【省自然资源厅与省体育局会商工作】

4月25日下午,厅党组书记、厅长,省自然资源总督察陈仲伯与省体育局局长罗双全会商工作。省自然资源厅党组成员、副厅长覃佐彦,厅二级巡视员汪泽秋,省体育局副局长龚旭红出席。

会上,省体育局介绍了湖南省体育训练基地(含国家训练基地)和湖南体育职业学院搬迁项目相关工作情况。两厅局就项目用地及空间布局方案进行了深入交流。

陈仲伯对罗双全一行来厅会商表示热烈欢迎。他表示,此项目建设有利于提升湖南体育公共服务水平,促进湖南体育事业蓬勃发展,是十年磨一剑的大计,要饱含情怀、着眼长远、打造特色、树立标杆、优化布局,在促进体育强省建设中写下浓墨重彩的一笔。要呼应山水格局,兼顾自然风貌,以“更现代、更绿色、更低碳、更和谐”为原则,做好空间规划、建筑、交通、风貌等多重设计,实现地上地下可用、远看近观皆美、南来北往适宜。要一体化考虑、整体观谋划,不断优化设计方案,实现交通无缝衔接、空间综合利用。要树立前瞻意识,着眼未来新体育发展趋势谋篇布局。

罗双全表示,自然资源部门在湖南省体育训练基地和湖南体育职业学院搬迁项目规划选址工作中,充分体现了大格局、大情怀和发展人民体育事业的初心。省体育局将在省委省政府的坚强领导下,以更强的使命感抓实项目建设,与省自然资源厅紧密沟通,和衷共济加快体育强省、健康湖南建设步伐,为建设现代化新湖南贡献力量。

文稿:党美锦

初审:倪



审核:黄



我在新西兰盖房子

关于新西兰买地盖房的几个问题

我上一篇写了《感觉要组盖房团了》,其实说的是,在新西兰有打算盖房的和已经开始盖房的朋友加我微信的不少,都想知道盖房子的一些事情,毕竟,我们都没有盖过房子,每个人都是第一次。是这个意思,而不是组团盖房,就好像组团买房一样,这个可不能组团,麻烦太大了。还是各顾各的比较好。

不过,还是有些问题可以回复的,比如下面这个朋友。

没有组团盖房的能力,只能凑热闹请教大头妈, 问题有点多,不好意思,就是受大头妈影响开始喜欢、关注房地产啦,看大头妈的文章开眼界 长见识,喜欢大头妈的文字风格和生活态度。

1.在新西兰买空地只能从开发商那里买?政府是否有土地管理机构负责土地交易?开发商与土地管理机构什么关系?

2.你家建材如何选择?可以自己从国内采购建材,再运到新西兰施工吗?这样能增加建房成本大约多少?

3.你家建房各流程全部由洋人公司承办,是出于什么考虑?

我现在来一个一个回答。

第一个问题,首先我们要知道,新西兰的土地主要有三种制度,国有土地,私有土地和租赁土地。
在新西兰的土地中,有百分之三十是国有土地,包括国家公园,保护区,和政府兴办的铁路公路学校等土地;百分之十为地方政府拥有的土地,像每个居民区都有政府保留地,就属于地方政府的土地;剩下的百分之六十都是私有土地和租赁土地,而租赁土地其实也是私人土地的一部分,这私人土地也包括了企业拥有的土地。而所有土地管理权都归中央政府,这个管理的意思是,即便是土地是自己的,你要盖房子也需要经过市政厅的批准。另外在哪些地方多少面积盖多少房子,也是有规定的。以奥克兰为例,靠近市中心的,是高密度住宅区,那么一千平方米的土地可以盖五栋房子;而在中密度住宅区,可以盖三栋到四栋房子,而在低密度住宅区,只能盖两栋。而在郊区,我们通常说的农庄,也不能随便盖房子拿去卖,你只能盖你自己住的房子,即便你拥有几公顷的土地,也只能盖你自己住的,面积则随便。

所以说,即便是私有土地,也不能随便盖房,都需要经过市政厅批准。

那么我们就可以继续回答第一个问题了,我们要买空地盖房,从哪里去买?主要是开发商,因为只有开发商有这个实力去购买大块土地(前提,这个土地已经经过市政厅批准可以盖房子的),然后进行分割销售,而分割的手续也是要经过市政厅去办理,这是要收费的,费用还不低。分割的面积一般都在三百到五百平方米之间,最近两年来,分割的面积大多都在三百到四百之间,有的多一点。很少超过五百。但是也不能低于两百平方米。购买开发商的土地,有两种情况,一种是自己买地自己盖自己住;另外一种是买了土地盖了拿去卖,这就变成了二级开发商。购买开发商的土地有几个好处,第一是已经是分割好的了,另外水电道路通讯都三通了(这是政府负责的,政府的钱从哪里来,从税收那里来,开发商销售土地是要交税的。而道路水电通讯属于城市建设规划一部分)你只需要找到设计师设计图纸然后去市政厅审批就可以开工了。

有没有可能不通过开发商去购买土地呢?可以,但是很少人有这个经济实力,那是需要购买一大片土地的,然后分割,没有几千万纽币的实力很难做到。当然还可以去私人那里购买小块土地,人家分割好的,其实也算是从开发商那里购买吧,小开发商。另外购买农场土地是另外一回事了,也不是随便可以购买的了。

至于政府是否有土地管理机构负责土地交易?开发商与土地管理机构什么关系?我上面已经回复了。开发商所做的事情都需要经过政府部门批准,纳入市政管理和城市规划中。

第二个问题:你家建材如何选择?可以自己从国内采购建材,再运到新西兰施工吗?这样能增加建房成本大约多少?

我们的建材是根据设计师的图纸来选择的,比如砖瓦,木头这些都是常规的,当然有等级,我们会选择中高等,而这些建材都是承接我们房子建设的建筑公司准备的,并不需要我们去国内去采购。所有的费用都由三家建筑公司来招标,然后由建筑设计师来选择最合适的。我们听他们的意见。而房屋内的电器,我们会选择德国电器。照明设备,当然是中国的,中国的是很不错的,样子也不错,地毯会选择新西兰的羊毛地毯。木板地现在大多都是复合地板,所以我们也是选择复合地板。

我们自己是不能从国内采购建材的,这里面涉及到的事情太多了,这里就忽略不说了。

3.你家建房各流程全部由洋人公司承办,是出于什么考虑?

我们建房各流程并没有全部由洋人公司办理哦。首先我们的建筑设计事务所就选择华人的,一家香港人开的,好多年了。选择他,就因为他的事务所就在附近,我们联系方便,而他们对我们房子的土地情况也非常熟悉,以后他们来监理的时候抬脚就到了。我们不会大老远的去找其他建筑设计事务所,来回一趟花好多时间。选择他们,也是看了他们的网站,他们之前给人家设计的房屋我们觉得还不错,色彩也搭配和谐。然后我们就去找他们了,经过交谈,他们的意见也中肯,那么就这样定了。为什么没有选择附近的洋人设计事务所?因为差不多,我们也看了几家洋人设计事务所的网页,在相同大小的土地上,设计图纸也没有什么非常特别的地方。而我们选择华人,也是因为沟通更加简单。如果是我们在乡下买了一块几千平方米的大地,我们会考虑让洋人来设计,因为洋人的设计方案真的非常适合大地,他们是开放型的,而开放性的,没有足够面积土地和土地上的风景,开放设计是没有意义的。

而搬房子,必须由洋人公司来做,华人还真没有人做这个的。至于其他砍树,清理石棉瓦,清理废墟,都是设计事务所帮我们联系的,毕竟这是洋人的市场。

至于最后选择建筑商,也是建筑设计事务所去招标的,最终谁合适我们就选择谁,我们要听建筑设计师的,因为我们也不懂这些。不管白猫黑猫,抓到老鼠就是好猫,不管洋人华人,盖好房子就是好人,就是最适合我们的人。

昨天有一个北帕的朋友来问我买地盖房的事情,他说他买了一块地,去找建筑商,结果一个建筑商比一个建筑商开的价格高,他不知道怎么弄。我说,应该先去找建筑设计师啊,出了图纸,批下来了才去找建筑商的,而这个建筑商你可以自己找,也可以让建筑设计事务所替你去找。先找建筑商是本末倒置的,因为建筑商也是要去找建筑设计师出图纸的啊。你中间隔了一个建筑商,怎么去沟通你想要的图纸呢?

这也是之前一个建筑商提醒我的,他先问我图纸出了没有?我说没有,然后我才恍然大悟:我得先去找设计师啊,连图纸都没有怎么去找人盖房?

所以说,有了土地之后,先去找设计师,他们对土地上面的一切了如指掌,交给他们来处理就好。他们自有他们自己的合作单位,比我们自己一个一个去找简单多了。

万事开头难,其实也不难,走上了正轨就不难了。我们需要一步一步来,做任何事情都是如此。

想起一个故事。一个人盖了一栋房子,然后请人画了一幅这个房子的油画,挂在墙上,告诉子女,这油画好好保存,一百年以后可以用得上。一百年过去了,这个房子需要大修了,子孙后代缺钱了,想起老祖宗的话,就把这幅油画拿去卖了,一百年的画啊,还是有故事的,所以卖了不少钱,正好可以把这个房子彻底修缮,焕然一新。然后这一代的子孙说,我们也要请人来画一幅这个房子的油画,也挂在墙上,告诫子孙后代,好好保留,一百年以后,又是一栋新房,等于是免费的。这是祖先栽树后代乘凉的典范呢。

我也有一个台湾朋友,在乡间盖了一栋大豪宅,墙上就有一幅这个房子建成时候的俯瞰图,跟这个房子的年纪一样大。如今二十多年过去了,这画还在墙上。看到这幅画,我就想到那个一百年的画,不知道这个台湾朋友是不是也有将来换钱的意思?

倒是我,有这个想法,等我的房子盖好以后,我也画一幅我们这个房子的图画,挂在墙上,一百年以后,这幅有故事的画也可以换一栋房子了吧。

财迷。

8月10日,霍尊女友陈露发长文控诉遭受男友冷暴力、被分手,声称长达九年的一往情深错付了,这一爆料直接将处于风口浪尖上的阿里巴巴顶出了舆论漩涡。
今年31岁的霍尊,其长相中就浸透着南方人的精致和细腻,与北方汉子的粗犷外形和高大身躯有着天壤之别,与其父火风的外形也相差甚远。
或许正是相由心生,火风才凭借着一首火辣辣的《大花轿》成名,而霍尊却依靠一首阴柔婉转的《卷珠帘》迅速走红,这也就慢慢进入了“错爱九年”的倒计时。
为何这样说?因为霍尊不出名的话,或许他们早就步入了婚姻的殿堂,借着国家提倡三胎的东风,接二连三地生上几个孩子,过着普通但温馨的生活。
但,一切恶果的根源,或许从陈露彻底舍弃自我就开始命中注定了。
根据陈露的长文,重点整理了一下:
1、2012年,作为普通舞蹈演员的陈露认识了一无所有、寂寂无名的霍尊,瞬间产生了一见钟情的强烈感觉。
2、两颗年轻的心碰撞出火化,俩人骑着自行车、看着月亮谈起了恋爱。
3、为了全身心支持霍尊的事业,身为国家二级舞蹈演员的陈露辞掉了专业院团的工作,开办了一家工作室。
4、2014年开始,霍尊凭借《卷珠帘》开始慢慢走红,她和他在2017年被人拍到在一起时,陈露希望公开恋情,但是霍尊要求其删除微博。
5、当时陈露理解了霍尊,认为刚有点名气就公开恋情会影响他的前途,于是继续竭尽所能的花钱包装霍尊,而自己只能委屈到穿便宜的衣服。
2020年七夕合照
时光的指针拨到了2020年七夕,两人共同度过了最后一个“还算美好”的夜晚,估计此时的陈露能从霍尊的态度中感受到一股不详的预感。
但,陈露的一切美好想象都即将被彻底打碎,因为早已在“设计”的“分手计划”正在敲锣密鼓地偷偷进行,只是这个傻到完全舍弃自我的陈露还埋在鼓里和活在幻境之中而已。
让她万万没有想到的是,霍尊答应她在2020年买房结婚,但他在节骨眼上却说妈妈想买房子,他的很多朋友还给她捎信说“霍尊经常哭,有点恐惧。”
结果在这时候有人给她带话,
“我真的对露露没有感情了,但我的身份又不能主动和她提分手”
“我觉得我还能找到更好的”
“我今时今日的地位还跟她在一起,对她就是一种恩赐了。”
陈露在长文中还透露,他自称对婚姻感到恐惧,却很快在和自己“分手”后就将别的女人带入了她俩曾经的小屋,在他朋友说他“经常哭”的那一刻,霍尊正在和身边的朋友探讨问题:
“那个女人的腿真不错”“今天晚上准备约xxx”

他在作出上述评价时,而我自己,却正在遭受他粉丝的网络暴力。

这还不算最无情无义的,更绝情的一幕还是在“前有车,后有辙”中到来了。
毫无疑问,这个车辙,就是吴秀波。
为了“培养”霍尊,陈露先后花费了二三百万,因此霍尊在分手时同意补偿三百万元,但陈露考虑到错付9年的情感和付出的全部事业,最终提出了900万的要求。
霍尊答应了。陈露认为这900万几乎是霍尊的全部存款,她还心存一丝“挽救”感情的美好愿景,希望霍尊面对这900万元能知难而退、回心转意。
但,他答应了。因为,这个钱根本就没心给她,别说要900万,再多也答应她,反正是为了下一步的“设计”。
当然,这不是我个人的臆测,而是陈露闺蜜“
王萌
”的发声,她一边爆料霍尊和身边人的恶心事,一边力挺闺蜜陈露。
陈露闺蜜的发声可谓一剑封喉,直接爆出霍尊一方试图模仿吴秀波,真是太阴险了,幸亏陈露还没有拿到钱,否则很可能会在错付人生9年后,再次因敲诈勒索罪身陷囹圄若干年。
你说,这是何苦呢?不爱了,想分手没有错,结了婚还能离呢。但是,他竟然忍心用如此下作的手段设计那个给予他全部爱的小女人,真是太绝情了!
当然,霍尊一方也没有忘了“嫁祸”陈露的闺蜜,竟然怂恿她“
露露你把霍转的钱转点给你闺蜜吧,把罪名分摊一下。

如果这种话真是律师说的,我对这个人的专业性不存质疑,
但我对这个律师的人性严重鄙视,呸。
陈露闺蜜发文(部分)
就在今天,该爆料相关信息被多次顶上头条热搜以后,霍尊工作室出面回应,本主也手写了说明。
从陈露和霍尊的发文情绪看,前者陈露为错爱九年痛不欲生,而后者霍尊回复的云淡风轻,只是麻木不仁地作出了一副公事公办的样子。
网友们一定从我的措辞中看到了态度,我倾向于相信陈露说的话,因为她的字里行间透着人情温度和世间最宝贵的爱,而霍尊的答复却冷漠无情。
但是,这份冷漠的答复,却变相印证了陈露爆料的真实性,包括但不限于
承认
“把其她女人带进小屋”
“自己是名人,先提出分手不合适”
“和她相处是恩赐”
“讨论女人的大腿……”
你可以渣,但没想到这么渣!在阳光灿烂的外表下,却隐藏着一颗阴暗的心。
不爱,就正大光明提出来,别学吴秀波玩阴的,否则就是搬起石头砸自己的脚。
霍尊的最终结局,很快就定了。从“设计”别人开始就无法改变。一旦被实锤,“两吴”的命运就是他的下场。


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