【新规下，又1类房子将“打入冷宫”，业主：原因很真实，悔不当初】不知道大家同不同意一种观点，“在过去二三十年的任何一个时期卖房，很少有听说亏钱的”，当然，如果有人非要拿鹤岗、乳山等极少数人口流失严重的城市来说事，那就是有点抬杠了。说句公道话，总体看，赚多亏少总是事实吧，但，这一切在今年开始发生了转变。
那么，这个转变是什么呢？
有人首先猜到的肯定是房价。其实，这个很难去说，毕竟，中国有600多座城市，非要千篇一律地地说房价“非涨即跌”肯定是不现实的，即便是同一座城市，不同板块、不同的小区，甚至不同的房子，其价格也难走出步调一致的步伐。所以，我们经常可以看到，专业机构在统计的房价数据里显示，有的涨，有的跌，有的房子一连几年都处在阴跌状态中，挂牌几年都出不了手。
为什么会如此？实际上，这就是楼市在经历全方位的深度调控后，“房住不炒”的观念已深入人心，这应是当下及未来楼市的一个最重大转变。虽然说还有一些以增值保值为目标的买房需求，但主流是买房自住，即便现在不住，也会考虑未来住。
说到底，房子如何被炒作，最终都脱离不了居住功能，在这一点上，银行从自身未来的风险考虑，往往要比任何人都要清楚。笔者一位张姓业主朋友日前就遇到了这种情况，之所以拿出来说，主要是因为这很可能是未来住房市场的一个共性，需要引起足够的重视。
张先生在2017年买了一套二手房，在他看来，房子性价比很高，周边商业、学校配套都比较齐全，面积39平米，多层顶楼，单价1万元（小区正常户型价格8000元/平米），低总价让他动了心。目前，小区均价涨了60%，他的房子也不例外地涨了，涨幅小点，市场挂牌总价55万左右。
据张先生的说法，他的这个房子，在以前还是比较好卖的，主要是总价低，受到一些经济条件一般的刚需欢迎，只要手上有十多万，加上按揭贷款，基本上也能够得着。但到2021年下半年以后，这种市场形势就发生了改变。
张先生准备把这套房子卖掉，然后把钱投入到自己的生意上，但挂牌出去快半年了仍旧没有卖掉。不是因为挂牌价高，他还让过两次价，比市场挂牌价低3-5万元，但也不是没有客户。在刚挂出去那一段时间，房产中介带看了几次，也有看中的，但均是因同一个原因被拒绝掉：银行不受理这类房子贷款。
其中有国有大行给出的理由是，没有电梯的房子贷款不做，顶底楼的贷款也不做，据银行人士透露，目前所有的房子都要走外部评估程序。说白了，就是要做风险评估，如果被他们认为非优质房产，拒贷的可能性就大增。还有商业银行给出拒贷说法是，面积小于40平米，房龄大于20年的不做。
我们不能说张先生的房子所遇到的困境发生在任何地方，但很可能是未来的一种趋势。按照张先生的自述，他的房子具有3大很现实的原因：
一是房龄大，1996年的房子，属于老房子系列，户型结构确实不符合市场潮流；二是银行拒贷，意味着购房者要全款付清，能付出50-60万的人，看不上他的房子，手上有10-20万的人又买不起他的房子，典型的“有钱人看不上，看上的没那么多钱”；三是停车难，他们这种老小区，基本上都没有地下停车位，地上有限的空间被停得满满当当，现在哪个家庭没车子，这也是很多人逃离这种小区的原因。张先生表示悔不当初，当时就不应该买这类房子。
实际上，在懂行人看来，张先生的3大现实原因一直都存在，但为什么偏偏是现在遇到困难了？其直接原因还得从他的第二条原因找出症结，而这个原因还得从今年开始执行的新规说起。
根据新规显示，央行给各商业银行设置了房地产贷款的“两道红线”，其中有一条就是涉及个人住房贷款，要求大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行的个人住房贷款占总贷款的比例，比如小型银行最高不得超过17.5%，大型银行不得超过32.5%。换句话说，假如银行可放贷1万元，小银行顶多只能放出1750元的房贷，而大银行也只能放3250元。一句话，能放出多少个人住房贷款，已经被限制死了。
新规还显示，给超标银行2-4年的达标过渡期。说明我们其中有一些银行是超标的，要达标就得往下降，意味着放出来的房贷会更少一些。所以，这也能解释为什么在去年下半年很多城市的房贷利率仍在继续上升，而且放款进度越来越慢，并已经成为一个普遍现象。
不过，有人说，最近不是有信息显示，保障房贷款不纳入集中管理，意味着商品房贷比例有多了一些空间。这里需要说明的是，包括不少城市近期下调房贷利率，放款加快，从银行的偏好来看，主要还是针对新建商品房，二手房能分到多少呢？更老旧的房子呢？
还有人说，这个房贷额度限制是一个可变量，眼下只是暂时的，有需求还是会放开。答案可没那么简单，数据显示，在2008年时，我们的住户部门的杠杆率为18%，但目前已经超过60%，不仅远高于国际平均水平，对发达国家也形成赶超之势。说到底，如果再不控制住房杠杆，后果将不可设想，于金融、经济安全都是不允许的。
在懂行人看来，由此可见，住房降杠杆是一个必然趋势，短期即便为稳经济可能有所回升，但大概率伴随楼市长期存在。粥就那么多，银行在这个时候就必须做出选择。优质的房产才是他们优先考虑的标的，而对于非优质标的，如果没有额度，肯定是不会轻易放了，这也是很多城市老旧二手房不好出手的重要原因之一。像张先生的这一类房子，随着时间推移，将越来越多，房龄老旧、面积小，居住舒适度明显不高，最可能被银行抛弃，所以，在新规下，有懂行的人会选择在市场僵持期或回暖期“暗自”脱手。
懂行人做了一个延伸，如果银行衡量房产的优质属性以“居住”为标准，那么除了“老破小”外，或有更多房子被嫌弃，像那些空置率较高的房子，位置偏僻的房子，将来会不会也成为被银行嫌弃的对象呢？且走且看。在懂行人看来，凡是资本炒作的房子都会回归道原点，买房，一定要以居住为目标，在未来，应都是如此。
那么，这个转变是什么呢？
有人首先猜到的肯定是房价。其实，这个很难去说，毕竟，中国有600多座城市，非要千篇一律地地说房价“非涨即跌”肯定是不现实的，即便是同一座城市，不同板块、不同的小区，甚至不同的房子，其价格也难走出步调一致的步伐。所以，我们经常可以看到，专业机构在统计的房价数据里显示，有的涨，有的跌，有的房子一连几年都处在阴跌状态中，挂牌几年都出不了手。
为什么会如此？实际上，这就是楼市在经历全方位的深度调控后，“房住不炒”的观念已深入人心，这应是当下及未来楼市的一个最重大转变。虽然说还有一些以增值保值为目标的买房需求，但主流是买房自住，即便现在不住，也会考虑未来住。
说到底，房子如何被炒作，最终都脱离不了居住功能，在这一点上，银行从自身未来的风险考虑，往往要比任何人都要清楚。笔者一位张姓业主朋友日前就遇到了这种情况，之所以拿出来说，主要是因为这很可能是未来住房市场的一个共性，需要引起足够的重视。
张先生在2017年买了一套二手房，在他看来，房子性价比很高，周边商业、学校配套都比较齐全，面积39平米，多层顶楼，单价1万元（小区正常户型价格8000元/平米），低总价让他动了心。目前，小区均价涨了60%，他的房子也不例外地涨了，涨幅小点，市场挂牌总价55万左右。
据张先生的说法，他的这个房子，在以前还是比较好卖的，主要是总价低，受到一些经济条件一般的刚需欢迎，只要手上有十多万，加上按揭贷款，基本上也能够得着。但到2021年下半年以后，这种市场形势就发生了改变。
张先生准备把这套房子卖掉，然后把钱投入到自己的生意上，但挂牌出去快半年了仍旧没有卖掉。不是因为挂牌价高，他还让过两次价，比市场挂牌价低3-5万元，但也不是没有客户。在刚挂出去那一段时间，房产中介带看了几次，也有看中的，但均是因同一个原因被拒绝掉：银行不受理这类房子贷款。
其中有国有大行给出的理由是，没有电梯的房子贷款不做，顶底楼的贷款也不做，据银行人士透露，目前所有的房子都要走外部评估程序。说白了，就是要做风险评估，如果被他们认为非优质房产，拒贷的可能性就大增。还有商业银行给出拒贷说法是，面积小于40平米，房龄大于20年的不做。
我们不能说张先生的房子所遇到的困境发生在任何地方，但很可能是未来的一种趋势。按照张先生的自述，他的房子具有3大很现实的原因：
一是房龄大，1996年的房子，属于老房子系列，户型结构确实不符合市场潮流；二是银行拒贷，意味着购房者要全款付清，能付出50-60万的人，看不上他的房子，手上有10-20万的人又买不起他的房子，典型的“有钱人看不上，看上的没那么多钱”；三是停车难，他们这种老小区，基本上都没有地下停车位，地上有限的空间被停得满满当当，现在哪个家庭没车子，这也是很多人逃离这种小区的原因。张先生表示悔不当初，当时就不应该买这类房子。
实际上，在懂行人看来，张先生的3大现实原因一直都存在，但为什么偏偏是现在遇到困难了？其直接原因还得从他的第二条原因找出症结，而这个原因还得从今年开始执行的新规说起。
根据新规显示，央行给各商业银行设置了房地产贷款的“两道红线”，其中有一条就是涉及个人住房贷款，要求大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行的个人住房贷款占总贷款的比例，比如小型银行最高不得超过17.5%，大型银行不得超过32.5%。换句话说，假如银行可放贷1万元，小银行顶多只能放出1750元的房贷，而大银行也只能放3250元。一句话，能放出多少个人住房贷款，已经被限制死了。
新规还显示，给超标银行2-4年的达标过渡期。说明我们其中有一些银行是超标的，要达标就得往下降，意味着放出来的房贷会更少一些。所以，这也能解释为什么在去年下半年很多城市的房贷利率仍在继续上升，而且放款进度越来越慢，并已经成为一个普遍现象。
不过，有人说，最近不是有信息显示，保障房贷款不纳入集中管理，意味着商品房贷比例有多了一些空间。这里需要说明的是，包括不少城市近期下调房贷利率，放款加快，从银行的偏好来看，主要还是针对新建商品房，二手房能分到多少呢？更老旧的房子呢？
还有人说，这个房贷额度限制是一个可变量，眼下只是暂时的，有需求还是会放开。答案可没那么简单，数据显示，在2008年时，我们的住户部门的杠杆率为18%，但目前已经超过60%，不仅远高于国际平均水平，对发达国家也形成赶超之势。说到底，如果再不控制住房杠杆，后果将不可设想，于金融、经济安全都是不允许的。
在懂行人看来，由此可见，住房降杠杆是一个必然趋势，短期即便为稳经济可能有所回升，但大概率伴随楼市长期存在。粥就那么多，银行在这个时候就必须做出选择。优质的房产才是他们优先考虑的标的，而对于非优质标的，如果没有额度，肯定是不会轻易放了，这也是很多城市老旧二手房不好出手的重要原因之一。像张先生的这一类房子，随着时间推移，将越来越多，房龄老旧、面积小，居住舒适度明显不高，最可能被银行抛弃，所以，在新规下，有懂行的人会选择在市场僵持期或回暖期“暗自”脱手。
懂行人做了一个延伸，如果银行衡量房产的优质属性以“居住”为标准，那么除了“老破小”外，或有更多房子被嫌弃，像那些空置率较高的房子，位置偏僻的房子，将来会不会也成为被银行嫌弃的对象呢？且走且看。在懂行人看来，凡是资本炒作的房子都会回归道原点，买房，一定要以居住为目标，在未来，应都是如此。
在食物还不怎么充裕、运输不太发达的年代，罐头也许是储存美味最好的方式之一。
一
我老婆是新疆人。在她小时候，到了每年的八九月份番茄大量成熟的时候，姥姥姥爷都会做上一大堆番茄罐头。
无需其他任何调料，番茄用开水烫了去皮，切成条条状，塞进玻璃瓶中盖好橡胶塞，然后还要用棉线将小块的棉布系紧在瓶口，以防止煮的时候压力过大，橡胶塞绷开了。
为什么要切成条条状呢？因为人们喜欢用医院那种生理盐水瓶，500毫升的大容量能塞挺多番茄，而切成小条就是为了好从狭小的瓶口塞进去。
这样塞满番茄的玻璃瓶煮好之后，就是一个个最简单的番茄罐头了。每年秋天的时候都要做上好几箱，能吃到来年。
在新疆漫长而寒冷的冬天里，番茄罐头就是普通人家顶好的调味料，平时做疙瘩汤、拉条子的时候都能放一点。
二
许多年过去了，随着农业水平的提高以及物流网络的发达，如今已经很少人会在家里再做番茄罐头了。但新疆仍然是全中国番茄罐头产量最大的地区。
可能不少朋友对新疆番茄的了解还不多。这边只说几个数字：新疆是目前全球第三大番茄产地，中国百分之八十、全球四分之一的番茄产自新疆。
新疆的番茄不仅产量大，得益于新疆的地理位置，每天16个小时的日光照射带来了中国品质最高的番茄。而番茄罐头的工业生产也不难，原料极其简单，只有番茄和番茄酱，无需添加其他任何佐料。
我今晚做的，便是用番茄丁罐头做的一道家常菜——番茄炖牛腩。
这种罐头里面并不是番茄酱，而是一粒粒去皮番茄丁，口感更好。简单说一下做法：
-一公斤牛腩，不锈钢锅里冷水下锅，水里放一些姜片即可。焯水是为了去掉血沫，两三分钟即可，水开之后记得关小火，捞出牛腩冷水浸泡。牛腩切块，做番茄炖牛腩，不需要切太小。
-换一口炒锅，热锅后放一点凉油滑锅，姜片和蒜末爆香，放入牛腩，大火翻炒，炒至表面有些焦黄，这是美拉德反应的关键。然后加水煮开，放一点生抽老抽和黑胡椒粉调味。
-换一口高压锅，将上面所有食材压20分钟。当然你如果继续在炒锅里炖也可以，需要1个小时左右，高压锅会快一些（高压锅和普通锅炖的时间换算大概是1:3）。
-再换一口铸铁锅，热锅后放一点点油，洋葱切丁炒出香味，然后倒入两罐番茄丁罐头，稍微煮软一点后将高压锅内的牛腩和汤汁全部倒入炖煮1小时。1小时后再放盐（我放了两平勺盐），这时候放胡萝卜，需要再炖煮1小时左右，土豆最后放，土豆入味的时间大概是20~30分钟。
所以我一共用了四口锅，当然上面2~4你都用铸铁锅也是可以的。铸铁锅的优势是可煎可炖，并且储热性能极佳。
炖好的番茄牛腩配米饭吃是最好的，米是东北的五常大米，非常香，吃剩的番茄牛腩第二天可以直接用来下面条。
这就是我家今天的晚饭了。
三
吃不饱饭的记忆对很多人来说已经过于遥远了，但我觉得这个罐头还是可以买一点的，平时吃也很方便，味道比我在市面上买的很多番茄都要好。而且开盖即食，直接倒出来拌糖吃也可以。
愿大家都能吃好喝好。
当然，味道这一块，我觉得我老婆是最有发言权的。今天她打开一个番茄罐头，吃了一勺评价说：
「就是这个味道。」
一
我老婆是新疆人。在她小时候，到了每年的八九月份番茄大量成熟的时候，姥姥姥爷都会做上一大堆番茄罐头。
无需其他任何调料，番茄用开水烫了去皮，切成条条状，塞进玻璃瓶中盖好橡胶塞，然后还要用棉线将小块的棉布系紧在瓶口，以防止煮的时候压力过大，橡胶塞绷开了。
为什么要切成条条状呢？因为人们喜欢用医院那种生理盐水瓶，500毫升的大容量能塞挺多番茄，而切成小条就是为了好从狭小的瓶口塞进去。
这样塞满番茄的玻璃瓶煮好之后，就是一个个最简单的番茄罐头了。每年秋天的时候都要做上好几箱，能吃到来年。
在新疆漫长而寒冷的冬天里，番茄罐头就是普通人家顶好的调味料，平时做疙瘩汤、拉条子的时候都能放一点。
二
许多年过去了，随着农业水平的提高以及物流网络的发达，如今已经很少人会在家里再做番茄罐头了。但新疆仍然是全中国番茄罐头产量最大的地区。
可能不少朋友对新疆番茄的了解还不多。这边只说几个数字：新疆是目前全球第三大番茄产地，中国百分之八十、全球四分之一的番茄产自新疆。
新疆的番茄不仅产量大，得益于新疆的地理位置，每天16个小时的日光照射带来了中国品质最高的番茄。而番茄罐头的工业生产也不难，原料极其简单，只有番茄和番茄酱，无需添加其他任何佐料。
我今晚做的，便是用番茄丁罐头做的一道家常菜——番茄炖牛腩。
这种罐头里面并不是番茄酱，而是一粒粒去皮番茄丁，口感更好。简单说一下做法：
-一公斤牛腩，不锈钢锅里冷水下锅，水里放一些姜片即可。焯水是为了去掉血沫，两三分钟即可，水开之后记得关小火，捞出牛腩冷水浸泡。牛腩切块，做番茄炖牛腩，不需要切太小。
-换一口炒锅，热锅后放一点凉油滑锅，姜片和蒜末爆香，放入牛腩，大火翻炒，炒至表面有些焦黄，这是美拉德反应的关键。然后加水煮开，放一点生抽老抽和黑胡椒粉调味。
-换一口高压锅，将上面所有食材压20分钟。当然你如果继续在炒锅里炖也可以，需要1个小时左右，高压锅会快一些（高压锅和普通锅炖的时间换算大概是1:3）。
-再换一口铸铁锅，热锅后放一点点油，洋葱切丁炒出香味，然后倒入两罐番茄丁罐头，稍微煮软一点后将高压锅内的牛腩和汤汁全部倒入炖煮1小时。1小时后再放盐（我放了两平勺盐），这时候放胡萝卜，需要再炖煮1小时左右，土豆最后放，土豆入味的时间大概是20~30分钟。
所以我一共用了四口锅，当然上面2~4你都用铸铁锅也是可以的。铸铁锅的优势是可煎可炖，并且储热性能极佳。
炖好的番茄牛腩配米饭吃是最好的，米是东北的五常大米，非常香，吃剩的番茄牛腩第二天可以直接用来下面条。
这就是我家今天的晚饭了。
三
吃不饱饭的记忆对很多人来说已经过于遥远了，但我觉得这个罐头还是可以买一点的，平时吃也很方便，味道比我在市面上买的很多番茄都要好。而且开盖即食，直接倒出来拌糖吃也可以。
愿大家都能吃好喝好。
当然，味道这一块，我觉得我老婆是最有发言权的。今天她打开一个番茄罐头，吃了一勺评价说：
「就是这个味道。」
#创业[超话]#我是鼓励年轻人去做自媒体的，不仅是我自己通过个人品牌取得了结果，更重要的是未来的商业环境已经决定了必须要做自媒体（效率和客群）。
接下来先聊一聊，为什么说应该去做自媒体。
从个人角度来说，自媒体是个人的放大器，如果说个人能力存在局限性，那么自媒体毫无疑问是个人价值的放大器。只要你有自己的经历、才华、才艺、技能，自媒体就可以加上乘号，提升自己的个人价值和人生效率。
我身边很多的90后朋友，基本上是靠互联网实现逆袭的，有靠坚持发了三年朋友圈实现年入百万的，也有靠公众号实现逆袭的。即使前期不是靠互联网，后期也是通过互联网打造自己的个人品牌。
从企业角度来说，通过自媒体可以用减少的成本覆盖更多的潜在群体（特别是进入存量时代，未来的企业、个体一定要有自己的客群）。
我曾经举过一个例子，做C端的生意，就是在不断的找新的流量红利。为什么是新的流量红利？因为有红利，说明成本少。
而互联网因为打破了地域限制，有很多相同兴趣爱好的人，已经被各大平台聚集了起来，可以用最小成本覆盖到目标人群。
如果在以前，企业想要实现大规模的覆盖目标人群，基本上只能通过大量的广告去触达，不断的通过广告曝光。这对于大企业来说不是难事，对于中小企业来说就很为难，根本没有实力去支撑巨额的广告费用。而自媒体，就很好的解决了中小创业者的难题。
#自媒体##个人# https://t.cn/R2Wxpw9
接下来先聊一聊，为什么说应该去做自媒体。
从个人角度来说，自媒体是个人的放大器，如果说个人能力存在局限性，那么自媒体毫无疑问是个人价值的放大器。只要你有自己的经历、才华、才艺、技能，自媒体就可以加上乘号，提升自己的个人价值和人生效率。
我身边很多的90后朋友，基本上是靠互联网实现逆袭的，有靠坚持发了三年朋友圈实现年入百万的，也有靠公众号实现逆袭的。即使前期不是靠互联网，后期也是通过互联网打造自己的个人品牌。
从企业角度来说，通过自媒体可以用减少的成本覆盖更多的潜在群体（特别是进入存量时代，未来的企业、个体一定要有自己的客群）。
我曾经举过一个例子，做C端的生意，就是在不断的找新的流量红利。为什么是新的流量红利？因为有红利，说明成本少。
而互联网因为打破了地域限制，有很多相同兴趣爱好的人，已经被各大平台聚集了起来，可以用最小成本覆盖到目标人群。
如果在以前，企业想要实现大规模的覆盖目标人群，基本上只能通过大量的广告去触达，不断的通过广告曝光。这对于大企业来说不是难事，对于中小企业来说就很为难，根本没有实力去支撑巨额的广告费用。而自媒体，就很好的解决了中小创业者的难题。
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