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【桂林山水里】漓江白鹭自然栖息地
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风起潮涌，万象更新。2021年5月28日，华润光谷中心生活战略发布大会暨未来尚城产品发布亮相盛典举行，华润置地葛店首个TOD万象综合体未来尚城正式亮相，现场热力十足，一场关于城市万象的美好发声，一个对未来展开无限憧憬的光谷之夜，掀起了华润热度!
华润未来尚城营销中心在一场星际之旅中正式绽放，全新的营销中心为客户提供更加完整而舒适的体验，贴心考虑到每个细节。华润未来尚城就此全新启程，屹立于葛店CBD之上，为光谷东带来城央夺目未来。
NO.1 | 壹
热度高涨
光谷向东板块晋级
近日，光谷发布商品房集中销售新政，光谷7个楼盘的千余套商品房将集中销售，一张房票只能登记一个盘，光谷楼市竞争如此激烈，这里的房源更加一房难求!也证明了广大购房者对光谷的认可!
当昔日的“光谷东”晋升为光谷中心城，板块热度持续攀升，我们不妨把眼光放的更长远一点，看看如今的“光谷东”—葛店。随着地铁11号线跨入葛店，武汉城市圈大通道开工，葛店与武汉的融合之路真切，实际!葛店已经成为光谷向东发展的下一个价值高地。
初夏午后的阳光里，葛店CBD广袤的土地如同一张画纸，浓墨重彩已经在这渲染。房掌柜走进这片热土，触摸发展脉动，感受一幕幕波澜壮阔的建设场景。
俯瞰葛店CBD的规划如同看到了1：1的光谷中心城，同样是产城融合，同样是大型房企纷纷布局，这里崛起的路径仿佛是昨天的光谷中心城，而更加巧合的是，光谷中心城到鲁巷和到葛店的距离，都在10公里，形成了对称。
承接光谷向东发展的势能和动能，葛店已经做好了充分的准备!近年来，葛店CBD热度持续高涨，超前的政府规划，极高的经济净值，广袤的人才容纳，创新的产业集聚，多重利好的加速兑现，无疑给葛店CBD打了一针强心针，为葛店的未来提供了无限可能。
从葛店CBD的规划效果图来看，短短3年，这里项目落地超过了一半，速度和光谷速度有得一比!葛店作为光谷东扩的主阵地，无论交通便捷程度，城乡建设发展，项目招引促建，社会民生事业等都上了一个台阶。
从交通上来看，武汉地铁11号线已经延至葛店南站，和武黄城际铁路换乘，还凭借大型交通枢纽，连接多样公交系统，如今坐地铁从葛店南站出发，未来科技城，光谷中心城顷刻即达，搭乘城际铁路，约16分钟到武汉站，约14分钟到武汉东站。
教育配套方面，区域内已有多所幼儿园和中小学，并规划增加并升级，其中最亮眼的便是与华师联合办学的葛店完全中学(新葛店高中)，这个鄂州“最美高中”已经通过竣工验收，即将于5月底交付。此外葛店实验小学正在建设中，后期规划1200人的葛店新城小学。
医疗方面，湖北省中医院武东院区已于2020年11月28日正式接诊，这是第一家进驻葛店CBD的三甲医院，同时距离同济医院光谷院区以及规划中的光谷国际医院和在建的妇幼保健院光谷分院不远，丰富的医疗资源为家人的健康保驾护航。
值得一提的，还有占地约62万方的文体公园，以文化、体育、休闲、户外为主打亮点，建设有科技馆、 图书馆、博物馆、游泳馆、篮球馆、体育馆等六大场馆，是区域居民未来日常休憩、锻炼的好去处。
一个区域的发展，往往都是由具备城市能级的地标作品所带动。随着葛店CBD的强势崛起，华润未来尚城这座约百万方的TOD综合体，携高端品质木棉花酒店、百变商务公寓、都会商务办公、大城生活街区、住宅等多元复合业态，呼啸而来，一个全新的超级IP亮相，成为光谷向东的新热点!
NO.2 | 贰
TOD+葛店CBD
辐射核心魅力
入汉以来，华润置地一直以参与者的视角记录着这座城市成长的轨迹，为大美武汉带来高品质的建筑和生活方式。可以说，这座城市每一片区域的崛起，每一个时代的来临，都有华润置地的身影。如今，华润的触角触摸到葛店这座崛起之城。
作为葛店首个百万方TOD综合体大盘，华润未来尚城本身自带的TOD模式、综合体属性等就已经惹人注目。TOD模式是未来城市发展的必然趋势，在全球已经兴起已久，它是指以公共交通为导向的高效复合发展模式，对板块的交通和产业支持具有严苛要求，是上海、香港、东京等TOD城市经济发展的标志之一。
TOD模式以公共交通站台为核心，在5-10分钟步行距离为半径形成综合功能区，涵盖居住、工作、商业、休闲娱乐等多种配套，能充分盘活区域内的资源流动，一站式满足业主多元化生活场景。
华润未来尚城在规划设计产品时，充分将TOD模式和综合体属性相结合。项目周边集聚奥特莱斯佛罗伦萨小镇、葛店新高中、葛店CBD文体公园、湖北省中医院武东院区等优势基础，规划“两轴三芯四岛”，将TOD复合型多元开发模式的优势发挥得恰到好处。
两轴是指星光大道商业轴、慢生活林荫大道两条城市主轴线，串联商业、商务、人文、生态等业态，构建城市T台，焕活都会商业格局。
三芯以万象系商业芯、葛店之眼商务芯、中央公园艺术芯，实现生活方式互联，营造全新消费生活体验场。
四岛则为都会生态岛、健康乐活岛、育学知行岛、未来创想岛这4大居住组团，通过与城市T台及三芯连通，形成资源共享的多功能高品质优居社区。
同时，在商业格局上，华润未来尚城并没有拘泥于满足日常需求，而是打造约8.5万㎡缤纷万象系商业，计划引入集木棉花酒店、百变商务公寓、都会商务办公功能等多种产品业态，对葛店板块商业消费做了新的升级。
简单想象，一座百万方的TOD生活综合体对于在这里工作的居民来说，不用再考虑每天往返奔波的时间、金钱成本，随时都能享受到在市中心般的繁华商业，丰富配套足以支撑24小时的生活、休闲活跃度，直接用一套房子就解决了生活中的多个痛点。
葛店的百万方项目已经是少数，融合了TOD模式的综合体项目更是唯此一席，不得不让人期待值拉满!
对于正处在多维裂变的葛店CBD而言，华润未来尚城依托“TOD+万象系超级商业IP”打造的多元共生的生活系统无疑能起到人口聚集，资源整合的目的，未来整个葛店的活动中心都可能围绕这里展开。进驻这里，拥有的可能就是一个未来城市的“繁华中芯”。
NO.3 | 叁
产品力爆表
品质高层即将首开
作为TOD项目，加上万象系商业的加持，华润未来尚城有带动区域版图革新的能力，放眼全国，凡有华润万象城、华润万象汇开业之地必是万人空巷，华润对于区域商业能力的掌控能力不言而喻。此次华润未来尚城拥有得天独后的区域优势，其背后产品力更是深受消费者认可。
武汉的购房者对华润的“购房情结”很特别，是发自内心的信服和期待它，华润未来尚城当然也不会让人失望!华润未来尚城无论是园林设计还是社区空间，无一不体现出华润置地的产品功底，以及一颗为业主思考的心。
业内有个说法，认为园林是开发商的良心。如果你遇到一个肯用心打造园林的项目，其整体品质往往更胜一筹。华润未来尚城首期推售的住宅是B区和C区，分区设置了不同的园区主题，B区是健康乐活岛——一个会呼吸的社区，C区是育学知行岛——一个会思想的社区。
华润未来尚城的园林的秘境，从你步入小区，便妙不可言。一座真正好的社区园林，并不是独立和静态的，它的魅力，更多在于与人的互动。华润未来尚城以华润置地特有的“润享家”体系，以幸福归家路、社区会客厅、亲子乐园、环跑步道四大模块，打造沉浸式社交景观。
英国才子阿兰·德波顿的《幸福的建筑》曾这么描绘邻里：“人们关于身份的识别度，往往与他们的住所紧密联系”。而在华润未来尚城，从孩童，到青年，再到长辈，都能找到自己的精神世界。
看到这里，是不是已经无限度期待了?这还不够!
未来，华润未来尚城入住后华润物业将以更贴心的文化气质，让物管服务润物细无声，而润生活服务体系则涵盖蒲公英成长课堂、乐活大剧场、易家生活汇、绿色健康快线、爱家托管会，针对性的满足城市精英的日常生活需求。
在户型上，华润未来尚城推售产品面积段亲民，建面约89-113平品质高层，将于6月首开，诚意入会中，首开享99折购房优惠。
建面约89㎡户型，三室两厅一卫，位于楼栋中间，南北通透，户型方正且布局紧凑，三开间朝南格局，动静分区，客餐厅一体直连观景阳台，客厅开间约3.5米，非常大气，三间卧室均带可改造的飘窗空间，89平米的空间做成三房，既保证了舒适度又兼顾了功能性，性价比较高。
建面约113㎡户型，三室两厅两卫，位于楼栋两侧位置，南北通透，户型方正，不仅全明设计而且采光通风视野极佳，客餐厅一体直连观景阳台，整个阳台面宽约6.5米，通达次卧，连接自然外延美好，另外两间卧室带可改造的飘窗空间，主卧带有独立卫生间，居住舒适度更高，113㎡户型既保证了舒适度又兼顾了功能性，惹人点赞。
在光谷东乃至整个武汉，囊括了百万方TOD综合体和万象系超级商业IP的华润未来尚城堪称绝版，谁看了不心动?华润置地未来尚城示范区已开放，建面约89-113平高层毛坯臻作首开在即，扫码添加置业顾问,了解项目更多详情，咨询热线：027-85678889。

【手把手教你重新估值——宏发股份】宏发股份如果作为短期投资标的，可以等回调后，结合筹码分布、资金流向和市场热点择机参与。如果作为中长期投资标的，公司是作为全球继电器龙头，将受下游需求增量的提升而带来利润的增长从而带来股价的上升。投资逻辑下游客户回暖趋势明确，包括家电、汽车、新能源、电力、新能源汽车等。产品需求将放量增长，带动继电器行业厂商的基本面持续向好。 $宏发股份(SH600885)$  公司本身作为全球继电器龙头，深耕继电器领域三十六年，企业自身优势确保在同行业中竞争者更能胜出，更多的享受到行业放量的红利。一、下游回暖趋势明确，产品需求放大继电器作为最主要的基础元件之一，是整机电路控制系统中必要的、核心的电控基础元件。继电器被广泛应用于家电、工控、汽车、通讯、电力、能源、安防、航空航天等领域，主要作用是实现“自动、远程”控制。其中家电、汽车、工控作为传统产业，是继电器用量最大的领域。另外，新兴产业如电力(特别是智能电网)、 安防监控、智能家居、新能源(特别是光伏发电、新能源汽车)等产业，受到国内及全球产业政策的带动，目前发展势头强劲，带动继电器新的增长点。2021年，继电器的多下游回暖趋势明确，带动继电器需求的放量增长，行业基本面将持续向好。家电方面，伴随地产竣工增速2021年转正预期，家电需求持续回暖，家用空调领域2020年Q4 国内家用空调同比增速达10.1%，连续两个季度实现正增长且增幅不断扩大。汽车方面，2020年我国汽车销量合计达2305.8万辆，同比增长8.1%；其中Q4我国汽车销量达817.4 万辆，同比增长31.5%，实现连续3个季度的同比增长，行业复苏趋势确定。新能源方面，2020年国内新增风电装机71.7GW，同比增长178.0%，创历史新高；光伏新增装机48.2GW，同比增长58.8%，保持高增态势。电力方面，国网数字化基础设施推进坚决，国内电表终端需求在未来面临更新换代机遇，十四五初期望逐步起量。新能源汽车方面，行业2020年Q3迎来景气拐点Q4加速放量，2020年欧洲/中国新能源车销量同比增长125.0%/10.8%，其中Q4欧洲/中国新能源销量同比增速分别为181.5% /82.6%，再度超预期。2021 年，国内与欧洲月度产销在低基数+新车型等多重催化下，行业产销同环比有望明显增长，开启新能源车行业长周期拐点。中国是继电器的主要生产基地，约占到全球总产出的50%，生产企业众多，但具有一定规模的生产企业较少，行业集中度不高，市场竞争较为激烈。 宏发股份综合经济指标在国内同行企业已经多年居于领先地位，主营继电器产品在全球市场占有率14%以上，其中智能电表继电器、家电继电器、信号继电器领域全球市场占有率均处于领先地位。二、个股优势1.全球继电器龙头公司成立于1984年，自发展初期即定位为以继电器为主营产品，以出口为主的外向型企业。经过36年的发展，公司2020年生产继电器21.72亿只，全球市占率达到14%以上。产品销往欧洲、美洲等120多个国家和地区，海外收入占比超过41%。企业产品属于典型的全球需求、中国制造的特点，随着疫情情况的好转，全球经济的复苏，必将带动公司的销售放量增长。2.公司产品情况公司多品类继电器主要应用于通用、通讯、汽车、工控、电力、密封六个领域。营业收入主要由通用、电力、汽车继电器支撑，且高附加值产品比重正在升高。通用继电器在全球市占率达到 17.2%，主要应用于家电行业，大客户在国内为格力、美的、海尔等，国外为夏普、LG、西门子等，在 GE、ABB 等公司也有工业化应用。电力继电器主要用于智能电网领域，服务于国网智能电表供应商，占比60%，在海外则应用于意大利、墨西哥等国的电网中，全球市占率达到 32.7%。汽车继电器和海内外造车巨头合作，如 GM、长城、比亚迪、上海通用等，并利用渠道优势拓展高压直流继电器业务。国内客户有宁德时代、比亚迪、北汽新能源等，海外则包括大众、奔驰、特斯拉、众泰等，全球市占率达到了14.1%。通讯和工控领域占比较少，分别为3.1%和4.9%，客户为海康威视、 霍尼韦尔、松下。低压电器板块将是公司未来发展方向之一。随着公司多品类、全球化的战略进一步实施，公司将获得更多优质的客户源。持续的研发技改投入公司近年来，每年都投入巨额资金用于技改，以保障公司产品质量和效率。通过不断的技术研发和技术改造，自动化生产线的建设，公司的人效不停的得到提升。图1：宏发股份近年来的技改投入情况2020年公司人均效率达到74万元，增幅7.4%。继电器产品在客户端的不良率 2020年达到≤0.15PPM 的水平，达到国际一流水平。公司拥有国内继电器行业内首家国家级企业技术中心、院士工作站、博士后工作站以及亚洲最大的继电器检测中心。业绩分析公司营业收入每年呈现增长势头，尽管增速不是很高，近三年的增速分别为14.28%，2.93%，10.42%。但是考虑到2020年尽管有疫情的影响，全年还是实现了10.42%的营收增长和3.91%的扣非净利增长。图2 ：宏发股份的年度业绩成长能力指标表分季度看2020年的业绩情况，营业收入Q1-Q4的同比增速分别为-11.42%，12.35%，14.65%，23.17%；对应的扣非净利润同比增速分别为-4.90%，13.23%，-1.3%，8.22%。明显可以看到，公司的业绩从下半年开始变好，且连续两个季度的营业收入的增速变大。图3 ：宏发股份2020年度单季度业绩成长指标表所以，2月3日公司的财报一公告，公司当天的股价直接涨停。市场从这份财报数据中，可以预测到公司从下半年开始进入了业绩增速明显提高的阶段。再综合考虑到下游需求的放量增长，且2020年第一季度的低基数，可以预见2021年第一季度公司业绩将是高增长态势。三、预测与估值通过Choice软件对各大机构的预测统计分析，得到宏发股份的一致性业绩预测数值是：2021年实现营业收入为98.48亿元，同比增速为25.95%；2022年实现营业收入117亿元，增速为18.81%；2023年实现营业收入135.93亿元，增速为16.17%。2021年实现归属净利润为10.65亿元，同比增速为27.99%；2022年实现归属净利润12.93亿元，增速为21.42%；2023年实现归属净利润15.65亿元，增速为21.02%。图4：各大机构对宏发股份的一致性预期表从宏发股份的历史PE估值区间图可以看到，截止2月3日收盘，公司的总市值为467.93亿元，对应PE（TTM）为56.23，处于历史估值区间的顶部。图5：宏发股份的历史PE估值区间图但是，目前的市值对应2021年，2022年，2023年的市盈率分别为43.93、36.18、 29.90，分别对应处于截止目前的历史估值区间的55%、30%、20%分位左右。因此，如果看两三年的话，公司的股价还有很大空间。用60%分位的46.14的估值去算2021年，2022年，2023年市值分别为491亿元，596亿元，722亿元，距离现在的距离分别是5%、27.5%、54.32%。根据机构对宏发股份调研的次数的统计，2020年5月有330家，8月有406家机构对公司参与过调研。图6：宏发股份的筹码分布和资金流向图公司的筹码分布非常有利，目前被主力高度控盘中。近一个月市场资金以流入为主。