Kiddoの星运日记丨2022.4.30

写给十二星座五月的寄语

太阳白羊座，结束混乱，黎明将至。
太阳金牛座，失而复得，疼爱自己。
太阳双子座，远离纷争，找回自己。
太阳巨蟹座，打破壁垒，越发闪耀。

太阳狮子座，战败自己，捕捉机缘。
太阳室女座，挥别过去，重现生机。
太阳天秤座，桃花朵朵，机会连连。
太阳天蝎座，左右逢源，珠联璧合。

太阳射手座，回归理性，各自为战。
太阳摩羯座，谨步慢行，开源节流。
太阳水瓶座，先人一步，夺回主动。
太阳双鱼座，多点开花，重燃斗志。

（上升星座可轻度参考）

很多事物出现变化前，都会有这样那样的征兆，房价下跌也不例外，这对一般购房者而言可能比较难，但有一定楼市经验的人总是能敏感的察觉到这些变化。如果你所在的城市突然出现以下3个现象，说明房价正在下跌，看完你就知道怎么回事了：

第一，开发商紧急撤离

就房改二十年的经验来看，目前没有任何一个楼市主体，能比开发商的建房经验充足，越是规模大的房企，越能通过国家政策、近期的楼市成交量等多方面的综合条件，推断出接下来一段时期内，房价会涨还是会跌，并且做出事先的反应。

如果我们所在的城市，突然有大批的开发商紧急撤离，虽然有可能是企业债务危机所导致的，但这毕竟是个例，因此从中我们可以得出，房企在此无法获得更大利润的结论。再往深处想，开发商利润空间的大小，跟房价涨跌直接挂钩，因此遇到他们纷纷离开去别处发展的事情时，作为购房者的我们一定要谨慎买房。因为房价变化向来是一种趋势，此时买房房价非常有可能继续下跌，如此大家就要眼睁睁地看着家庭资产缩水，还要按照原先贷款合同上约定的金额还款。就算由此产生的经济和心理压力特别大，开发商和政府也不会为我们自愿的购房行为买单，简直是打碎了牙往肚子里咽。

第二，房地产及衍生行业的从业者大批失业

房改二十年来，房地产衍生出了建筑施工、房屋中介、家具装潢等成百上千个行业，这些行业给劳动者提供了大量的就业岗位，提供的税收也增加了政府财政收入。如果房价下跌，不少公司为了自身的利益，不得不通过裁员、降薪等方式开源节流，如此社会的失业人员数量肯定会激增，勉强留下来的人每月赚取的工资，甚至都不够养活一家人；国家相关部门也会因为没有足够的后勤资金，无法继续推进城市的基础设施建设，这样一来可能会有更多人失去本就只够勉强养家糊口的营生。

第三，房闹频发

房闹直接坐实了房价下跌的事实，因为当房价在一定时期内下跌比较厉害时，那些刚买了房的新业主，在心存不满和懊悔等情绪的怂恿下，就很有可能会联合跟自己有相同境遇的人，去售楼处向开发商讨说法，或者直接要求其补足差价。

如果你所在的城市频发这样的房闹，我们也要透过现象看本质，知道这是房价下跌的一大表现，此时即使自己再想买房也一定不要着急。其实在国家降首付、降利率等积极政策的影响下，房价回温是一定的，只是不会像之前那样大涨罢了。

【姚夏：成都新赛季先在中超站稳脚跟，同时会坚定培养年轻球员】

在#足球报会客厅#的直播连麦中，成都蓉城俱乐部常务副总@姚夏 谈到了俱乐部未来在中超的战略定位：

“毕竟我们这家俱乐部还比较年轻，作为经营执行这家俱乐部的负责人和投资方，一方面是不可能长时间拿一定的投入却不产出，也不可能违背足球规律，急功近利去要求成绩，我们今年的成绩就是站稳脚跟之后，尽量争取好成绩。而在站稳脚跟之后，可能未来三到五年内，会有一个短期的目标要实现，但这个目标还需要讨论，不过有一点不会变，那就是对青少年球员、青训体系球员的培养，这个方针不会变。”

“对于现在的U23政策 ，可能会有人说是一刀切，有点武断，但还是有可取之处，这让我们能够切实去挖掘青年队的潜力，并对年轻球员加以培养，这也是俱乐部开源节流的一个方式。”