《雪云洞》 之一念执着
1翻开尘封的轮回档案今天早上才刚刚打开雪云仙子轮回的档案，查了6世，记在小本本上。一集写两世吧，以免各位受虐。很多师兄读起来觉得想神幻小说，没有关系，就按小说读好了，反正也是仁者见仁智者见智，大觉师兄总不能天天就写六个字吧，楞严，楞严，楞严！那估计就没有人看觉品了。总得来点前奏，再说楞严的事儿吧。呵呵，反正你们也知道大觉师兄的style，最后都要回归到护持楞严，护持佛舍利，现实中福慧具足三要素。前奏呢。是你们永远猜不到的故事，因为我都猜不到，你们怎么能知道呢，大觉师兄也是现看现写。我也是和看电视剧一样，边看边感动。然后写给你们。2心动-轮回开雪云仙子常年不见世人，除了师父雪云真人之外，没有任何与外界接触的机会，所以，才有天人一样的光明，又有冰雪一样的通透，真的是一个艺术品。大觉师兄一般情况下，对于颜值高的顶多就是多看两眼，不会有任何念头。但是还是折在这雪云仙子这里了，同时也被雪云香茗独有的味道吸引住了，看来金刚经中佛告诉我们应无所住而生其心，真的是很重要的，因为一念心动，就脱离不了幻境与轮回。老子在道德经中说天下皆以美为美，斯不善矣。大觉师兄的理解就是，美的东西让人执着，就终不能与道合一。然而心动的还不止是大觉师兄一个，仙子心动更执着的。要么不动，要动就有够执着。大觉师兄那个时候说实话还没有找到人生的意义，整天就想着拜访各界的大咖能学点高级的法术，能秒杀个魔什么的，所以对于这些情爱什么的是零经验，也不懂。只是觉得雪云香茗味道一绝，雪云仙子冰清玉洁，所以雪云洞，成为了我的定点机构，只要有空就会去坐一下，品一杯香茗，看一看仙子。有点像私房菜的感觉，特别的满足，觉得整个忉利天也没有我这么自在开心。雪云洞的山顶是一个平台，名曰望仙台，每次我都是从望仙台上飞回天界。说是飞回，其实就是一刹那的事情。其实从雪云洞也可以直接回去的，但是为了让雪云仙子能小送一下，有2秒独处的时间，就要特意去望仙台摆个pose再走。3默默现在看那个时候的感觉其实和孩子们的感情没有什么区别，一个是天界的赤子，一个是冰清玉洁的仙子，都非常的纯粹，也都不知道如何表白，但是彼此心中都是有很明确的感觉。甚至我们从来都没有多说过什么话，仙子只是在身边默默的奉茶。喜欢，其实不需要过多的道理对吗，颜值够高就足够了对吗，何况仙子身上还有雪云香茗的味道，对于仙子而言，我是没有选择的选择对吧，垄断的感觉很不错是吧。不过呢，我还是一个比较有追求的人，不会因为一个仙子就常留在雪云洞，另外就是雪云洞也没有任何的私密空间啊。加上我那时候还有公职。也不能离开太久。顶多就是呆基本上就是相当于天界的一个下午的时间，傍晚的时候就要走，一下午的品茗，时间过得很轻松，也很快。就这样，重复了一次又一次的望仙台的相送，与凝望。慢慢的，每次再去雪云洞的时候，仙子的眼中慢慢的有了一丝的不淡定，或者说是开心，她开始慢慢的企盼我这个天外访客。所以到走的时候，也慢慢的有了些不舍，但是也没有任何言语。4仙子的泪是冰做的又是一个开心的下午茶过后，傍晚，我又要从望仙台回去了，仙子从后面突然紧紧的抱住了我，什么话也没有说，只有串珠一样的眼泪一滴滴的落在了我的背上，泪是冰一样的感觉，不是暖的，是冷的。以至于这记忆这么多年，这么多世的轮回还是那么清晰，仿佛落到了我的心里。其实没有任何言语，我的心中也听到了一句话：“可不可以留下！”5虐心看了六世，看的自己也很虐心，果然，翻开前世的记忆其实没有什么好处，本来只是想写写雪云洞的仙道往事，一不小，有拐到了雪云仙子身上，关键是雪云真人还是老样子，实在没有什么可写的。我也不能天天写一个整天不与外界接触的老神仙吧，而且我其实也不羡慕他的style，我就是要观世音菩萨同行大愿，大觉师兄都不追求什么大隐于市的，有什么可隐的，大乘佛法要的就是要深入群众，才能利益众生是不是。这集就写到仙子的眼泪，大家很想知道下文吧，写到这里，我作为第一人称去体会，是愧疚，作为第三人称去看是心酸，作为仙子的角度去体会是心痛。所以呢，诸位有情执的师兄甘心受虐的话，就明天继续看吧。今天先收了。剧透最痛苦的相逢莫过于，我能看到你，你却看不到我，我在这一界，而你在那一界。很多重逢都太让人酸楚，酸楚到不想看下去，如同很多虐心的剧情，大觉师兄都直接跳过，因为为了一次重逢可能要很多很多世的执着与安排。看过这么多别人的故事，自己的轮回。真的是无聊与厌倦之后淡定，娑婆世界呢，若不做到无情就很难不生爱或者恨，若不做到暖呢，就不会升起对众生的平等大慈悲心，所以呢，做个无情暖男才是正道。持诵楞严，想要相应的话，首先要有一颗利益十方众生的心，至少要有利益整个娑婆的心，最low也要有一颗利益中国的心吧，再小的心，就自己洗洗睡吧，所以楞严的首要仪轨就是要有一颗大的发心，你要整天儿女情长的，那就先轮回几圈，看透了再说吧。
1翻开尘封的轮回档案今天早上才刚刚打开雪云仙子轮回的档案，查了6世，记在小本本上。一集写两世吧，以免各位受虐。很多师兄读起来觉得想神幻小说，没有关系，就按小说读好了，反正也是仁者见仁智者见智，大觉师兄总不能天天就写六个字吧，楞严，楞严，楞严！那估计就没有人看觉品了。总得来点前奏，再说楞严的事儿吧。呵呵，反正你们也知道大觉师兄的style，最后都要回归到护持楞严，护持佛舍利，现实中福慧具足三要素。前奏呢。是你们永远猜不到的故事，因为我都猜不到，你们怎么能知道呢，大觉师兄也是现看现写。我也是和看电视剧一样，边看边感动。然后写给你们。2心动-轮回开雪云仙子常年不见世人，除了师父雪云真人之外，没有任何与外界接触的机会，所以，才有天人一样的光明，又有冰雪一样的通透，真的是一个艺术品。大觉师兄一般情况下，对于颜值高的顶多就是多看两眼，不会有任何念头。但是还是折在这雪云仙子这里了，同时也被雪云香茗独有的味道吸引住了，看来金刚经中佛告诉我们应无所住而生其心，真的是很重要的，因为一念心动，就脱离不了幻境与轮回。老子在道德经中说天下皆以美为美，斯不善矣。大觉师兄的理解就是，美的东西让人执着，就终不能与道合一。然而心动的还不止是大觉师兄一个，仙子心动更执着的。要么不动，要动就有够执着。大觉师兄那个时候说实话还没有找到人生的意义，整天就想着拜访各界的大咖能学点高级的法术，能秒杀个魔什么的，所以对于这些情爱什么的是零经验，也不懂。只是觉得雪云香茗味道一绝，雪云仙子冰清玉洁，所以雪云洞，成为了我的定点机构，只要有空就会去坐一下，品一杯香茗，看一看仙子。有点像私房菜的感觉，特别的满足，觉得整个忉利天也没有我这么自在开心。雪云洞的山顶是一个平台，名曰望仙台，每次我都是从望仙台上飞回天界。说是飞回，其实就是一刹那的事情。其实从雪云洞也可以直接回去的，但是为了让雪云仙子能小送一下，有2秒独处的时间，就要特意去望仙台摆个pose再走。3默默现在看那个时候的感觉其实和孩子们的感情没有什么区别，一个是天界的赤子，一个是冰清玉洁的仙子，都非常的纯粹，也都不知道如何表白，但是彼此心中都是有很明确的感觉。甚至我们从来都没有多说过什么话，仙子只是在身边默默的奉茶。喜欢，其实不需要过多的道理对吗，颜值够高就足够了对吗，何况仙子身上还有雪云香茗的味道，对于仙子而言，我是没有选择的选择对吧，垄断的感觉很不错是吧。不过呢，我还是一个比较有追求的人，不会因为一个仙子就常留在雪云洞，另外就是雪云洞也没有任何的私密空间啊。加上我那时候还有公职。也不能离开太久。顶多就是呆基本上就是相当于天界的一个下午的时间，傍晚的时候就要走，一下午的品茗，时间过得很轻松，也很快。就这样，重复了一次又一次的望仙台的相送，与凝望。慢慢的，每次再去雪云洞的时候，仙子的眼中慢慢的有了一丝的不淡定，或者说是开心，她开始慢慢的企盼我这个天外访客。所以到走的时候，也慢慢的有了些不舍，但是也没有任何言语。4仙子的泪是冰做的又是一个开心的下午茶过后，傍晚，我又要从望仙台回去了，仙子从后面突然紧紧的抱住了我，什么话也没有说，只有串珠一样的眼泪一滴滴的落在了我的背上，泪是冰一样的感觉，不是暖的，是冷的。以至于这记忆这么多年，这么多世的轮回还是那么清晰，仿佛落到了我的心里。其实没有任何言语，我的心中也听到了一句话：“可不可以留下！”5虐心看了六世，看的自己也很虐心，果然，翻开前世的记忆其实没有什么好处，本来只是想写写雪云洞的仙道往事，一不小，有拐到了雪云仙子身上，关键是雪云真人还是老样子，实在没有什么可写的。我也不能天天写一个整天不与外界接触的老神仙吧，而且我其实也不羡慕他的style，我就是要观世音菩萨同行大愿，大觉师兄都不追求什么大隐于市的，有什么可隐的，大乘佛法要的就是要深入群众，才能利益众生是不是。这集就写到仙子的眼泪，大家很想知道下文吧，写到这里，我作为第一人称去体会，是愧疚，作为第三人称去看是心酸，作为仙子的角度去体会是心痛。所以呢，诸位有情执的师兄甘心受虐的话，就明天继续看吧。今天先收了。剧透最痛苦的相逢莫过于，我能看到你，你却看不到我，我在这一界，而你在那一界。很多重逢都太让人酸楚，酸楚到不想看下去，如同很多虐心的剧情，大觉师兄都直接跳过，因为为了一次重逢可能要很多很多世的执着与安排。看过这么多别人的故事，自己的轮回。真的是无聊与厌倦之后淡定，娑婆世界呢，若不做到无情就很难不生爱或者恨，若不做到暖呢，就不会升起对众生的平等大慈悲心，所以呢，做个无情暖男才是正道。持诵楞严，想要相应的话，首先要有一颗利益十方众生的心，至少要有利益整个娑婆的心，最low也要有一颗利益中国的心吧，再小的心，就自己洗洗睡吧，所以楞严的首要仪轨就是要有一颗大的发心，你要整天儿女情长的，那就先轮回几圈，看透了再说吧。
#官方回应长春返本销售楼盘# 【标价每平1.2万实际只要6千，长春“返本销售”楼盘到底啥情况？官方回应】“目前我局已经对涉事房企立案调查，并采取相应行政限制手段。今后再发现违法违规行为，同样要严肃处理。”
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
“开发企业的商品房销售行为，只要依法依规，按市场规则经营，都是允许的，不存在不允许降价销售的事。”
6月23日，针对近期媒体广为报道的返本销售问题，长春市住房保障和房屋管理局相关人士向记者表示。
“你来晚了，长春这一波返本销售行为结束了。”记者实地走访长春楼市发现，这句话似乎已成为不少销售人员的通用说辞。
6月8日，长春市住房保障和房屋管理局突然发布一份《通知》，牵出了一个久未露面的房地产行业名词——返本销售。该《通知》称，这种行为“严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神”。
事出皆有因。
“已收到返还款”
事实上，返本销售是一个“历史悠久”的销售方式，通俗讲就是企业向购房人收取一定房款，双方约定在一定时间后，企业向购房人返还一定本金的销售方式。
6月13日，长春市朝阳区超达大路与开运街交汇口，当记者走进某名都售楼处时，偌大的展厅已经没有什么灯光，只有一名销售人员坐在门口迎宾，见记者前来便说“我们这里已经清盘了，没有房源了”。
数位接受记者采访的经纪人也证实，该楼盘确实已经清盘，没有新房在售。
不过，当地一名经纪人杨执向记者还原了一周前该项目返本销售时的疯狂场景。
“我当时和某名都并没有业务往来，只是我们听说这项目特别便宜，团队里的一个大姐要买，我自己也是做这一行的，所以就去看了看。”
“现场人特别多，我一去售楼处就看到有人拿着合同走出来。某名都当时打的广告是5100～5400元/平方米，要知道这个项目开盘时精装修交付价格是8000元/平方米以上的。”
据杨执介绍，他去的时候所剩房源已经不多了：“本来应该是就没有多少房源，开发商这么一刺激，很快就清盘了。”
至于从8000元/平方米降至5000元/平方米的手段也颇为直接——返利。
对于具体操作方法，据杨执介绍：“就是以备案价8322元/平方米的9折进行网签，如果全款购买，某名都会在1到2天内将超过5000元/平方米的部分返给购房人，如果是贷款则返本日期会在3个月左右。”
“我们团队的大姐全款购买了一套，已经收到返还的钱了。”
而另一个在长春“人尽皆知”的返本销售项目样本是晰晰悦府。
杨执表示：“我当时在业务交流群中看到大家都在转发晰晰悦府，原价每平方米要1万多元，很多人直接把返本的价格去除，最后只剩下6000元/平方米，我觉得不靠谱，就没有做晰晰悦府的项目。”
日前有媒体报道，晰晰悦府方面回应称返利行为只是人才引进的一种方式。
不过晰晰悦府售楼现场同样也是一副冷冷清清的样子。记者以购房者身份表示想看房，几分钟后才有工作人员赶来，表情似乎写满意外，表示“我们现在只有130平方米以上的大户型”。
当记者询问可否以人才引进的方式进行返利时，其表示：“不可以的，我们备案价是12000元/平方米，只能按照备案价格卖，否则就是扰乱市场行为了。”
记者按照晰晰集团官网的电话打过去，得到的回复是：“打错了。”
官方独家回应：明令禁止 但应按合同履约
针对市场上的返本销售，6月8日，长春市住房保障和房屋管理局发通知表示：“近期，有房地产开发企业按商品房申报备案价格与购房者签订购房合同，收取购房款后在一定期限内予以部分返款。该行为涉嫌返本销售或变相返本销售，严重扰乱正常市场秩序，违背房地产调控政策精神。”
对于这种行为的惩处是：“按相关法规规定予以立案调查，继而进行行政处罚；停止涉事项目剩余房源商品房合同网签备案；在长春市销售商品房按最高比例实行预售资金监管。”
长春市住房保障和房屋管理局相关负责人告诉记者：“根据《商品房销售管理办法》等法律法规规定，返本销售行为是明令禁止的，也是对房地产市场的一种扰乱行为。个别开发企业在同一项目部分房屋采取返本销售方式，也侵害了很多此前购房人的利益。”
“对于交易当事人签订的合同，应当由双方按合同约定履行。”
杨执也向记者坦言：“长春返本销售其实并不是普遍现象，官方出台这项政策更多的是一种预警，不能令此风蔓延。”
该说法得到了一名头部房企长春相关负责人孙统的认同：“据我了解，长春的返本销售前几年可能多些，最近确实不多，仅有某名都和晰晰悦府两家在这么操作。”
“不接受公积金贷款”
打着返利的旗号降价尚可算个幌子，长春市下辖的公主岭市花溪谷项目则已经是公开降价了。
在公主岭市住房和城乡建设局官网，花溪谷的备案价格是8000～9000元/平方米上，但同一时刻，该项目正在以5000元/平方米的价格销售。
“今天实在是太累了，我已经接待了20多组客户了。”在售楼处激动人心的背景音乐声中，销售人员这样向记者抱怨。
这里的确人头攒动，售楼处各个桌椅几乎都坐满了人，人声混合着音乐更显嘈杂。
销售人员也颇为直接：“目前房价是6500元/平方米左右，精装修交房，比备案价格便宜很多，现在出手挺合适的。目前二期已经卖完了，一期也只剩下两栋楼了。”
随着交谈的深入，该销售人员又向记者推荐了一种所剩不多的叠拼户型，并表示：“这套房子我可以给你做个特价，每平方米便宜到5300元，这几乎快相当于备案价的5折了。”
“不过有一点，我们这里不接受公积金贷款，因为我们想要快速回款，公积金拨付给我们的时间会久一些。”
当记者试图令该销售人员将报价写在宣传页上时，该销售拒绝了，并表示：“我们今天的报价是端午节特价，可能过两天就取消了，你就记得首付18万元买房就好了。”
记者询问是否有返利时，该销售表示：“没有了，我们现在这个价格和别的地方返利也差不多了。不过您可以在我们的销售软件上自己推荐自己，还能有2万元左右的佣金。”
“热闹”的新板块
走访完晰晰悦府所在的长春北湖区域后，该企业大幅返利的逻辑便基本浮出水面了。
2009年6月，长春市决定将宽城区北湖区域交由高新技术产业开发区代管，如今该区域汇集了万科、碧桂园、华润、中海等主流地产商。
2019年，北湖地区土地迎来密集出让。
2019年1月17日，长春土地市场开年首拍，华润以楼面价4522元/平方米拿下北湖区域11万余平方米居住用地，这是该企业首次进入长春地区。
2019年8月23日，招商蛇口首进长春，当天该公司拿下了编号220105008120GB00056地块，楼面价为5013元/平方米。
2019年12月30日，曾经流拍过一次的220105008120GB00059地块被碧桂园以4087元/平方米的底价斩获，总价约7.7亿元。也正是在同一天，晰悦地产，即晰晰悦府开发商，在现场通过36轮竞拍，以4896元/平方米的价格竞得49430平方米地块。
而中海，早在2017年便在北湖地区多次出手拿地，2019年又出手拿下了北湖地区一宗地块，楼面价为4713元/平方米。
北湖地区已经在短时间内挤入了太多开发商。
拉住一切看房人
“小伙子，来阿姨这里看房吧。”
当记者来到这片土地时，首先便被这里处处施工的项目震撼，紧接着便又被这里热情的阿姨震撼。她们大都60多岁，就在这附近的回迁安置房居住，她们最主要的工作是死死拉住来这里的一切看房人，把他们带进自己的代理项目中。
大概是因为这些大姐时而聚集时而游走，她们被业内人士亲切地称为“小海鸥”。
初到此地的记者一下子被两名“小海鸥”围着，都纷纷恳请记者去自己代理的项目看房，并且保证最低价。
碧桂园时代之光售楼处，同样播放着同款激昂雄壮的音乐，销售人员表示：“最近这里的楼盘都在打价格战，我们精装修的价格只有9000元/平方米出头了。”
在引导记者看完样板间后，销售人员又表示：“其实我们这里楼层稍微低一点的，售价能便宜到8000多元/平方米，之前毛坯房都要卖11000元/平方米呢。”
至于记者问为何精装修比毛坯还要便宜时，该销售人员只说是端午节期间的特价而已。
经记者查询，碧桂园时代之光预售价格在10459元/平方米上下。
出了碧桂园，“小海鸥”们又包围了过来，热情的阿姨们让记者务必到他们的楼盘看房，看记者一时没有向任何一个楼盘挪步的意思，“小海鸥”们便开始自行商量：“先让他来我这里，看完了再去你那里。”
小海鸥又转头对记者说：“小伙子你来一趟不容易，这里这么多房子都看看，总能挑到满意的。阿姨领你过去一次其实也不赚什么钱，人家出钱雇了我，我总得往人家那里带人不是。”
跟随“小海鸥”的脚步，记者来到了华润公园九里，随即被阿姨拍了张照片，说是要留存带看证据。
这里的看房人并不多，空荡的售楼处显得有些冷清，销售人员介绍：“我们这里目前的房价大概是10500元/平方米，这是给您优惠过85折后的价格。”
从售楼处离开，另一个“小海鸥”已经在门口等着了，并且还骑着一辆电动三轮车要载记者到下一个楼盘。在路上，这位“小海鸥”告诉记者：“现在的房价真是不贵了，我们在不远的地方买的安置房每平方米还要5000多块呢。”
到了另一个项目尚学府后，销售人员表示该项目最早能够在9月份交房，几乎已经是准现房状态，目前能够在备案价的基础上提供9折优惠，单价大约9800元/平方米。
某头部房企长春区域相关人士赵墨宙告诉记者：“目前长春房企竞争最惨烈的地区应当就是北湖了，大批房企在2017年之后涌入，但去化并没有跟上。”
因而，这里的“小海鸥”们才显得格外重要。在坐着电动三轮车返回的路上，正值午休，很多“小海鸥”便随意找了树荫或高架桥下躺下，看见了记者又纷纷坐起，热情地招揽。
平淡的土拍市场
几天前，中国人民银行党委书记、中国银保监会主席郭树清公开表示：“那些炒作外汇、黄金及其他商品期货的人很难有机会发家致富，正像押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价一样。”
而早在2020年底，中国社会科学院便做出判断：“房价只涨不跌的时代已经过去。”
在此背景下，6月18日，长春早早开启的第二场集中土拍更令人感到一丝寒意。
在这场土拍中，18宗地块因无人报价而流拍，流拍率30%，这些地块分布于绿园区、北湖区域等地。此外有39宗地块底价成交，总体溢价率仅0.4%。
根据中指院统计，2020年1～12月份，长春房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为418.9亿元，同比下降24.21%；销售面积TOP10企业合计销售面积414.4万平方米，同比下降23.4%。
不仅如此，长春房价也长期处于低迷状态。根据国家统计局数据，长春自2019年10月以后，新房环比价格涨幅就再未超过1%，甚至在2020年10月至2021年3月间几乎每月都环比价格下降。
对于长春楼市低迷的原因，赵墨宙向记者表示：“近三年来，长春每年的供地面积是大于销售面积的，我们内部来看，每年会形成大约400万平方米剩余，所以我们能看到房企在此次土拍中并不积极。”
不过也并非都是坏消息。根据《吉林省第七次全国人口普查公报》，在整个吉林省人口10年间减少12.31%的背景下，长春市人口在10年间较第六次普查时时增加了31万人，总人口达到906.69万人，在全省的占比达到37.66%，较第六次普查时提高了5.72个百分点，成为全国各省中人口占比最高的省会城市之一。
人口的增长在一定程度上反映了经济增长潜力。杨执说：“我对长春的未来是非常看好的，这是一座宜居的城市，环境好压力小。我和一些00后们聊过，他们很多都不想面对一线城市的生活压力，愿意回到长春来，他们就是未来市场的潜力。”
（应受访者要求，文中人物皆系化名）
记者手记｜长春的“小海鸥”
作为一个典型的东北城市，长春楼市也是一个典型的东北楼市样本。这次长春官方突然发文预警“返本销售”，将这个素来给人“房企销售业绩平平”印象的地方送上了热搜。
记者在长春楼市走访数日，对于当地的“小海鸥”们印象尤深。她们大都60多岁，居住在项目附近的回迁安置房，中午在树荫下或高架下休息，随时关注过往路人，也会互相安排着带看行程。她们的目的只有一个——拉住一切看房人，把他们带进自己的代理项目，这或许能说明很多问题。
喧闹的“返本销售”背后，分化在继续，土地市场的清冷和降价项目的热闹，以及开发商们的十八般武艺，都是房地产行业发展赋予城市的不同印记。（每日经济新闻）#长春返本销售涉事房企被立案调查#
看中偶像榜]2018年，刘恺威与杨幂离婚，两人在离婚协议书上声明：夫妻共同财产50亿，杨幂45亿，刘恺威5亿加女儿抚养权！
杨幂在条款最后还加了一条：如果刘恺威再婚，那么女儿抚养权归她。
2010年，杨幂凭借《宫》火爆全网，一时间身价水涨船高，此前她只是一名默默无名的十八线小演员，一部剧让她爆红全国。
那时候刘恺威也正处于事业上升时期，两人认识还是由共同的好友秦岚介绍的，起初杨幂还以为刘恺威是富家子弟，所以对他不屑一顾，刘恺威也以为杨幂是高冷型的，所以两人一开始并没有什么语言交流。
上天始终会眷顾有情人，不久后，两人便合作了《如意》，这也让杨幂深刻认识到原来刘恺威是那么温柔的男孩子，面对刘恺威的追求，杨幂很快便答应了。
两人因戏生情后，刘恺威与杨幂疑似同居传遍了整个娱乐圈，大家都在等待两人宣布恋情时，2014年，两人走进了婚姻的殿堂，当时杨幂已经怀孕了，也算是奉女成婚吧。
两人婚后生活也十分幸福，孩子生下来以后，刘恺威细心照顾杨幂和孩子，经常大半夜哄孩子，原本以为生活会一如既往的幸福。
可是杨幂已经成立了自己的工作室，有了公司，自己做老板，不管从影响力，还是人脉，刘恺威都没有杨幂优秀，综合考虑，刘恺威决定待在家里抚养孩子。
杨幂是事业女强人，这在娱乐圈是出了名的。
有一回，杨幂需要在5年之内将公司市值达到50亿，否则投资公司便撤资，所以杨幂为了达到这个目标，在短短几年时间接拍了许多戏，经常熬夜赶场，上综艺，走红毯等等。
之后，也造成严重的脱发，这引起了网友们热议，为了形象，杨幂选择植发，虽然有了一定效果，但杨幂的发际线依然很高，一直被人们吐槽。
殊不知杨幂全部都是为了工作。
在上金星的节目时，金星问：“杨幂，听说你一年365天，没有一天休息的，每天都安排的很慢，跑完这个剧组跑那个剧组，不会感到累吗？”
杨幂说：“没有啦，这些都是网上传言，我还是会休息的，我是一个闲不住的人，工作对于我来说，好玩就行，每天有不同的新鲜感和刺激感，我就会十分愉悦，工作使我快乐。”
金星继续问：“这些年有没有让你觉得十分愧疚的事情？”
杨幂回答说：“有，就是我的女儿，我因为工作很少有时间去陪伴她，所以我一直都十分愧疚，没有尽到一个母亲的责任，没有看着她长大。”
杨幂生下女儿小糯米后，开始回归娱乐圈，刘恺威则成为了超级奶爸，待在家里，推掉了一切邀约，这也是为了家庭，总得有一个人做出牺牲。
事后，便传出两人离婚的消息，可最终被两人否决。
直到2018年，两人正式宣布离婚，刘恺威也重新回归娱乐圈，但由于离开娱乐圈多年，小鲜肉、流量明星层出不穷，已经没有了他的市场，所以近些年他也没有什么拿的出手的作品。
两人在离婚协议上表明：夫妻共同财产50亿，杨幂得90％，刘恺威10％加女儿抚养权，杨幂最后还加了一条，如果对方再婚，女儿抚养权归她所有。
杨幂和刘恺威正式离婚后，两人断的干干净净，没有藕断丝连，也没有任何绯闻，或许真的是不爱了，曾经爱的刻苦铭心，如今却分道扬镳，各忙各的，但两人为了让孩子有一个成长的环境，还会一起去幼稚园接送孩子，毕竟孩子还小，父母离异这个事情还是不要让她知道的为好，多给孩子一点温暖，也能让她的童年更加快乐。
事后，有人问杨幂：“你和刘恺威离婚后，会把他当做娱乐圈中的人脉吗？”
杨幂斩钉截铁说：“不会，因为我就是人脉！”
在事业上，杨幂十分严格，还在公司明文规定只要是拍戏，谁也不许迟到一分钟，否则后果自负。
也正是因为杨幂拥有很强的事业心，所以她才能管理好公司，把公司做大，管理的井井有条。
如今两人生活都十分幸福，为什么杨幂得45亿，而刘恺威才得5亿呢？这不是夫妻共同财产吗？
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杨幂在条款最后还加了一条：如果刘恺威再婚，那么女儿抚养权归她。
2010年，杨幂凭借《宫》火爆全网，一时间身价水涨船高，此前她只是一名默默无名的十八线小演员，一部剧让她爆红全国。
那时候刘恺威也正处于事业上升时期，两人认识还是由共同的好友秦岚介绍的，起初杨幂还以为刘恺威是富家子弟，所以对他不屑一顾，刘恺威也以为杨幂是高冷型的，所以两人一开始并没有什么语言交流。
上天始终会眷顾有情人，不久后，两人便合作了《如意》，这也让杨幂深刻认识到原来刘恺威是那么温柔的男孩子，面对刘恺威的追求，杨幂很快便答应了。
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杨幂是事业女强人，这在娱乐圈是出了名的。
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杨幂回答说：“有，就是我的女儿，我因为工作很少有时间去陪伴她，所以我一直都十分愧疚，没有尽到一个母亲的责任，没有看着她长大。”
杨幂生下女儿小糯米后，开始回归娱乐圈，刘恺威则成为了超级奶爸，待在家里，推掉了一切邀约，这也是为了家庭，总得有一个人做出牺牲。
事后，便传出两人离婚的消息，可最终被两人否决。
直到2018年，两人正式宣布离婚，刘恺威也重新回归娱乐圈，但由于离开娱乐圈多年，小鲜肉、流量明星层出不穷，已经没有了他的市场，所以近些年他也没有什么拿的出手的作品。
两人在离婚协议上表明：夫妻共同财产50亿，杨幂得90％，刘恺威10％加女儿抚养权，杨幂最后还加了一条，如果对方再婚，女儿抚养权归她所有。
杨幂和刘恺威正式离婚后，两人断的干干净净，没有藕断丝连，也没有任何绯闻，或许真的是不爱了，曾经爱的刻苦铭心，如今却分道扬镳，各忙各的，但两人为了让孩子有一个成长的环境，还会一起去幼稚园接送孩子，毕竟孩子还小，父母离异这个事情还是不要让她知道的为好，多给孩子一点温暖，也能让她的童年更加快乐。
事后，有人问杨幂：“你和刘恺威离婚后，会把他当做娱乐圈中的人脉吗？”
杨幂斩钉截铁说：“不会，因为我就是人脉！”
在事业上，杨幂十分严格，还在公司明文规定只要是拍戏，谁也不许迟到一分钟，否则后果自负。
也正是因为杨幂拥有很强的事业心，所以她才能管理好公司，把公司做大，管理的井井有条。
如今两人生活都十分幸福，为什么杨幂得45亿，而刘恺威才得5亿呢？这不是夫妻共同财产吗？
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