错过了北上广深房价飞涨？那千万别再错过菲律宾马尼拉！马尼拉的房价已经涨嗨了#马尼拉房产# #房产投资#
20年前第一批贷款买房的人，他们的生活都怎么样了？
90年代末，第一批按揭贷款买房在国内兴起，那时候很多人都不愿意贷款买房。不过，总有一些胆子大、又果断的人，吃掉了当时的这个“大螃蟹”。
随便列举一下当时买房的情况，任何一个数字都会看得人肠子悔青。
2002年，成都一环130平的一套房子，贷款30年还清，每天只需要还10块，一个月300块。嗯，真是一笔巨款。
2002年北京买房，月供1430的房子，现在租出去租金能收回好几万。据说因为房价涨得太快，当初买房的那批人，每个月收租金都有点心虚。
广州04年价值48万的联排小别墅，现在已经涨价到六七百万。当初买房被骂太傻，转过头就因为房价飞涨而受到众人夸赞有远见。
更多的数字这里就不一一列举了，可以肯定的是，整个中国，早年买房的人都吃足了房价上涨的红利，惹得当年没买的人捶胸顿足，仰天长叹，如今要复制当年的幸运，已然是不可能，国家现在贯彻房住不炒理念，各种限购政策也大大阻碍了房价飞速上涨的可能。
但是，谁说房价红利，只能以这种方式吃？
先来看个重要新闻。
最近人民币对美元汇率持续上涨，来自中国外汇交易中心的数据显示，22日人民币对美元汇率中间价报6.6556，较前一交易日上涨225个基点，创下2018年7月以来新高。
中国外汇投资研究院院长、首席经济学家谭雅玲对中新网记者表示，人民币这一轮升值从6月份开始，到现在并没有截止，数据显示，三季度，在岸人民币对美元涨幅达到3.89%，为2008年一季度来最大单季涨幅。而10月份以来，人民币汇率继续猛涨。
根据经济学家的预测，中长期人民币汇率预期将继续保持稳中有升态势。
众所周知，人民币内贬外升，资产配置就该把目光转向海外了，从理论上来说，只要人民币升值，以人民币定价的股票、债券、银行理财产品，甚至是直接拿着人民币现金去海外旅游、消费，都会是不错的选择。
再来看个重要新闻。
2020第三季度，根据菲律宾央行（BSP）发布的数据显示，菲律宾房屋价格在2020年第二季度上涨27%，为2016年来的新高。
所有类型的住房单位的价格都有所上涨，其中公寓价格上涨30.1%，而立式住宅/独栋房屋/联排别墅和复式房屋的价格分别增长了24.1％/10.8％和0.8％。这样的涨幅，简直完美复刻了当年国内的房价涨幅。而其涨价的趋势，还在继续，根本就没有要停下来的势头。
菲律宾虽然有这么好的房价红利，但投资，要看多方面。所以它到底值不值得投资呢？
针对此，菲鹰对其进行了全方位的调研分析，把几个主要的点给大家列出来看看。
01 “一带一路”对接“大建特建” 大势所趋
2017年，菲律宾政府宣布正式推出一项名为“大建特建”的大规模基础设施投资计划，将在六年内投资８.４万亿比索，在全国进行基础设施建设。
对标中国，“一带一路”倡议逐渐从理念转化为行动，中国的对外投资进入到了新阶段。菲律宾作为“一带一路”的重要国家，中国路桥、中国建筑、中国油气、华为、阿里巴巴、创维、海尔、美的、格力、TCL、海信、康佳、OPPO、VIVO等国内知名企业乘着政策东风纷纷去往菲律宾开拓市场或加大投资力度。
02 2018美国财富杂志最具投资价值排名第一
2018年美国财富杂志对全球进行评估，将值得投资的国家进行了排名，菲律宾排在第一，成为最具价值投资国。
03 菲律宾经济增速连续8年超6%
从2016年以来，菲律宾的经济持续上涨，每年增速都超6%，经济学家预测，其在2026年有望超过马来和泰国，成为东南亚第二大经济体。
菲律宾经济的发展，70%依靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明，被称为“东南亚的小黑马”。
04 极大的人口红利 将持续释放30年
菲律宾总人口1亿9千万，增长率在亚洲国家中一直靠前，巨大的人口基数加上靠前的人口增长率，让菲律宾的总人数每年都在飞速增长。
菲律宾65岁以上老人仅占4.9%，约516万人；劳动适龄人口（指15岁-65岁）占63.9%，约6731万。菲律宾平均年龄24岁，是一个很年轻的国家，其人口年龄结构是完美的金字塔，人口红利巨大。
预计到2050年菲律宾人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放30年。
极大的人口红利将为菲律宾的经济增长持续提供动力，广大的购房市场也会让菲律宾的房价持续上涨，租赁市场继续火爆。
20年前第一批贷款买房的人，他们的生活都怎么样了？
90年代末，第一批按揭贷款买房在国内兴起，那时候很多人都不愿意贷款买房。不过，总有一些胆子大、又果断的人，吃掉了当时的这个“大螃蟹”。
随便列举一下当时买房的情况，任何一个数字都会看得人肠子悔青。
2002年，成都一环130平的一套房子，贷款30年还清，每天只需要还10块，一个月300块。嗯，真是一笔巨款。
2002年北京买房，月供1430的房子，现在租出去租金能收回好几万。据说因为房价涨得太快，当初买房的那批人，每个月收租金都有点心虚。
广州04年价值48万的联排小别墅，现在已经涨价到六七百万。当初买房被骂太傻，转过头就因为房价飞涨而受到众人夸赞有远见。
更多的数字这里就不一一列举了，可以肯定的是，整个中国，早年买房的人都吃足了房价上涨的红利，惹得当年没买的人捶胸顿足，仰天长叹，如今要复制当年的幸运，已然是不可能，国家现在贯彻房住不炒理念，各种限购政策也大大阻碍了房价飞速上涨的可能。
但是，谁说房价红利，只能以这种方式吃？
先来看个重要新闻。
最近人民币对美元汇率持续上涨，来自中国外汇交易中心的数据显示，22日人民币对美元汇率中间价报6.6556，较前一交易日上涨225个基点，创下2018年7月以来新高。
中国外汇投资研究院院长、首席经济学家谭雅玲对中新网记者表示，人民币这一轮升值从6月份开始，到现在并没有截止，数据显示，三季度，在岸人民币对美元涨幅达到3.89%，为2008年一季度来最大单季涨幅。而10月份以来，人民币汇率继续猛涨。
根据经济学家的预测，中长期人民币汇率预期将继续保持稳中有升态势。
众所周知，人民币内贬外升，资产配置就该把目光转向海外了，从理论上来说，只要人民币升值，以人民币定价的股票、债券、银行理财产品，甚至是直接拿着人民币现金去海外旅游、消费，都会是不错的选择。
再来看个重要新闻。
2020第三季度，根据菲律宾央行（BSP）发布的数据显示，菲律宾房屋价格在2020年第二季度上涨27%，为2016年来的新高。
所有类型的住房单位的价格都有所上涨，其中公寓价格上涨30.1%，而立式住宅/独栋房屋/联排别墅和复式房屋的价格分别增长了24.1％/10.8％和0.8％。这样的涨幅，简直完美复刻了当年国内的房价涨幅。而其涨价的趋势，还在继续，根本就没有要停下来的势头。
菲律宾虽然有这么好的房价红利，但投资，要看多方面。所以它到底值不值得投资呢？
针对此，菲鹰对其进行了全方位的调研分析，把几个主要的点给大家列出来看看。
01 “一带一路”对接“大建特建” 大势所趋
2017年，菲律宾政府宣布正式推出一项名为“大建特建”的大规模基础设施投资计划，将在六年内投资８.４万亿比索，在全国进行基础设施建设。
对标中国，“一带一路”倡议逐渐从理念转化为行动，中国的对外投资进入到了新阶段。菲律宾作为“一带一路”的重要国家，中国路桥、中国建筑、中国油气、华为、阿里巴巴、创维、海尔、美的、格力、TCL、海信、康佳、OPPO、VIVO等国内知名企业乘着政策东风纷纷去往菲律宾开拓市场或加大投资力度。
02 2018美国财富杂志最具投资价值排名第一
2018年美国财富杂志对全球进行评估，将值得投资的国家进行了排名，菲律宾排在第一，成为最具价值投资国。
03 菲律宾经济增速连续8年超6%
从2016年以来，菲律宾的经济持续上涨，每年增速都超6%，经济学家预测，其在2026年有望超过马来和泰国，成为东南亚第二大经济体。
菲律宾经济的发展，70%依靠的是内需的拉动。所以经济发展前景一片光明，被称为“东南亚的小黑马”。
04 极大的人口红利 将持续释放30年
菲律宾总人口1亿9千万，增长率在亚洲国家中一直靠前，巨大的人口基数加上靠前的人口增长率，让菲律宾的总人数每年都在飞速增长。
菲律宾65岁以上老人仅占4.9%，约516万人；劳动适龄人口（指15岁-65岁）占63.9%，约6731万。菲律宾平均年龄24岁，是一个很年轻的国家，其人口年龄结构是完美的金字塔，人口红利巨大。
预计到2050年菲律宾人口结构依然是增长型的，人口红利至少能释放30年。
极大的人口红利将为菲律宾的经济增长持续提供动力，广大的购房市场也会让菲律宾的房价持续上涨，租赁市场继续火爆。
第一批买手店 ｜武汉 HCH #买手店##武汉#
◾️ HCH Designer Collection 是一家成立于 2010 年的中国本土买手店，目前代理有 50 多个海内外设计师品牌，在全国拥有五家独立分店。
◾️2010年正值中国买手店迅速崛起的时期，HCH 算得上是中国的第一批买手店之一，但它不在买手店扎堆的北上广深，而是位于看起来有一点远离时尚中心的工业城市武汉。
◾️跟国内许多小有名气的本土买手店品牌相比，HCH 不常被提及，也鲜少露面，你可能不知道它是最早与 UMA WANG、MS MIN、GUIDI 等如今炙手可热的设计师品牌合作的买手店之一，“我们卖 UMA WANG 的时候，它还没有走向米兰时装周”。#品牌设计#
◾️ HCH Designer Collection 是一家成立于 2010 年的中国本土买手店，目前代理有 50 多个海内外设计师品牌，在全国拥有五家独立分店。
◾️2010年正值中国买手店迅速崛起的时期，HCH 算得上是中国的第一批买手店之一，但它不在买手店扎堆的北上广深，而是位于看起来有一点远离时尚中心的工业城市武汉。
◾️跟国内许多小有名气的本土买手店品牌相比，HCH 不常被提及，也鲜少露面，你可能不知道它是最早与 UMA WANG、MS MIN、GUIDI 等如今炙手可热的设计师品牌合作的买手店之一，“我们卖 UMA WANG 的时候，它还没有走向米兰时装周”。#品牌设计#
#装配式# #装配式建筑# #建筑设计# #设计装修# #2020# #深圳# 2020年，装配式建筑示范城市将超50个，谁将成为行业领跑者？
内外墙板、叠合板、阳台、空调板、楼梯、预制梁、预制柱等建筑部品，在工厂车间生产加工完成，再将预制好的房屋构件运至工地进行装配作业，实现成批成套地工业化生产，这就是目前各地正在推广的装配式建筑。
自2017年11月9日住建部认定北京、上海、深圳、杭州、南京等30个城市为第一批装配式建筑示范城市后，这些城市的装配式建筑发展引擎便正式开启。据住建部统计数据，2015年全国新建装配式建筑面积仅为7260万平方米，而2018年新建装配式建筑面积达到约2.9亿平方米，复合增长率达到35%左右。
装配式建筑示范市将超50个
绿色环保、节能减排、施工高效……与传统的现场浇制建造相比，装配式建筑因拥有诸多优势而被建筑行业高度重视。
2017年3月，住建部下发《“十三五”装配式建筑行动方案》（下称《方案》）要求，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。
同时，根据《方案》，到2020年培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。
2019年10月17日，住建部已发布《关于组织申报第二批装配式建筑示范城市和产业基地的通知》，第二批装配式建筑示范城市呼之欲出。
装配式建筑行业进入井喷期
实际上，借助2016年政策东风，装配式建筑行业进入井喷期，各地的装配式建筑得到快速发展。
2017年1月，北京市住建委宣布要加快发展装配式建筑，到2020年北京将实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%的目标；据北京市住建委统计，截至2019年10月，北京已开工装配式建筑约900万平方米。
2018年10月，上海住建委透露，上海市装配式建筑落实总量已超4000万平方米，4个基地入选国家装配式建筑产业基地。2019年2月3日，上海市住建委发布《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》，新建民用建筑、工业建筑应全部按装配式建筑要求实施。
根据《湖南省住宅产业化生产基地布点规划（2015~2020年）》，2020年，长沙市有望形成千亿级现代装配式建筑产业集群，全市新开工建设的商品住房装配式建筑比例将超过45%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为，在全国推广装配式建筑既符合国情需要，是在环保要求下，未来建筑行业发展的大方向，可以解决目前多地出现维权的质量问题和环境污染等问题，但市场接受、形成格局需要时间。
政策鼓励，助推行业发展
装配式建筑近年来虽已进入快速发展通道，但由于与传统的建造相比，成本高企，不少企业难以接受。据业内人士透露称，与传统建造方式比，装配式建筑的成本要高出300~500元/平方米左右，行业发展仍靠政策奖励。
以上海市为例，对总建筑面积达到3万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元；再如北京，对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励；天津对经认定为高新技术企业的装配式建筑企业，减按15%的税率征收企业所得税。
深圳受政策引导，大规模推广装配式
在深圳，2018年已将装配式建筑示范基地与示范项目纳入《深圳市建筑节能发展专项资金管理办法》，按照规定，国家级、省市级示范基地将分别获得最高上限为100万元、50万元的资助，示范项目根据实际情况最高可获得500万元资助。
在政策鼓励引导下，截至2018年底，深圳全市装配式建筑规模突破1300万平方米。今年2月，广东省住房和城乡建设厅发布文件，将深圳评为广东省首个装配式建筑示范城市。
近日在深圳市龙华金茂府现场，其营销负责人向记者介绍，龙华金茂府装配式建筑比例达到了40%左右。装配式建筑在项目建造过程中，通过提前预制部件，缩短施工周期，实现了节点精细化、作业标准化、体系创新化、专业协同化、质量管理可视化等建造方式，镶嵌入科技与智慧系统，落地国家节能、节约、绿色、高效的各项建筑指标，解决了传统建造不精细、不标准等行业痛点。
而在深圳另一大型装配式建筑项目施工现场，即便已是晚上10点过，记者工地旁的天桥上看到，被围挡起的建筑工地依然灯火通明，大货车在工地来回穿梭，大量预制柱等预制建筑部品堆放在工地中央，现场工人们正在紧张施工。
多位业内人士告诉记者，深圳目前在大规模推广装配式建筑，由于有一定补助，企业开始慢慢接受这一生产方式，这也是不少工地施工周期缩短的重要原因。
大湾区规划，广深装配式建筑面积将达30%
今年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式落地，并将“绿色发展，保护生态”确定为大湾区合作六项基本原则之一，并提出要大力发展绿色低碳的城市建设运营模式。
据了解，到2020年，大湾区大部分城市装配式建筑占新建建筑面积的比例在15%~30%左右，其中广州、深圳装配式建筑面积将达到30%左右。
实际上，相比其他沿海城市，旅游大省海南更注重建筑环保，海南省住房和城乡建设厅此前正式印发文件，要求至2022年具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进行建造。
“装配式建筑尚处在起步阶段，面积占比不断攀升。其应用解决了当下的用工荒，亦可大幅压缩工期。”严跃进表示，但行业尚起步，企业未能达到规模化生产，设计预制件和现场施工衔接不够完善，造成目前建造成本高企，未来能否破解建筑新命题，考量着企业、学术机构和政府智慧。
内外墙板、叠合板、阳台、空调板、楼梯、预制梁、预制柱等建筑部品，在工厂车间生产加工完成，再将预制好的房屋构件运至工地进行装配作业，实现成批成套地工业化生产，这就是目前各地正在推广的装配式建筑。
自2017年11月9日住建部认定北京、上海、深圳、杭州、南京等30个城市为第一批装配式建筑示范城市后，这些城市的装配式建筑发展引擎便正式开启。据住建部统计数据，2015年全国新建装配式建筑面积仅为7260万平方米，而2018年新建装配式建筑面积达到约2.9亿平方米，复合增长率达到35%左右。
装配式建筑示范市将超50个
绿色环保、节能减排、施工高效……与传统的现场浇制建造相比，装配式建筑因拥有诸多优势而被建筑行业高度重视。
2017年3月，住建部下发《“十三五”装配式建筑行动方案》（下称《方案》）要求，到2020年，全国装配式建筑占新建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地区达到20%以上，积极推进地区达到15%以上，鼓励推进地区达到10%以上。
同时，根据《方案》，到2020年培育50个以上装配式建筑示范城市，200个以上装配式建筑产业基地，500个以上装配式建筑示范工程，建设30个以上装配式建筑科技创新基地，充分发挥示范引领和带动作用。
2019年10月17日，住建部已发布《关于组织申报第二批装配式建筑示范城市和产业基地的通知》，第二批装配式建筑示范城市呼之欲出。
装配式建筑行业进入井喷期
实际上，借助2016年政策东风，装配式建筑行业进入井喷期，各地的装配式建筑得到快速发展。
2017年1月，北京市住建委宣布要加快发展装配式建筑，到2020年北京将实现装配式建筑占新建建筑的比例达到30%的目标；据北京市住建委统计，截至2019年10月，北京已开工装配式建筑约900万平方米。
2018年10月，上海住建委透露，上海市装配式建筑落实总量已超4000万平方米，4个基地入选国家装配式建筑产业基地。2019年2月3日，上海市住建委发布《关于进一步明确装配式建筑实施范围和相关工作要求的通知》，新建民用建筑、工业建筑应全部按装配式建筑要求实施。
根据《湖南省住宅产业化生产基地布点规划（2015~2020年）》，2020年，长沙市有望形成千亿级现代装配式建筑产业集群，全市新开工建设的商品住房装配式建筑比例将超过45%。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者分析认为，在全国推广装配式建筑既符合国情需要，是在环保要求下，未来建筑行业发展的大方向，可以解决目前多地出现维权的质量问题和环境污染等问题，但市场接受、形成格局需要时间。
政策鼓励，助推行业发展
装配式建筑近年来虽已进入快速发展通道，但由于与传统的建造相比，成本高企，不少企业难以接受。据业内人士透露称，与传统建造方式比，装配式建筑的成本要高出300~500元/平方米左右，行业发展仍靠政策奖励。
以上海市为例，对总建筑面积达到3万平方米以上，且预制装配率达到45%及以上的装配式住宅项目，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元；再如北京，对于实施范围内的预制率达到50%以上、装配率达到70%以上的非政府投资项目予以财政奖励；天津对经认定为高新技术企业的装配式建筑企业，减按15%的税率征收企业所得税。
深圳受政策引导，大规模推广装配式
在深圳，2018年已将装配式建筑示范基地与示范项目纳入《深圳市建筑节能发展专项资金管理办法》，按照规定，国家级、省市级示范基地将分别获得最高上限为100万元、50万元的资助，示范项目根据实际情况最高可获得500万元资助。
在政策鼓励引导下，截至2018年底，深圳全市装配式建筑规模突破1300万平方米。今年2月，广东省住房和城乡建设厅发布文件，将深圳评为广东省首个装配式建筑示范城市。
近日在深圳市龙华金茂府现场，其营销负责人向记者介绍，龙华金茂府装配式建筑比例达到了40%左右。装配式建筑在项目建造过程中，通过提前预制部件，缩短施工周期，实现了节点精细化、作业标准化、体系创新化、专业协同化、质量管理可视化等建造方式，镶嵌入科技与智慧系统，落地国家节能、节约、绿色、高效的各项建筑指标，解决了传统建造不精细、不标准等行业痛点。
而在深圳另一大型装配式建筑项目施工现场，即便已是晚上10点过，记者工地旁的天桥上看到，被围挡起的建筑工地依然灯火通明，大货车在工地来回穿梭，大量预制柱等预制建筑部品堆放在工地中央，现场工人们正在紧张施工。
多位业内人士告诉记者，深圳目前在大规模推广装配式建筑，由于有一定补助，企业开始慢慢接受这一生产方式，这也是不少工地施工周期缩短的重要原因。
大湾区规划，广深装配式建筑面积将达30%
今年2月18日，《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式落地，并将“绿色发展，保护生态”确定为大湾区合作六项基本原则之一，并提出要大力发展绿色低碳的城市建设运营模式。
据了解，到2020年，大湾区大部分城市装配式建筑占新建建筑面积的比例在15%~30%左右，其中广州、深圳装配式建筑面积将达到30%左右。
实际上，相比其他沿海城市，旅游大省海南更注重建筑环保，海南省住房和城乡建设厅此前正式印发文件，要求至2022年具备条件的新建建筑原则上全部采用装配式方式进行建造。
“装配式建筑尚处在起步阶段，面积占比不断攀升。其应用解决了当下的用工荒，亦可大幅压缩工期。”严跃进表示，但行业尚起步，企业未能达到规模化生产，设计预制件和现场施工衔接不够完善，造成目前建造成本高企，未来能否破解建筑新命题，考量着企业、学术机构和政府智慧。
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