【宽窄岁月】菜市场，最抚凡人心……
“一座城市最吸引我的，
从来不是历史名胜或者商业中心，
而是菜市场。”
深以为然。
曾经单纯的认为
菜市场只是买菜的地方，
如今年岁渐长，
忽然发觉除了瓜果蔬菜，
菜市场里人情风貌也让人迷恋。
小贩的吆喝声，
讨价还价的吵闹声，
孩童的嬉笑声，
无不使钢筋水泥铸造的城市，
变得充满市井气息。
01
菜市场，一份记忆
记得小时候，超市还很少，
能被父母带去市场逛逛，
是件非常奢侈的事情。
那时喜欢看鱼贩鱼缸里游动的鲤鱼，
喜欢在干果摊前试吃几颗瓜子。
饿了，便吵着要买小零食吃，
如愿以偿，
便迈着小碎步在街上蹦蹦跳跳。
最快乐的，莫过于在寒冬
吃上一块热气腾腾的烤红薯，
一边吃，一边暖手，
然后再抓一把糖炒栗子，
碰上父母心情好还能有点意外收获，
带着一串酸甜可口的冰糖葫芦回家。
现在父母老了，我也长大了，
不需要吵着吃糖，
也不再留恋缸中的鲤鱼，
但关于市场的记忆却历久弥新。
瓜果蔬菜错落摆放，
人群熙熙攘攘，
叫卖声不绝于耳，
晚风吹来食物的香气，
暮色四合，钨丝灯发出温暖的光亮，
浓浓的人间烟火气，
足以让人念念不忘。
小小的菜市场里，
包含了太多让人热泪盈眶的温暖，
夏天烧烤的炭火味，
冬天热气腾腾的烤红薯
伴着糖炒栗子的香甜气，
都是镌刻在灵魂中无法抹去的情怀。
02
菜市场，无法舍去的温暖
最近发现，
小区附近的菜市场没有之前那么热闹了。
以前起得早时，
总能看见晨练完的邻居在里头转悠，
现在却变得寥寥无几。
即使在晚上，也没有从前的热闹劲儿了。
前几天，看着外卖小哥
提着一袋蔬菜送到了邻居家。
现在的人，
为了生活起早贪黑，忙忙碌碌，
相比起干净整洁的超市和送菜上门，
有几个人愿意跑去冬冷夏热的市场里买菜呢？
少了市场的生活，
精致了不少，简单了不少，
却终究是少了点什么。
走进超市，提着购物篮，
入眼的每件商品都已经标好了价格，
无需讨价还价，
只需机械的将东西装进篮子，
然后走到收银台前结账。
一整趟下来，
唯一的对话大概只有收银员的一句：
“要袋子吗？”
为了生活而生活，
最终只能落入俗套。
回想起逛市场的情景，
终于明白，菜市场独有的生活气息，
是人们永远都无法割舍的存在。
03
逛市场，治愈情绪的良药
记得有段时间心情很低落，
妈妈叫我陪她去市场，
买些晚饭的材料，顺便散散心。
我本不想去，
却不忍心妈妈一个人拎着菜回家，
换了鞋便跟了过去。
没有想象中杂乱，
市场整洁却热闹
新鲜蔬果的香气和色彩，
菜刀碰撞砧板的声音
讨价还价的喧闹，
到处都是充满活力的模样。
市场门口是一家干果摊，
老板娘翘着二郎腿，
一边嗑瓜子一边吆喝，
买了一袋核桃，
她热情的抓了一把瓜子，
笑着说“好吃再来”。
晚风吹来水果的清香，
新鲜的果子整洁摆放在一起
水灵得仿佛带着露珠一样，
单单看着就有一股子欣欣然的喜气儿。
水果摊的老板看起来腿脚不好，
笑着说这都是他早上刚进的水果，
保证新鲜，买不买都尝尝。
卖炸串的大姐今天生意不好，
百无聊赖的刷着手机，
不知道看见了什么有趣的东西哈哈大笑，
路上偶尔有几名小孩拿着糖葫芦奔跑，
摔倒了拍拍土又站起来又哭又笑......
古龙说：
“当一个人对生活失去希望，
就放他去菜市场。”
这里的人都很平凡，
却都在努力生活：
为生活起早贪黑的小贩，
踩着月光将蔬菜运到摊位；
忙着工作的年轻人，
匆匆吃几口面便冲出市场；
年轻夫妇手拉手在里面闲逛......
不同角色，不同的生活，
菜市场像一个小小的万花筒，
将人生百态，悉数容纳。
市井生活，人间烟火，
就是治愈坏情绪的良药。
04
懂生活的人，都爱逛菜市场
梁启超说：
“凡人必常常生活于趣味之中，
生活才有价值。”
汪曾祺喜欢研究美食，
经常自己下厨亲手烹制美味，
在这之前，他一定会去趟菜市场，
他说：“我不爱逛百货商场，
菜市更有生活气息一些。”
在热闹非凡的菜市场挑挑拣拣，
碰上投机的商贩，
可以一边挑菜一边唠家常。
即使不想买菜，看看熙熙攘攘的人群，
听听叫卖声，观人生百态，
这样的生活说不上多精致，
却充满了平凡的幸福。
如果觉得孤独，不妨去市场看看，
那里不仅有蔬菜水果，
更有人们渴望的“人情味”。
平淡的烟火气，
将简陋的市场烘托得温暖无比，
听着小贩嘹亮的吆喝声和热闹的讨价声，
看着新鲜的水果蔬菜，
再低落的心情都会跟着好起来。
为什么喜欢逛菜市场？
因为那里隔绝了钢筋水泥的冰冷，
留住了人间烟火，
留住了弥足珍贵的温暖。
带着爱奔向生活，
生活便充满可爱之处，
即使是小小的菜市场，
也能氤氲出温柔的光芒。
“一座城市最吸引我的，
从来不是历史名胜或者商业中心，
而是菜市场。”
深以为然。
曾经单纯的认为
菜市场只是买菜的地方，
如今年岁渐长，
忽然发觉除了瓜果蔬菜，
菜市场里人情风貌也让人迷恋。
小贩的吆喝声，
讨价还价的吵闹声，
孩童的嬉笑声，
无不使钢筋水泥铸造的城市，
变得充满市井气息。
01
菜市场，一份记忆
记得小时候，超市还很少，
能被父母带去市场逛逛，
是件非常奢侈的事情。
那时喜欢看鱼贩鱼缸里游动的鲤鱼，
喜欢在干果摊前试吃几颗瓜子。
饿了，便吵着要买小零食吃，
如愿以偿，
便迈着小碎步在街上蹦蹦跳跳。
最快乐的，莫过于在寒冬
吃上一块热气腾腾的烤红薯，
一边吃，一边暖手，
然后再抓一把糖炒栗子，
碰上父母心情好还能有点意外收获，
带着一串酸甜可口的冰糖葫芦回家。
现在父母老了，我也长大了，
不需要吵着吃糖，
也不再留恋缸中的鲤鱼，
但关于市场的记忆却历久弥新。
瓜果蔬菜错落摆放，
人群熙熙攘攘，
叫卖声不绝于耳，
晚风吹来食物的香气，
暮色四合，钨丝灯发出温暖的光亮，
浓浓的人间烟火气，
足以让人念念不忘。
小小的菜市场里，
包含了太多让人热泪盈眶的温暖，
夏天烧烤的炭火味，
冬天热气腾腾的烤红薯
伴着糖炒栗子的香甜气，
都是镌刻在灵魂中无法抹去的情怀。
02
菜市场，无法舍去的温暖
最近发现，
小区附近的菜市场没有之前那么热闹了。
以前起得早时，
总能看见晨练完的邻居在里头转悠，
现在却变得寥寥无几。
即使在晚上，也没有从前的热闹劲儿了。
前几天，看着外卖小哥
提着一袋蔬菜送到了邻居家。
现在的人，
为了生活起早贪黑，忙忙碌碌，
相比起干净整洁的超市和送菜上门，
有几个人愿意跑去冬冷夏热的市场里买菜呢？
少了市场的生活，
精致了不少，简单了不少，
却终究是少了点什么。
走进超市，提着购物篮，
入眼的每件商品都已经标好了价格，
无需讨价还价，
只需机械的将东西装进篮子，
然后走到收银台前结账。
一整趟下来，
唯一的对话大概只有收银员的一句：
“要袋子吗？”
为了生活而生活，
最终只能落入俗套。
回想起逛市场的情景，
终于明白，菜市场独有的生活气息，
是人们永远都无法割舍的存在。
03
逛市场，治愈情绪的良药
记得有段时间心情很低落，
妈妈叫我陪她去市场，
买些晚饭的材料，顺便散散心。
我本不想去，
却不忍心妈妈一个人拎着菜回家，
换了鞋便跟了过去。
没有想象中杂乱，
市场整洁却热闹
新鲜蔬果的香气和色彩，
菜刀碰撞砧板的声音
讨价还价的喧闹，
到处都是充满活力的模样。
市场门口是一家干果摊，
老板娘翘着二郎腿，
一边嗑瓜子一边吆喝，
买了一袋核桃，
她热情的抓了一把瓜子，
笑着说“好吃再来”。
晚风吹来水果的清香，
新鲜的果子整洁摆放在一起
水灵得仿佛带着露珠一样，
单单看着就有一股子欣欣然的喜气儿。
水果摊的老板看起来腿脚不好，
笑着说这都是他早上刚进的水果，
保证新鲜，买不买都尝尝。
卖炸串的大姐今天生意不好，
百无聊赖的刷着手机，
不知道看见了什么有趣的东西哈哈大笑，
路上偶尔有几名小孩拿着糖葫芦奔跑，
摔倒了拍拍土又站起来又哭又笑......
古龙说：
“当一个人对生活失去希望，
就放他去菜市场。”
这里的人都很平凡，
却都在努力生活：
为生活起早贪黑的小贩，
踩着月光将蔬菜运到摊位；
忙着工作的年轻人，
匆匆吃几口面便冲出市场；
年轻夫妇手拉手在里面闲逛......
不同角色，不同的生活，
菜市场像一个小小的万花筒，
将人生百态，悉数容纳。
市井生活，人间烟火，
就是治愈坏情绪的良药。
04
懂生活的人，都爱逛菜市场
梁启超说：
“凡人必常常生活于趣味之中，
生活才有价值。”
汪曾祺喜欢研究美食，
经常自己下厨亲手烹制美味，
在这之前，他一定会去趟菜市场，
他说：“我不爱逛百货商场，
菜市更有生活气息一些。”
在热闹非凡的菜市场挑挑拣拣，
碰上投机的商贩，
可以一边挑菜一边唠家常。
即使不想买菜，看看熙熙攘攘的人群，
听听叫卖声，观人生百态，
这样的生活说不上多精致，
却充满了平凡的幸福。
如果觉得孤独，不妨去市场看看，
那里不仅有蔬菜水果，
更有人们渴望的“人情味”。
平淡的烟火气，
将简陋的市场烘托得温暖无比，
听着小贩嘹亮的吆喝声和热闹的讨价声，
看着新鲜的水果蔬菜，
再低落的心情都会跟着好起来。
为什么喜欢逛菜市场？
因为那里隔绝了钢筋水泥的冰冷，
留住了人间烟火，
留住了弥足珍贵的温暖。
带着爱奔向生活，
生活便充满可爱之处，
即使是小小的菜市场，
也能氤氲出温柔的光芒。
【宽窄岁月】菜市场，最抚凡人心……
“一座城市最吸引我的，
从来不是历史名胜或者商业中心，
而是菜市场。”
深以为然。
曾经单纯的认为
菜市场只是买菜的地方，
如今年岁渐长，
忽然发觉除了瓜果蔬菜，
菜市场里人情风貌也让人迷恋。
小贩的吆喝声，
讨价还价的吵闹声，
孩童的嬉笑声，
无不使钢筋水泥铸造的城市，
变得充满市井气息。
01
菜市场，一份记忆
记得小时候，超市还很少，
能被父母带去市场逛逛，
是件非常奢侈的事情。
那时喜欢看鱼贩鱼缸里游动的鲤鱼，
喜欢在干果摊前试吃几颗瓜子。
饿了，便吵着要买小零食吃，
如愿以偿，
便迈着小碎步在街上蹦蹦跳跳。
最快乐的，莫过于在寒冬
吃上一块热气腾腾的烤红薯，
一边吃，一边暖手，
然后再抓一把糖炒栗子，
碰上父母心情好还能有点意外收获，
带着一串酸甜可口的冰糖葫芦回家。
现在父母老了，我也长大了，
不需要吵着吃糖，
也不再留恋缸中的鲤鱼，
但关于市场的记忆却历久弥新。
瓜果蔬菜错落摆放，
人群熙熙攘攘，
叫卖声不绝于耳，
晚风吹来食物的香气，
暮色四合，钨丝灯发出温暖的光亮，
浓浓的人间烟火气，
足以让人念念不忘。
小小的菜市场里，
包含了太多让人热泪盈眶的温暖，
夏天烧烤的炭火味，
冬天热气腾腾的烤红薯
伴着糖炒栗子的香甜气，
都是镌刻在灵魂中无法抹去的情怀。
02
菜市场，无法舍去的温暖
最近发现，
小区附近的菜市场没有之前那么热闹了。
以前起得早时，
总能看见晨练完的邻居在里头转悠，
现在却变得寥寥无几。
即使在晚上，也没有从前的热闹劲儿了。
前几天，看着外卖小哥
提着一袋蔬菜送到了邻居家。
现在的人，
为了生活起早贪黑，忙忙碌碌，
相比起干净整洁的超市和送菜上门，
有几个人愿意跑去冬冷夏热的市场里买菜呢？
少了市场的生活，
精致了不少，简单了不少，
却终究是少了点什么。
走进超市，提着购物篮，
入眼的每件商品都已经标好了价格，
无需讨价还价，
只需机械的将东西装进篮子，
然后走到收银台前结账。
一整趟下来，
唯一的对话大概只有收银员的一句：
“要袋子吗？”
为了生活而生活，
最终只能落入俗套。
回想起逛市场的情景，
终于明白，菜市场独有的生活气息，
是人们永远都无法割舍的存在。
03
逛市场，治愈情绪的良药
记得有段时间心情很低落，
妈妈叫我陪她去市场，
买些晚饭的材料，顺便散散心。
我本不想去，
却不忍心妈妈一个人拎着菜回家，
换了鞋便跟了过去。
没有想象中杂乱，
市场整洁却热闹
新鲜蔬果的香气和色彩，
菜刀碰撞砧板的声音
讨价还价的喧闹，
到处都是充满活力的模样。
市场门口是一家干果摊，
老板娘翘着二郎腿，
一边嗑瓜子一边吆喝，
买了一袋核桃，
她热情的抓了一把瓜子，
笑着说“好吃再来”。
晚风吹来水果的清香，
新鲜的果子整洁摆放在一起
水灵得仿佛带着露珠一样，
单单看着就有一股子欣欣然的喜气儿。
水果摊的老板看起来腿脚不好，
笑着说这都是他早上刚进的水果，
保证新鲜，买不买都尝尝。
卖炸串的大姐今天生意不好，
百无聊赖的刷着手机，
不知道看见了什么有趣的东西哈哈大笑，
路上偶尔有几名小孩拿着糖葫芦奔跑，
摔倒了拍拍土又站起来又哭又笑......
古龙说：
“当一个人对生活失去希望，
就放他去菜市场。”
这里的人都很平凡，
却都在努力生活：
为生活起早贪黑的小贩，
踩着月光将蔬菜运到摊位；
忙着工作的年轻人，
匆匆吃几口面便冲出市场；
年轻夫妇手拉手在里面闲逛......
不同角色，不同的生活，
菜市场像一个小小的万花筒，
将人生百态，悉数容纳。
市井生活，人间烟火，
就是治愈坏情绪的良药。
04
懂生活的人，都爱逛菜市场
梁启超说：
“凡人必常常生活于趣味之中，
生活才有价值。”
汪曾祺喜欢研究美食，
经常自己下厨亲手烹制美味，
在这之前，他一定会去趟菜市场，
他说：“我不爱逛百货商场，
菜市更有生活气息一些。”
在热闹非凡的菜市场挑挑拣拣，
碰上投机的商贩，
可以一边挑菜一边唠家常。
即使不想买菜，看看熙熙攘攘的人群，
听听叫卖声，观人生百态，
这样的生活说不上多精致，
却充满了平凡的幸福。
如果觉得孤独，不妨去市场看看，
那里不仅有蔬菜水果，
更有人们渴望的“人情味”。
平淡的烟火气，
将简陋的市场烘托得温暖无比，
听着小贩嘹亮的吆喝声和热闹的讨价声，
看着新鲜的水果蔬菜，
再低落的心情都会跟着好起来。
为什么喜欢逛菜市场？
因为那里隔绝了钢筋水泥的冰冷，
留住了人间烟火，
留住了弥足珍贵的温暖。
带着爱奔向生活，
生活便充满可爱之处，
即使是小小的菜市场，
也能氤氲出温柔的光芒。
“一座城市最吸引我的，
从来不是历史名胜或者商业中心，
而是菜市场。”
深以为然。
曾经单纯的认为
菜市场只是买菜的地方，
如今年岁渐长，
忽然发觉除了瓜果蔬菜，
菜市场里人情风貌也让人迷恋。
小贩的吆喝声，
讨价还价的吵闹声，
孩童的嬉笑声，
无不使钢筋水泥铸造的城市，
变得充满市井气息。
01
菜市场，一份记忆
记得小时候，超市还很少，
能被父母带去市场逛逛，
是件非常奢侈的事情。
那时喜欢看鱼贩鱼缸里游动的鲤鱼，
喜欢在干果摊前试吃几颗瓜子。
饿了，便吵着要买小零食吃，
如愿以偿，
便迈着小碎步在街上蹦蹦跳跳。
最快乐的，莫过于在寒冬
吃上一块热气腾腾的烤红薯，
一边吃，一边暖手，
然后再抓一把糖炒栗子，
碰上父母心情好还能有点意外收获，
带着一串酸甜可口的冰糖葫芦回家。
现在父母老了，我也长大了，
不需要吵着吃糖，
也不再留恋缸中的鲤鱼，
但关于市场的记忆却历久弥新。
瓜果蔬菜错落摆放，
人群熙熙攘攘，
叫卖声不绝于耳，
晚风吹来食物的香气，
暮色四合，钨丝灯发出温暖的光亮，
浓浓的人间烟火气，
足以让人念念不忘。
小小的菜市场里，
包含了太多让人热泪盈眶的温暖，
夏天烧烤的炭火味，
冬天热气腾腾的烤红薯
伴着糖炒栗子的香甜气，
都是镌刻在灵魂中无法抹去的情怀。
02
菜市场，无法舍去的温暖
最近发现，
小区附近的菜市场没有之前那么热闹了。
以前起得早时，
总能看见晨练完的邻居在里头转悠，
现在却变得寥寥无几。
即使在晚上，也没有从前的热闹劲儿了。
前几天，看着外卖小哥
提着一袋蔬菜送到了邻居家。
现在的人，
为了生活起早贪黑，忙忙碌碌，
相比起干净整洁的超市和送菜上门，
有几个人愿意跑去冬冷夏热的市场里买菜呢？
少了市场的生活，
精致了不少，简单了不少，
却终究是少了点什么。
走进超市，提着购物篮，
入眼的每件商品都已经标好了价格，
无需讨价还价，
只需机械的将东西装进篮子，
然后走到收银台前结账。
一整趟下来，
唯一的对话大概只有收银员的一句：
“要袋子吗？”
为了生活而生活，
最终只能落入俗套。
回想起逛市场的情景，
终于明白，菜市场独有的生活气息，
是人们永远都无法割舍的存在。
03
逛市场，治愈情绪的良药
记得有段时间心情很低落，
妈妈叫我陪她去市场，
买些晚饭的材料，顺便散散心。
我本不想去，
却不忍心妈妈一个人拎着菜回家，
换了鞋便跟了过去。
没有想象中杂乱，
市场整洁却热闹
新鲜蔬果的香气和色彩，
菜刀碰撞砧板的声音
讨价还价的喧闹，
到处都是充满活力的模样。
市场门口是一家干果摊，
老板娘翘着二郎腿，
一边嗑瓜子一边吆喝，
买了一袋核桃，
她热情的抓了一把瓜子，
笑着说“好吃再来”。
晚风吹来水果的清香，
新鲜的果子整洁摆放在一起
水灵得仿佛带着露珠一样，
单单看着就有一股子欣欣然的喜气儿。
水果摊的老板看起来腿脚不好，
笑着说这都是他早上刚进的水果，
保证新鲜，买不买都尝尝。
卖炸串的大姐今天生意不好，
百无聊赖的刷着手机，
不知道看见了什么有趣的东西哈哈大笑，
路上偶尔有几名小孩拿着糖葫芦奔跑，
摔倒了拍拍土又站起来又哭又笑......
古龙说：
“当一个人对生活失去希望，
就放他去菜市场。”
这里的人都很平凡，
却都在努力生活：
为生活起早贪黑的小贩，
踩着月光将蔬菜运到摊位；
忙着工作的年轻人，
匆匆吃几口面便冲出市场；
年轻夫妇手拉手在里面闲逛......
不同角色，不同的生活，
菜市场像一个小小的万花筒，
将人生百态，悉数容纳。
市井生活，人间烟火，
就是治愈坏情绪的良药。
04
懂生活的人，都爱逛菜市场
梁启超说：
“凡人必常常生活于趣味之中，
生活才有价值。”
汪曾祺喜欢研究美食，
经常自己下厨亲手烹制美味，
在这之前，他一定会去趟菜市场，
他说：“我不爱逛百货商场，
菜市更有生活气息一些。”
在热闹非凡的菜市场挑挑拣拣，
碰上投机的商贩，
可以一边挑菜一边唠家常。
即使不想买菜，看看熙熙攘攘的人群，
听听叫卖声，观人生百态，
这样的生活说不上多精致，
却充满了平凡的幸福。
如果觉得孤独，不妨去市场看看，
那里不仅有蔬菜水果，
更有人们渴望的“人情味”。
平淡的烟火气，
将简陋的市场烘托得温暖无比，
听着小贩嘹亮的吆喝声和热闹的讨价声，
看着新鲜的水果蔬菜，
再低落的心情都会跟着好起来。
为什么喜欢逛菜市场？
因为那里隔绝了钢筋水泥的冰冷，
留住了人间烟火，
留住了弥足珍贵的温暖。
带着爱奔向生活，
生活便充满可爱之处，
即使是小小的菜市场，
也能氤氲出温柔的光芒。
顺心置地房地产培训基础知识
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:指平面布置相同的住宅楼层;28、中间层:底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
(一)室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;2、 简 装 修:地砖、白墙;3、 中 装 修:大地砖、木地板;4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;优劣:楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;高层板楼与多层楼的朝向相似;高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:(一) 不可移动性;(二) 独一无二性;(三) 寿命长久性;(四) 数量有限性;(五) 用途多样性;(六) 相互影响性;(七) 受政策\市场影响大;(八) 标的高;(九) 变现慢;(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:1、 低层:层数为1-3层;2、 多层:层数为4-6层;3、 中高层:层数为7-9层;4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；2、 非生产性建筑;居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;2、 二居室;二卧室;3、 三居室;三卧室;4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
一、房地产相关概念
(一) 房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:
1、 单纯的土地;
2、 单纯的建筑物;
3、 土地与建筑物结合的房产;
(二) 房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:
1、 一级市场(土地市场);
2、 二级市场(房地产增量房市场);
3、 三级市场(房地产存量房市场);
(三) 土地及土地所有权:
1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.
2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;
3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.
(四) 土地使用权获取方式:
1、 土地使用权出让:
指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;
土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；
国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.
2、 土地使用权划拨:
指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;
以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;
下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨: 国家机关用地和军事用地;
城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;
(五) 建筑概念
1、 建筑:建筑物和构筑物的总称;
2、 狭义建筑物:指各类房屋,构筑物如树木、电梯、水暖设备等;
3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;
适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;
经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;
美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;
(六) 物业概念
1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;
各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;
二、房屋建筑常识
1、 容积率:
总建筑面积与总用地面积的比值, 反映土地利用程度、使用强度及其经济性的技术经济指标;
容积率=建筑总面积÷用地面积;
一般来讲:普通住宅≥1.0;非普通住宅＜1.0;
2、 建筑密度:
项目用地范围内各种建筑用地面积总和占总用地面积的比例.也可以建筑物基底总面积÷总用地面积,反映建筑用地范围内的空地率和建筑物的密集程度;
3、 绿化率:
指项目规划用地范围内绿化用地总面积占规划建设用地面积的比例;
4、 绿地率:
描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率;
5、 层高:
住宅高度以“层”为单位计算,是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
6、 净高:
指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.净高=层高-楼板厚度;
7、 进深:
指住宅的长度,指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度,为了保证住宅具有良好的自然采光和通风条件,目前我国大量城镇住宅房间的进深一般都限定在5米左右,不能任意扩大.住宅进深过大,就是住宅成为狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足,但进深大的住宅可以有效的节约用地;
8、 开间:
指住宅的宽度,指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间的实际距离,住宅的开间在住宅设计上有严格的规定;较小的开间范围,可缩短楼板的层间跨度,增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
9、 建筑面积:
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积.包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其它公摊面积等;
10、公摊面积:
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的面积总和;
11、使用面积:
它是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积;
12、占地面积:
建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积;
13、套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积(露台面积按半面积计算);
14、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积;
15、销售面积=套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售;
16、公用建筑面积=整幢建筑面积-套内建筑面积和-不应分摊的建筑面积;
17、公摊的公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数;
18、公用建筑面积分摊系数:公用建筑面积÷套内建筑面积之和;
19、分摊的公用建筑面积包括:大堂、公共大厅、走廊、过道、共厕、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、消防通道、水泵房、水箱间、冷冻机房、配电室、煤气调压室、空调房、电梯工休息室、值班警卫室、卫星接收机房等
20、不记入的公摊面积:仓库、车库、车道、供暖锅炉房、人防地下室、物管用房、售房单位自营、自用房屋、多幢房屋服务的警卫室;
21、实用率=套内建筑面积÷住宅建筑面积;
22、使用率=使用面积÷住宅面积,一般高层塔楼在72%至75%之间,板楼在78%至80%之间;小于实用率;
23、地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2;
24、半地下室:
指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2;
25、阳台:
供居住者进行室外活动/晾晒衣物等的空间;
26、平台:
供居住者进行室外活动的上屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分;
27、标准层:指平面布置相同的住宅楼层;28、中间层:底层和最高住户入口层之间的中间楼层.
三、房地产行业术语:
(一)室内设施:
1、 四气:暖气、煤气、热水器、空调;2、 全齐:家电(电视、冰箱、洗衣机)和家具(床、衣柜、沙发、电视柜、整体橱柜);
(二)装修分类:
1、 毛 坯:水泥地、水泥墙;2、 简 装 修:地砖、白墙;3、 中 装 修:大地砖、木地板;4、 精 装 修:木地板、包门、包窗;5、 豪华装修:装修前卫、用料讲究;
(三)户型及面积:
1、 一居室:公房面积:30-50平米;商品房面积:40-60平米;2、 二居室:公房面积:50-70平米;商品房面积:70-100平米;3、 三居室:公房面积:60-90平米;商品房面积:110-150平米;4、 越层:房屋使用层跳跃的房型,如一越二,三越四等;5、 错层:房屋内地面错落的房型;
(四) 楼层及朝向:
1、 楼层描述,多层楼房为6层,房屋所在层3层,简写3/6;优劣:楼房中多层楼有“金三银四”的说法,即六层楼三层最佳,四层次之;高层楼中楼层较高的价位也较高,但二手房中顶楼除外;
2、 朝向(以主卧室窗户所对应的方向为准)多层楼朝向多为南北正向或东西侧向;高层板楼与多层楼的朝向相似;高层塔楼多为四角,其朝向多为东南、西南、东北、西北及各种斜向;
四、房地产特性:(一) 不可移动性;(二) 独一无二性;(三) 寿命长久性;(四) 数量有限性;(五) 用途多样性;(六) 相互影响性;(七) 受政策\市场影响大;(八) 标的高;(九) 变现慢;(十)保值增值性;
五、房屋分类及详解:
(一) 按住宅层数划分:1、 低层:层数为1-3层;2、 多层:层数为4-6层;3、 中高层:层数为7-9层;4、 高层:10层以上;
(二) 按使用性质划分:
1、 生产性建筑;厂房、车间等；2、 非生产性建筑;居住建筑:如住宅等;
公共建筑:如办公、文体、交通等;
(三) 按结构类型划分:
1、 砖混结构:这类建筑物的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板。这种结构房间小、层数低，一般用于多层建筑中；
2、 框架结构:这种结构的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架，可用于小高层建筑;
3、 钢筋混凝土剪力墙结构; 这类建筑物的竖向承重构件和水平承重构件均采用钢筋混凝土制作，多用于高层建筑
4、 空间结构:包括:县索结构、网架结构、壳体结构等。如体育馆、大剧院等；
(四) 按建筑材料划分:
1、 砖混:红砖与水泥;承重的主要构件是用砖和混凝土建造的;
2、 钢混:浇注、最为结实;承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的;
3、 预制板:预制的混凝土板与钢筋;承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的.包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物;
(五) 按楼型外观划分:
1、 板楼:
是指由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅;每个单元用自己单独的楼梯、电梯;
板楼基本形式:多 层:６层以下;小高层:7-12层以内;高层:13-18层;超高层:18层以上甚至更高;
2、 塔楼:
主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅.通俗地说,塔楼以电梯、楼梯为布局核心,上到楼层之后,向四面走可以直接进入户内;
塔楼基本形式:蝶型、品字型、Z字型、塔板结合、十字型、方形塔楼;
补充：筒子楼:卫生间、厨房都集体公用；
写字楼:办公使用;
(六) 按房屋户型划分:
1、 一居室;一卧室;2、 二居室;二卧室;3、 三居室;三卧室;4、 多居室;多卧室;
5、 错 层:主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。
6、 跃 层:跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房和卫生间等。
7、 复 式:复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(七) 按产权性质划分:
1、 商品房：指各房地产开发公司投资兴建的，以赢利为目的，按市场规律经营的房子；
分类：
(1) 普通住宅:
容积率1.0(含1.0)以上;
建筑面积在140平方米以下;
成交价低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下;
(2) 非普通住宅:
甲宅; 24小时电梯、保安，物业费较高；
公寓;商品房、24小时电梯、保安、24小时管道热水；
别墅:(独栋、联排、双拼、叠拼)一般较为偏远;
(3) 商品房销售资质:商品房销售须具备以下五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》；
2、 已购公房:
普通公房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于单位的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由单位建设的安居工程和集资合作建设的住房;
央产房: 指按照国家房改有关售房政策,单位职工按成本价、标准价或优惠价购买的原产权属于中央在京单位,国有大中型企业及国务院各部委机关的公有住房.职工根据国家政策,按成本价或标准价购买的由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房;
3、 经济适用房:
定义:以中低收入家庭住房困难户为供应对象,并按国家住宅建设标准建造的,具有社会保障性质的普通住宅.土地供应原则上实行划拨方式,住房设计要体现经济适用美观的原则,使用功能上要满足居民的基本生活需要.经济适用房的供应价格由经济适用房建设的行政主管部门会同物价部门按建设成本确定.
只拥有房屋所有权:表现形式为红色防伪制材的“房屋产权证”并在第一页上部加盖经济适用住房印章或按经济适用房管理;
4、 使用权房:使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
5、 私产平房:也称私有住宅,是个人或家庭购买和建造的住宅;在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通过住宅消费市场出售给个人和家庭，也就转为私有住宅。
6、 小产权房:是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门不予颁发房产证。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，买卖此类房屋不能真正享有合法权益。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
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