#巴菲特股东大会#
斗牛财经特邀国内知名价值投资倡导者及践行者——英大证券首席经济学家李大霄；中国知名财经作家，现《北大商业评论》首席编辑兼研究员鲍迪克；前海开源基金首席经济学家，被誉为中国“小巴菲特”的杨德龙；《侯说巴菲特》作者、华建函数资本创始合伙人侯悦，及中方信富首席宏观策略分析师张松（天瑞）、中方信富首席投资顾问陶冶、廖晓媛、中方信富金牌投资顾问郭向非，与您一起领略股神巴菲特的投资智慧，分享特殊行情下的A股投资思路，论道2022年中国资本市场的发展趋势与投资机遇。
被网民亲切称作“投资界春晚”的巴菲特股东大会即将启幕，现年92岁的巴菲特和98岁的芒格将再度搭档亮相，共话当下投资与变局。
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【#滴滴已布局无人驾驶卡车#，意图进军万亿级干线物流市场】据第一财经报道，除了Robotaxi，自动驾驶卡车（Robotruck）也被纳入了滴滴的商业版图。4月29日，一家头部汽车供应商称，该公司正与滴滴对接Robotruck项目合作。接近滴滴的一位人士也表示，滴滴Robotruck项目大约在1年半之前搭建团队，由CTO韦峻青带队，团队主要在北京，广州和上海也有办公室。

【未来5年，“高房价”将不是楼市所面临的难题，而是这个新难题】“经适房”、商品房都是房，“海鲜好、满头饱”谁都知道。但为了买好房而放弃“经适房”，损失就太大了;有公积金不用，去商业贷款更不睿智。

前言
楼市的低迷是一个不争的事实，即便是各地方政府出台相关的宽松政策，依旧未能够让楼市出现回暖的迹象，即便是当下楼市已经出现了止跌的迹象，但是更多的也只是让楼市趋于平稳，而想要借着房地产进一步的刺激经济，在当下已经无法实现，很多人认为当下楼市所面临的难题，亦或者是在未来当中楼市所面临的难题就是高房价的问题，然而事实上却并非如此，即便是在限跌令以及限价令的背景之下，未来楼市的难题也不是高房价而是另一个难题。

房价不断上涨的楼市
近年来中国的房价不断上涨，使得居民的平均收入水平与房价的上涨速度存在较大的差距，最终导致人们出现买房难的问题，根据数据显示，2000年我国的平均房价为2000元每平米，然而再到了2021年的时候，这个价格直接达到了13,000元左右每平方米，可以说平均房价已经突破了万元大关，近20年来我国的平均房价更是已经达到了超过500%以上，对大城市而言，房价更加的昂贵，甚至已经达到了数万元每平米的标准。

20年的时间中，大城市的房价上涨了十几倍甚至20倍，从这些数据也能够看出近些年来房价的上涨速度10分迅猛，对于刚需购房者而言，房价的快速上涨并非是一件好事，与炒房客和投资客不同的是，他们购买房子的目的是用来居住，而房价过高，势必会导致他们买房的时候，所需要花费的成本更高，2020年我国平均房价收入比为9.2，这就意味着一个平均收入的家庭需要9.2，在没有任何开销的情况下，才能够全款买一后备箱。

然而一个家庭的日常开支，甚至一些家庭的日常开支都达到了收入水平的一半左右，因此想要全款买房的话，至少需要数十几年的积蓄，然而对于一个家庭而言，现在买房并不会等到十几年之后再选择，再加上房价还在持续升涨，即便是在了积攒了10余年的钱财之后，在未来也不一定能够全款买房，所以对于大部分的家庭而言，大部分都会选择首付加贷款的方式买房，只是即便如此，仅仅只是一个首付就已经淘光了很多家庭的两代人的钱包。

二手房的挂牌量不断增加
再加上30年的房贷，必然让这些家庭背负压力颇大的债务，每个月的房贷就足以让这些家庭的消费能力大幅下降，甚至一度还影响到了生活的质量，从这一点能够看出，人们当下买房难的原因无疑是因为高房价，对一些年轻人而言，高房价已经影响到了他们当下的生活，甚至是未来的发展，尤其是在当下买房就已经成为了一个社会常态，对于年轻人而言，毕业没几年，收入水平并不是特别高，手中也没有多少资金。

在这样的背景之下想要买房，显然十分的困难，这就导致了年轻人因为房子缘故，很大一方面都一直处于单身状态，而是想等到买房之后再考虑结婚的事情，现在晚婚甚至不婚的数量越来越多，其原因之一便是因为房价过于高昂，使得年轻人买不起而出现的局面，对这些年轻人而言，由于买不起房，因此在城市当中他们更多的只会选择租房居住，每个月的租金也并非是一个小的开支，导致他们想要攒钱买房更加的困难。

可以说在买房的时候，高房价一直是许多人所面临的难题，这些年来我国调控政策一直在不断的收紧，尤其是在2021年的时候累计调控已达到了650次，直接导致了2021年的楼市房价由上涨转向了跌落，楼市的不景气又导致了很多原本对楼市抱有乐观态度的人也对其失去了信心，越来越多的炒房客以及投资客开始抛出手中多余的房子，最终导致二手房的挂牌量也是不断的上涨，结果便是一部分城市的房价并没有出现上升，而是开始持续的回落。

空置房将成楼市未来的难题
在这样的背景之下，楼市最大的问题也不再是高房价，而是在未来5年当中住宅过剩的严重问题，根据央行的数据显示，我国城镇家庭拥有房的已经达到69%，有两套房的已经占比了30%以上，拥有三套房也占比10%左右，平均每户拥有1.5套，从这个数据也能看出城镇用户已经满足了自己的居住要求，也都已经属于有了自己的房子，甚至在部分的家庭地方还有很多套房，对于又有两套房乃至三套房屋，其主要就是为了投资。

这就导致了大量住宅空置的局面，而相比于租赁房，空置的毛坯房价格自然要比高一些，且更容易转手，因此投资客买房之后都会选择将其空置，以此来追求更大的利益，导致现在城市住宅出现了大量空置的局面，西南财经大学给出数据，2017年我国城镇住宅率为21%，按照国际的标准来看5%~10%才是合理区间，可见我国城镇住宅控制率明显已经超过了合理区间，当大量的空置房流入到楼市后，必然就会造成一个局面。

那便是供应需求伴随着调控政策的不断收紧，很多投资者开始将手中的房产进行抛售，2022年全国百城二手房城市，杭州，重庆，天津，成都为代表的明星城市二手房挂牌量一度高达10万头以上，当二手房的去化周期变长的时候，就使得了一部分城市二手房出现了有价无市的局面，对于他们而言，大量的投资，将多余的房子投入到二手市场，最终使得这些住宅流入的楼市当中，原本已经满足居住的楼市，因为这些二手房的出现而导致住宅过剩的情况，最终进一步遏制了房价上涨的势头，因此在未来要楼市要面临的并非是如何解决高房价，而是如何解决空置多的问题才是楼市未来面临的新难题。