#女子首付745万的房没了还要赔近500万#
不专业的房产中介，没有按约履行的付款，又是上海房价快速上升的期间，以及购买的是商业用房而非住宅房的特点，导致这名购房人上海的伍亭颖成了“最惨购房者”。确实在法律上，法院的判决是正确的，这名购房人为这次错误买了一次巨额的大单。
先说一下大背景，上海的房产市场在2020年到2021年的上半年，有过一次猛烈上涨，涨幅有可能是超过20%以上的。那么在此情况下，购房人的任何不守约行为都有可能导致卖方的反悔。想想房价上涨之后的巨大利益呀，所以在房产上涨的趋势下，买方记得一定要守约，否则卖方按照合同取消交易，不但买方要亏钱，而且也丧失了房产价值升值的利益。
在2020年5月，上海的伍亭颖在中介介绍下，以1550万元的总价，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。之后在付首付款时逾期过一次，买卖双方又签了补充协议，严格规定了违约处罚。卖方有权拿到20%的赔偿款，以及提前交房给予卖方提前入住所损失的装修费，以及解除买卖合同收回房产的权利。
在买方首付了745万元之后，因银行贷款审批延误，无法在规定时间内付清后期的尾款，最终卖方按照协议，起诉买方伍亭颖。经过法院两审判决，买方败诉，不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元。其实银行在其中可能也没有错误，因为商业用房最多的贷款比例是50%，而且按照金融监管规定，商业用房的按揭贷款是有着不同的风控要求的。因为商业房的出售流动性是比较差的，所以有可能银行就会要求借款者提供更多的保证或者满足更多的贷款条件，这最终导致申请者的审批推迟。
但其实房产中介极其不专业，本来应该在首付款付完之后，剩余款项的支付同银行的审批要在约定中挂上钩。也就是说剩余款项的支付一定要约定以银行放款时间为准。假如银行拒绝贷款，那么双方应该怎么办？要约定的清清楚楚。现在买方是直接在协议中给出了一个付款日期，就将自己陷入到极大的被动之中。最终超出日期之后，银行审批才下来了，但那时上海房价已经发生比较大的变化，卖方肯定不愿意继续卖房了。
现在大家明白了吧？在买卖房产过程中应该如何约定条件，让买卖双方都可以公平一些，免于遭受第三者风险而使自己受到损失。
#v光计划##我们的独家记忆#
不专业的房产中介，没有按约履行的付款，又是上海房价快速上升的期间，以及购买的是商业用房而非住宅房的特点，导致这名购房人上海的伍亭颖成了“最惨购房者”。确实在法律上，法院的判决是正确的，这名购房人为这次错误买了一次巨额的大单。
先说一下大背景，上海的房产市场在2020年到2021年的上半年，有过一次猛烈上涨，涨幅有可能是超过20%以上的。那么在此情况下，购房人的任何不守约行为都有可能导致卖方的反悔。想想房价上涨之后的巨大利益呀，所以在房产上涨的趋势下，买方记得一定要守约，否则卖方按照合同取消交易，不但买方要亏钱，而且也丧失了房产价值升值的利益。
在2020年5月，上海的伍亭颖在中介介绍下，以1550万元的总价，在黄浦区购买一套180.09平方米商业用房。之后在付首付款时逾期过一次，买卖双方又签了补充协议，严格规定了违约处罚。卖方有权拿到20%的赔偿款，以及提前交房给予卖方提前入住所损失的装修费，以及解除买卖合同收回房产的权利。
在买方首付了745万元之后，因银行贷款审批延误，无法在规定时间内付清后期的尾款，最终卖方按照协议，起诉买方伍亭颖。经过法院两审判决，买方败诉，不仅要退出房子，还要支付违约金、房屋整修费等总计497.32万元。其实银行在其中可能也没有错误，因为商业用房最多的贷款比例是50%，而且按照金融监管规定，商业用房的按揭贷款是有着不同的风控要求的。因为商业房的出售流动性是比较差的，所以有可能银行就会要求借款者提供更多的保证或者满足更多的贷款条件，这最终导致申请者的审批推迟。
但其实房产中介极其不专业，本来应该在首付款付完之后，剩余款项的支付同银行的审批要在约定中挂上钩。也就是说剩余款项的支付一定要约定以银行放款时间为准。假如银行拒绝贷款，那么双方应该怎么办？要约定的清清楚楚。现在买方是直接在协议中给出了一个付款日期，就将自己陷入到极大的被动之中。最终超出日期之后，银行审批才下来了，但那时上海房价已经发生比较大的变化，卖方肯定不愿意继续卖房了。
现在大家明白了吧？在买卖房产过程中应该如何约定条件，让买卖双方都可以公平一些，免于遭受第三者风险而使自己受到损失。
#v光计划##我们的独家记忆#
#使馆消息#【几封来自同胞的“家书”】 如果说疫情是冰冷的，那么这几封来自同胞的“家书”，同胞在信中每一句真挚的话语，让在异国他乡的我们，倍感温暖。
“你们好！这是一封感谢信……一上午时间，我目睹了你们工作的繁杂，你们宽容又谦和。异国他乡，使馆里的工作人员是帅气的小伙和温婉的姑娘……你们的每一点付出，都是异国温暖同胞的明灯！”
“洛阳城里见秋风，欲作家书意万重。”来使馆领事证件大厅办证本是再普通不过的事情，却让同胞如此感慨，专门提笔书信，表达万重心意。这一封封来信，在疫情肆虐几近两年时间里，对于中国驻泰国大使馆工作人员而言，珍贵如“家书”，是肯定,是鼓舞,更是鞭策。
“作为一名中国人，我由衷的感到自豪。”
“我怀着和以往一样忐忑不安的心情来到大使馆，使馆工作人员不仅态度温和、热心耐心解释，并且给予更合理化的办证建议，顿时心被暖化了。”
一位女士着急处理国内重大财产来馆办理委托公证，事项十分复杂。使馆第一时间为其安排了紧急办证，工作人员用了一上午时间，从头到尾耐心为其耐心讲解，详细解答她的疑问，帮助她准备好所需材料，最终协助她顺利办成。临走前，她冒着酷暑买来咖啡，要送给使馆的工作人员并专门写信说到：
“能够得到使馆工作人员的帮助，以及耐心、专业的解答，让我顿时感到我们的国家在改变，国家变得强大起来。国家的强盛就是要看这个国家的政府官员的工作态度和待人的水平。作为一名中国人，我由衷的感到自豪。”
“你们让我们感受到了祖国给予的温暖。”
有一对年过八旬的老夫妇，在泰国已有40余年,来泰国后护照过期就再也没更换过，生活十分困难。疫情下老两口想回国，却连证件也没有。几经周折，他们来到了使馆，想着使馆也许可以帮助他们。
使馆工作人员耐心询问，也为老人的事情感到着急。他们克服了各种困难，联系国内有关部门，找到两位老人在国内的身份信息，最终帮助他们办理了回国的证件，并通过“春苗行动”接种了祖国的疫苗。老两口拿到回国证件的那一刻，像小孩子拿到礼物一样，欣喜不已。他们站在领事大厅，眼眶含着热泪，迟迟不肯离去，只为对工作人员多说一声感谢。
他们说，“没有护照，我们都不敢在泰国生病。谢谢使馆的工作人员，从没有想到，大使馆可以这么在乎每一位在海外的同胞，你们让我们感受到了祖国给予的温暖。”
“一个无声的感谢”
使馆领事证件大厅门口来了位特殊同胞。因为没有预约单在保安面前着急地手舞足蹈，满脸通红。谁也不知道怎么回事，保安也不知道怎么办。使馆工作人员赶紧前往接待，才知道他是一个聋哑人。
为了解情况，纸笔派上了用场。工作人员耐心地一字一句仔细询问他的情况。一年前，他和一些聋哑朋友来泰国旅游便滞留下来。疫情发生后其他人都走了，他一个人四处流浪，现在签证过期，护照丢失，身上也没什么钱，与家人也失去联系，现在走投无路就想早点回家。使馆工作人员立即启动身份核查工作，为其紧急办理了回国证件，并设法和他家人联系，给予必要协助。
临走前，他转向领事窗口，用深深的一鞠躬，对我们做了一个无声却胜似有声的感谢。
“大使馆的工作人员半夜十二点还在回复邮件”
有位同胞发现社保马上过期需要紧急申请公证，抱着试试看的想法在深夜给使馆写了一封邮件。看到同胞焦急来信，使馆工作人员连夜紧急安排并通知她第二天一早来办理，同胞没有想到大使馆工作人员深夜还在工作。在办完证件后发来邮件说：
“本来对于续保已经不抱希望了。没想到第二天就可以来使馆办理公证，社保延期手续也最终在过期前顺利办下来。谢谢热心协助，深夜给我们确认邮件，……非常感动，谢谢你们！”
“你们让我感受到了背靠祖国的强大”
有一位孩子的父亲，因疫情及其他原因，孩子出生在泰国后一直滞留不能回去，家庭为此背负了沉重的负担，老人生重病，只希望临走前看孩子最后一眼。使馆了解到他的特殊情况，专门给予其协助。
在回国前，他给使馆发来邮件说到，“感激你们的仗义援手，你们让我感受到了背靠祖国的强大”。
自疫情暴发以来，泰国的疫情形势几经波折，今年更是急转直下，日增确诊人数直线上升，死亡人数不断攀高。为能解决同胞的现实困难，中国驻泰国使馆在做好防疫的前提下，始终坚持开门受理。“在使馆办证感觉很安全。”这是很多同胞办完证说得最多的话。疫情以来，驻泰使馆的护照受理量并未减少，因疫情无法回国需要委托国内亲友买卖房产、落户等各类重大事项公证受理量甚至比疫情增加了好几倍。
韩志强大使就曾深情的对广大在泰同胞说到，“使馆将本着外交为民、为侨服务的宗旨，按照党和政府要求，努力多办实事、多办好事，为大家排忧解难。我们将不断改进和提高领事工作的能力和水平，进一步巩固和发展中泰友好关系，为广大侨胞在泰生存发展创造更好条件，提供更大平台，拓展更大空间。”
领事工作，从一本本护照的办理，到房产买卖等重大财产委托，到出生死亡各种文书认证，与每一位在海外同胞息息相关。看似一件件小事，可能影响的是整个家庭。中国驻泰国使馆就是按照韩大使所说，尽心尽责做好领事窗口服务，用我们实实在在的工作，解决每一位同胞的现实困难，帮助他们排忧解难，让他们更好的在海外生存发展。
相信，冰冷的疫情终将结束，但中国驻泰国使馆领事服务将永远不会停止。（来源：中国驻泰大使馆）https://t.cn/A6xAwbtM
“你们好！这是一封感谢信……一上午时间，我目睹了你们工作的繁杂，你们宽容又谦和。异国他乡，使馆里的工作人员是帅气的小伙和温婉的姑娘……你们的每一点付出，都是异国温暖同胞的明灯！”
“洛阳城里见秋风，欲作家书意万重。”来使馆领事证件大厅办证本是再普通不过的事情，却让同胞如此感慨，专门提笔书信，表达万重心意。这一封封来信，在疫情肆虐几近两年时间里，对于中国驻泰国大使馆工作人员而言，珍贵如“家书”，是肯定,是鼓舞,更是鞭策。
“作为一名中国人，我由衷的感到自豪。”
“我怀着和以往一样忐忑不安的心情来到大使馆，使馆工作人员不仅态度温和、热心耐心解释，并且给予更合理化的办证建议，顿时心被暖化了。”
一位女士着急处理国内重大财产来馆办理委托公证，事项十分复杂。使馆第一时间为其安排了紧急办证，工作人员用了一上午时间，从头到尾耐心为其耐心讲解，详细解答她的疑问，帮助她准备好所需材料，最终协助她顺利办成。临走前，她冒着酷暑买来咖啡，要送给使馆的工作人员并专门写信说到：
“能够得到使馆工作人员的帮助，以及耐心、专业的解答，让我顿时感到我们的国家在改变，国家变得强大起来。国家的强盛就是要看这个国家的政府官员的工作态度和待人的水平。作为一名中国人，我由衷的感到自豪。”
“你们让我们感受到了祖国给予的温暖。”
有一对年过八旬的老夫妇，在泰国已有40余年,来泰国后护照过期就再也没更换过，生活十分困难。疫情下老两口想回国，却连证件也没有。几经周折，他们来到了使馆，想着使馆也许可以帮助他们。
使馆工作人员耐心询问，也为老人的事情感到着急。他们克服了各种困难，联系国内有关部门，找到两位老人在国内的身份信息，最终帮助他们办理了回国的证件，并通过“春苗行动”接种了祖国的疫苗。老两口拿到回国证件的那一刻，像小孩子拿到礼物一样，欣喜不已。他们站在领事大厅，眼眶含着热泪，迟迟不肯离去，只为对工作人员多说一声感谢。
他们说，“没有护照，我们都不敢在泰国生病。谢谢使馆的工作人员，从没有想到，大使馆可以这么在乎每一位在海外的同胞，你们让我们感受到了祖国给予的温暖。”
“一个无声的感谢”
使馆领事证件大厅门口来了位特殊同胞。因为没有预约单在保安面前着急地手舞足蹈，满脸通红。谁也不知道怎么回事，保安也不知道怎么办。使馆工作人员赶紧前往接待，才知道他是一个聋哑人。
为了解情况，纸笔派上了用场。工作人员耐心地一字一句仔细询问他的情况。一年前，他和一些聋哑朋友来泰国旅游便滞留下来。疫情发生后其他人都走了，他一个人四处流浪，现在签证过期，护照丢失，身上也没什么钱，与家人也失去联系，现在走投无路就想早点回家。使馆工作人员立即启动身份核查工作，为其紧急办理了回国证件，并设法和他家人联系，给予必要协助。
临走前，他转向领事窗口，用深深的一鞠躬，对我们做了一个无声却胜似有声的感谢。
“大使馆的工作人员半夜十二点还在回复邮件”
有位同胞发现社保马上过期需要紧急申请公证，抱着试试看的想法在深夜给使馆写了一封邮件。看到同胞焦急来信，使馆工作人员连夜紧急安排并通知她第二天一早来办理，同胞没有想到大使馆工作人员深夜还在工作。在办完证件后发来邮件说：
“本来对于续保已经不抱希望了。没想到第二天就可以来使馆办理公证，社保延期手续也最终在过期前顺利办下来。谢谢热心协助，深夜给我们确认邮件，……非常感动，谢谢你们！”
“你们让我感受到了背靠祖国的强大”
有一位孩子的父亲，因疫情及其他原因，孩子出生在泰国后一直滞留不能回去，家庭为此背负了沉重的负担，老人生重病，只希望临走前看孩子最后一眼。使馆了解到他的特殊情况，专门给予其协助。
在回国前，他给使馆发来邮件说到，“感激你们的仗义援手，你们让我感受到了背靠祖国的强大”。
自疫情暴发以来，泰国的疫情形势几经波折，今年更是急转直下，日增确诊人数直线上升，死亡人数不断攀高。为能解决同胞的现实困难，中国驻泰国使馆在做好防疫的前提下，始终坚持开门受理。“在使馆办证感觉很安全。”这是很多同胞办完证说得最多的话。疫情以来，驻泰使馆的护照受理量并未减少，因疫情无法回国需要委托国内亲友买卖房产、落户等各类重大事项公证受理量甚至比疫情增加了好几倍。
韩志强大使就曾深情的对广大在泰同胞说到，“使馆将本着外交为民、为侨服务的宗旨，按照党和政府要求，努力多办实事、多办好事，为大家排忧解难。我们将不断改进和提高领事工作的能力和水平，进一步巩固和发展中泰友好关系，为广大侨胞在泰生存发展创造更好条件，提供更大平台，拓展更大空间。”
领事工作，从一本本护照的办理，到房产买卖等重大财产委托，到出生死亡各种文书认证，与每一位在海外同胞息息相关。看似一件件小事，可能影响的是整个家庭。中国驻泰国使馆就是按照韩大使所说，尽心尽责做好领事窗口服务，用我们实实在在的工作，解决每一位同胞的现实困难，帮助他们排忧解难，让他们更好的在海外生存发展。
相信，冰冷的疫情终将结束，但中国驻泰国使馆领事服务将永远不会停止。（来源：中国驻泰大使馆）https://t.cn/A6xAwbtM
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