【2022将首迎“房子贬值潮”?买房或更容易?3个“坏消息”需面对】4月2日,知名经济学家任泽平发文称:当前房地产形势的不景气程度超过2008年,为过去20年之最。

对此,我们颇为赞同。种种迹象表明,房地产确实出现了严重的问题。真实数据最有说服力,四组数据管中窥豹:第一、克而瑞研究数据显示,今年一季度百强房企业绩规模近乎“腰斩”,3月30个重点监测城市商品住宅成交面积,同比跌幅扩至47%。这意味着房子确实不好卖了;

第二,1-2月土地购置面积和土地成交价款同比分别下降42.3%和下降26.7%,分别较2021年全年下滑26.8%和29.5%;1-2月百强房企拿地金额较去年同比下降62.7%。另中客财经4月8日发布的数据显示,2022Q1土地出让金同比下滑57%。进入2022年,楼市寒意不仅未散,还进一步传导到了土地市场;

第三,抛开国企、央企开发商不谈,民营房企50强中有30家出现严重的资金问题,包括但不限于公开市场债务违约,以及供应商的商票无法兑付等。这还不是最糟糕的,易居房地产研究院预测,3个月后,民营房企中90%以上都会出现债务违约,因为7、8月份是今年的偿债高峰期;

第四,4月18日,国家统计局数据显示,全国商品房均价为9522元/平米,同比跌幅为10.3%,开发投资增速跌至0.7%。其中,商品房销售面积同比下降13.8%,销售额同比下降22.7%,新开工面积、竣工面积下降超10%。

众所周知,2021年6月份之前,楼市还是一片欣欣向荣的景象,彼时深圳、杭州、南京等地,还曾出现“万人抢房”的疯狂之举。之所以在去年下半年出现巨大变化,主要是三方面原因:1、短期政策收紧,尤其是金融政策收紧,三道红线、贷款集中度管理、预售资金监管收严等措施接连祭出,是直接导致房地产市场进入“冰河期”的根本原因;

2、疫情反复,封封停停,工地复工难、售楼处销售难、购房者买房意愿低,叠加经济收入大幅下降,很多购房者更是暂停或延后了购房打算;

3、过去一年以来,房地产市场行情差,购房者都看在眼里,叠加“买涨不买跌”思想深入人心,很多人都默默“放弃”了买房,捂紧钱包,作壁上观。

看到这里,我们想起之前网络上流传的一句名言,“今年是过去十年最差的一年,但却可能是未来十年最好的一年。”这句话用在现在的房地产市场,再恰当不过了。

房地产不景气,会造成什么结果?洞鉴财经社的专家表示,2022年将首迎“房子贬值潮”,“贬值潮”是建立在开发商降价促销拉动回款和二手房东加速卖房套现离场的基础之上的。事实上,当前阶段,这两点都已经发生了。开发商降价促销方面:全国房价行情网站统计显示,2022一季度,百强房企中,销售均价环比下跌的有67家,开发商降价的幅度从700-5000元/平不等;

二手房抛售潮方面:3月份,百强城市二手房挂牌量激增,其中有28个城市单月增幅不低于15%。有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套。另外,统计局数据显示,2月份70个典型城市中二手房下跌的城市数量有55个,其中有28个城市的二手房成交价格跌回了2年前。这意味着,“房子贬值潮”已经开始成真了。

房地产关联着上下游近百个行业,直接和间接对经济产生20%的贡献率。今年以来,我们看到,各大城市开始使劲浑身解数“救楼市”。3月30日,新浪财经发文称,中原地产研究院数据显示,2022年以来,全国超60个城市发布了各种稳楼市的政策超过70次。仅3月以来的房地产调控政策就接近50次,主要政策内容以各种商业贷款、公积金、人才购房补贴为主。

此外,2月24日,王蒙徽再次重申“房地产支柱产业地位不变”。不仅如此,3月份,央行、银保监会等更是多次表态,“更好满足购房者合理住房需求,促进房地产市场健康发展和良性循环”。尤其是央行释放了货币政策积极信号。

房地产出现了严重问题,各大城市出台“纾困政策”,无可厚非,因为这符合国家“因城施策”的定调,更是“稳楼市”之举。但即便如此,楼市短期也难以恢复到2021年6月之前的市场水平。

不过,当前时期,对于刚需购房者来说却是利好,准确地说是,2022年买房或更容易。这体现在三个方面:其一,房价确实跌了,郑州、哈尔滨、大连、沈阳、南昌等省会城市、中心城市,房价也出现了明显下降,买房成本降低了;其二,商业银行房贷利率普遍下调了,100个城市中有83个下调,3月底,首套房商贷利率均值为5.5%,以购买100万的房子计算,贷款30年,每月可以少还250元左右。此外,目前不少城市都支持首付20%;其三,新房市场,开发商为了成交,不惜采取降价方式,部分城市还推出了买房送车位。二手房市场降价的力度也不小,在深圳这样的超大城市,二手房降价的力度甚至超过了15%,房东直降500万卖房的新闻比比皆是,这意味着买房“捡漏”的机会出现了,买房确实更容易了。

3月28日,青岛大学经济学院教授易宪容在接受记者采访时表示,“3月以来,多地陆续调整房地产信贷政策,包括首套房和二套房首付比例下调,提高公积金贷款最高额度,房贷利率下调等,结果仍然无法刺激楼市,归根结底是因为老百姓根本没兴趣买房了。”

其实这种说法是不够准确的,虽然当下国人买房的意愿不高,但积极性其实相比去年三四季度已经有明显回升了。3月30日,央行公布的报告显示:未来三个月17.9%居民打算购房,且预期房价“下降”的比例由上季度的15.2%,下降到14.4%了。这意味着,近期楼市频频“吹暖风”,确实开始起作用了。

2022年买房,有3个“坏消息”需面对

综上,2022年在开发商降价促销、投资炒房客加速套现离场的背景下,买房人迎来了“购房窗口期”。尤其是信贷政策宽松,以及贷款政策向刚需倾斜,更大大减轻了购房者的压力。基于此,2022年对于真正有需求的买房人来说,确实是利好。不过在房产专家刘博看来,2022虽然有一定的优势,但买房人或不得不面对3个“坏消息”,对此大家要有心理准备:

一,买房后,开发商就降价促销,房产被动“贬值缩水”。

事实上,近两年这种情况很多人早已司空见惯了。笔者身边就有真实案例,笔者的朋友小张去年8月份购买的期房,购买时总价156万,单价16000元/平,但是今年2月份开发商选择降价促销,不过不是明目张胆降价,而是以工抵房的名义,降价后单价为14500元/平。这么算下来,笔者的朋友买房半年后房产就“贬值”了近15万;

二,购买的房子可能出现开发建设、装修标准降低情况,直白点说就是偷工减料导致的“货不对板”等质量问题。

受融资政策收紧影响,2021年以来,开发商的日子普遍都不好过,尤其是民营房企融资额降幅高达60%以上。叠加销售回款不畅,还债期满,很多企业都出现了债务违约。为了“自救”,开发商一边在降价促销卖房,另一边也在明目张胆“压成本”。说白了就是,偷工减料。最常见的做法是,降低装修标准,配套设施以次充好等;

三,延期交付,最坏的情况是楼盘烂尾,买房人“钱房两空”。

2021年10月以来,虽然国家三令五申“保交楼”、“维护购房者的切身利益”,但市场上烂尾楼的情况仍然时有发生。烂尾楼,说白了就是开发商无力继续投资建设,有些会停工1-2年,有些可能长期停工。对于掏空“6个钱包”买房的普通刚需来说,这是无法承受的巨大代价。我们不希望任何人买到烂尾楼,但平心而论,如今的楼市大环境下,开发商债务违约频发,资不抵债的也很多见,这意味着购买到烂尾楼的概率仍然不小。

综上,我们建议大家,2022年买房,要睁大眼睛,多做功课,对于资金链出现问题的项目,对于出现债务违约的开发商,坚决要绕开。

今年的五一小长假有多扯,就连央视都发文称“不忍直视”!

马上就要到今年的五一假期了,常规操作调休那是必须要有的,但是今年更狠,算来算去你会发现,今年的所谓的5天假期,其实只有一天。

现在每逢节假日,几乎都要调休,而有时候所谓的调休,压根就拆东墙,补西墙,有时候一下子要连续上7天班,非常的痛苦,很多人也越来越反感这种调休,因为不仅没给钱带来轻松,反而打破了原有的作息和计划。

有人说假日办一天研究来研究去,就整出这东西来?其实假日办早就不存在了,不信可以自己可以去查查。其实大家也很期待假期,但是这样调来调去,让人很累,比如这个五一,为了凑5天,就要让4个本来休息的日子里上班,让人心塞啊!#v光新星##另一半历史##五一调休#

在ks平台拥有4000多万粉丝的大网红二驴,从去年停播后,便彻底消失在了公众视线当中。这种情况放在一个头部主播身上,是非常不正常的现象。而后,平台内部更是相继传出了各类传闻,无一不预示着二驴的情况,确实有点不太乐观。辗转到今年,二驴的媳妇平荣,又因漏税被有关部门点名批评,而后她在全网各大平台的账号,也相继被封禁。平荣的出事,让大家更加坐实了二驴“深陷困境”的事实。然而,“失联”长达将近半年之久的二驴本人,却在最近活跃了起来,频繁在个人社交平台发文,暗示自己将在不久后回归。(ps:前文有爆料!二驴到底能不能回归,现如今还是一个未知数……)
前段时间,网上突然传言“停播长达半年的二驴,斥资2000万,购买了一辆迈凯伦豪车”。网红们购买豪车,原本不是什么“大新闻”。毕竟,随着直播带货的兴起,头部网红主播都成为了所谓的“高收入人群”。豪车、别墅、各类奢侈品,原本就是他们的标配。然而,二驴在这个“风口”上还敢购买豪车,也属实出乎了很多网友的预料,在ks平台内部引起了不小的反响。首先,很多网红不相信“身处困境”中的二驴,还会有这么多的“闲钱”,还会去购买这么贵的一辆跑车。另外,网红们越是处于风口上的时候,一般而言也就会越“低调”。二驴购买豪车的事件一旦被坐实,很容易就会被打上“炫富”的标签。对他的回归而言,势必有害无利!
就在网友们争论不休的时候,“二驴2000万购买迈凯伦”的事件,也随之引来了表面意义上的“实锤”。近日,二驴本人便在个人社交平台发布了一则视频。而视频中所呈现的内容,正是二驴与这辆豪车的“合影”。单从视频画面来看,停播后的二驴依旧“春风满面”,丝毫没有网上传言的那样“颓废”。更加值得一提的是:据某些汽车博主分析,二驴所晒出的这辆迈凯伦豪车,在全球限量几百台,国内不过仅有二十多台。
既然二驴本人已经发了视频,那网友们自然也就认准了他“购买豪车”的事情。果不其然,此后平台内部便出现了大量的嘲讽节奏,有人留言嘲讽二驴道:此前一直给大家营造自己被停播后,生活多“可怜”的假象,各种“装可怜”。但现在看来,一切不过都是“演戏”罢了,为的就是博取粉丝的同情,从而为自己的“回归”造势。没钱会花2000万购买豪车吗?这些买车的钱,还不都是从“老铁”的兜里赚的。这样的网红,就不应该让他回归。停播半年还这么高调,如果再让他回来继续赚钱,那会嚣张到什么程度?简直不敢想象……
可见,二驴在这个“节骨眼”上晒豪车的行为,实属不该!此后,身为二驴圈内好友的老方丈、二子爷,便开始在直播中为二驴澄清。两人先后的言论,保持了“原则”上的高度一致,都在和粉丝说这辆车不是二驴的。(ps:二驴当初停播前,就是和老方丈在合体。两人合体的热度,几乎碾压了圈内所有网红。所以,即使是从个人发展的角度考虑,老方丈也肯定会为二驴说话。毕竟在最近一场直播中,老方丈还曾坦言:“自己现在就是夹着尾巴做人,就等着二驴回来”。而二子爷跟随二驴多年,虽然后期离开了二驴的公司,但两人的兄弟感情却没有受到太大的影响。由此,二子爷说话,肯定也站的是二驴的立场)
此前网上刚开始传言“二驴购买迈凯伦”时,老方丈就曾否认过。这时候眼看爆出了视频,老方丈则再次出言解释道:我认为我家的粉丝和二驴的粉丝,就是全网智商最高的。我之所以不愿意说二驴买车这个事情,就是因为知道这个事情一旦爆出来,肯定对他的回归没有好处。如果你们心里也是为了二驴好,也最好别去提这个事。二驴现在哪里有钱啊?他哪来的钱买车?你如果认为他有钱买车的话,对他能有一点好处吗?最后还是一句话!二驴现在没钱,更没钱买车。
相比于老方丈澄清中的牵强,二子爷的说法则要更加圆滑一些。此后,二子爷便在直播中和粉丝说道:二驴开的那辆迈凯伦,肯定不是他自己花钱买的。虽然二驴在线下找人借个两三千万也不难,但大家有没有想过,他开朋友的车更不难。我看二驴发的这个车牌号是广东的,那要么是辛巴的车,要么就是“桃染传媒”(二驴前段时间宣布与该公司签约)的车。总而言之,二驴的那辆车肯定不是他自己花钱买的。二驴现如今是没钱,大家在网上越说他没钱,对他反而越好。
二子爷和老方丈的澄清,虽然为二驴“辩解”的嫌疑极为明显,但也不是没有可信之处。大家都知道,二驴此前已经拥有了多辆豪车,压根没必要再去买车。另外,二驴也是成名多年的大网红,且已经被封禁过几次,对网红圈内这些“避风头”的套路,他早已烂熟于心。大家都知道“这个时候买车炫富”,对他的回归不利,难道二驴会不清楚吗?最为关键的是!二子爷提到二驴开的是辛巴的车,也有逻辑可言。几乎所有辛巴的粉丝都知道,辛巴此前就被爆出拥有一辆迈凯伦跑车。
大家对二驴这一次“2000万买豪车”的事情怎么看?你认为是真的吗?评论和小编分享一下。喜欢网红八卦的小伙伴,别忘了点个关注。


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • 世间有所谓“开门七件事,柴米油盐酱醋茶”意思是日常生活要有起码的条件。忙得不甘愿的人,必然是他没有从忙中得到快乐,没有体会到身心寄托的地方就是忙——不忙做什么呢
  • #皎若云间月[超话]#【纨绔世子妃】#纨绔世子妃# 是我的白月光,也是我喜欢汉服的启蒙者,我还记得大二的时候这个本书和银临姐姐的【牵丝戏】给了我最初的美好,汉服
  • 哈弗SUV 昨天生活 充满挑战未来 缤纷可期在未知领域中探求“X”的奥义发现那些看不见的力量所到之处,唯快不破极致之上,突破疆界以轿跑美学设计重塑潮流以人工智
  • 由这两句话看来,我们念佛人种的功德,真是不可思议;你在念佛,就不打其他的妄想;不打其他的妄想,这就是你自性的功德。那么你能心和咒都合到一起,这也正是你得到禅定三
  • 投资的风险主要还在于“我不知道为什么要买入这个基金。所以,想要长期持有某只基金,而忽视短期的市场波动,关键是自己十分肯定自己买的基金在确定的时间内能够涨,甚至大
  • #ヒビキファン##響箱推し##新田惠海[超话]# #新田惠海# #新田恵海# つんるーむ 4月、ありがとうございました部屋着が完成したよ1回洗濯したら自分ち感が
  • 大家坐在一起聊完之后才发现,支付宝的借呗和网商贷近期只要大额还清后立马额度消失的人很多,一个朋友去年借的网商贷20w,去年底冷库储存的猕猴桃生意钱全压进去了,计
  • 女人不物质是她的善良,你想要给她更好的生活是你的担当,感情不需要钱,但生活需要,如果有天你的女人生病了需要很多的钱,你总不能和医生说你很爱她吧!。
  • 此役战罢,不但没能完成登顶,反而跌至第4位 ……其实,喀山队在上半场的表现是很出色的,失球只是来自于后防的一次失误和对手的机警灵动,但在中场休息到来前,球队都没
  • 以崇尚科学学为荣,以愚昧无知为耻。#每日一善[超话]#✌#阳光信用# 以热爱祖国为荣,以危害祖国为耻。
  • 可能国外的明星就是这么顺其自然吧,到了一定的年龄就不那么走心了。可能国外的明星就是这么顺其自然吧,到了一定的年龄就不那么走心了。
  • 4月13日,在#天猫金妆奖#新生无畏新品牌峰会上,发布了第一财经商业数据中心(CBNData)联合天猫金妆奖公布的《国货美妆进击之路——2021美妆行业趋势洞察
  • 颜伟建议,应加强对种质资源的鉴定评价研究,“我们是资源大国但不是资源强国,储藏资源中经过深度鉴定评价的不足10%,在优异资源的发掘利用方面与发达国家存在较大距离
  • 是的,我常常以梦女自居,可在这场“梦”中补充的力量是真的、建立的友谊是真的、好转的一切都是真的。#刘宇宁宝曼兰朵品牌挚友# 与宁的恋爱日记の第118天表白之前也
  • 酒吧一条街外国人比较多,注意安全是正事[旺柴]主打洋酒P3鼓浪屿 除了天太热以外其他也都很好,打卡了新西游记的同款小吃,海鲜只能说新鲜,好吃算不上,做轮船夜景很
  • 2011年5月 “纪念辛亥革命100周年——第二届国际书画艺术”获优秀奖。2019年10月 时代华彩—中国百家金陵画展入选。
  • 《六韬》是一部集先秦黄老道家军事思想之大成的著作,《六韬》通过周文王、武王与吕望对话的形式,论述治国、治军和指导战争的理论、原则,对后代的军事思想有很大的影响,
  • 超级爽口,我不舍得喝还留下半杯下午加班给小姐妹带着尝尝!!
  • 说实话艺帝帝本身已经跟好几位明星合作开黑过,前段时间还跟硬糖少女303的前辈吴宣仪开启了连麦直播,在当时艺帝帝也化身成为一位护花使者陪在吴宣仪左右,给不少观众留
  • ”  最后,他补充道:“武汉地产界的很多媒体人都选择在这里买房置业,真金白银的选择,专业人士的选择,更有信服力!”  豪宅基因之“内环地段”  武汉房地产市场发