存量房统计数据出炉（3.26-4.25）

2022年，政策层面无限制的放松，你有多大想象力，在政策层面都会给到你，无论是限购层面，还是金融层面

1、成交板块最好的三个板块是海珠区东晓南、天河区天河公园、海珠区滨江东，其中天河公园因为学位的需求在3-4月份有一个小爆发

2、成交最旺盛前10名当中，除了白云区罗冲围和黄埔区府之外，其他全部在天河区和海珠区，其中海珠占了5个，天河占了3个，这也反映了海珠天河在成交量上一向表现突出的地位

3、其中最引人注意的是珠江新城成交录的记录是22套，这个成绩相当不容易，充分反映了高总价的成交活跃度和市场的追热

4、在单盘成交量最大的前10名小区中，金碧花园、光大花园、棠德花园、保利花园、骏景花园位居前5，说明大型社区的成绩热度是最好的，以中低总价的成交为主

5、整个4月份大概录得的整体成交套数在7000-8000套之间，具体数据还在统计之中。本来4月份是可以冲高到9000-10000套，甚至更高，因为疫情的影响，使得市场的连续性出现了问题

6、随着4月下旬以来，各种政策的刺激，想必广州也不会坐以待毙，甚至疯传今天南沙、黄埔都会出台对于限购松绑的大利好，一句讲晒：2022年，政策层面无限制的放松，你有多大想象力，在政策层面都会给到你，无论是限购层面，还是金融层面
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#买房# 今年我想买套好房子，有什么建议吗？

我这个建议真的是最新款的啊，一定要记住。八条建议，每一条都很重要。

第一点，买新房的最好时机就是11月到12月中旬，各家开发商都会全力冲刺全年任务呀，这个时候的折扣真的是最合适的，不要等到12月中下旬那个时候啊，开发商也不着急啦。

第二点呢，就是自住别买老破小，投资别买学区房，为什么？因为老破小正在失去金融属性，包括二手房的首付偏高，或者不给贷款，那么学区房我不用讲了吧，现在正在影响共同富裕，千万不要再去投资了。

第三点，投资，尽量只买核心地段的，核心资产，交通配套，包括开发商跟物业，样样都要占，特别是一线跟新一线城市，而且必须是大户型，因为能为这个寸土寸金买单的人啊，必然是有钱人，而有钱人呢，他只喜欢大户型。

第四点很重要，就是钱不多也要上车的人，首选地铁口吧，因为各项指标你不能全占。我们第一点就要看地铁口，有句话说的好啊，叫要想富先修路，只要交通四通八达，人流移过来，自然配套就过来了，这一条呢，仅限主城区周边，而不是远郊区哦。

第五条是首付款，能多付一定要多付啊，能买大不买小，为什么这么说啊？我们尽量用未来三年的收入去看今天的选择，首套首贷名额真的太珍贵了，多付20万首付能撬动总价更高的房子，品质高的不是一点点啊，现在紧张点，未来会更开心的。

第六点更重要就是能贷款，要贷款呀，因为贷款利息永远跑不过通货膨胀的，那么现在全款买房，我真的觉得有点傻。

第七点投资要看全国，不要整家门口，很多粉丝经常问我说我在这个城市什么地方投资啊，你已经买了很多房啦，你在这个地方已经很熟，他已经没有发展了，全国那么大，产业、人口，城市格局潜力大的地方还有很多呢，鸡蛋不要放在一个篮子里。

第八点自住，不要等降价，很多人的侥幸心理特别强，好房子怎么会降价呢，只会售罄，如果你是自住客户。

记住了，买房最好的时机就是今天。

生活总有小波折，但也不会耽误那些快乐，疲惫的时候刚好听到喜欢的歌，喝到喜欢的饮料，刚好坐到靠窗的角落，https://t.cn/Rjij82W哪怕只是阳光很好，风很暖和，坏心情都会减少很多。爱心是世上最美的语言，爱心是人间最好的风景。爱在心头，笑看花开花落，云卷云舒；爱在心头，喜迎人来人往、潮起潮落， 相互帮忙、患难扶持， 是社会倡导的时代新风，照亮大地的万物。 人生像航海，海上有惊涛骇浪，只有无畏于坚强的勇者，才能穿越浪涛，迎击一个个险恶的逆境，笑达人生的终点。 #成都婚纱照#