#房地产# 【合肥二手房中介”不务正业”，市场将会如何演变】

昨天有个咨询客户谈起，他想在滨湖买二手次新房，到中介门店去咨询，中介稍微聊了一下之后就向他推荐新房，走了两三家中介门店都是这个情况。
客户说，二手房中介不务正业，我想买二手房，中介不愿带我看二手房，这是个什么意思？
同时该客户也反馈，”都说二手房不好卖，但也没看到便宜的降价的呀!”

这个客户反映的问题，正好反映了目前合肥房地产市场的一个新现状。
市场冷淡之后，新房销售不畅，开发商为快速回笼资金，大量的新盘采用了渠道分销。渠道分销中，拥有广大门店及客源的二手房经纪公司正是主力军。目前合肥的渠道分销中做的最大的就是贝壳体系，而贝壳系本身在二手房中占据将近半壁江山，事实上是几乎所有的二手房中介门店都加入了新房分销系统。
高额佣金吸引中介介绍客户去买新房。越来越多的新盘采用分销之后，之前一些畅销的自销盘楼盘也被近加入了渠道分销队伍。
按揭贷款额度偏紧，二手房停贷消息严重影响二手房销售，本来不少买家就听说停贷半信半疑，到中介门店去，中介在新房的高额佣金吸引下也有意引导到新房，二手房销售愈加低迷。

我们来推演一下后面的市场变化:
一、目前的情况是分销加入新房销售，新房的成交量大涨，二手房低迷;
二、二手房中介加入分销行列，新买家并没有大量增加，只不过是相当一部分由二手房转到新房市场。对于整个市场而言，是增加了营销成本的;
三、大量的客户被中介介绍去买了新盘，二手房卖不动了。而二手房卖不动了，再去新房买房的客户自然也就少了，当然，这会有一个时滞。
四、将来受影响最大的是哪一类的新房？ 刚需，刚改，改善，高端改善，这几类新房中哪一类受影响最大？飞扬认为，在不考虑各区域供需不同情况下，理论上是刚改和改善受影响最大，刚需和高端改善受影响偏小。原因在即便市场冷淡，刚需和高端改善购房资金来源主要不在二手房置换，所以受影响偏小，而刚改和改善客户购房资金来源很大来源于二手房置换。

回到正题，作为购房者，我们应该如何面对？
一、牢记买房初衷，不被带偏，根据自己的需求，该买二手买二手，该买新房买新房。
二、渠道分销楼盘，大部分性价比不高，少量的性价比不错，购房者需睁大双眼。
三、买房，是个高技术难度的活，最优选择，次选选择，一般选择，入坑，不同的选择差异极大，小白可以咨询靠谱的专业人士，试错成本太高。

#合肥房天下#【最后一栋！金融板块双地铁口商业放大招，合肥云谷全临街商业限量发售中！】合肥房地产市场日渐趋稳，涨幅不大，而贷款利率居高不下。

住宅投资，短期持有获利较低，而中长期持有，占用的资金流太高，总体回报率不大。

然而现实是，由于货币通胀这个市场大环境，有钱人希望能够把钱花出去！相较于住宅，有价值、高性价比的商铺成为很多人的选择。

商铺怎么选，选哪里，是个问题！https://t.cn/AiBu6BBr

今天合肥土拍6宗地成功出让，揽金15.315亿元！很多朋友都说，合肥的房地产那是真是凉了！我听了之后想笑？他们这是说的那对那呀？大家看好了，今天实际上，只有一块土地流拍！说明合肥房地产市场还健康的很！而不是晾凉了！

我们看房地产，要看大势，短期内的调整，说明不了什么，只能说明现在拿到地的开发商，祝贺你们成功抄底啦！尤其是金茂，绝对的抄底价！还有民企徽创和安徽万兴，强势进入庐阳市场和合肥市场！这说明一点，徽创在合肥蜀山徽创君泊下面是赚到钱了！尝到了甜头，底气十足了！

还有安徽万兴集团，在六安那是前三强名企，居然能在合肥高新区黄金地段拿地，可见这信心和气魄有多足！这些都是合肥地产市场的最大亮点！在后面合肥还有很多地块要拍，只要是成功出让，这就是合肥地产形势逐步好转的开始！

最后，再次祝贺哪些抄底成功的房企们，恭喜央企中国金茂、安徽万兴、安徽徽创！#合肥#