#宁波楼市快讯#【市场成交|5月4日宁波市共备案24套】
乐居买房讯截至2022年5月4日晚10点，5月4日全市共备案24套房源（官网信息显示备案数包含慈溪市、余姚市、奉化区、杭州湾、宁海县和象山县）。签约面积为3874.07平方米。
目前，全市可售套数为68824套，可售面积为8339566.33平方米。 来源:宁波市房产交易信息服务网
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https://t.cn/A6XyYr4i
乐居买房讯截至2022年5月4日晚10点，5月4日全市共备案24套房源（官网信息显示备案数包含慈溪市、余姚市、奉化区、杭州湾、宁海县和象山县）。签约面积为3874.07平方米。
目前，全市可售套数为68824套，可售面积为8339566.33平方米。 来源:宁波市房产交易信息服务网
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如今房地产下行叠加融资收紧，开发商们都在生死线徘徊，企业破产楼盘烂尾的风险很高，为了避免钱房两失风险，很多购房者都把目光投向了二手房市场，但二手房交易套路多，如果不知道买二手房需要缴纳的税费，办理房产过户时将会手足无措。提醒购房者，买二手房除了首付，还要备好这6笔钱，转发给身边的亲戚朋友看看：
第一，契税
契税征税标准全国统一，如果是首套房，面积小于等于90平，按网签价的1%征税，面积90平以上，契税税率为1.5%；二套房，面积小于等于90平，税率为1%，面积90平以上，契税税率为2%，购房者可以根据自身情况计算需要缴纳的契税。举个例子，如果看中的房子建面80平方米，总价100万，购房者是首套房，则需要缴纳的契税费用=1000000×1%=10000元。
第二，个税
如果出售的房子房产证满5年且是房东的唯一住房，那么免征个人所得税。反之，只要不满足其中一个条件，则需要缴纳房价1%的个税。按规定，个人所得税应该由房东缴纳，但由于购房者在交易中处于弱势地位，如果由房东缴纳，房东也可以计入房价中抬高房价，所以最终这笔钱还是购房者自掏腰包了。
第三，增值税
大多数城市房产证满2年就可免征增值税，但是由于过去几年房地产交易的火爆和炒房客的过分猖獗，部分楼市交易火热的城市将免征年限延长到了5年，增值税是房屋总价的5.3%，100万的房子就要缴纳5.3万的增值税，增值税原本应该房东缴纳，如今也转嫁到了购房者身上，所以建议购房者在选房时，尽量选择免征增值税的二手房。
第四，中介费
中介收集房源、带客户看房、协助办理交易过户手续、帮买家砍价，提供这一系列服务是要收费的，大型中介机构的收费标准是房价的2%，大型中介机构房源多且可靠，有资金监管系统，各部门配合紧密，不会出现乱收费或者房源被查封的现象，即使房东捐款跑路，大中介机构也有赔付能力，可以降低买房的风险。
第五，交易手续费
房产交易过程中还会有其他的一些费用，权证印花税、权证办理费等等杂七杂八的费用，通常几百元到数千元不等。
第六，贷款评估费
二手房交易过程中，不是按照实际房价办理贷款。由于二手房存在折损，贷款银行会委托评估机构评估房产的价值，评估价×贷款比例计算出来的才是购房者的贷款额度。房产评估是银行为了防范风险的一项重要流程，按照“谁受益谁出钱”的原则，这笔钱应该是银行承担，但实际生活中，这笔成本却转嫁给了购房者，还有一些情况是中介重复收费，对于这项不合理收费，购房者要勇敢说“NO”。
第一，契税
契税征税标准全国统一，如果是首套房，面积小于等于90平，按网签价的1%征税，面积90平以上，契税税率为1.5%；二套房，面积小于等于90平，税率为1%，面积90平以上，契税税率为2%，购房者可以根据自身情况计算需要缴纳的契税。举个例子，如果看中的房子建面80平方米，总价100万，购房者是首套房，则需要缴纳的契税费用=1000000×1%=10000元。
第二，个税
如果出售的房子房产证满5年且是房东的唯一住房，那么免征个人所得税。反之，只要不满足其中一个条件，则需要缴纳房价1%的个税。按规定，个人所得税应该由房东缴纳，但由于购房者在交易中处于弱势地位，如果由房东缴纳，房东也可以计入房价中抬高房价，所以最终这笔钱还是购房者自掏腰包了。
第三，增值税
大多数城市房产证满2年就可免征增值税，但是由于过去几年房地产交易的火爆和炒房客的过分猖獗，部分楼市交易火热的城市将免征年限延长到了5年，增值税是房屋总价的5.3%，100万的房子就要缴纳5.3万的增值税，增值税原本应该房东缴纳，如今也转嫁到了购房者身上，所以建议购房者在选房时，尽量选择免征增值税的二手房。
第四，中介费
中介收集房源、带客户看房、协助办理交易过户手续、帮买家砍价，提供这一系列服务是要收费的，大型中介机构的收费标准是房价的2%，大型中介机构房源多且可靠，有资金监管系统，各部门配合紧密，不会出现乱收费或者房源被查封的现象，即使房东捐款跑路，大中介机构也有赔付能力，可以降低买房的风险。
第五，交易手续费
房产交易过程中还会有其他的一些费用，权证印花税、权证办理费等等杂七杂八的费用，通常几百元到数千元不等。
第六，贷款评估费
二手房交易过程中，不是按照实际房价办理贷款。由于二手房存在折损，贷款银行会委托评估机构评估房产的价值，评估价×贷款比例计算出来的才是购房者的贷款额度。房产评估是银行为了防范风险的一项重要流程，按照“谁受益谁出钱”的原则，这笔钱应该是银行承担，但实际生活中，这笔成本却转嫁给了购房者，还有一些情况是中介重复收费，对于这项不合理收费，购房者要勇敢说“NO”。
【#西安# 贝壳平台不靠谱 经纪人不专业导致客户多花15000 客户质疑遭拉黑删除[衰]】网友反映：去年7月份通过贝壳平台看了一套位于西安市长安区的商品房（房子为满五且唯一住房，但在签合同时贝壳的中介表示房子如果“给我们”省“个税”会影响业主购置下一套住房，于是将房子情况改为“满五不唯一”。）由于我和我爱人平时工作都很忙，所以当时选择贝壳就是为了省心省时，在所有的事情上都非常相信贝壳。
第一次发现贝壳的违规操作是在办理贷款的时候。在最开始签约的时候我们就已经将服务费、贷款服务费以及过户服务费共四万五千元整一次性支付给了“贝壳找房科技有限公司”；但是当我们要办理贷款的时候却要求我们加钱做贷款加急，我们反复强调不需要所谓的“加急服务”，但经济人（罗女士）反复游说，反复给我打电话，为此我心生疑虑，咨询了我的朋友，我的朋友告诉我“这属于违规操作，并且给我介绍的银行已经不在长安区放款了”，之后贝壳的经纪人竟然不知道从哪里找到我朋友的电话，对我的朋友进行辱骂，加之在之前办理手续时经纪人（罗女士）反复出现漏带资料，资料错误等问题，专业性问题无法回答等问题，我本想投诉经纪人，但考虑到可能会对我后续买房不利加上对经纪人的一念之仁，我选择了致电门店店长要求为我更换经纪人，最终我在新经纪人的协同下完成了贷款的办理。
在10月初我接到了银行贷款放款的通知，第一时间通知了新的经纪人，但是等来的却是原来的经纪人（罗女士）带我与业主完成过户手续，并缴纳了一万五千元的个税。在交易过户后，我了解到业主目前的房屋状况为“满五唯一”按照国家政策是可以省个税的，于是我对此向经纪人提出了疑问，开始经纪人给到的回复是：满五唯一的房子也不省个税，在我追问下后来经纪人给到的回复是：如果房屋不缴纳个税，房东在一年之内不能过户其他房屋。对此我深表疑虑，于是再次询问相关的专业人员，得到的回复是一年之内不能过户其他房子的政策早已取消，我所购置的房子完全可以省个税。
此时贝壳经纪人罗女士表示，她的服务已经完成，让我“爱找谁找谁”！并将我拉黑删除。
于是我们打了贝壳的客服电话，客服说是在24小时之内回复，而我们等了4天才等来西安贝壳的服务电话，回复的结果是他们需要核查，让我们继续等待。第二天我们到访了西安贝壳总部，得到的回复依然是需要核查，让我们继续等待，承诺周五前给到解决方案。最终在周四的时候由门店店长通知我们只给我们三千元的补偿，由于贝壳经纪人不专业导致我方损失了一万五千元，竟要由我们自己承担？我不能接受！
在调解过程中，贝壳方称：这只是服务瑕疵，他们并不承担主要责任，提供相关的购房政策信息支持也不在他们的服务范围内。我提出疑问：那四万多的服务费究竟包含哪些服务？对方未给出答复，称让专业的人员来给到我回复，至今未收到所谓的回复。贝壳作为房产交易大平台，当时我们也是出于百分之百的信任才选择了在此平台购房，但当经纪人不专业导致我们经济损失时，却辩称不在他们的服务范围，我不禁要发出疑问，为什么会有这么高的服务费用？不是为了保障交易，不是因为专业，不是因为保证客户利益，就仅仅只是你们想收多少钱就收多少钱吗？我在网上搜索了，发现在贝壳买房、租房被坑的网友竟不在少数，难道他们的不专业，真的要由我们客户自己来买单吗？这样没有责任和担当的企业存在的意义又是什么呢？我们消费者的权益又该由谁来守护呢？（黑猫投诉）#西安爆料# https://t.cn/R2WxdDX
第一次发现贝壳的违规操作是在办理贷款的时候。在最开始签约的时候我们就已经将服务费、贷款服务费以及过户服务费共四万五千元整一次性支付给了“贝壳找房科技有限公司”；但是当我们要办理贷款的时候却要求我们加钱做贷款加急，我们反复强调不需要所谓的“加急服务”，但经济人（罗女士）反复游说，反复给我打电话，为此我心生疑虑，咨询了我的朋友，我的朋友告诉我“这属于违规操作，并且给我介绍的银行已经不在长安区放款了”，之后贝壳的经纪人竟然不知道从哪里找到我朋友的电话，对我的朋友进行辱骂，加之在之前办理手续时经纪人（罗女士）反复出现漏带资料，资料错误等问题，专业性问题无法回答等问题，我本想投诉经纪人，但考虑到可能会对我后续买房不利加上对经纪人的一念之仁，我选择了致电门店店长要求为我更换经纪人，最终我在新经纪人的协同下完成了贷款的办理。
在10月初我接到了银行贷款放款的通知，第一时间通知了新的经纪人，但是等来的却是原来的经纪人（罗女士）带我与业主完成过户手续，并缴纳了一万五千元的个税。在交易过户后，我了解到业主目前的房屋状况为“满五唯一”按照国家政策是可以省个税的，于是我对此向经纪人提出了疑问，开始经纪人给到的回复是：满五唯一的房子也不省个税，在我追问下后来经纪人给到的回复是：如果房屋不缴纳个税，房东在一年之内不能过户其他房屋。对此我深表疑虑，于是再次询问相关的专业人员，得到的回复是一年之内不能过户其他房子的政策早已取消，我所购置的房子完全可以省个税。
此时贝壳经纪人罗女士表示，她的服务已经完成，让我“爱找谁找谁”！并将我拉黑删除。
于是我们打了贝壳的客服电话，客服说是在24小时之内回复，而我们等了4天才等来西安贝壳的服务电话，回复的结果是他们需要核查，让我们继续等待。第二天我们到访了西安贝壳总部，得到的回复依然是需要核查，让我们继续等待，承诺周五前给到解决方案。最终在周四的时候由门店店长通知我们只给我们三千元的补偿，由于贝壳经纪人不专业导致我方损失了一万五千元，竟要由我们自己承担？我不能接受！
在调解过程中，贝壳方称：这只是服务瑕疵，他们并不承担主要责任，提供相关的购房政策信息支持也不在他们的服务范围内。我提出疑问：那四万多的服务费究竟包含哪些服务？对方未给出答复，称让专业的人员来给到我回复，至今未收到所谓的回复。贝壳作为房产交易大平台，当时我们也是出于百分之百的信任才选择了在此平台购房，但当经纪人不专业导致我们经济损失时，却辩称不在他们的服务范围，我不禁要发出疑问，为什么会有这么高的服务费用？不是为了保障交易，不是因为专业，不是因为保证客户利益，就仅仅只是你们想收多少钱就收多少钱吗？我在网上搜索了，发现在贝壳买房、租房被坑的网友竟不在少数，难道他们的不专业，真的要由我们客户自己来买单吗？这样没有责任和担当的企业存在的意义又是什么呢？我们消费者的权益又该由谁来守护呢？（黑猫投诉）#西安爆料# https://t.cn/R2WxdDX
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