6.现在：虽然离实施还很遥远，但预期明确，肯定要来了。

7.过去：过去没有某音，购房者都小白。甚至有全款买房，就拿个收据，连网签都不办的。

8.现在：有某音。你可以轻松和资深地产人交流，瞬间变专家。“想猫的人”就是被这样的年轻人降维打击，损失惨重。

9.过去：流行二房，价格低，年轻人咬咬牙还能上车。

10.现在：流行三房，大平层，价格还高，再奋斗也买不起了。

故而，认为本次地产危机级别极高。有人甚至认为百年都无法恢复。而有些人居然认为今年下半年就恢复了，甚至春节后就恢复了。

#买房指导#【李宇嘉：楼市“新周期”，别想得太美】
近期，笔者与一个民企地产老板聊天。我问到，“如果又来一次政策宽松，你会不会再大干一场，把公司规模上一个台阶？”这位在地产界摸爬滚打了20多年的资深地产人并没那么兴奋，反而很平静地告诉我，凭他的直觉，像过去那样的政策宽松，不太可能又来一次。即便有这样的刺激，他也不会把大半身家砸进去。新增项目会投自有资...
https://t.cn/A6xCIvPy