在已经完成今年首轮集中供地的城市中，东莞流拍率75%，福州流拍率33%，南京流拍率30%，合肥流拍25%，武汉流拍14%，成都流拍12%。

中指院数据显示，2022年一季度，全国住宅用地流拍和撤牌地块数量共计836宗，流拍撤牌率为23.5%，接近四分之一！

土地卖不掉了，说白了就是开发商不拿地或者意愿低。什么原因造成的？一方面，地价还是高，地方让利还有余地；另一方面，开发商没钱，融资提不上去，借贷成本高，销售受阻，偿债压力又大全赶在一起了。所以现在土地市场的玩家，都是国企央企。这种局面将在下半年宽松后有所改善。怎么破局？一是地方妥协，降低卖地条件，二是给开发商紓困，融资便利、土地出让金上想办法。

#南宁侃房# 今年以来，短短不到4个月，#南宁[超话]# 楼市已经出台了不少让房地产“回暖”的政策！从公积金贷、款额度提高到70万，再到80万，接着利率下调，第二套首付比例降低30%，接着银行也出手了！部分国企、央企开发商进行了贷款利息的补贴政策！加快了五象优质学区的引进，加快基础设施建设的“大饼”！卖得好的楼盘自然热火朝天（表面看似）！躺平的楼盘自然躺平……
基本利好政策已经到底，还想ZF出啥好政策？剩余的看开发商了……

现在买房的就是真正的刚需以及部分改善，大部分人群都在观望。观望的原因很简单，如果房价不涨，自己没有理由再加杠杆，让自己身背负债，让居民上杠杆的动力不足。

所以，要想刺激楼市，让楼市重新回暖，房价不止要涨，至少得翻倍涨，才能释放此前已经负债买房的家庭，这样才有更多的购买力进入楼市。但是房价一旦开始继续上涨，又会带来一个更大的问题，就是家庭债务的累积就更大了。住房不炒的基调也就改变了……你，能明白我说什么了吗？[思考][思考][思考] https://t.cn/Ryhojbb

4月29日，也即本周五，深圳首轮集中供地将挂牌出让。据业内人士爆料，初步摸底有21家房企参与竞拍，其中最抢手的龙华地块意向房企达13家。

从爆料的信息来看，参与本轮土拍的开发商，有3家民企，1家外资，扛大旗的依旧是国企央企，共有17家，具体包括：建发、中海、金地、华润、招商、保利、深业、五矿、华侨城、金茂、天健、华发、万科、越秀、国贸、联发、中铁建、星河、仁恒、卓越、深汕城投等。#深圳身边事##房产周边事#