#archdaily商业地产# #archdaily杭州# 【杭州临安区3.26亿出让五宗地块 一宗终止出让】10月22日，杭州临安区出让五宗地块（原定第六宗出让地块01-ZX-01-126地块因有重大考古发现终止出让），总出让面积71,769平方米，总建筑面积153,119.5平方米，总起价约3亿元。最终出让总价3.26亿元。
此次挂牌的五宗地块编号为临政储出[2019]36号（滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块），临政储出[2019]37号（经济开发区中部地区B5-04-01地块），临政储出[2019]38号（城东单元A-44地块），临政储出[2019]39号（龙岗镇龙井村地块一），临政储出[2019]40号（高虹镇石门村地块）。
其中面积最大的是临政储出[2019]37号（经济开发区中部地区B5-04-01地块），规划为人才租赁住房，北至绿地，东至灵鹤路，南至鹤亭大道，西至绿地及B5-04-02地块。出让面积37355平方米，容积率2，建筑面积74710平方米。地块起价9003万元，起始楼面价1205元/平方米。此地块最终由浙江青山湖科研创新基地投资有限公司以底价9003万元竞得，楼面价1205元/平方米。
此外，出让价格最高的是临政储出[2019]36号（滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块），规划为城镇住宅兼容零售商业用地，北至曼陀花园，东至雅庄家园安置小区，南至吴山街，西至圣园路。出让面积17040平方米，容积率1.1，建筑面积18744平方米。该地块起价13924万元，起始楼面价7429元/平方米；上限价格17924万元，上限楼面价9563元/平方米。此地块最终由杭州临安城镇房地产开发有限公司以总价16,324万元竞得，楼面价8709元/平方米，溢价率17.24%。
剩余三宗地块均为商业用地。临政储出[2019]38号（城东单元A-44地块）规划为商务金融兼容零售商业用地，北至规划住宅地块，东至吴王路，南至钱王街，西至信用联社地块。出让面积13333平方米，容积率4，建筑面积53332平方米。地块起价6720万元，起始楼面价1260元/平方米。此地块最终由杭州临安城镇化投资建设有限公司以底价6720万元竞得，楼面价1260/平方米。
临政储出[2019]39号（龙岗镇龙井村地块一）规划为其他商服用地，东至现状河道，南至现状空地，西至地龙线，北至现状空地。出让面积2681平方米，容积率1.5，建筑面积4021.5平方米。该宗地需自持10年方可整体转让（待土地复核验收通过后起算）。地块起价242万元，起始楼面价602元/平方米。此地块最终由杭州浙西大龙湾风景旅游有限公司以底价242万元竞得，楼面价602元/平方米。
临政储出[2019]40号（高虹镇石门村地块）规划为旅馆用地，北至村道，东至村道，南至村道，西至空地。出让面积1360平方米，容积率1.7，建筑面积2312平方米。该宗地需自持10年方可整体转让（待土地复核验收通过后起算）。地块起价157万元，起始楼面价679元/平方米。此地块最终由丁宇彬以总价265万元竞得，楼面价1146元/平方米，溢价率68.79%。#archdaily#
此次挂牌的五宗地块编号为临政储出[2019]36号（滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块），临政储出[2019]37号（经济开发区中部地区B5-04-01地块），临政储出[2019]38号（城东单元A-44地块），临政储出[2019]39号（龙岗镇龙井村地块一），临政储出[2019]40号（高虹镇石门村地块）。
其中面积最大的是临政储出[2019]37号（经济开发区中部地区B5-04-01地块），规划为人才租赁住房，北至绿地，东至灵鹤路，南至鹤亭大道，西至绿地及B5-04-02地块。出让面积37355平方米，容积率2，建筑面积74710平方米。地块起价9003万元，起始楼面价1205元/平方米。此地块最终由浙江青山湖科研创新基地投资有限公司以底价9003万元竞得，楼面价1205元/平方米。
此外，出让价格最高的是临政储出[2019]36号（滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块），规划为城镇住宅兼容零售商业用地，北至曼陀花园，东至雅庄家园安置小区，南至吴山街，西至圣园路。出让面积17040平方米，容积率1.1，建筑面积18744平方米。该地块起价13924万元，起始楼面价7429元/平方米；上限价格17924万元，上限楼面价9563元/平方米。此地块最终由杭州临安城镇房地产开发有限公司以总价16,324万元竞得，楼面价8709元/平方米，溢价率17.24%。
剩余三宗地块均为商业用地。临政储出[2019]38号（城东单元A-44地块）规划为商务金融兼容零售商业用地，北至规划住宅地块，东至吴王路，南至钱王街，西至信用联社地块。出让面积13333平方米，容积率4，建筑面积53332平方米。地块起价6720万元，起始楼面价1260元/平方米。此地块最终由杭州临安城镇化投资建设有限公司以底价6720万元竞得，楼面价1260/平方米。
临政储出[2019]39号（龙岗镇龙井村地块一）规划为其他商服用地，东至现状河道，南至现状空地，西至地龙线，北至现状空地。出让面积2681平方米，容积率1.5，建筑面积4021.5平方米。该宗地需自持10年方可整体转让（待土地复核验收通过后起算）。地块起价242万元，起始楼面价602元/平方米。此地块最终由杭州浙西大龙湾风景旅游有限公司以底价242万元竞得，楼面价602元/平方米。
临政储出[2019]40号（高虹镇石门村地块）规划为旅馆用地，北至村道，东至村道，南至村道，西至空地。出让面积1360平方米，容积率1.7，建筑面积2312平方米。该宗地需自持10年方可整体转让（待土地复核验收通过后起算）。地块起价157万元，起始楼面价679元/平方米。此地块最终由丁宇彬以总价265万元竞得，楼面价1146元/平方米，溢价率68.79%。#archdaily#
【滨湖新城低密商住地，限精装均价26800元/㎡ 】#杭州圈##杭州房产圈#
滨湖新城地块，为城镇住宅兼容零售商业用地，东接青山湖科技城，西近临安老城区。地块建筑面积18744㎡，容积率为1.1，住宅限高不大于20米，可打造低密产品。
不过，根据规划条件，地块用于零售商业功能的建筑面积不少于2811㎡，零售商业部分自复核验收通过之日起不少于十年方可整体转让。
起拍楼面价7429元/㎡，上限楼面价9563元/㎡。限精装商品住宅均价26800元/㎡，精装销售最高单价38450元/㎡。
滨湖新城地块，为城镇住宅兼容零售商业用地，东接青山湖科技城，西近临安老城区。地块建筑面积18744㎡，容积率为1.1，住宅限高不大于20米，可打造低密产品。
不过，根据规划条件，地块用于零售商业功能的建筑面积不少于2811㎡，零售商业部分自复核验收通过之日起不少于十年方可整体转让。
起拍楼面价7429元/㎡，上限楼面价9563元/㎡。限精装商品住宅均价26800元/㎡，精装销售最高单价38450元/㎡。
#杭州土拍#【临安房价涨了？[费解]首批“双限”地块挂牌 限精装最高单价3.8万】今日，杭州临安区挂牌6宗地块，预计10月22日出让。其中，含1宗宅地，位于锦城板块，起始楼面价9000元/㎡，上限楼面价11668元/㎡，限商品住房销售均价26300元/㎡（含装修3500元）。相比宋都如意溪湖高层毛坯售价18250元/㎡，此次新房限均价（毛坯22800元/㎡）提高了4550元/㎡，上涨了25%。
商住地1宗，位于滨湖新区，起始楼面价7429元/㎡，上限楼面价9563元/㎡，限商品住房销售均价26800元/㎡（含装修3500元）；相距该地块约2公里处，成龙官山邸8月6日排屋毛坯预售证均价17720元/㎡。此次限价（毛坯23300元/㎡）提高了5580元/㎡，上涨了31.5%。
值得注意的是，临安挂牌的2宗涉宅地，商品房最高销售单价（毛坯）与最高销售均价（毛坯）比值达到1.5:1，而不是之前杭州其他几个区限价比值1.1:1。via好地网 #杭州楼市#
商住地1宗，位于滨湖新区，起始楼面价7429元/㎡，上限楼面价9563元/㎡，限商品住房销售均价26800元/㎡（含装修3500元）；相距该地块约2公里处，成龙官山邸8月6日排屋毛坯预售证均价17720元/㎡。此次限价（毛坯23300元/㎡）提高了5580元/㎡，上涨了31.5%。
值得注意的是，临安挂牌的2宗涉宅地，商品房最高销售单价（毛坯）与最高销售均价（毛坯）比值达到1.5:1，而不是之前杭州其他几个区限价比值1.1:1。via好地网 #杭州楼市#
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