临近毕业学校组织结算书费 多退少补，这不我们班是每人退30.01块钱，完了就往宿舍群里报卡号 规定里说了限农商行和建行 本人户头 不能代领，也可以理解 毕竟钱的事避免麻烦。于是没有这两个卡的我 开始我的路线 宿舍群里你们四个先发 我单独发，就这样我也呵呵了 分钱的时候立刻见到真面目，事不关己高高挂起 根本不用问不用考察。接着就问学委 也没屁结果 接着我就睡着了 不就30块钱吗 我不要了行不行，其实我倒不是态度散漫 心里想的是 事情会有个结果 随他去吧 到了下午 睡醒吃了几个樱桃 勉为其难找找吧 就在本姑娘微信公众号找到了那则通告 读完的收获 欠书费的统一支付宝转账给班长汇总发到学校账户 退书费的重点来了 建议使用这俩银行 说的是建议。接着联系教务处 得到的答案是去问财务处 打过去财务处 结果是可以中银 遂发给学委 学委也是办事的 啰啰嗦嗦。整件事 1.你得罪人 问对方哎呀真对不起 对方会说 这有什么我都忘了。但是你可不要相信 被你得罪的人心里在想 哼 下次整死你。2.现如今 神经病不可怕 都被关进医院，半神经才可怕 什么事都是一定 你告诉他转转弯 他说这是规定3.挺寒心的 目光短浅 不是一道的人 拜拜了您嘞。就现在 一个个跟机器似的，发命令执行命令 慌慌张张 老子在学校就没好好吃过早饭 考上这个傻比学校是我人生最大的败笔，至于论文老师我不必吐槽 因为我也没对她客气。随风而逝 下一站开始我的光明～
题外话 大学这几年 会教你怎么交朋友，第一 找男朋友 平时就观察嘛 这个人能进我家里嘛 喜欢我家的氛围嘛 如果还不错 就过去拉呱 平时都去哪闲暇时间 爱爬山 说明自强不息，周围有个幼儿园 哦我喜欢去做义工 说明喜欢小孩 我姑妈上个月从香港买了一个手表价值四位数 这时候如果你感到周围都亮了 他眼放光 证明他嗜钱如命嘛 如果合得来就走下一步 去拜访家长 找男朋友 就去对方家里看看爸爸 找女朋友就去看对方妈妈 就这样子的 如果一进门 到最后 妈妈一直叨叨不停 你就知道我不谈了 干嘛要受这个 在外面辛苦一天回家还要听这个，爸爸爱吹嘘 你也知道大可不在一起 家就是爱嘛 其他都不需要。谈恋爱不是整天游山玩水 看电影你侬我侬，你要知根知底对他全家 前期享受恋爱时光 结婚后发现 袜子不洗 对自己父母不尊重 对不起改不了的，两个人在一起就要互相说说心里话 谁做饭 谁赚钱 谁买油盐酱醋茶 看电影结了婚照看 花也要时常送一下，傻乎乎对他 之后他就会应付你 觉得你不配，女孩子要矜持，打电话约你 你不要去 他有心会继续追你嘛 总结 要矜持 要会规划。交朋友呢，人们通常心口不一 语言会骗人 说话要看对方眼睛，大可看出些东西来，接着看行动，他说不爱吃必胜客 有一次带回来咱们一起吃 他吃的比谁都起劲 你就知道了 当然这都是小事 只要人格没问题。爱议论人是非 爱贪小便宜 格局小目光短浅都是极其讨厌的，为什么目光短浅这么讨厌？人的一辈子 认知本身就很有限，发生的事你觉得它好坏就按你觉得的发展吗？没有目的性的 好的坏的都是好的 多余的精力看看世间百态 会吃会做 与人为善，这才是自在啊。还是要说一下 无可无不可 正因为我们都不一样 世界才会精彩，大可不必自卑 如果没人理解你，你在完成你这辈子的任务 不需要别人点赞，自己给自己鞠一躬，谢谢自己经历这么多还在做自己。有的人任务是乞丐 你也不必惊讶 他自愿的嘛 他是富翁的时候再想 为什么我辛辛苦苦才能攒到钱 他一伸手就有钱，我要当乞丐 有的人是妓女 你也不必同情她 因为世间有需要嘛 她什么都做不好就世世代代都是娼，也是养活自己的方式。选择比较重要，你拿出一张白纸 一支笔 我要当玉皇大帝 不可能不可能 划掉 摊煎饼 不太想 开花店 有点意思 房地产 不太想 一直写就知道你要从事哪一方面了 哈哈 我觉得做人最辛苦的就是妄想改变别人 你要去浇水 你要去洗碗 你要怎么怎么样，当你发号施令 对方就是抗拒的 我是你的奴才嘛 干嘛要听 你整天花天酒地 喂鸟遛狗 还来支使我 用心观察，大自然自有答案。你得罪了别人 表面上对方笑嘻嘻 实则各处与你作对 说错一句话就会跟你作对 很简单嘛 你让他没面子，所以我们不接受道歉 要一开始就做好 如果犯了 就买份礼物登门诚心一些 对方自然会感受得到。还有 心胸狭窄的人也有 就默默看着就好 不必附和。交心的朋友还是有的，望百岁的时候一起坐在大树下品红酒，说说年轻时的事
题外话 大学这几年 会教你怎么交朋友，第一 找男朋友 平时就观察嘛 这个人能进我家里嘛 喜欢我家的氛围嘛 如果还不错 就过去拉呱 平时都去哪闲暇时间 爱爬山 说明自强不息，周围有个幼儿园 哦我喜欢去做义工 说明喜欢小孩 我姑妈上个月从香港买了一个手表价值四位数 这时候如果你感到周围都亮了 他眼放光 证明他嗜钱如命嘛 如果合得来就走下一步 去拜访家长 找男朋友 就去对方家里看看爸爸 找女朋友就去看对方妈妈 就这样子的 如果一进门 到最后 妈妈一直叨叨不停 你就知道我不谈了 干嘛要受这个 在外面辛苦一天回家还要听这个，爸爸爱吹嘘 你也知道大可不在一起 家就是爱嘛 其他都不需要。谈恋爱不是整天游山玩水 看电影你侬我侬，你要知根知底对他全家 前期享受恋爱时光 结婚后发现 袜子不洗 对自己父母不尊重 对不起改不了的，两个人在一起就要互相说说心里话 谁做饭 谁赚钱 谁买油盐酱醋茶 看电影结了婚照看 花也要时常送一下，傻乎乎对他 之后他就会应付你 觉得你不配，女孩子要矜持，打电话约你 你不要去 他有心会继续追你嘛 总结 要矜持 要会规划。交朋友呢，人们通常心口不一 语言会骗人 说话要看对方眼睛，大可看出些东西来，接着看行动，他说不爱吃必胜客 有一次带回来咱们一起吃 他吃的比谁都起劲 你就知道了 当然这都是小事 只要人格没问题。爱议论人是非 爱贪小便宜 格局小目光短浅都是极其讨厌的，为什么目光短浅这么讨厌？人的一辈子 认知本身就很有限，发生的事你觉得它好坏就按你觉得的发展吗？没有目的性的 好的坏的都是好的 多余的精力看看世间百态 会吃会做 与人为善，这才是自在啊。还是要说一下 无可无不可 正因为我们都不一样 世界才会精彩，大可不必自卑 如果没人理解你，你在完成你这辈子的任务 不需要别人点赞，自己给自己鞠一躬，谢谢自己经历这么多还在做自己。有的人任务是乞丐 你也不必惊讶 他自愿的嘛 他是富翁的时候再想 为什么我辛辛苦苦才能攒到钱 他一伸手就有钱，我要当乞丐 有的人是妓女 你也不必同情她 因为世间有需要嘛 她什么都做不好就世世代代都是娼，也是养活自己的方式。选择比较重要，你拿出一张白纸 一支笔 我要当玉皇大帝 不可能不可能 划掉 摊煎饼 不太想 开花店 有点意思 房地产 不太想 一直写就知道你要从事哪一方面了 哈哈 我觉得做人最辛苦的就是妄想改变别人 你要去浇水 你要去洗碗 你要怎么怎么样，当你发号施令 对方就是抗拒的 我是你的奴才嘛 干嘛要听 你整天花天酒地 喂鸟遛狗 还来支使我 用心观察，大自然自有答案。你得罪了别人 表面上对方笑嘻嘻 实则各处与你作对 说错一句话就会跟你作对 很简单嘛 你让他没面子，所以我们不接受道歉 要一开始就做好 如果犯了 就买份礼物登门诚心一些 对方自然会感受得到。还有 心胸狭窄的人也有 就默默看着就好 不必附和。交心的朋友还是有的，望百岁的时候一起坐在大树下品红酒，说说年轻时的事
找店网分析投资商铺应注意事项
核心内容：投资商铺一般需要什么事项？哪些是商铺投资容易出现纠纷问题的地方？
下面，找店网小编为您详细介绍相关的知识内容。
一、土地性质
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
二、规划变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。
三、相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
四、面积大小
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
五、用途结构
商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。
要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
六、设备装修
购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
七、税费品种
商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
八、抵押贷款
投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。
商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定,所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
九、回报时间
商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。
譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。
如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺投资回报是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
十、市场因素
市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
上海的商铺市场自2001年兴起，商铺市场正在逐步走向成熟。不过也有高低快慢区分，如“黄金”旺铺往往无价无市，包括淮海中路、南京东路、豫园、徐家汇等黄金地段;而偏冷地段商铺却是一铺难销，经营面临较大困难。
核心内容：投资商铺一般需要什么事项？哪些是商铺投资容易出现纠纷问题的地方？
下面，找店网小编为您详细介绍相关的知识内容。
一、土地性质
目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
“住宅”是专供居住的房屋，“商用房”(全称是商业服务用房)则是从事商业和为居民生活服务所用的房屋，两者至少在三个方面发生变更。从土地管理角度看“居改非”已经改变了土地用途，即把“居住用地”改变为“商业用地”;从规划角度看，其内涵已被变更为《建设工程规划许可证》中的各项规定;从房屋使用功能角度看，房屋用途具有了经营功能。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条曾经规定：“土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记”。可以看出，所投资的“商铺”如果原来是居住用地的话，以后会有麻烦。
二、规划变更
要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
从宏观角度看，整个城市如果推出新一轮规划纲要的话，所投资的商铺未来肯定受到新一轮规划的影响。譬如上海市西部地区崛起虹桥交通枢纽工程，表明整个上海同长三角将形成一个三小时车程的“都市圈”，未来这里将吸引大量人流、物流、信息流和资金流。这就使上海市西部地区凸现商业地产投资机遇。从微观角度看，一旦所投资的商铺周边规划开建新的轨道交通线，可以肯定该商铺有着上升的价值。
三、相关权益
所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。譬如二手商铺原来是否有租客、该租客同房东之间有何协议、商铺室内装修部分如何处理等等，这里都会涉及到投资客的“权益”。
大家知道，二手商铺原有租客有“优先购买权”，所以投资客在买房前一定要了解租客同房东原来签订的协议内容。如果租客放弃“优先购买权”，房东也必须出示有关书面证据。至于原有的装修、设备等问题，投资客也要问清楚其中的权益范围，以免买下后发生赔偿等麻烦事情。
四、面积大小
商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
类似面积商铺有市场层面广、出租容易、经营灵活、租金较高、前期投资较小、投资风险较低等优势，如小饮食业、服装店、便利店、咖啡店、花铺、茶吧、药店等等，面积都不需要过大。
商铺面积主要注意两点，繁华闹市地段商铺因地价较高，投资时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。
五、用途结构
商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
住宅小区底楼店铺是不允许搞餐饮业的，哪怕沿街也不行。投资商铺前一定要了解是否有厨房和卫生设施、可否做餐饮行业等。商铺内在结构和尺寸也大有讲究，譬如层高是多少、能否加装夹层(或者送夹层)等。底层商铺层高若在5米以上，投资客可以自己加装夹层。一层用于经营，二层用于居住或小型办公室，这是最理想的商铺了。
要注意商铺结构和模式不能零乱、户型结构合理、有效使用面积高，这类商铺一来便于经营;二来物业公司也方便管理，商铺价值也就相应提高了。
六、设备装修
购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
一般情况下二手商铺都是经过装修的，有的还带有各种设备。双方签订买卖合同时最好另外单独订立一个附件，即《房屋设备装修装饰清单》。列出这些设备和装修费用等情况，譬如是否包括在房屋总价内，折价的话可折多少等，以免日后同原房东以及周边邻居发生矛盾。
七、税费品种
商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费。因为，这些费用所占房价的比例很高。主要有营业税、契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体都要在协议中讲清楚。有人建议，如果是某企业出售的商铺，有的可以采用股权转让形式进行投资。据说，这样可以合理规避部分税费。
八、抵押贷款
投资商铺时若考虑办理抵押贷款，必须了解房地产抵押贷款方面的有关知识。
目前，银行对商铺贷款审核比较严格，最低面积标准定为50平方米、最低总价定为40万元、贷款成数大都为5成。而对于那些临街具有独立产权的商铺以及分割型商铺，抵押贷款审批更为严格。因为，这些商铺可能涉及到今后规划动迁或邻居产权纠纷等难题。
商铺抵押贷款前投资客必须到银行进行估价，所估价格通常由商业银行委托评估公司拟定,所估价格一般不会超过评估价，商铺的实际抵押贷款成数也就低于5成。
九、回报时间
商铺投资讲究的是长期回报，从目前国内外大型商业地产开发经验来看，一个优质商铺所获得的长期租金收益远远高于初始投入。
对于商铺投资来说，“地段、地段，还是地段”这句“名言”仍然适用。而且，商铺投入同回报通常也是成正比的，但也有特例。
譬如一些城乡结合部的商铺，刚建成是冷落的。但是，随着城市化进程的加速，区域市场从无到有，从小到大。包括区域人口的增加、居住社区的出现、道路开通、公共设施兴建等，房价或铺价都会水涨船高，促使商铺投资升值。当然，不是人人都能看准这种“潜力铺”的，主要还是要耐得住寂寞。
如果投资那些大型商业地产项目中的商铺，开发商的素质包括其实力、能力、诚信度、专业度和知名度等等值得关注，这同商铺投资回报是密切相关的。因为，这涉及到开发商未来对该商铺的市场培育以及统一经营管理等问题。
十、市场因素
市场因素对商铺的影响是至关重要的，这里包括宏观、中观以及微观等各种因素。有些是能够预见并掌控的，但有些却是难以预料的，这就要看投资客本人的综合素质了。
上海的商铺市场自2001年兴起，商铺市场正在逐步走向成熟。不过也有高低快慢区分，如“黄金”旺铺往往无价无市，包括淮海中路、南京东路、豫园、徐家汇等黄金地段;而偏冷地段商铺却是一铺难销，经营面临较大困难。
湖南美食流智能科技有限公司（以下简称：“美食流”）老总李漾波，因患新冠肺炎，最终救治无效，2月17日凌晨病逝于长沙，享年59岁。
1961年出生的李漾波，曾获得华中科技大学计算机图形学硕士学位，并从事互联网、移动互联网和信息系统集成长达30年。
据了解，李漾波是一位创业老兵，其本人自1995年开始，曾担任过十几家公司的法人或股东，涉及餐饮、计算机、房地产、教育等行业。
美食流是李漾波于2018年成立的一家企业，其注册资本3个亿，公司前身是湖南餐车信息技术有限公司。据美食流官网介绍，公司是致力于打造智能化、数字化在线美食运营赋能平台。旗下拥有9大连锁品牌、15大美食城，发展近千万会员用户，日营收规模在150万元以上，年成交额过亿元。此外，平台日订单数超过10万，用户复购率在60%以上。 https://t.cn/RamSw7g
1961年出生的李漾波，曾获得华中科技大学计算机图形学硕士学位，并从事互联网、移动互联网和信息系统集成长达30年。
据了解，李漾波是一位创业老兵，其本人自1995年开始，曾担任过十几家公司的法人或股东，涉及餐饮、计算机、房地产、教育等行业。
美食流是李漾波于2018年成立的一家企业，其注册资本3个亿，公司前身是湖南餐车信息技术有限公司。据美食流官网介绍，公司是致力于打造智能化、数字化在线美食运营赋能平台。旗下拥有9大连锁品牌、15大美食城，发展近千万会员用户，日营收规模在150万元以上，年成交额过亿元。此外，平台日订单数超过10万，用户复购率在60%以上。 https://t.cn/RamSw7g
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