回暖号角已经吹响 青岛楼市这场戏 谁能主演下半场？
进入2022年之后，中央及各部委开始频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升。
纵观楼市，当前在政策、经济、行业等暖风的吹拂下迎来了“楼市春天”，市场回暖信号明显增强！
01
4月18日，央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，即“金融23条”（如图）。
其中不乏大幅跟房地产市场相关的，基本概括如下：
1、完善住房领域金融服务
2、坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”
3、因城施策实施差别化住房信贷政策
4、合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求
5、保持房地产开发贷款平稳有序投放
首付比例、贷款利率调整，不抽贷、不断贷，加大并购融资支持力度等，可以看出这一次的力度非常大，这对房地产来说是个大利好。
一次次的政策试水，就是一次次的房地产利好叠加。随着救市力度地不断加大，房地产的压力会慢慢变小，信心也会逐步被提振。
02
楼市“回暖”在即，反攻号角已经吹响，那么在未来“住房不炒”是常态的大环境下，青岛什么样的房子值得下手呢？
答案一定是地段好、配套好、空间好、价值高的房产更值得入手，而具有高性价比的核心区块产品，更是具备极大的偶然性，可遇不可求。
近几年随着青岛的发展重心不断向北，北青岛的区域价值在未来的爆发性和韧性总是被无限看好。那么说到北青岛，就不得不说白沙湾片区。
白沙湾片区地处胶州湾的湾底，是青岛市第三代生态科技新城的核心地带。作为大青岛环湾发展的一个重要节点，白沙湾板块处在三区交界的位置，跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥等交通配套的完善，消弥了片区与主城区的时空阻隔；未来的胶州新机场、上合示范区与白沙湾片区的联系，也因为城轨及地铁配套利好大大缩短。
目前，依托青岛市“三湾三城”发展战略的全新构想，白沙湾板块以全新的面貌站在历史发展的舞台。经过十多年的发展，国家双创示范区、青岛中学、东方伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户，一座一流的生态型科技新城正在崛起。
在青岛楼市整体向上的时代中，白沙湾板块一路前行，十多年间房价已经是当年的2到3倍，对于投资客来说算是一个不错的成绩。而白沙湾板块的重大改变，还是进行时。政府层面重新审视这一片区的规划，交通配套再完善，旧村改造推进周边道路打通，经历十多年的造城运动，白沙湾板块成为青岛楼市版图中的重要一极，安家需求持续涌入。
03
年初，青岛市城阳区第七届人民代表大会第一次会议票决产生2022年民生实事项目11件。其中建设中的流亭街道滨海路小学，将交付给北师大附属学校。这意味着白沙湾南岸也有了知名学校——北师大附属学校（小学），此次北师大团队运营滨海路小学将是对白沙湾南岸学校力量的提升，极大提升教育质量和水平，助力全区实现优质教育资源均衡布局。
名校的进驻，让白沙湾板块迎来新一轮的价值蜕变，市场认知也随之更新。尤其是离学校不远的青特·悦海府，更是占尽天时地利人和的优势。
青特·悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块，距离青岛内海咫尺之遥，属于该地区仅存的一条宜居海岸线。
做实业出身的青特，品质自然信得过。不论是青特花溪地、青特小镇、青特星城、青特花屿城……每一个都凭借着过硬的品质，获得了客户的认可，口碑相传。据了解，青特地产开发的楼盘中，青特汇豪景苑、青特小镇等数个楼盘老带新比例约50%，这从侧面说明了青特客户对青特品牌的认可和忠诚，尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。
作为白沙湾板块当之无愧地顶流，青特·悦海府项目分四期开发，一期主要是大平层，将绿化率、楼间距做到极致，绿化率约62%，楼间距约92-128米，保证业主私密性的同时，增大了采光面。项目于细微处深研城市人居需求的时代变革，执着探求以匠心缔造出的封面作品，打造全业态瞰海人居，构建独属于悦海府的生活美学。
一期璟园，建面约16.4万㎡，容积率1.8，贯彻青特置业“像造汽车一样造房子”的品质执念，用专注和精研雕琢美好细节。以约62%公园级绿化率打造新中式艺境园林。社区内目之所及的原生树石，皆以挑剔甚至苛刻的标尺甄选而来。6000多块山海石中精选出的33块、从680公里的远方全冠移植而来的8棵丛生朴树......一石一水，一草一木，都在传达着悦海府关于美的标准与感悟。或灿烂热烈的繁花、或致敬阵列的浓荫，花园里建家，平添一丝韵味。
二期宸园建面约23.8万方，立序城市生活主场，聚合城市资源，距离海岸仅数百米，规划1.5超低容积率，建筑、景观、商业的相互链接，社区与海岸的边界消融，为社区与城市创造相互融合的资源场域，让所享大于所得。新中式美学园林搭配山、海、石的景观设计，增加公共开放绿地，营造自然的社区景观环境，并配有云朵儿童乐园、摩卡会客厅、观赏花园、康养花园、健康跑道等。从海岸到园林，人与物的情感交融无处不在，在这个美丽新世界，人们彼此陪伴，生活无界。
除了在整体规划上颇为用心，在小区的格调营造上，青特·悦海府也拿出了满满的诚意。抛开其他先不提，光看建面约3000㎡会员制会所，就成本颇高。
影院、共享书吧、健身房、露天游泳池、私宴厅以及四点半学堂等等，可满足多种年龄段的多种需要。毕竟，在后疫情时代，无论是书吧、健身房还是泳池，青特悦海府的每一处设计，都对应着健康而美好的生活场景。
每一次市场调整风口，都隐藏着难得一见的机遇，关键是能不能敏锐地找准机会、把握机会。
楼市暖风频吹，置业青特·悦海府正当时！
进入2022年之后，中央及各部委开始频繁释放维稳信号，各地因城施策全面支持合理住房需求释放，优化调控政策，个别热点城市市场活跃度有所提升。
纵观楼市，当前在政策、经济、行业等暖风的吹拂下迎来了“楼市春天”，市场回暖信号明显增强！
01
4月18日，央行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，即“金融23条”（如图）。
其中不乏大幅跟房地产市场相关的，基本概括如下：
1、完善住房领域金融服务
2、坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”
3、因城施策实施差别化住房信贷政策
4、合理确定最低首付比例和最低贷款利率要求
5、保持房地产开发贷款平稳有序投放
首付比例、贷款利率调整，不抽贷、不断贷，加大并购融资支持力度等，可以看出这一次的力度非常大，这对房地产来说是个大利好。
一次次的政策试水，就是一次次的房地产利好叠加。随着救市力度地不断加大，房地产的压力会慢慢变小，信心也会逐步被提振。
02
楼市“回暖”在即，反攻号角已经吹响，那么在未来“住房不炒”是常态的大环境下，青岛什么样的房子值得下手呢？
答案一定是地段好、配套好、空间好、价值高的房产更值得入手，而具有高性价比的核心区块产品，更是具备极大的偶然性，可遇不可求。
近几年随着青岛的发展重心不断向北，北青岛的区域价值在未来的爆发性和韧性总是被无限看好。那么说到北青岛，就不得不说白沙湾片区。
白沙湾片区地处胶州湾的湾底，是青岛市第三代生态科技新城的核心地带。作为大青岛环湾发展的一个重要节点，白沙湾板块处在三区交界的位置，跨海大桥、环湾大道、双埠立交桥等交通配套的完善，消弥了片区与主城区的时空阻隔；未来的胶州新机场、上合示范区与白沙湾片区的联系，也因为城轨及地铁配套利好大大缩短。
目前，依托青岛市“三湾三城”发展战略的全新构想，白沙湾板块以全新的面貌站在历史发展的舞台。经过十多年的发展，国家双创示范区、青岛中学、东方伊甸园、市民健康中心等重量级配套相继落户，一座一流的生态型科技新城正在崛起。
在青岛楼市整体向上的时代中，白沙湾板块一路前行，十多年间房价已经是当年的2到3倍，对于投资客来说算是一个不错的成绩。而白沙湾板块的重大改变，还是进行时。政府层面重新审视这一片区的规划，交通配套再完善，旧村改造推进周边道路打通，经历十多年的造城运动，白沙湾板块成为青岛楼市版图中的重要一极，安家需求持续涌入。
03
年初，青岛市城阳区第七届人民代表大会第一次会议票决产生2022年民生实事项目11件。其中建设中的流亭街道滨海路小学，将交付给北师大附属学校。这意味着白沙湾南岸也有了知名学校——北师大附属学校（小学），此次北师大团队运营滨海路小学将是对白沙湾南岸学校力量的提升，极大提升教育质量和水平，助力全区实现优质教育资源均衡布局。
名校的进驻，让白沙湾板块迎来新一轮的价值蜕变，市场认知也随之更新。尤其是离学校不远的青特·悦海府，更是占尽天时地利人和的优势。
青特·悦海府位于环湾路与青兰高速交叉口西南侧的白沙湾版块，距离青岛内海咫尺之遥，属于该地区仅存的一条宜居海岸线。
做实业出身的青特，品质自然信得过。不论是青特花溪地、青特小镇、青特星城、青特花屿城……每一个都凭借着过硬的品质，获得了客户的认可，口碑相传。据了解，青特地产开发的楼盘中，青特汇豪景苑、青特小镇等数个楼盘老带新比例约50%，这从侧面说明了青特客户对青特品牌的认可和忠诚，尤其是后期居住进去后对物业服务的认可。
作为白沙湾板块当之无愧地顶流，青特·悦海府项目分四期开发，一期主要是大平层，将绿化率、楼间距做到极致，绿化率约62%，楼间距约92-128米，保证业主私密性的同时，增大了采光面。项目于细微处深研城市人居需求的时代变革，执着探求以匠心缔造出的封面作品，打造全业态瞰海人居，构建独属于悦海府的生活美学。
一期璟园，建面约16.4万㎡，容积率1.8，贯彻青特置业“像造汽车一样造房子”的品质执念，用专注和精研雕琢美好细节。以约62%公园级绿化率打造新中式艺境园林。社区内目之所及的原生树石，皆以挑剔甚至苛刻的标尺甄选而来。6000多块山海石中精选出的33块、从680公里的远方全冠移植而来的8棵丛生朴树......一石一水，一草一木，都在传达着悦海府关于美的标准与感悟。或灿烂热烈的繁花、或致敬阵列的浓荫，花园里建家，平添一丝韵味。
二期宸园建面约23.8万方，立序城市生活主场，聚合城市资源，距离海岸仅数百米，规划1.5超低容积率，建筑、景观、商业的相互链接，社区与海岸的边界消融，为社区与城市创造相互融合的资源场域，让所享大于所得。新中式美学园林搭配山、海、石的景观设计，增加公共开放绿地，营造自然的社区景观环境，并配有云朵儿童乐园、摩卡会客厅、观赏花园、康养花园、健康跑道等。从海岸到园林，人与物的情感交融无处不在，在这个美丽新世界，人们彼此陪伴，生活无界。
除了在整体规划上颇为用心，在小区的格调营造上，青特·悦海府也拿出了满满的诚意。抛开其他先不提，光看建面约3000㎡会员制会所，就成本颇高。
影院、共享书吧、健身房、露天游泳池、私宴厅以及四点半学堂等等，可满足多种年龄段的多种需要。毕竟，在后疫情时代，无论是书吧、健身房还是泳池，青特悦海府的每一处设计，都对应着健康而美好的生活场景。
每一次市场调整风口，都隐藏着难得一见的机遇，关键是能不能敏锐地找准机会、把握机会。
楼市暖风频吹，置业青特·悦海府正当时！
武汉。
Sj crew
——
新开的精酿酒馆。
不是特意找来的，是正好遇见的缘分。
刚一进门就被琳琅满目的酒瓶和满满当当的菜单刷花了眼。
老板很年轻，问了大致的口味偏好，即非常大气地表示，各种都让我尝一点，看看自己喜欢哪些。
整个介绍过程有节有度，既有恰到好处的热情，又没有任何营销感，表达专业流畅，能让人充分感受到他对精酿啤酒的热爱和专注，以及更打动人的，分享精神。没想到会在不经意间走进的这间不起眼的小酒馆里听到能够戳中我的各类风味词汇。
遂问了老板学的是什么专业。
武汉大学化学专业。
——意料之外而又情理之中。
他介绍说，另两个合伙人，一个武大哲学系，一个在华科学经管。
啧，这是“降维打击”了啊。又想起在我读书那会儿，我们父母对我们这代的教育方式，心里不是不羡慕的。
他大二就自己创业了，最初开的是心之所向的单车馆，而后对精酿啤酒产生了更浓厚的兴趣，加之本身就有化学专业背景，于是后来又将主要精力放在了这边。
不论成果如何，能在如此年轻的时候，找到自己的兴趣和愿意投入的领域，并有这个勇气和专注度、独立性和综合能力，走出来这一步，真真是值得赞扬的。
这又对应到最初，仅仅只是因为其做的介绍和分享，语言带出来的感觉，你就能觉得这个人不一样，而恰好是这个人赋予了这间店不寻常的特质。
回到酒品本身，尝了好多好多种，浅尝的根本来不及记。即便有些并非我的主观偏好，但客观上讲，无一例外都是优秀的呈现且各有特点。
共同点都是香气强烈、层次馥郁、余韵悠长。
至于不同点，
有些酸质像蜻蜓拍动翅膀般轻盈；
有些触感像男中音的歌喉般浑厚；
有些被花草香环绕的醇苦像大力士轻轻举起了棉花糖；
有些层次转换像雨后天晴雪后天明。
正式点了5款。
尤爱那杯“梦想酿造”，花香、果丹皮、杏桃、杏干、猕猴桃干、山楂似被拨动的琴弦，酸甜比上佳，触感很果茸。
另一杯“落枫和霞”，山楂、金桔、柠檬描绘上扬的酸质，油桃负责落地甜，啤酒花和西柚拉出清冽的余韵，无比鲜爽，十足果汁感。
而“咖啡世涛”，则更像一块浓色画布，咖啡糖般的香甜奏响前奏后，提拉米苏、巧克力、摩卡、黑樱桃蛋糕们竞相起舞，枇杷露般长长的余韵好似曳地的裙摆。
“五岳茶韵”是纤细清冽的茉莉花茶香引领着麦芽啤酒花营造出的丝润绵实的口感，回甘似虎跑清泉般甘甜清澈。
又在“进击巨人”那儿捕捉到了童年时光里的喜之郎，游走在菠萝与杏桃干的酸质里，牵引出长长的水果糖余韵。
来了好几次了。上新多又快，想转换下心情的时候，会走个长长的路过来，喝两杯，返程路上还能再吃个煎饼果子，晚风中的微醺带来了短暂放空的快乐。
Sj crew
——
新开的精酿酒馆。
不是特意找来的，是正好遇见的缘分。
刚一进门就被琳琅满目的酒瓶和满满当当的菜单刷花了眼。
老板很年轻，问了大致的口味偏好，即非常大气地表示，各种都让我尝一点，看看自己喜欢哪些。
整个介绍过程有节有度，既有恰到好处的热情，又没有任何营销感，表达专业流畅，能让人充分感受到他对精酿啤酒的热爱和专注，以及更打动人的，分享精神。没想到会在不经意间走进的这间不起眼的小酒馆里听到能够戳中我的各类风味词汇。
遂问了老板学的是什么专业。
武汉大学化学专业。
——意料之外而又情理之中。
他介绍说，另两个合伙人，一个武大哲学系，一个在华科学经管。
啧，这是“降维打击”了啊。又想起在我读书那会儿，我们父母对我们这代的教育方式，心里不是不羡慕的。
他大二就自己创业了，最初开的是心之所向的单车馆，而后对精酿啤酒产生了更浓厚的兴趣，加之本身就有化学专业背景，于是后来又将主要精力放在了这边。
不论成果如何，能在如此年轻的时候，找到自己的兴趣和愿意投入的领域，并有这个勇气和专注度、独立性和综合能力，走出来这一步，真真是值得赞扬的。
这又对应到最初，仅仅只是因为其做的介绍和分享，语言带出来的感觉，你就能觉得这个人不一样，而恰好是这个人赋予了这间店不寻常的特质。
回到酒品本身，尝了好多好多种，浅尝的根本来不及记。即便有些并非我的主观偏好，但客观上讲，无一例外都是优秀的呈现且各有特点。
共同点都是香气强烈、层次馥郁、余韵悠长。
至于不同点，
有些酸质像蜻蜓拍动翅膀般轻盈；
有些触感像男中音的歌喉般浑厚；
有些被花草香环绕的醇苦像大力士轻轻举起了棉花糖；
有些层次转换像雨后天晴雪后天明。
正式点了5款。
尤爱那杯“梦想酿造”，花香、果丹皮、杏桃、杏干、猕猴桃干、山楂似被拨动的琴弦，酸甜比上佳，触感很果茸。
另一杯“落枫和霞”，山楂、金桔、柠檬描绘上扬的酸质，油桃负责落地甜，啤酒花和西柚拉出清冽的余韵，无比鲜爽，十足果汁感。
而“咖啡世涛”，则更像一块浓色画布，咖啡糖般的香甜奏响前奏后，提拉米苏、巧克力、摩卡、黑樱桃蛋糕们竞相起舞，枇杷露般长长的余韵好似曳地的裙摆。
“五岳茶韵”是纤细清冽的茉莉花茶香引领着麦芽啤酒花营造出的丝润绵实的口感，回甘似虎跑清泉般甘甜清澈。
又在“进击巨人”那儿捕捉到了童年时光里的喜之郎，游走在菠萝与杏桃干的酸质里，牵引出长长的水果糖余韵。
来了好几次了。上新多又快，想转换下心情的时候，会走个长长的路过来，喝两杯，返程路上还能再吃个煎饼果子，晚风中的微醺带来了短暂放空的快乐。
#每日一善#
【指路不吞必hui hui字】赞多
自主创新是推动高质量发展、动能转换的迫切要求和重要支撑，必须创造条件、营造氛围，调动各方面创新积极性，让每一个有创新梦想的人都能专注创新，让每一份创新活力都能充分迸发。
13.宠辱若惊，贵大患若身。何谓宠辱若惊？宠为下。得之若惊失之若惊是谓宠辱若惊。何谓贵大患若身？
【指路不吞必hui hui字】赞多
自主创新是推动高质量发展、动能转换的迫切要求和重要支撑，必须创造条件、营造氛围，调动各方面创新积极性，让每一个有创新梦想的人都能专注创新，让每一份创新活力都能充分迸发。
13.宠辱若惊，贵大患若身。何谓宠辱若惊？宠为下。得之若惊失之若惊是谓宠辱若惊。何谓贵大患若身？
✋热门推荐