4月份广州二手住宅网签量的数据出来了，聊两句：
1、成交量已经连续9个月同比暴跌，所谓“量在价先”，今年下半年二手成交价必定下跌。但此前被压制的部分区域板块银行评估价有机会上调，不排除搞高评高贷的重新浮面。
成交量暴跌，损失最大的是财政税收及人员流失，具体包括：交易少、店铺倒闭、失业率飙升等。当然，社会不稳定因素也会增加，但这个不展开来说。
就「买方」而言，下半年是入手的“最佳”时机。
就「置换」而言，如卖出的房屋没有利好在短期释出或在短期内兑现，则今年是置换的“最佳”时机。
就「纯投资」而言，如非价格特别笋及地段优质/有潜力，则不建议急着买入佛山，等等广州的政策。
2、虽然月度报价持续5年同比上涨（数据我没列出来），但就近半年来看，涨幅在逐步收窄，从侧面反映出业主开始接受市场的冷淡，乱报价、报大价的有所减少。
3、海珠、番禺、天河仍然是成交大户，但近半年成交量，花都竟排在第四，白云也上升至第六，反观黄埔、南沙双双垫底，不排除接下来政策会“特别照顾”黄埔南沙的二手房。
4、今年买入可看作一个全新的周期，以后没有普涨，只有部分板块涨，较大规模的行情有可能在2028-2029年期间出现。小规模行情最快也要到2023下半年至2024年上半年出现。（这算是一个预测吧）
5、越秀4月环比3月回落，说明季节性行情（学位房需求）窗口期已过，没卖出的高价低质盘，至少会持续2-3年的横盘期。
番禺和花都表现凌厉，成交量环比3月“大涨”，正正是一南一北，说明东西两端已经难以容纳较低端的刚需购买力。同时，18号线、22号线起到至关重要的作用。给买准备番禺、花都的网友建议，要买就一定靠近18、22号线的站点。花都融创和番禺祈福两大板块比较成熟，选择较多，可以适当淘淘笋。
白云环比3月下跌，主要原因是优质盘价格很高，一般盘周边环境难以获得市场认可，租赁市场活跃≠买卖市场活跃，尽管成交量还算可以，但对于买家而言，买之前普遍要过“心理大关”，一是城市界面和环境卫生，二是利好承诺及兑现能力，三是广州重点发展方向。四是投资回报（效）率。
海珠、荔湾环比3月下跌，情况相似，都是没合适的房源。海珠凭借琶洲电商总部及海珠创新湾，无论是一手还是二手，均吸收了市场大部分的购买力，目前剩余的二手房源，都是“甩头甩骨、歪瓜裂枣”，或者报价超出市场合理水平。荔湾同样没有合适的房源，但本质上与海珠有区别，就是老荔湾不受新广州购买力青睐，而广钢、广船、花地湾大部分二手次新未满5，所以，假如增值税5改2的话，我相信荔湾二手成交量会持续几年“暴增”。
黄埔环比3月上升，但也是购买力看到业主愿意降价的曙光所致，2020年涨最先涨，2022年跌也是最先跌，黄埔潜力无限，所以要淘笋的，现在加快踩盘速度。
增城环比3月大涨，这有点出乎我意料之外，大家都说增城供应量庞大，除了房屋，就是房屋，但是随着黄埔收紧人才购房政策，及房价处于较高水平下，增城的性价比反而出来了。但远离地铁的别随便碰，13号线二期与28号线、23号线都是未来两三年的最大利好，至于其他的产业、配套，预期别太高。如准备买入增城的，可以先缓一缓，说不定广州有政策出，届时不排除能买入黄埔或者其他区域。
南沙环比下跌，已经连续5个月处于100多套的水平，不排除广州接下来会出政策救市。或先会直接救二手，后再曲线救一手。
小结：广州政策一定会出，但具体内容是什么，我不知道。二手市场虽然环比3月有“微涨”，但存量房数量（挂牌量）仍较高，如非必要，对于纯投资的用户，建议先缓一缓，不急于一时。
1、成交量已经连续9个月同比暴跌，所谓“量在价先”，今年下半年二手成交价必定下跌。但此前被压制的部分区域板块银行评估价有机会上调，不排除搞高评高贷的重新浮面。
成交量暴跌，损失最大的是财政税收及人员流失，具体包括：交易少、店铺倒闭、失业率飙升等。当然，社会不稳定因素也会增加，但这个不展开来说。
就「买方」而言，下半年是入手的“最佳”时机。
就「置换」而言，如卖出的房屋没有利好在短期释出或在短期内兑现，则今年是置换的“最佳”时机。
就「纯投资」而言，如非价格特别笋及地段优质/有潜力，则不建议急着买入佛山，等等广州的政策。
2、虽然月度报价持续5年同比上涨（数据我没列出来），但就近半年来看，涨幅在逐步收窄，从侧面反映出业主开始接受市场的冷淡，乱报价、报大价的有所减少。
3、海珠、番禺、天河仍然是成交大户，但近半年成交量，花都竟排在第四，白云也上升至第六，反观黄埔、南沙双双垫底，不排除接下来政策会“特别照顾”黄埔南沙的二手房。
4、今年买入可看作一个全新的周期，以后没有普涨，只有部分板块涨，较大规模的行情有可能在2028-2029年期间出现。小规模行情最快也要到2023下半年至2024年上半年出现。（这算是一个预测吧）
5、越秀4月环比3月回落，说明季节性行情（学位房需求）窗口期已过，没卖出的高价低质盘，至少会持续2-3年的横盘期。
番禺和花都表现凌厉，成交量环比3月“大涨”，正正是一南一北，说明东西两端已经难以容纳较低端的刚需购买力。同时，18号线、22号线起到至关重要的作用。给买准备番禺、花都的网友建议，要买就一定靠近18、22号线的站点。花都融创和番禺祈福两大板块比较成熟，选择较多，可以适当淘淘笋。
白云环比3月下跌，主要原因是优质盘价格很高，一般盘周边环境难以获得市场认可，租赁市场活跃≠买卖市场活跃，尽管成交量还算可以，但对于买家而言，买之前普遍要过“心理大关”，一是城市界面和环境卫生，二是利好承诺及兑现能力，三是广州重点发展方向。四是投资回报（效）率。
海珠、荔湾环比3月下跌，情况相似，都是没合适的房源。海珠凭借琶洲电商总部及海珠创新湾，无论是一手还是二手，均吸收了市场大部分的购买力，目前剩余的二手房源，都是“甩头甩骨、歪瓜裂枣”，或者报价超出市场合理水平。荔湾同样没有合适的房源，但本质上与海珠有区别，就是老荔湾不受新广州购买力青睐，而广钢、广船、花地湾大部分二手次新未满5，所以，假如增值税5改2的话，我相信荔湾二手成交量会持续几年“暴增”。
黄埔环比3月上升，但也是购买力看到业主愿意降价的曙光所致，2020年涨最先涨，2022年跌也是最先跌，黄埔潜力无限，所以要淘笋的，现在加快踩盘速度。
增城环比3月大涨，这有点出乎我意料之外，大家都说增城供应量庞大，除了房屋，就是房屋，但是随着黄埔收紧人才购房政策，及房价处于较高水平下，增城的性价比反而出来了。但远离地铁的别随便碰，13号线二期与28号线、23号线都是未来两三年的最大利好，至于其他的产业、配套，预期别太高。如准备买入增城的，可以先缓一缓，说不定广州有政策出，届时不排除能买入黄埔或者其他区域。
南沙环比下跌，已经连续5个月处于100多套的水平，不排除广州接下来会出政策救市。或先会直接救二手，后再曲线救一手。
小结：广州政策一定会出，但具体内容是什么，我不知道。二手市场虽然环比3月有“微涨”，但存量房数量（挂牌量）仍较高，如非必要，对于纯投资的用户，建议先缓一缓，不急于一时。
一、观点：
外星人马斯克大概会在2028年竞选总统。
二、依据：
1、川普上台时，与其关系不错，还将川普叫过去听他讲课说明星链宏图。
2、俄乌局势爆发后，一方面是支持星链为乌克兰服务。另外，几次发文“单挑普京”。而后几次发声（或叫炒作），指导自己声称或神秘消失被其母亲叫停。
3、高调宣称收购推特，并声称将恢复川普被封账号。被川普拒绝后，又暂停收购。理由是，需要理清推特的假账号是否高于5%。
4、与比尔盖茨打情骂俏般的互怼。怒怼比尔盖茨做事不靠谱，做空特斯拉还要谋求与其合作。
三、分析：
1、外星人介入大是大非的地缘政治比如俄乌局势，在于谋求政治正确获取政治领域的关注。
2、讨好般的（不过本来关系一直不错）拉拢川普为其恢复推特账号，可能在于希望川普庞大的粉丝群在今后需要时能够得到选票支持。
3、就美国社会文化而言，马斯克要参选总统，估计还是很多人会支持的。
4、若成功，就会集企业家、政治家、理想家、军事家、外星人于一身。
BTW，如果当选总统，星链将可能直接摇身一变成为全球的只可以打别人，别人无法还击的天罗地网。
这是美国式好莱坞电影才可以出现的英雄般人物！
《马斯克又语出惊人：“真正的美国总统是控制提词器的人”》马斯克周一在一个播客节目中嘲讽说：“真正的总统是控制提词器的人，通往权力的道路就是通往提词器的道路。”https://t.cn/A6XiRw6e
外星人马斯克大概会在2028年竞选总统。
二、依据：
1、川普上台时，与其关系不错，还将川普叫过去听他讲课说明星链宏图。
2、俄乌局势爆发后，一方面是支持星链为乌克兰服务。另外，几次发文“单挑普京”。而后几次发声（或叫炒作），指导自己声称或神秘消失被其母亲叫停。
3、高调宣称收购推特，并声称将恢复川普被封账号。被川普拒绝后，又暂停收购。理由是，需要理清推特的假账号是否高于5%。
4、与比尔盖茨打情骂俏般的互怼。怒怼比尔盖茨做事不靠谱，做空特斯拉还要谋求与其合作。
三、分析：
1、外星人介入大是大非的地缘政治比如俄乌局势，在于谋求政治正确获取政治领域的关注。
2、讨好般的（不过本来关系一直不错）拉拢川普为其恢复推特账号，可能在于希望川普庞大的粉丝群在今后需要时能够得到选票支持。
3、就美国社会文化而言，马斯克要参选总统，估计还是很多人会支持的。
4、若成功，就会集企业家、政治家、理想家、军事家、外星人于一身。
BTW，如果当选总统，星链将可能直接摇身一变成为全球的只可以打别人，别人无法还击的天罗地网。
这是美国式好莱坞电影才可以出现的英雄般人物！
《马斯克又语出惊人：“真正的美国总统是控制提词器的人”》马斯克周一在一个播客节目中嘲讽说：“真正的总统是控制提词器的人，通往权力的道路就是通往提词器的道路。”https://t.cn/A6XiRw6e
提问：为什么苏-57到现在还是个位数？
回答：2019年5月15日，普x宣布，在2028年前俄军将采购76架苏-57。2019年7月，阿穆尔共青城航空生产联合体开始苏-57批量生产，2019年12月24日首架预备交付的苏-57在试飞时坠毁。按目前俄方的计划，2024年底前，俄罗斯空天部队将接收22架苏-57，2028年前将接收76架。
不过据俄媒此前报道，俄罗斯在生产苏-57战斗机方面遇到了严重问题。报道称，洛马每年能够生产150架F-35战斗机，平均2-3天就能生产一架，而俄罗斯只能年产2架苏-57，差距巨大。
回答：2019年5月15日，普x宣布，在2028年前俄军将采购76架苏-57。2019年7月，阿穆尔共青城航空生产联合体开始苏-57批量生产，2019年12月24日首架预备交付的苏-57在试飞时坠毁。按目前俄方的计划，2024年底前，俄罗斯空天部队将接收22架苏-57，2028年前将接收76架。
不过据俄媒此前报道，俄罗斯在生产苏-57战斗机方面遇到了严重问题。报道称，洛马每年能够生产150架F-35战斗机，平均2-3天就能生产一架，而俄罗斯只能年产2架苏-57，差距巨大。
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