【新规下,又1类房子将“打入冷宫”,业主:原因很真实,悔不当初】不知道大家同不同意一种观点,“在过去二三十年的任何一个时期卖房,很少有听说亏钱的”,当然,如果有人非要拿鹤岗、乳山等极少数人口流失严重的城市来说事,那就是有点抬杠了。说句公道话,总体看,赚多亏少总是事实吧,但,这一切在今年开始发生了转变。

那么,这个转变是什么呢?

有人首先猜到的肯定是房价。其实,这个很难去说,毕竟,中国有600多座城市,非要千篇一律地地说房价“非涨即跌”肯定是不现实的,即便是同一座城市,不同板块、不同的小区,甚至不同的房子,其价格也难走出步调一致的步伐。所以,我们经常可以看到,专业机构在统计的房价数据里显示,有的涨,有的跌,有的房子一连几年都处在阴跌状态中,挂牌几年都出不了手。

为什么会如此?实际上,这就是楼市在经历全方位的深度调控后,“房住不炒”的观念已深入人心,这应是当下及未来楼市的一个最重大转变。虽然说还有一些以增值保值为目标的买房需求,但主流是买房自住,即便现在不住,也会考虑未来住。

说到底,房子如何被炒作,最终都脱离不了居住功能,在这一点上,银行从自身未来的风险考虑,往往要比任何人都要清楚。笔者一位张姓业主朋友日前就遇到了这种情况,之所以拿出来说,主要是因为这很可能是未来住房市场的一个共性,需要引起足够的重视。

张先生在2017年买了一套二手房,在他看来,房子性价比很高,周边商业、学校配套都比较齐全,面积39平米,多层顶楼,单价1万元(小区正常户型价格8000元/平米),低总价让他动了心。目前,小区均价涨了60%,他的房子也不例外地涨了,涨幅小点,市场挂牌总价55万左右。

据张先生的说法,他的这个房子,在以前还是比较好卖的,主要是总价低,受到一些经济条件一般的刚需欢迎,只要手上有十多万,加上按揭贷款,基本上也能够得着。但到2021年下半年以后,这种市场形势就发生了改变。

张先生准备把这套房子卖掉,然后把钱投入到自己的生意上,但挂牌出去快半年了仍旧没有卖掉。不是因为挂牌价高,他还让过两次价,比市场挂牌价低3-5万元,但也不是没有客户。在刚挂出去那一段时间,房产中介带看了几次,也有看中的,但均是因同一个原因被拒绝掉:银行不受理这类房子贷款。

其中有国有大行给出的理由是,没有电梯的房子贷款不做,顶底楼的贷款也不做,据银行人士透露,目前所有的房子都要走外部评估程序。说白了,就是要做风险评估,如果被他们认为非优质房产,拒贷的可能性就大增。还有商业银行给出拒贷说法是,面积小于40平米,房龄大于20年的不做。

我们不能说张先生的房子所遇到的困境发生在任何地方,但很可能是未来的一种趋势。按照张先生的自述,他的房子具有3大很现实的原因:

一是房龄大,1996年的房子,属于老房子系列,户型结构确实不符合市场潮流;二是银行拒贷,意味着购房者要全款付清,能付出50-60万的人,看不上他的房子,手上有10-20万的人又买不起他的房子,典型的“有钱人看不上,看上的没那么多钱”;三是停车难,他们这种老小区,基本上都没有地下停车位,地上有限的空间被停得满满当当,现在哪个家庭没车子,这也是很多人逃离这种小区的原因。张先生表示悔不当初,当时就不应该买这类房子。

实际上,在懂行人看来,张先生的3大现实原因一直都存在,但为什么偏偏是现在遇到困难了?其直接原因还得从他的第二条原因找出症结,而这个原因还得从今年开始执行的新规说起。

根据新规显示,央行给各商业银行设置了房地产贷款的“两道红线”,其中有一条就是涉及个人住房贷款,要求大型银行、中型银行、小型银行、县域农合机构、村镇银行的个人住房贷款占总贷款的比例,比如小型银行最高不得超过17.5%,大型银行不得超过32.5%。换句话说,假如银行可放贷1万元,小银行顶多只能放出1750元的房贷,而大银行也只能放3250元。一句话,能放出多少个人住房贷款,已经被限制死了。

新规还显示,给超标银行2-4年的达标过渡期。说明我们其中有一些银行是超标的,要达标就得往下降,意味着放出来的房贷会更少一些。所以,这也能解释为什么在去年下半年很多城市的房贷利率仍在继续上升,而且放款进度越来越慢,并已经成为一个普遍现象。

不过,有人说,最近不是有信息显示,保障房贷款不纳入集中管理,意味着商品房贷比例有多了一些空间。这里需要说明的是,包括不少城市近期下调房贷利率,放款加快,从银行的偏好来看,主要还是针对新建商品房,二手房能分到多少呢?更老旧的房子呢?

还有人说,这个房贷额度限制是一个可变量,眼下只是暂时的,有需求还是会放开。答案可没那么简单,数据显示,在2008年时,我们的住户部门的杠杆率为18%,但目前已经超过60%,不仅远高于国际平均水平,对发达国家也形成赶超之势。说到底,如果再不控制住房杠杆,后果将不可设想,于金融、经济安全都是不允许的。

在懂行人看来,由此可见,住房降杠杆是一个必然趋势,短期即便为稳经济可能有所回升,但大概率伴随楼市长期存在。粥就那么多,银行在这个时候就必须做出选择。优质的房产才是他们优先考虑的标的,而对于非优质标的,如果没有额度,肯定是不会轻易放了,这也是很多城市老旧二手房不好出手的重要原因之一。像张先生的这一类房子,随着时间推移,将越来越多,房龄老旧、面积小,居住舒适度明显不高,最可能被银行抛弃,所以,在新规下,有懂行的人会选择在市场僵持期或回暖期“暗自”脱手。

懂行人做了一个延伸,如果银行衡量房产的优质属性以“居住”为标准,那么除了“老破小”外,或有更多房子被嫌弃,像那些空置率较高的房子,位置偏僻的房子,将来会不会也成为被银行嫌弃的对象呢?且走且看。在懂行人看来,凡是资本炒作的房子都会回归道原点,买房,一定要以居住为目标,在未来,应都是如此。

#俄乌冲突引发美欧通胀风暴#【俄乌冲突引发美欧“通胀风暴”,世贸组织警告战争恐令“全球经济解体”】#世贸组织警告战争恐令全球经济解体# “俄乌战争恐引发全球经济解体”,世界贸易组织(WTO)11日首次对俄乌战争的全球影响发出这样的警告。美欧和俄罗斯12日传出的信息显示,俄乌在乌东地区爆发大战的危险越来越逼近。俄乌冲突持续,不仅将造成重大人道主义危机,还将使全球经济掉下万丈悬崖。而在所有受到打击的地区中,欧洲的困境尤其严峻。尽管如此,美欧政客仍在商议加大对俄制裁,此举不仅拖累世界经济,也将成为引爆其国内通胀的“核弹”。12日,美国劳工部公布的数据显示,3月美国消费者价格指数(CPI)同比上涨8.5%,再创40年来的最高纪录。尽管西方政客忽悠民众用穿毛衣、减少洗澡时间来度过能源短缺危机,但越来越多人质疑“谁该为此负责”?与此同时,为应对美西方不断加强的制裁,俄国家杜马议员12日建议停止向西方出口能源。有欧洲学者担忧,对俄制裁可能导致 1 亿欧洲人停电。俄卫星新闻网12日引述俄联邦安全会议副主席梅德韦杰夫的话讽刺德国等欧洲国家,这些“老实的倒霉蛋”将“一边惊恐不安地计算损失,一边流泪吧”。

俄乌冲突后果开始体现

11日,WTO发布报告,首次对俄乌战争的影响进行了分析。报告称,由于俄乌冲突,今年的全球贸易增长可能从去年10月预测的4.7%几乎“腰斩”,降至2.4%至3%之间。此外,危机可能会降低全球GDP增长0.7至1.3个百分点,使2022年全球经济增速降至3.1%至3.7%之间。WTO警告称,俄乌冲突将带来长期风险,制裁可能导致主要经济体基于地缘政治考虑走向脱钩,引发全球经济解体。

WTO还称,“首当其冲的是乌克兰自己感受到的痛苦,同时全世界都将感受到(冲突)造成的破坏。”欧洲可能会经历最严重的经济影响。

“欧元区整体通胀率升至 7.5%”,德国《法兰克福汇报》12日称,根据欧盟最新统计数据,整个欧洲3月的通货膨胀率高达7.5%,这是欧元诞生以来的最高通胀率,也是俄乌冲突的后果首次体现在通胀数据中。在一些国家,甚至出现了两位数的通货膨胀率:立陶宛为15.6%,荷兰11.9%。报道称,德国 3 月的通胀率达到7.6%,其中燃料价格涨了50%,食用油涨了20%,就连基本的食品面包也涨了7%。

“富裕生活不保?战争迫使民众做出割舍”,“德国之声”称,德国民众正日益明显看到俄乌冲突带来的后果:汽油价格升至创纪录水平,零售商品越来越贵。在一些超市,食用油货架空空。这场发生在欧洲东部的战争却正使富裕的西方社会进入一个新时代,人们得学会节俭度日了。报道称,尽管一些政客和媒体近来不停地宣扬“为了自由必须忍受”“知足”“做出牺牲”等,但根据民调机构YouGov的最新调查,已有约1/7的德国成年人难以支付生活成本。在月净收入低于2500欧元的家庭中,24%甚至无法应付日常开支。

德国电视一台12日引述巴登-符腾堡州州长克雷奇曼的话称,俄乌冲突将导致德国的经济繁荣持久丧失,“人们口袋里的钱将会更少,这些损失将是明显而痛苦的,且可能持续数年”。劳工部长海尔称,德国今年经济增长率可能仅为1.5%左右。

当地时间12日,美国劳工部公布3月CPI达到创纪录的8.5%。此前就有媒体预测,数据将会“非常丑陋”,因为3月的通胀数据将首次涵盖俄乌冲突和西方实施报复性制裁所引发的后果。白宫发言人普萨基11日提前发出预警称:“我们预计3月的通胀率将异常升高。”普萨基将物价上涨归咎于俄总统普京,她称由于冲突使石油和天然气价格飙升。穆迪投资首席经济学家赞迪称,眼下正处于一场通胀的“完美风暴”中:地缘冲突、油气价格飙升、疫情、供应链中断,美国经济将艰难前行。

俄议员威胁关闭天然气出口阀门

尽管经济陷入困境,但美欧仍在商议加紧对俄制裁。路透社称,欧盟各国外长11日在卢森堡召开会议,就对俄石油禁运展开磋商,但会议并未达成一致。欧盟外交与安全政策高级代表博雷利会后称,一些国家支持对俄石油实施制裁,但其他国家认为这样的禁令将构成“不对称冲击”。不过,博雷利仍强硬表示:“没有什么是不可能的,包括对俄石油和天然气的制裁。”

在讨论对俄石油制裁的同时,欧盟还希望找石油输出国组织(欧佩克)帮忙。欧盟官员当天在维也纳与欧佩克代表举行了会谈。不过,欧佩克拒绝了欧盟的请求。欧佩克秘书长巴尔金多称,目前和未来的对俄制裁可能引发史上最严重的石油供应危机。他称,目前市场高度波动是由“非基本因素”(政治因素)导致的,欧佩克“完全无法控制”。

对于美欧不断加强的制裁,俄罗斯《独立报》12日引述俄国家杜马(议会下院)议员谢列梅特的建议称,为了回应西方的不友好行为,俄罗斯有必要实施反击并暂时关闭天然气出口阀门。对此,俄学者坦卡耶夫称,如果俄关闭出口阀门,对欧洲的破坏程度堪比投下一颗核弹。那些对俄实施制裁的人必须明白,在这种情况下,欧洲经济将降到乌干达的水平。

捷克学者斯塔斯特尼12日在当地 Seznamzprávy网站撰文称,从芬兰到保加利亚的核电站,欧洲核电站有40%的核燃料来自俄罗斯,俄罗斯浓缩铀占世界43%。如果俄罗斯在这一领域对欧洲制裁进行反击的话,可能导致1亿欧洲人停电。

乌东大战或使世界陷入灾难

目前,美欧和俄罗斯传出的信息都显示出,俄乌在乌东地区爆发大战的危险越来越大。俄《消息报》12日引述“顿涅茨克人民共和国”领导人巴苏林的话称,俄军正在乌东对兵力接近10万的乌重兵集团实施包围做准备。他说:“现在我们将加快行动。因为我们拖延得越久,百姓就会遭受越多的痛苦,就会愈加被局势挟持。”

《纽约时报》11日称,最新的卫星图像显示,一支由数百辆汽车组成的俄罗斯车队正在向乌东开去。这表明俄军正在重新集结,准备在乌东地区发起一场大战。报道称,俄军对乌东地区较熟悉,而且后勤供应线较短,这些都对俄军有利。乌克兰外交部长库列巴日前敦促北约增加军事援助。他警告说,乌东的战斗“会让你想起第二次世界大战”。

12日,普京在与白俄罗斯总统卢卡申科会谈后的记者会上表示,乌克兰已经背离了与俄方的协议,谈判进入了死胡同。他称,俄罗斯将按计划在乌克兰开展军事行动,“我们的任务是完成并实现所有既定目标,将损失降到最低”。

美国有线电视新闻网(CNN)11日称,俄乌冲突正转变成一场磨人的长期消耗战。这场战争的影响将不会只局限于欧洲。久拖不决的战争将带来人道主义灾难,还将给美国和西方国家带来一连串的政治后果。对美国而言,冲突导致汽油和食品价格飙升,将给美国带来重大政治影响,包括美国即将到来的中期选举。

国际慈善组织乐施会12日发出警告称,由于疫情和俄乌冲突,全球陷入极度贫困(即每日生活费不到1.9美元)的人口总数将达到8.6亿,今年新增2.6亿,相当于英国、法国、德国和西班牙的人口总和。同一天,斯里兰卡央行行长宣布,斯将暂时停止偿还所有外债。他称这是斯用完外汇进口食物和燃料等必需品后的“最后手段”。法新社称,这意味着斯里兰卡成为俄乌冲突以来第一个债务违约的国家,目前斯有510亿美元的外债。(《环球时报》4月13日1版文章,作者 萧达 青木 陈康 柳玉鹏)

二赖子第二季 杠精批判系列.2
聊胜于无的成长:旧角色们

上次说到第二季这帮写手最擅长的就是技术性煽情,而技术性煽情用得最多的地方,就是所谓的角色成长。

骂到这个部分,我还是警告一下吧:谈角色不像看设定矛盾只需要客观分析,而是会掺杂大量个人三观。但毕竟我就是带着主观偏见来骂的,我骂我开心,所以到这儿就不装什么理中客了。

仔细回想一下,第二季的几个角色个人回,高光都是些什么呢?

3章的慧斗就跳过了,这一章不是慧斗的成长,反倒是神将鼠(神将的名字都太麻烦了,以后都这么称呼)成长了,然后给了慧斗外挂。
10章的纹也不能说是成长,不如说是补了个设定(掏出观众不知道的回忆杀,对观众来说本质上就只是给角色补设定)。(关于纹,以后会详骂。)
12章的未知只能说是水逆,遇到了那种是个人都会有的不太顺的时期,(毕竟前两个进化到究极体的都有神将助攻,未知本人主观上没犯任何错就被甩在了后面,)然后被大德趁虚而入,脑控了。后来被来了一发友情破颜拳(并没有破颜拳),醒了。这就好比说是一个人本来很健康,因为季节变化感冒了,后来吃药打针,病好了。说白了就是恢复了常态、回到原点而已。这也不能说是什么成长吧,最多也就是发现该早点跟搭档兽谈谈,加了一波羁绊值。(关于实施友情没有破颜拳的沙罗,以后会详骂。)
15章的拓己跟未知也差不多,相当于不幸被反派卡住了命脉,只好当恶人。同时又是主线剧情的受害者,从回忆杀来看多路早就知道事情的缘由了,然而限于主线展开进度,硬是拖了全篇3/4的篇幅都没说,结果话一说出来就好了。给人观感很恶劣,有种“屁大点事早说不就完了”的雷声大雨点小的失望感。但这是剧情安排的锅,倒也不能完全怪到角色塑造上。
19章的刺猬,基本上就是把第一季终盘又给复刻了一遍,甚至观感比第一季还差。前面大德的脑控看着简直无懈可击,结果主角轻飘飘喊一声刺猬就给破了。拜托,篇幅不够就不要给敌人那么多描写,没有经过势均力敌对抗得来的胜利就只是日常而已。炒冷饭炒得还贼难吃,刺猬的成长也约等于无了。

5章的真由,是连日推都一堆人夸的一个,也是个人感觉角色成长无中生有最严重的一个。作为典型,单独拎出来说。

真由什么情况呢?获得了一个出国留学进修做甜点的机会,本来【大家都为她高兴她也就顺水推舟准备去的】,结果被人说了一句「要是你本人没有意愿的话,可是会后悔的哦」,就开始迷茫了。此后回忆杀就反反复复地提及「我只要一被问到自己该怎么做时,就会驻足原地,不知如何是好」这类的自我评价,看起来真由的问题就是主观意志不强、不擅长自己做决定咯?
结果最后醒悟的是什么呢?「事到如今我才明白,自己只是在害怕。我无法信任受到大家期待的自己……害怕到头来只会让大家失望,对这份不安视而不见,装出一副迷惘的样子……我要变强到不会输给这样的恐惧!」

……不不不,朋友,停一停,你压根就是在答非所问啊???到头来你只是觉得强到不会让别人失望就好了,这不还是在满足别人,压根没自己做选择吗???
我们先不提自己做选择的事,先谈“害怕让人失望”这头。是真由这个人原本很弱所以容易让人失望吗?——并不是。同样在第5章,真由果敢制止了纹跟和真吵架说要先解决眼下的问题,无限龙攻击的时候也迅速做了判断让麒麟去打歪炮筒。和真也反复夸赞真由很厉害。——可见真由原本实力就很强,也完全没让人失望。
那真由是“觉得”自己很弱会让人失望——也就是说,不自信吗?(且不说无论虚构还是现实中,这种大家都说流啤还一直“谦虚”自己很弱的人都很容易遭反感。)让我们回到事情的一开头:真由获得留学机会的时候,大家都觉得留学是好事为她高兴,她本人也觉得看在大家都说好的份上那就去吧,而且已经开始打听留学的经验了——即,已经开始做留学的准备了。也就是说,如果没在打听留学经验的时候被人说“自己没意愿会后悔”的话,她完全没觉得自己担不起大家的期待,大家一高兴,她就立马风风火火地开始行动了——你这不是压根没想过自己会做不到,很有自信的嘛???

那现在又回头来看另一边,“自己要有意愿”这个问题怎么样了呢?从后面一晃而过的台词「我都不希望彼此没来由地互相伤害」也看得出来,真由的主观意愿其实就是“让大家都开心”。但实际上呢?真由纠结的迷茫的时候,回忆杀里就已经明说了:「我会开始做点心的理由也一样。……我就有了希望能让大家欢笑、高兴的念头。」也就是说,真由的主观意愿打从一开始就十分明确,还是“让大家都开心”。
那,问题究竟是啥???
让我们来整理一下:
真由是一开始没有主观意愿,后来才有的吗?——不是。被说“自己要有意愿”之前,她做点心就是为了让大家高兴;被说了之后也一样,想让大家都和和气气。
那她是一开始没整理清楚自己的主观意愿,后来想清楚了吗?——也不是。她想清楚的不是主观意愿,而是发现自己真正的问题是“没自信”。
那她是一开始没自信,后来才有的吗?——仍然不是,在被说“自己要有意愿”之前,她为了大家开心就已经准备留学了;只是被这句话当头一棒后,短暂地吓蒙了而已。
——然而奇怪的是,吓蒙她的那个问题,她明明自始至终都有自己的答案。
所以这压根就只是毫无道理地让角色自降等级而已啊???

我以为的角色成长,是在平地上立一个坡,让角色爬到更高处;而二赖子第二季的“角色成长”,是在平地上挖一个坑把角色扔进去,然后让角色重新爬回平地。未知和拓己的例子里,这个坑好歹还来得合情合理,坑后的平地也好歹比坑前的平地高了那么一丢丢(毕竟学会了跟兽沟通,虽然这在我的观念里也只不过是驯兽师应有的基本素养);而真由的例子里,就完全是无中生坑,坑前坑后的平地还都在一条水平线上。
这可以说是本作“虚晃一枪,假装成长”最过分的一次了。

然而5章却被广泛拍手叫好,到底是哪里好呢?
经常被拿出来吹的,是麒麟鼓励真由的那段台词:
「这就是你的温柔。因为体贴他人而迷惘……为了让大家展露笑容而停下脚步……」虽然前面也分析过了,本来真由这人压根就没有迷茫来着。
「而像这样驻足、烦恼过后……你总是能决定自己前进的方向不是吗?」反问句。
「之所以会烦恼、痛苦,也都是因为你没有逃避的关系。你怎么可能会……没有成长呢?」反问句×2。
「即便迷惘、驻足,我仍然相信真由你……没问题的。」“迷惘”这类的关键词和夸赞用语反复出现4次了。
「选择方向的这点时间,我会帮你争取。因为我……是真由你的伙伴。」最后掏心掏肺。
再回想一下12章沙罗说服未知,15章多路拓己对谈,19章刺猬自述,是不是也是一系列的排比句、反问句、感叹句、反复划重点、相互认可、互诉衷肠?
这就是所谓的技术性煽情,本作编剧最擅长的事情或许没有之一。这一套猛药下来,论谁都遭不住。没办法,谁叫人类都喜欢听彩虹屁,更何况还是换着花样反复听呢?
我不是说技术性煽情不可取,技巧当然是编剧很重要的能力。然而二赖子第二季这剧本糟就糟在,当把技术性煽情的水分抽干之后,会发现核心内容——真正的角色成长——只不过是经过一个坑而已,甚至——连那个坑都是假的。
说难听点,金玉其外败絮其中罢了。

(篇2完)


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