#还清贷款，二套算首套！广东一地重磅发布#

首套房降低首付比例和年利率，二套还清贷款按首套政策执行！大湾区城市再次出台稳楼市政策，这次是肇庆。

5月25日，广东肇庆6部门联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出优化商品房预售资金监管、加大金融支持以及提高首套住房公积金贷款上限等举措。

值得一提的是，在加大金融支持，降低个人住房消费负担方面，肇庆提出对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，降低首付比例和年利率。对拥有一套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人贷款购买普通住房的，执行首套房贷款政策。

而在提高首套住房公积金贷款上限方面，明确加大住房公积金统筹力度，提高首套公积金贷款额度；加强公积金贷款和商业贷款的协同配合，提高工作效率，提升个人住房贷款的便利度。

据中原地产研究院统计，截至5月24日，5月已经累计有超过68个城市发布了“稳楼市”政策，而在今年内，全国已有接近150城出台房地产政策，4-5月单月“井喷”刷新历史纪录。

除了肇庆，南都记者注意到，近期大湾区内包括东莞、惠州、中山、佛山、江门等城市也已加入“稳楼市”队列。

其中，佛山出台了二手房满五年之后不限购的新政，此前佛山还曾将非限购区域部分楼盘首付降低为两成；中山将购房门槛放松到了大专以上，部分非限购区首付两成；惠州取消了对大亚湾和惠阳片区的限购政策；东莞恢复个税购房，取消新入户购房“双半年”限制等；江门则直接发放“购房大礼包”。

从政策内容看，国内目前出台稳楼市政策主要包括三个方面：一方面是主动刺激购房需求，包括增加购房名额、提高购房补贴等；另一方面是因城施策，包括放松购房门槛、减少社保年限等；第三是降低购房成本，包括降低房贷利率、降低首付比例、提高公积金贷款额度等。

而从各线城市政策侧重点来看，中指研究院分析认为，一线城市在购房补贴、落户/引才等方面微调政策，二线城市更加侧重优化限购、调整公积金、发放购房补贴、落户/引才等方面，三四线城市调整的政策更多地聚焦在发放购房补贴、多孩家庭住房支持以及落户/引才等方面，弱三四线城市将贷款政策放宽至国家政策规定最低水平，在刺激购房消费的力度上均是本轮政策潮中最强。

短期来看，中央政治局会议定调楼市“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，各地因城施策落地的节奏有望进一步加快，力度或继续加大，预计一线城市政策将继续以微调为主，以引才或纾困为突破口，修复市场信心，其他城市政策力度有望继续加大，限贷、限售等限制性政策存在优化预期。

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#2022年佛山买房思路攻略认知

2022年在佛山买房如何避坑与买到好房源，今天
给大家作个简单总结：
第一：2022年佛山买房 tz 最大的机遇在千灯湖金融高新区，其中优先考虑桂澜路两侧到佛山一环之间的楼盘，在干灯湖金融高新区买房不用迷恋地铁，小区环境，户型，物业管理更影响决定楼盘价格与价值；
第二：外地人来佛山买房先建立基本买房逻辑，干灯湖金融高新区，平洲映月新城，三山新城，南海之眼，桂城石啃，金沙洲，广佛智诚，北滘新城，大良德胜新城，奇槎新城、亚艺湖、佛山新城等等，大方向从贵看到便宜的，基本没犯大错；
第三：富人高度认可的板块楼盘，有条件买豪宅大面积优于小面积，普通板块买刚需改善的90-140方户型即可；
第四：在佛山买房，无论限购区还是非限购区，优先考虑城区房产，因为城区配套完善，另外就是要临广，可承接广州客的外溢，有接盘侠的地方房价才会稳；
第五：公办教育看南海，美食看顺德，配套完善价格不算非常高看禅城，三水，高明城区适合养
老；
第六：别轻易买非住宅房子，买来投资大多数房产风险高，回报率低，难脱手；过去一铺养三代，如今三代养一铺；别轻易买写字楼，因为佛山写字楼空置率高，第七：不是富豪没闲钱最好别买公寓，公寓上车容易下车难，公寓难有升值空间，基本只能自住或出租；在千灯湖金融高新区买公寓的人大多数都亏钱，更别说佛山其他板块了；
第八：想在佛山买房买到自己预算内高价值房产，先建立基本买房逻辑框架思维，买得起千灯湖，不买亚艺湖，买得起亚艺湖，不买绿岛湖；买得起绿岛湖，不买仙湖；另外了解楼盘信息要够全面，懂得如何排顺序筛选；
学会如何买房前，先学会避坑。佛山很大，楼盘很多，如何在自己预算范围内买到好房，需要对市场有个清晰的认知。