蛇口新盘#招商仕林臻邸# 踩盘总结。

位于蛇口育才中学旁，为招北小区旧改项目。总建面约8万平，容积率3.26。有一所幼儿园，两栋租赁型人才房，两栋住宅楼，共25层。户型为115-155平3-4房，共188套商品房住宅，预计带装修均价在11-12万。

项目小学学区为紧邻的育才一小，中学学区为育才三中。直线距离2号线水湾站449米，距离今年底开通的12号线花果山站367米。距离海上世界直线距离约1公里。

项目东面和南面都紧邻招商草坪公园，北面临招北小区，招北小区都是6层左右的老多层住宅，西北临育才中学，西南临育才一小。周边生活居家氛围好，楼下就是公园，休闲散步方便。

项目优势：
1、近公园、近地铁、近学校，配套成熟，生活方便，居家舒适，生活氛围浓厚；
2、户型方正，通透，实用率高；
3、周边都是公园、学校等低层建筑，景观视野无遮挡；
4、2梯4户，共25层，容积率低，居住舒适度高；

项目不足：
1、小区较小，活动空间不大（但楼下就是招商草坪公园，很方便）；
2、租赁型人才房占比过高。

购买建议：
1、户型实用，面积区间合理，未来在二手市场上的流通性更好；
2、和周边次新房价格有明显倒挂；
3、蛇口片区内豪宅众多，作为近年片区内稀缺的住宅新盘，非常适合改善群体购买；

项目近期开放展厅和样板间，2季度入市。有意向的朋友可以重点关注起来了！

项目户型：https://t.cn/A66pwT70

#热盘最新快讯#【顺德ICC碧桂园三龙汇·泷域】
广州南TOD地标资产，三龙汇万达广场之上，36-71㎡高端LOFT酒店公寓资产火热销售中。广佛环线/广州7号线/佛山2号线/佛山11号线四轨交汇的TOD地标综合体(超60万㎡)，佛山2号线已开通，广州7号线顺德段预计5月开通，1站南站，3站大学城，4站琶洲。
5·1黄金周举办仲夏音乐节活动，感受畅享...
https://t.cn/A6tKUszk

【#明日长沙地铁全线网运营服务时间将延长# 】节前最后一个工作日即4月29日，长沙地铁全线网运营服务时间将延长至24时。假日期间如遇大量乘客滞留，五一广场站将视情况延长运营服务时间。如遇长沙火车南站夜间出现大量乘客滞留，地铁2号线将视情况开行疏解列车，沿途停靠长沙火车南站、万家丽广场站、长沙火车站、五一广场站、溁湾镇站、望城坡站。https://t.cn/A6XzGE2a