#房地产# 【楼市又有大消息：两大城市取消限购！】
2022-04-02 来源：中国基金报
浙江省衢州市取消限购限售政策
4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
业内人士认为，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市，具有非常强的信号意义。
《通知》表示，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
据了解，过去外地人在衢州市购房需要1年社保，企业禁止购房，而这次政策取消约束政策，即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。
同时，在优化区域限售政策方面，《通知》表示，本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。
就限售范围有哪些变化，衢州市住建局在政策解答中进一步表示，通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让的地块中，144平方米以下的新建商品住房不限售。对于144平方米及以上新建商品住房限售，2022年4月1日前购房人的《商品房买卖合同》尚未网签备案的，不受原有的5年限售政策限制。
河北省秦皇岛废止限购政策
据澎湃新闻报道，4月2日，据官方消息确认，河北省秦皇岛市宣布，自2017年4月15日施行的限购令正式废除，楼市松绑！
《通知》显示，“《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字（2017］45号）已公布废止，我市依据该文件制定出台的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号）和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017］19号）两个文件已无政策支撑，且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。”
据了解，根据此前的限购政策，对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
同时，秦皇岛市对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
一季度60城发布各种宽松政策
据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超60个城市从降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，有利于促进合理购房需求的释放。同时供给端多城市下调资金监管，延缓土地出让金缴纳时间、下调保证金比例等。
中原地产首席分析师张大伟认为，3月全国楼市调控政策全面转向，累计全国发布了各种房地产调控政策次数高达56次，从部委到地方、从公积金到首付成数，房地产调控宽松成为了2022年一季度来特别是3月份的政策主题。预计随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
根据知名经济学家任泽平的统计，截至目前已经有近70个城市“因城施策”放松了房地产调控政策。
任泽平在最新的报告中建议，当前在坚持“房住不炒”前提下，各城市应因城施策对前期偏紧的调控政策进行适度松绑，促进软着陆。
1）适当降低人口流入地区限购门槛，增强市场信心。比如，近期楼市交易低迷、库存压力大的福州解除了限购政策，外地户籍无需社保或个税记录可直接购买福州五城区。
2）适度松绑二手房限价政策。当前大部分热点城市实行二手房贷款限价政策，比如上海，首套房首付35%，二套房首付达70%，在二手房限价政策下，银行按照相关部门规定的参考价给购房者贷款，而参考价仅是市场价的7-8折，居民合理的贷款额度明显受限。
3）下调首套首付比和改善型二套首付比，减少刚需人群和改善型购房人群的首付压力，实现居民“住有所居”“住有宜居”。
4）下调房贷利率，加快贷款审批。近期北上广深跟随LPR利率下调了贷款利率，武汉首套、二套房贷利率下调了40个基点左右，通过降低购房成本，可提振刚需群体的购房需求。需要指出的是，由于大部分热点城市二手房贷款限价政策未松绑，居民贷款额度仍受限，单纯降低房贷利率对提振居民购买二手房的热情作用不大，因此需要政策组合拳。
5）提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付。比如，成都公积金新政规定从2021年10月8日起，可提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付，并适当放松信贷政策。
6）北上广深等应适当降低落户和购房门槛，充分尊重人口和产业向都市圈城市群集聚的客观规律。
7）通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解风险。允许部分房企的银行贷款进行展期，缓解房企短期现金流压力。给予优质房企合理的并购贷款、并购债支持，在行业内部通过并购重组化解风险，防止风险的传染与扩大。
(文章来源：金融界网站)
(股市有风险，入市需谨慎)
2022-04-02 来源：中国基金报
浙江省衢州市取消限购限售政策
4月1日，浙江省衢州市政府发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。
业内人士认为，这是今年全国首个同时放松“两限”的城市，具有非常强的信号意义。
《通知》表示，非本市户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同本市户籍家庭执行相关购房政策。
据了解，过去外地人在衢州市购房需要1年社保，企业禁止购房，而这次政策取消约束政策，即和本地户籍购房者一样享受同样的购房权利和机会。
同时，在优化区域限售政策方面，《通知》表示，本通知发布后市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。
就限售范围有哪些变化，衢州市住建局在政策解答中进一步表示，通知发布后在智慧新城、老城区范围内新出让的地块中，144平方米以下的新建商品住房不限售。对于144平方米及以上新建商品住房限售，2022年4月1日前购房人的《商品房买卖合同》尚未网签备案的，不受原有的5年限售政策限制。
河北省秦皇岛废止限购政策
据澎湃新闻报道，4月2日，据官方消息确认，河北省秦皇岛市宣布，自2017年4月15日施行的限购令正式废除，楼市松绑！
《通知》显示，“《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字（2017］45号）已公布废止，我市依据该文件制定出台的《秦皇岛市人民政府关于加强房地产市场调控的意见》（秦政字［2017］16号）和《秦皇岛市人民政府关于进一步加强房地产市场调控的通知》（秦政字［2017］19号）两个文件已无政策支撑，且两个文件规定的政策已经不适应当前我市房地产市场发展形势。”
据了解，根据此前的限购政策，对已拥有1套住房的当地户籍家庭、能够提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一年内连续12个月本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在全市范围内向其售房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。
同时，秦皇岛市对首次购买住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于30%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付比例不低于40%；对购买第三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
一季度60城发布各种宽松政策
据中指研究院不完全统计，2022年以来，全国已有超60个城市从降首付比例、下调房贷利率、提高公积金贷款额度、加大引才力度、发放购房补贴等方面放松了房地产调控政策，需求端政策不断发力，有利于促进合理购房需求的释放。同时供给端多城市下调资金监管，延缓土地出让金缴纳时间、下调保证金比例等。
中原地产首席分析师张大伟认为，3月全国楼市调控政策全面转向，累计全国发布了各种房地产调控政策次数高达56次，从部委到地方、从公积金到首付成数，房地产调控宽松成为了2022年一季度来特别是3月份的政策主题。预计随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。
根据知名经济学家任泽平的统计，截至目前已经有近70个城市“因城施策”放松了房地产调控政策。
任泽平在最新的报告中建议，当前在坚持“房住不炒”前提下，各城市应因城施策对前期偏紧的调控政策进行适度松绑，促进软着陆。
1）适当降低人口流入地区限购门槛，增强市场信心。比如，近期楼市交易低迷、库存压力大的福州解除了限购政策，外地户籍无需社保或个税记录可直接购买福州五城区。
2）适度松绑二手房限价政策。当前大部分热点城市实行二手房贷款限价政策，比如上海，首套房首付35%，二套房首付达70%，在二手房限价政策下，银行按照相关部门规定的参考价给购房者贷款，而参考价仅是市场价的7-8折，居民合理的贷款额度明显受限。
3）下调首套首付比和改善型二套首付比，减少刚需人群和改善型购房人群的首付压力，实现居民“住有所居”“住有宜居”。
4）下调房贷利率，加快贷款审批。近期北上广深跟随LPR利率下调了贷款利率，武汉首套、二套房贷利率下调了40个基点左右，通过降低购房成本，可提振刚需群体的购房需求。需要指出的是，由于大部分热点城市二手房贷款限价政策未松绑，居民贷款额度仍受限，单纯降低房贷利率对提振居民购买二手房的热情作用不大，因此需要政策组合拳。
5）提高公积金贷款限额或允许提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付。比如，成都公积金新政规定从2021年10月8日起，可提取未纳入贷款额度计算的公积金余额付首付，并适当放松信贷政策。
6）北上广深等应适当降低落户和购房门槛，充分尊重人口和产业向都市圈城市群集聚的客观规律。
7）通过贷款展期、债务重组、并购等方式化解风险。允许部分房企的银行贷款进行展期，缓解房企短期现金流压力。给予优质房企合理的并购贷款、并购债支持，在行业内部通过并购重组化解风险，防止风险的传染与扩大。
(文章来源：金融界网站)
(股市有风险，入市需谨慎)
街舞第四季第八期repo（算是吧[思考][吃瓜]）
先说街舞真的好长哦，这真的是我看的最累的一个节目了[允悲]，但是每次也是很尽兴，就拿这次来说，整场的气氛哇哦，好顶，感觉每个人时时刻刻都是一种很兴奋的状态，会给观众也带动情绪，有一个好的观感，很棒的。
首先对于我这样一个门外汉，但一直有个人偏好的人来说，我之前对于节目期待更多更喜欢的是作品战环节，对于一些偏现代舞，中国舞的作品更有共鸣。但是这次而言不管是个人战，双人战，以及最后的大乱斗都让我觉得一些部分挺精彩，确实舞者个人实力强的话，无论哪个舞种都会有让人震撼的能力的。在第一轮个人战环节，⭐️战队是拉开了分的，虽然某些时候会有一些不理解，但整体还是可以的，毕竟裁判在底下也是相对公正的，而且博哥战队第一轮应该状态还没有跳开，对于我这样的观众来说，看不懂技巧的情况下肯定是偏向于视觉效果多一些的，而有些会让我觉得有点儿单调，但是总体还是很不错的，拉分差距也不是特别大。相比较来说，我会更喜欢第二轮双人战，当然，肯定有博哥上场的因素在哈，但是第二轮带给我的精彩程度是大于第一轮的。首先说实话GoGo真的好齐啊，感觉也是很棒，果然前辈老师还是不一样的，这边的HB也超级精彩，但是阴差阳错的是又没有对上[笑cry]，都超级棒。然后说一说博哥在这轮出场了三次，啊我好激动，他不管跟bobo，叶老师，还是小海老师组合都融合的很好啊，招啊，舞蹈啊都好喜欢，博哥跳舞feel真的超帅的[开学季][打call]，也很感谢裁判老师舞者们的认可啊，很nice的。
接下来的作品战，上边说了嘛，我个人每次是很期待这一环节的。这季节目看到现在我挺喜欢马晓龙老师的风格的，上次的双人舞棋那个堪比我心中囍的位置，故事性啊，音乐啊，舞蹈啊，都在我的喜好上，所以我是很期待他这一次的，但是期待太高的话很容易有些落空。这次的逆风这个题材中规中矩吧有些，常规性题材，不算那种眼前一亮的，整体编舞风格更偏向现代舞，戏剧拉扯感较强，但街舞元素在里面不突出，所以可能在这样的舞台上没什么优势。关于那个中国美食的，给我的感觉太散了，舞蹈本身记忆点不够，最后能拿第二我觉得可能占了一些出场顺序的优势。大华队的“说”还是给了我一些惊喜的，开头面具啊，中间推一个人下去，还有结尾都挺好的，排名最后原因可能是国外的裁判对这些的了解并不深刻，给他们的共鸣较少。
这环节的最后来说一说博哥队这次的“花火”，我好喜欢这个立意啊，在momo说的时候就被有感触到。舞蹈过程中，每个人都是一种尽兴恣意的感觉状态，那种释放自己，活出自己精彩的舞蹈态度是非常吸引人的，每个人都生而灿烂，这样的立意题材放在这里面会让很多人眼前一亮。他们的战术也是有技巧的，扬长避短突出优势嘛，实力强劲加上好的编排与配合让这次的齐舞很精彩。在我这里实至名归的第一，相信博哥他也有信心的当时，这个环节也让比分再次拉近。
最后一个环节大乱斗开头就让我爽炸了[打call]
，都可以说输没关系但谁不喜欢赢呢。开场连胜六局扳回来的不只是比分还有现场氛围和士气，这对后来比赛来说也是有好处的。凯哥太棒了太炸了我的天，超级喜欢，从不在关键时候掉链子，真的博哥上季有他是一个明智的决定，他的性格为人也很好啊，他和肖杰老师在一块儿总是很搞笑两个人，杰哥也很厉害啊，很喜欢的。之后就是叶老师，哇，好喜欢他，最开始知道叶老师是去年看五哈他去教舞蹈，当时印象就很深，以为是跳中国舞，现代舞的，没想到街舞这么好，还会玩音乐，还会设计画画，总之很令人惊喜啊。bobo和尼尔森也很棒的，battle离不了他们 ，最后的胜利也离不开所有人。看得出博哥最后很开心的，挺好 ，这次不仅是比赛赢了，也让这个团队凝聚力更强，这是更关键的。
最后，说一些题外话，追星以来呢 ，最多时候想说的就是专注自家 ，无论你是喜欢那个，你有你喜欢的权利，你也有尊重别人的义务 。细节之处见格局，说话时候见为人，博哥是个体面人，粉丝也是了解他的，也希望某些别家粉丝看节目就好好看，多关注些自家，别总把注意力放在别人身上，谁都不是傻子，戳穿了谁都不好看。看节目呢也让我学到了一些，在面对事情时候，你要有赢之后齐头并进再上一步的态度精神 ，也要有输之后赶放手一搏的勇气。我很佩服博哥的气度以及能力，这些东西不是努力就能得来的。
他很享受这个舞台这个环境，我很享受有他在舞蹈的地方，希望这个节目能给他带来更多的开心以及满足，这样我觉得就非常好了。期待下一次街舞上的王一博!
先说街舞真的好长哦，这真的是我看的最累的一个节目了[允悲]，但是每次也是很尽兴，就拿这次来说，整场的气氛哇哦，好顶，感觉每个人时时刻刻都是一种很兴奋的状态，会给观众也带动情绪，有一个好的观感，很棒的。
首先对于我这样一个门外汉，但一直有个人偏好的人来说，我之前对于节目期待更多更喜欢的是作品战环节，对于一些偏现代舞，中国舞的作品更有共鸣。但是这次而言不管是个人战，双人战，以及最后的大乱斗都让我觉得一些部分挺精彩，确实舞者个人实力强的话，无论哪个舞种都会有让人震撼的能力的。在第一轮个人战环节，⭐️战队是拉开了分的，虽然某些时候会有一些不理解，但整体还是可以的，毕竟裁判在底下也是相对公正的，而且博哥战队第一轮应该状态还没有跳开，对于我这样的观众来说，看不懂技巧的情况下肯定是偏向于视觉效果多一些的，而有些会让我觉得有点儿单调，但是总体还是很不错的，拉分差距也不是特别大。相比较来说，我会更喜欢第二轮双人战，当然，肯定有博哥上场的因素在哈，但是第二轮带给我的精彩程度是大于第一轮的。首先说实话GoGo真的好齐啊，感觉也是很棒，果然前辈老师还是不一样的，这边的HB也超级精彩，但是阴差阳错的是又没有对上[笑cry]，都超级棒。然后说一说博哥在这轮出场了三次，啊我好激动，他不管跟bobo，叶老师，还是小海老师组合都融合的很好啊，招啊，舞蹈啊都好喜欢，博哥跳舞feel真的超帅的[开学季][打call]，也很感谢裁判老师舞者们的认可啊，很nice的。
接下来的作品战，上边说了嘛，我个人每次是很期待这一环节的。这季节目看到现在我挺喜欢马晓龙老师的风格的，上次的双人舞棋那个堪比我心中囍的位置，故事性啊，音乐啊，舞蹈啊，都在我的喜好上，所以我是很期待他这一次的，但是期待太高的话很容易有些落空。这次的逆风这个题材中规中矩吧有些，常规性题材，不算那种眼前一亮的，整体编舞风格更偏向现代舞，戏剧拉扯感较强，但街舞元素在里面不突出，所以可能在这样的舞台上没什么优势。关于那个中国美食的，给我的感觉太散了，舞蹈本身记忆点不够，最后能拿第二我觉得可能占了一些出场顺序的优势。大华队的“说”还是给了我一些惊喜的，开头面具啊，中间推一个人下去，还有结尾都挺好的，排名最后原因可能是国外的裁判对这些的了解并不深刻，给他们的共鸣较少。
这环节的最后来说一说博哥队这次的“花火”，我好喜欢这个立意啊，在momo说的时候就被有感触到。舞蹈过程中，每个人都是一种尽兴恣意的感觉状态，那种释放自己，活出自己精彩的舞蹈态度是非常吸引人的，每个人都生而灿烂，这样的立意题材放在这里面会让很多人眼前一亮。他们的战术也是有技巧的，扬长避短突出优势嘛，实力强劲加上好的编排与配合让这次的齐舞很精彩。在我这里实至名归的第一，相信博哥他也有信心的当时，这个环节也让比分再次拉近。
最后一个环节大乱斗开头就让我爽炸了[打call]
，都可以说输没关系但谁不喜欢赢呢。开场连胜六局扳回来的不只是比分还有现场氛围和士气，这对后来比赛来说也是有好处的。凯哥太棒了太炸了我的天，超级喜欢，从不在关键时候掉链子，真的博哥上季有他是一个明智的决定，他的性格为人也很好啊，他和肖杰老师在一块儿总是很搞笑两个人，杰哥也很厉害啊，很喜欢的。之后就是叶老师，哇，好喜欢他，最开始知道叶老师是去年看五哈他去教舞蹈，当时印象就很深，以为是跳中国舞，现代舞的，没想到街舞这么好，还会玩音乐，还会设计画画，总之很令人惊喜啊。bobo和尼尔森也很棒的，battle离不了他们 ，最后的胜利也离不开所有人。看得出博哥最后很开心的，挺好 ，这次不仅是比赛赢了，也让这个团队凝聚力更强，这是更关键的。
最后，说一些题外话，追星以来呢 ，最多时候想说的就是专注自家 ，无论你是喜欢那个，你有你喜欢的权利，你也有尊重别人的义务 。细节之处见格局，说话时候见为人，博哥是个体面人，粉丝也是了解他的，也希望某些别家粉丝看节目就好好看，多关注些自家，别总把注意力放在别人身上，谁都不是傻子，戳穿了谁都不好看。看节目呢也让我学到了一些，在面对事情时候，你要有赢之后齐头并进再上一步的态度精神 ，也要有输之后赶放手一搏的勇气。我很佩服博哥的气度以及能力，这些东西不是努力就能得来的。
他很享受这个舞台这个环境，我很享受有他在舞蹈的地方，希望这个节目能给他带来更多的开心以及满足，这样我觉得就非常好了。期待下一次街舞上的王一博!
“中国式界限”在我们的生活中真的根深蒂固
尊老：
“尊老爱幼”这几个字本身没有什么不对，问题是，大部分情况下我们却在朝相反的方向进行。
在我看来，“尊老”意味着尊重老人的意愿，尊重老人是独立的个体。很多人在“尊老”时，往往不顾及老人的意愿。老人好好地在过马路，你偏去扶他，一方面暗示他连马路都过不好，另一方面也打乱了他过马路的节奏。
下次要“尊老”时，能否真正尊重老人，先问一声，您是否需要帮助……
爱幼：
以爱幼的名义越界，真的太常见了。孩子说吃饱了，那怎么可以，你还没吃够呢。孩子说我不冷，那怎么可能，你一定冷的。
孩子在一遍遍试着自己穿鞋子，你二话不说，拿起鞋子就套上孩子的脚。
遇见可爱的孩子，不管孩子是否同意，就捏一下粉嫩粉嫩的小脸。更有甚者，不管孩子是否愿意，一把抱过来或一口亲下去。
中国人对待界限的模式大抵就是因为从小被如此对待而来的吧。当孩子要反抗时，身边就会传来一个声音：“这是因为爱你啊。”暗示着孩子理应接受。
摘自—《远远的背后带领》
尊老：
“尊老爱幼”这几个字本身没有什么不对，问题是，大部分情况下我们却在朝相反的方向进行。
在我看来，“尊老”意味着尊重老人的意愿，尊重老人是独立的个体。很多人在“尊老”时，往往不顾及老人的意愿。老人好好地在过马路，你偏去扶他，一方面暗示他连马路都过不好，另一方面也打乱了他过马路的节奏。
下次要“尊老”时，能否真正尊重老人，先问一声，您是否需要帮助……
爱幼：
以爱幼的名义越界，真的太常见了。孩子说吃饱了，那怎么可以，你还没吃够呢。孩子说我不冷，那怎么可能，你一定冷的。
孩子在一遍遍试着自己穿鞋子，你二话不说，拿起鞋子就套上孩子的脚。
遇见可爱的孩子，不管孩子是否同意，就捏一下粉嫩粉嫩的小脸。更有甚者，不管孩子是否愿意，一把抱过来或一口亲下去。
中国人对待界限的模式大抵就是因为从小被如此对待而来的吧。当孩子要反抗时，身边就会传来一个声音：“这是因为爱你啊。”暗示着孩子理应接受。
摘自—《远远的背后带领》
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